黃埔船塢的補(bǔ)地費(fèi)最終定格在3.5億港幣，再加上2億港幣道路費(fèi)；
    這個價格比前世的老李談的，還便宜一些；
    要知道，老李談的實(shí)際可比吳光耀談的時機(jī)好，因?yàn)楫?dāng)時中英談判剛結(jié)束，港府就想著趕緊把地產(chǎn)刺激起來，這樣才符合港府的利益。
    這一世，港府之所以答應(yīng)如此低的價格，自然是投之以桃報之以李，以感謝吳光耀在‘港元危機(jī)’中的協(xié)助；
    吳光耀借給港府20億美金，每月利息就能有1億港幣以上，但吳光耀給港府免息了3個月。
    同時，在港府固定了港元和美元的匯率之后，吳光耀也責(zé)令旗下銀行開通美元兌換窗口；
    之所以如此——將自己的美元兌換給他人，吳光耀也是有理由的：
    第一，只要匯率固定了，港元美元對自己來說，都是一樣的，因?yàn)樽约嚎春孟愀鄣陌l(fā)展；別看最近這段時間香港的外匯流失的很多，但只要中英談判結(jié)束，外面的資金又要瘋狂的流入香港；香港作為自由經(jīng)濟(jì)地區(qū)，資金流出和流入都相對方便，只要政策沒問題，外資就會瘋狂的流入。
    第二，最近這幾年，吳光耀會盡量不利用香港的資金在海外投資，以免被人說是走資；當(dāng)然，海外的投資依舊非常多，但吳光耀在海外還有五脈子女，完全可以以他們的名義進(jìn)行投資；而香港的兩脈，將以香港、內(nèi)地投資為主；所以，美元留太多也無必要，換成港幣也符合實(shí)際需求。
    .....
    時間過的飛快，又是半個月過去。
    香江這段時間被一個接一個的好消息沖擊，市場總算穩(wěn)住了跌勢，恒生指數(shù)穩(wěn)定在900點(diǎn)上下；
    當(dāng)然，地產(chǎn)方面成交量依舊萎靡，和最低跌幅時期差不多，稍微好點(diǎn)；
    畢竟，地產(chǎn)的市場反應(yīng)速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于股市。
    此時，香港的前途有了一個明顯轉(zhuǎn)折點(diǎn)，那就是唐寧街公開表示，有意撤出香港；不會再要求繼續(xù)持有香港的主權(quán)和治權(quán)，接下來的談判，主要的內(nèi)容將是如何度過1983年到1987年這段時間，以及如何保證英資在香港本土的利益問題等等；
    雖然矛盾還在，但現(xiàn)在中英雙方終于可以坐下來安穩(wěn)的談判，懸在香江市民頭上的達(dá)摩克里斯之劍終于消失，最壞的結(jié)果不會再出現(xiàn)，只要能談判，什么都好說。
    受此影響，‘港元危機(jī)’的影響越漸減弱，唐寧街也松了一口氣；要知道，香港出現(xiàn)‘黑色星期六’的時候，唐寧街終于慌了，緊急派遣了一個外交次部長前往香港滅火；自己玩大了，一旦香港經(jīng)濟(jì)奔潰，將對整個英聯(lián)邦造成一個極壞的影響。
    .......
    前途問題解決了，第二最重要的自然是經(jīng)濟(jì)，而對于不少人來說，經(jīng)濟(jì)甚至比生命還要重要，那就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)而大量失業(yè)的普通百姓。
    9月20日，和記黃埔在媒體上宣布了‘黃埔城’的初步建設(shè)方案，總投資50億港幣（包括地價）。
    9月21日，置地集團(tuán)和九龍置業(yè)達(dá)成地產(chǎn)項(xiàng)目交易：置地公司將位于中環(huán)的遮打大廈、歷山大廈、置地大廈，打包出售給九龍置業(yè)，成交價格為45億港幣；置地集團(tuán)所得45億港幣，將用于銀行短期債務(wù)，以及重啟地產(chǎn)項(xiàng)目。
    9月22日，有媒體報道出，吳氏家族旗下的地產(chǎn)公司，目前在港正在建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資為400億港幣以上；其中交易廣場總投資100億（包括地價57億港幣）、時代廣場總投資25億港幣（不包括地價）、黃埔誠總投資50億港幣（包括地價）、白筆山別墅群總投資40億港幣（地價16億港幣）、銀線灣高級住宅區(qū)總投資50億港幣（包括別墅區(qū)，地價23億港幣）、天水圍湖光莊園總投資25億港幣（第六個大型屋邨，投資包括地價。）..........
    面對這些好消息的刺激，反應(yīng)最快的依舊是股市，地產(chǎn)相關(guān)類的股票當(dāng)然紛紛暴漲，普遍都在5個點(diǎn)以上，大部分都上漲了10個點(diǎn)以上。
    就在市場反應(yīng)熱烈的時候，光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行發(fā)表了聯(lián)合公告：正式對在港經(jīng)營的企業(yè)，啟動扶持的計劃；凡是企業(yè)本身并無問題，只是受外部影響嚴(yán)重的企業(yè)，均在扶持范圍之內(nèi)；這些企業(yè)可以主動前往四家銀行尋求幫助，四家銀行將最大力度的進(jìn)行扶持。
    匯豐銀行見狀，連忙緊隨其后，生怕大家搶了自己這個‘偽央行’的風(fēng)頭。
    一時間，在港島引起了劇烈的反響，一些因?yàn)槠髽I(yè)紛紛開始前往五家銀行，尋求幫助；
    地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)之后，香江的大部分銀行開始收縮戰(zhàn)線，將資金從地產(chǎn)市場撤出，即使沒有逼著一些公司立刻還債，但新項(xiàng)目的貸款審批都變得異常困難，這實(shí)際上對整個地產(chǎn)市場更是雪上加霜。
    沒有銀行的支持，又有幾家地產(chǎn)公司能夠以自己的資金發(fā)展項(xiàng)目？
    當(dāng)然了，信心問題也是一個關(guān)鍵，比方說恒隆地產(chǎn)的金鐘二段地產(chǎn)項(xiàng)目，如果他們敢賭，絕對不至于虧本，甚至還是大賺；
    至于怎么籌集資金，當(dāng)初吳光耀已經(jīng)給他們建議過，那就是各自公司在股市泵水，以及加上銀行的組合貸款（每家銀行貸款一點(diǎn)點(diǎn)，銀行還是會通過的，畢竟財團(tuán)的組合公司都是不錯的地產(chǎn)大公司。）
    .........
    恒隆地產(chǎn)
    陳曾熙此時在辦公室心情復(fù)雜，手中拿著報紙；
    “要是當(dāng)初有人給我貸款，我也不一定會放棄金鐘二段的項(xiàng)目！”
    “萬般皆是命，一點(diǎn)不由人！”
    原來，陳曾熙看見報紙上光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行、匯豐銀行，五家發(fā)布的‘扶持計劃’，頓時有些遺憾自己失去了金鐘二段的發(fā)展權(quán)后，這些銀行才開啟扶持計劃。
    “這就是命！不過，能收回?fù)橛啠ê懵∮?.5億港幣），已經(jīng)讓恒隆銀行不至于元?dú)獯髠?；說起來，我還真得感謝吳光耀先生的‘救命’之恩。”
    “金鐘二段九個站上發(fā)展權(quán)，第一個站上的發(fā)展物業(yè)，到現(xiàn)在還沒有銷售多少出去；我們要真是在哪個時候得到貸款，也未必就能大賺。此時看似地產(chǎn)形勢開始止住跌勢，但也未見漲勢。也只有真正有財力的財團(tuán)，才能堅持到地產(chǎn)黎明吧！”
    陳曾熙很快又想通了，心情好受了一點(diǎn)。
    兩年前，也就是1981年，恒隆集團(tuán)各項(xiàng)投資逐漸回收，業(yè)務(wù)也進(jìn)入了高峰期；
    陳曾熙雄心萬丈，于是以恒隆為首的三大財團(tuán)聯(lián)手參與競拍了港島地鐵沿線的9個地鐵站上的物業(yè)發(fā)展權(quán)，全部發(fā)展計劃包括8棟商業(yè)大廈以及8000個住宅物業(yè)，總樓宇面積高達(dá)700萬尺（70萬平方米）。
    這些物業(yè)的位置皆是商業(yè)中的黃金位置，再加上地鐵相助，可以說是當(dāng)時香江最大的項(xiàng)目，只是建筑成本就高達(dá)70億港元，按照當(dāng)時的房價，總樓盤價值高達(dá)180億港元，如果開發(fā)順利，恒隆可獲益40億港元（占股38%）。
    歷史上（前世），如果這個項(xiàng)目成功，那么其規(guī)模及收益，都將超過幾年后老李同志的黃埔花園。
    可惜，歷史沒有如果，82年9月，撒切爾夫人在北京摔了一跤，拉開了中英兩國關(guān)于香江前途問題談判的序幕，香江地產(chǎn)市場急跌，恒隆地產(chǎn)也付出了慘重的代價。
    恒隆所得的9個地鐵站業(yè)務(wù)，82年已經(jīng)投入巨資開發(fā)了第一期（分期進(jìn)行，發(fā)展一期交付一期的補(bǔ)地費(fèi)）；但好不容易等到可以出售樓花套現(xiàn)資金之時（香港的預(yù)售規(guī)則是整個項(xiàng)目完工前的9個月，才能開始預(yù)售），地價急速下跌，大量的新房無人問津，一瞬間就套住了恒隆組成的財團(tuán)接近十億港元的資金。
    而第二期的開發(fā)卻迫在眉睫，當(dāng)初拿下整個項(xiàng)目時，恒隆集團(tuán)與港府及地鐵公司都簽署了協(xié)議，必須在規(guī)定的時間內(nèi)做什么樣的事，二期開發(fā)的時間即將到來，在開發(fā)之前也必須向港府支付18.2億港元的地價。
    一期資金被困住，恒隆再也無力支付這第二批的地價18.2億港元，只能硬著頭皮向港府建議，將地價改為14億。
    港府當(dāng)然不會同意，地價跌了你要求減價？
    那以前那么多地皮拍賣完成后地價又漲了，也沒見哪家地產(chǎn)公司出來給港府補(bǔ)錢吧？
    而更為打擊的是，在這個關(guān)鍵時刻，已經(jīng)簽約準(zhǔn)備向恒隆貸款15億港元的日資銀行強(qiáng)行違約賠了幾千萬，撤回了貸款計劃，這徹底斷了恒隆財團(tuán)的資金鏈。
    如果不是吳光耀，光第二期項(xiàng)目的撻訂，恒隆組成的財團(tuán)就要損失4億港幣；按照恒隆地產(chǎn)的持股38%，恒隆就要損失1.5港幣的資金；
    而吳光耀接下這個項(xiàng)目，不止支付了4億港幣，而是4.5億港幣，可謂是‘做好人’；
    更何況，吳光耀事前還給他們支招，利用股市泵水，以及多家銀行組合貸；
    只能怪他們沒有決心，才導(dǎo)致了這次的‘失利’。
    當(dāng)然，話又說回來了，就算這個財團(tuán)當(dāng)初湊齊補(bǔ)地費(fèi)，但地產(chǎn)需要兩年多才能轉(zhuǎn)旺；
    這期間他們不能回收資金，還得支付大量的利息，對他們未必有好處。
    “叮鈴鈴！”
    電話聲打擾了陳曾熙的思緒，陳曾熙拿起電話！
    “喂，陳生，我是吳光耀！”
    “吳先生你好！”
    “這樣的，金鐘二段后面的七個站項(xiàng)目，你還有沒有興趣；有興趣的話，大家就坐下來聊聊！”
    “有有！你給我個時間和地點(diǎn)！”
    放下電話，陳曾熙大喜！
    金鐘二段一共九個站，目前才開發(fā)了兩個站上物業(yè)發(fā)展權(quán)，后面還有足足七個站上發(fā)展權(quán)，擁有8000個住宅物業(yè)及5幢商廈的發(fā)展權(quán)；
    雖然港府是一個站一個站的進(jìn)行審批，但九個站上的物業(yè)發(fā)展權(quán)，是打包投標(biāo)的；
    所以，還有后面七個站上的發(fā)展物業(yè)，在吳光耀手上。
    “這位果然只對優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)大廈，有很大的決心；而對于住宅物業(yè)，倒沒有過多的決心；否則，憑他的實(shí)力，在港島的地產(chǎn)商就沒有多少發(fā)展空間了?！标愒踝匝宰哉Z的說道。
    這倒是事實(shí)，吳光耀在住宅樓宇的發(fā)展水平上，要求也不高，能供應(yīng)香港20%的市場需求即可，也就是說達(dá)到前世李超人的那種地步。
    ........
    中環(huán)，文華酒店。
    吳光耀坐在一間包廂里，身邊站著的是中環(huán)文華東方酒店的總經(jīng)理愛金森；
    趁著等人的期間，吳光耀短暫的聽了一下愛金森關(guān)于香港文華酒店的匯報。
    此時，文華酒店還不叫文華東方酒店，門店更是只有香港和曼谷兩家酒店；
    遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到后世的規(guī)?！谌澜?7個國家運(yùn)營了45家酒店，其中有19家酒店分布于亞洲，12家在美國，14家分布于歐洲、中東和北非。
    前世，文華酒店在1985年被分拆出去，獨(dú)立發(fā)展；同時更名為‘文華東方酒店’，并組建了文華東方酒店管理集團(tuán)，開啟了高速發(fā)展的進(jìn)程。
    這一世，吳光耀自然也不會埋沒了這個酒店品牌，最近就會分拆出置地集團(tuán)，并使用‘文華東方’這個品牌；
    至于未來的發(fā)展，絕不會低于前世的成就；
    雖然文華東方酒店會分拆出去，但他依舊屬于置地集團(tuán)系，只是分拆上市、獨(dú)立發(fā)展而已。
    前世，香港文華東方酒店位列三大酒店藍(lán)籌股之一（半島酒店、美麗華酒店），和半島酒店齊名，可見這家酒店實(shí)力之強(qiáng)，在中環(huán)更是比希爾頓酒店更為出名。
    這一世，香港的酒店中，吳光耀旗下的酒店自然是占據(jù)了絕對優(yōu)勢；
    哪怕是在海外調(diào)查中，帆船酒店、麗思卡爾頓酒店也是香港的絕對第一梯隊(duì)，世界知名度極高（全球排名前十）；
    第二梯隊(duì)才是半島酒店、文華東方、香格里拉酒店、新世界酒店、麗晶酒店、馬可波羅酒店、威斯丁酒店等。
    “恩，最近是公司的關(guān)鍵時刻，你要好好的注意一下；待關(guān)于置地集團(tuán)的結(jié)構(gòu)重組方案出來后，文華酒店會有一個很大的發(fā)展機(jī)遇，你也會有一個光明的前程?！甭犕陞R報，吳光耀勉勵道。
    “老板放心，公司最近職員非常積極，并無任何異常的表現(xiàn)，反而對老板你充滿了敬佩！”愛金森恭敬的拍了一個馬屁，能將凱瑟克家族都打敗的人，自然不是這些英國高管可以反抗的。
    而且，吳光耀當(dāng)年擺平和記黃埔三巨頭時，頓時讓旗下公司英籍高層明白，今天的華人實(shí)力已經(jīng)遠(yuǎn)超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。
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