包間里，吳光耀、鄭裕桐、陳曾熙、廖烈文等人齊聚一堂，正在商討金鐘二段后續合作的問題。
    吳光耀首先說道：“后續的8000個住宅單元項目，我愿意和大家共組財團一起合作，而剩下的五幢商廈則繼續由我家族企業單獨開發，大家以為如何？”
    商廈可以長期收租，其中的回報率遠高于住宅項目；
    當然，在港島的地產發展中有兩個特色：
    第一，大家喜歡合作開發一個項目，這樣可以分擔風險；就是一個項目虧損了，損失也是大家一起分擔，好比‘雞蛋哲學’一樣。
    第二，在六十年代至八十年代，除了總部大廈外，地產公司一般是不會發展收租物業，商業大廈建完之后，就會向公眾出售；貨如輪轉，快速回籠資金是地產公司的生產之道。
    對于吳光耀的合作安排，大家自然無異議，畢竟以吳氏家族的財力，獨立完成也是輕輕松松。
    但是，大家也有擔心，那就是香港的地產形勢；
    于是，大家紛紛試探吳光耀的口氣，想從吳光耀身上找到‘定心丸’。
    吳光耀對鄭裕桐說道：“裕桐，你的看法呢？你也是訪問過大陸好幾次的人了，一定有些認識了吧？”
    鄭裕桐點點頭，說道：“我個人十分看好大陸的改革開放，自然也看好香港的未來；大家須知，大陸都已經允許有私人財產，那收回香港之后，怎么會沒收大家的私產呢？我還打算去粵省投資呢！”
    吳光耀笑著說道：“不錯，大陸對于香港各界可謂是非常的誠心，我個人對于‘一國兩制’也是非常看好的；可以說，未來的香港更具優勢，因為我們背后有一個大國，這個大國是世界上人口最多的國家，龐大的市場會讓香港的經濟更加具備優勢；
    英國退出香港已經成為定局，我們也不必憂心未來的事情；一些富裕的人可以拍拍屁股就走人，但我們的事業、家庭都在香港，你們舍得放棄么？”
    眾人聽了吳光耀和鄭裕桐的話，覺得很有說服力，也堅定了自己的決心。
    閑聊之間，吳光耀笑著說道：“聽說裕桐最近在和發展局接觸，莫非是看上灣仔那塊寶地了？”
    說起來，早在簡悅強任職發展貿易局主席的時候，簡悅強就多次敦促港府興建一幢永久性的會展場所，以適應日益發展的香港對外貿易；簡悅強和麥理浩關系匪淺，所以麥理浩就在灣仔撥出一塊地皮，供發展貿易局發展會展場所。
    最初，發展局手握優質地皮，待價而沽；
    但自從中英談判開始，原來有興趣的地產商紛紛打起了退堂鼓，一時間這個項目無人問津。
    據吳光耀猜測，鄭裕桐應該在最近已經開始接觸發展貿易局，可能最近就會達成初步合作協議；一旦中英談判結束，大家紛涌而至發展貿易局的時候，就會發現鄭裕桐已經和發展貿易局達成了初步合作協議。
    前世，中英談判一結束，大家蜂擁而至發展貿易局，并呼吁公開招標；但是發展貿易局的主席鄧茹蓮卻說鄭裕桐最有誠意，直接開始正式簽訂合同。
    鄭裕桐神色驚慌一閃而過，瞬間又鎮定下來，說道：“光耀有興趣這個項目？”
    這一世，鄭裕桐雖然沒有開發成大項目（新世界中心），但不代表他不喜歡大項目；
    這種喜歡大項目的性格，并不會因為吳光耀的出現，而消失殆盡。
    所以，他恐怕已經盯上發展貿易局會展中心這個項目了！
    以鄭裕桐目前的實力，獨自開發這個項目，并無什么難度；
    恐怕，他從心底不愿意和別人合作。
    灣仔本來就是港島的商業中心，再加上這塊地皮足足5萬平方尺，還是瀕海地段；
    如此靚地，自然就可以建出優質項目，從而讓地產商增加一個資歷。
    吳光耀笑著說道：“沒興趣，就是問問！”
    鄭裕桐內心送了一口氣，不過也發現自己有些過度‘小氣’了；
    今天這么多朋友在，頓時感覺有些尷尬。
    “我也是最近開始派人去發展貿易局問問，大家也知道，以前發展貿易局手握主地，合作條件頗為苛刻；現在正好市場遇冷，我想去碰碰運氣，具體還沒有談出什么。大家有興趣，可以合作啦！”鄭裕桐知道，吳光耀在港府到處都是眼線，自己還真瞞不住他，所以故作大方的說道。
    吳光耀率先擺擺手，說道：“我不參與了，這么多項目下來，旗下公司也沒有精力了！裕桐，以后要真談攏了，可別忘了想我們的銀行貸款啦！”
    鄭裕桐一直以來是恒生銀行的大主顧，不過在金鐘二段項目上，利國偉拒絕了鄭裕桐的貸款請求；當然，這合情合理，那個時候別說老主顧了，就是自己老子貸如此大的款項，也不能同意。
    鄭裕桐連忙說道：“這是自然，我和恒生銀行合作的很愉快！”
    沒人會得罪銀行，否則會失去很多機會！
    其他人也紛紛表示沒有興趣發展貿易局的項目，畢竟現在香港前途未明，誰敢真的大筆投資；
    大家可以抄底，但也會做第二手的準備！
    ..........
    光大大廈
    吳光耀的辦公室里，馮景禧正坐在沙發上。
    馮景禧是新鴻基銀行的創始人，也是香港證券業的巨擘；
    在1970年，馮景禧創辦了新鴻基財務公司，這家財務公司在198年獲得了銀行牌照，改名為新鴻基銀行，是目前香港唯一一間由財務公司升格為銀行的本地銀行。
    但是好景不長，新鴻基銀行剛成立不久，就遭遇中英談判，地產暴跌；
    其后一年更是遭遇了港元危機、擠提事件；
    頓時，讓新鴻基銀行陷入財務危機。
    縱觀馮景禧這一世，運氣似乎不怎么好，在一眾商人之中；
    在四十年代末，馮景禧將全部家產投資了去臺灣批發魚苗，結果在海上遇上風暴，所有資產付之一炬；
    前段時間，新鴻基銀行陷入財務危機后，由港府、匯豐、渣打、光大等數家銀團，支持陷入困境的新鴻基銀行；
    不過，新鴻基銀行的問題不算糟糕，所以還得自尋出路。
    這個出路只有一條，就是尋找大銀行為靠山；
    否則，家族性的小銀行，無法在強手如林的香港生存。
    只是沒想到，馮景禧找上了自己，吳光耀頓時開始思索起對策；
    說實話，吳光耀是真不想投資這些銀行了，回報太低了；
    加上自己在香港銀行太多了，已經沒有興趣了！
    馮景禧自然不是出售自己的產業，而是想引入大資本，緩解當前的壓力；
    前世，馮景禧在1985年，將新鴻基銀行的75%股份，以7億港幣售于阿拉伯銀行；
    當然，除了保留管理權以外，馮景禧還和阿行簽訂了股票回購協議，最終的目標是馮氏家族持股達到50%；
    可惜馮景禧在1985年8月，就死于溫哥華。
    “老馮啊！我對新鴻基銀行并無興趣！”吳光耀笑著說道。
    馮景禧頓時神情一暗，原來他知道吳光耀比較好說話，就打算讓吳光耀先入股新鴻基銀行，馮氏保留管理權，并簽訂股份回購協議；
    相當于，吳光耀只是在投資一筆生意，而不是侵占自己的公司。
    不過，吳光耀接下的話，讓馮景禧大喜過望；
    吳光耀說道：“我認識一家海外銀行的團隊——日本的千葉銀行，是千葉財團的核心；千葉財團你也許不知道，但是千葉財團的聯想集團你應該知道吧？”
    馮景禧連忙說道：“知道，那不是你的企業么！千葉銀行我也知道，日本前十的銀行了，在香港也有辦事處！”
    吳光耀點點頭，說道：“我愿意給你牽線，讓千葉銀行入股新鴻基銀行，具體你有什么要求，可以和他們談！”
    馮景禧大為高興，既然是吳光耀牽線，那么這筆交易可能達到自己的訴求——馮氏依舊是新鴻基銀行的管理權所有人。
    其實，吳光耀本意是將恒隆銀行售給千葉銀行的，不過最終還是打消了這個念頭。
    后世，香港的本地銀行雖然都有外資背景，但卻沒有外資銀行喧賓奪主的情況；
    本地人管理本地銀行，更符合市場需求。
    如果將恒隆銀行售給千葉銀行，那么還得找個本地管理團隊，太麻煩！
    如果千葉銀行和新鴻基銀行達成合作，至少也能控股70%，就算以后馮氏回購，也不可能超過千葉銀行的持股量；
    而馮景禧的二兒子馮永發是個金融人才，馮氏倒也適合作為合伙人。
    前世，香港的本地銀行全部淪為外資銀行之手，大概的原因就是：家族式銀行很難在強手如林的香港生存，沒有強大的后盾就得不到市民的信任；
    所以，最后的結果就是恒生銀行背后是匯豐銀行、東亞銀行背后是日本住友銀行、新鴻基銀行背后是阿行...........
    這一世，光大銀行顯然是個例外，雖然也是家族式銀行，但吳光耀的資產本來是世界級別的，現在來一個小城市混，那里有混不開的道理。（未完待續）
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