與多年前江業(yè)新城一樣，鄞峽從郊區(qū)到市中心宛如巨大的工地，處處看到塔吊，處處聽到攪拌機(jī)和打樁機(jī)的噪音，市區(qū)不時(shí)有灑車稍微好點(diǎn)，郊區(qū)從早到晚都?jí)m土飛揚(yáng)，下雨后路面泥濘不堪。
    城市快速通道工程全線開工、鄞坪山旅游開發(fā)兩大項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn)、聯(lián)合辦學(xué)引發(fā)新一輪商業(yè)投資，以及方晟主導(dǎo)的城市亮化、小區(qū)文明評(píng)級(jí)工程，每天少說有五百輛各類工程車在市內(nèi)穿梭往來，超過一萬名農(nóng)民工在大小工地上揮汗如雨。
    朝明市結(jié)對幫扶的十一個(gè)援建項(xiàng)目全部落地，提供七千多個(gè)就業(yè)崗位；由于看好鄞峽發(fā)展前景，出于資本逐利X，舟頓、綿蘭兩地投資者大舉涌入，給原本火爆的第三產(chǎn)業(yè)添了把旺柴。
    農(nóng)副產(chǎn)品收購大戰(zhàn)，那把勢在必得的火沒放成學(xué)賠了兩條人命，一人在逃，使竇康等人深受打擊，意識(shí)到若繼續(xù)升級(jí)對抗可能演變成一場災(zāi)難，遂下令保持克制另想對策。
    超過往年收成，收購價(jià)提高三分之一，鄞峽農(nóng)戶今年遇上真正意義的豐年，個(gè)個(gè)賺得紅光滿面，很大程度推動(dòng)消費(fèi)市場繁榮：蓋房修房、討媳F兒、買車、擴(kuò)大種植面積等等，山里山外歡天喜地。
    各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以令人目不暇接的速度接連攀升新臺(tái)階，市常委班子隨著房朝Y的到來使得吳方兩位主政者如虎添翼，小步快走對區(qū)縣兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)G部進(jìn)行多輪調(diào)整后，政令明顯暢通，過去Y奉Y違、背后小動(dòng)作不斷的現(xiàn)象大幅下降，鄞峽呈現(xiàn)出欣欣向榮的BB生機(jī)。
    沖突遲早會(huì)發(fā)生，但鄞峽突然其來的發(fā)展勢頭使得決戰(zhàn)提前打響！
    俗話說萬事俱備，只欠東風(fēng)，用在鄞峽房地產(chǎn)市場一點(diǎn)沒錯(cuò)。
    從鄞峽劃出來單獨(dú)建市后，其房地產(chǎn)市場一直沒雄起過，與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、高考升學(xué)率等一樣始終“穩(wěn)居”雙江倒數(shù)第一，成為房地產(chǎn)價(jià)格低谷區(qū)。
    至于原因，還要解釋嗎？
    房地產(chǎn)價(jià)格三要素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、升值預(yù)期和學(xué)區(qū)資源，鄞峽都不具備，投資者看不到希望，除了極少數(shù)剛需，房地產(chǎn)市場如死水一潭。
    如今情況發(fā)生顛覆X變化。
    上月底鄞峽各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)飆升百分之四十，連續(xù)兩個(gè)月增幅超百分之三十，經(jīng)濟(jì)前景和發(fā)展?jié)摿ο踩耍?br/>     瀟南一中、瀟南理工附中相繼落戶鄞峽，名校光環(huán)引發(fā)家長們熱捧，三中、七中附近房租兩天內(nèi)漲了雙倍以上，出現(xiàn)一室難求的罕見現(xiàn)象；
    J通方面，城市快速通道全線開工，預(yù)計(jì)年底通車；橫跨兩縣一區(qū)的三座大橋破土動(dòng)工進(jìn)入倒計(jì)時(shí)；徐靖遙砸數(shù)千萬打造綿蘭、鄞峽、舟頓三地包郵圈成為商界熱點(diǎn)，大大小小銷售商踴躍參與。
    房地產(chǎn)升值要素都湊齊了，焉有不漲之理？
    雙江境內(nèi)J個(gè)名聲顯赫的炒房團(tuán)已大舉進(jìn)軍鄞峽，喊出“炒底”口號(hào)；本地市民也嗅到房價(jià)即將飛漲的氣息，紛紛出手尋找適合投資地段。
    然而，鄞峽市區(qū)一手房庫存只有不到2000套！
    這些年來栽在鄞峽的房產(chǎn)開發(fā)商不計(jì)其數(shù)，包括郜更躍，注資和
    （本章未完，請翻頁）
    南澤廠合伙開
    發(fā)的樓盤開盤當(dāng)天只賣出兩套，價(jià)格一降再降，推出若G優(yōu)惠包和禮品也無濟(jì)于事。
    絕大多數(shù)開發(fā)商以“揮淚甩賣”收場，唯有郜更躍堅(jiān)持下來。一方面國騰油化不差錢，不用擔(dān)心資金鏈問題；另一方面他賭鄞峽房地產(chǎn)價(jià)格已低到不能再跌，必將有大幅度反彈。
    “金九銀十”，兩個(gè)月內(nèi)一手房價(jià)格上漲三分之一，與經(jīng)濟(jì)增速持平，市場覺得很合理，接下來還會(huì)有J波升勢，無它，市區(qū)均價(jià)4500元/平米的房價(jià)別說在雙江，就是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市也很難找到第二家。
    G改后的南澤廠急Yu獲得資金用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，商量要不要先賣兩幢房，郜更躍堅(jiān)決不肯。
    郜更躍覺得目前應(yīng)該緊緊捂住庫存，投入重金大搞房產(chǎn)開發(fā)！
    余廠長為難地說：“郜總，南澤廠今非昔比，花錢都得董事會(huì)同意。把生產(chǎn)資金用到房產(chǎn)開發(fā)是違反產(chǎn)業(yè)政策的，何況目前我們手頭也比較緊……”
    “娘希匹！”
    郜更躍心里暗罵道。之所以非拉南澤廠一塊做，主中虧損企業(yè)從事三產(chǎn)享受優(yōu)惠稅收政策，否則早把姓余一腳踹開了！
    “既然這樣也不勉強(qiáng)，”郜更躍溫和地說，“G脆把南澤廠擁有的G份打包轉(zhuǎn)讓給國騰油化吧，你拿到資金，我做大房地產(chǎn)，如何？”
    “唔……我向董事會(huì)報(bào)告一下，回頭給您答復(fù)。”G改后余廠長象換了個(gè)人，低眉順眼，象個(gè)受氣的小媳F。
    放下電話，郜更躍又罵了J遍“娘希匹”，焦躁不安地在辦公室里來回踱步。
    省國資委不反對國企從事三產(chǎn)開發(fā)，但設(shè)置了投資額比例紅線，超比例則視為違規(guī)。
    近年來國騰油化各方出擊，在機(jī)械、化工、酒店賓館等不少領(lǐng)域都有cha手，盈利所得大多數(shù)流入個(gè)人腰包。按投資額比例計(jì)算，早就超出省國資委劃的紅線，之所以沒被懲戒，全靠總會(huì)計(jì)師精湛的做賬功夫。
    倘若南澤廠答應(yīng)合作，事情便好辦了，國騰油化以借資方式把大額資金轉(zhuǎn)給南澤廠——國企之間經(jīng)常有資金往來，騰挪輾轉(zhuǎn)后流向秘密控制的房產(chǎn)公司，將來利潤打到個(gè)人賬戶，資金分文不少回流到國騰油化，神不知鬼不覺。
    然而按余廠，今后肯定沒法合作了。
    放眼鄞峽，再也找不出南澤廠這樣的優(yōu)質(zhì)“殼資源”：國企、盤子大、虧損企業(yè)、彼此信任。
    如果南澤廠同意轉(zhuǎn)讓新樓盤G權(quán)，怎么接手？
    注冊新公司，以借款、工程款或廣告費(fèi)等途徑從國騰油化轉(zhuǎn)過去肯定行不通，一是資金量過于龐大，經(jīng)不起推敲，萬一國資委派審計(jì)組下來就完蛋了；二是國企不得與S企發(fā)生資金往來，這也是一條高壓線；三是郜更躍覺得鄞峽房產(chǎn)市場會(huì)有一輪波瀾壯闊的漲勢，可能會(huì)持續(xù)三至五年，大資金這么長時(shí)間壓著，財(cái)務(wù)方面沒法J待。
    思來想去，唯有自掏腰包一條路！
    擔(dān)任國騰油化老總以來，仗著省里張澤松庇護(hù)，地方上則由成槿芳張牙舞爪地沖鋒陷陣，明里暗里撈得缽滿
    （本章未完，請翻頁）
    盆溢。
    不去說地下室里收藏的古玩珠寶、名畫字帖，也不算在京都、省城化名購置的豪宅別墅，單賬面實(shí)實(shí)在在的存款——
    郜更躍和成槿芳各有各的小金庫，成槿芳那邊水淺些，大概兩三千萬；郜更躍J個(gè)秘密賬戶加起來，達(dá)到兩億之巨！
    生意人向來精打細(xì)算，郜更躍經(jīng)常為數(shù)額龐大的財(cái)產(chǎn)保值問題傷腦筋。
    投資房產(chǎn)，京都、瀟南、碧海等一線城市房價(jià)累計(jì)漲幅過大，目前進(jìn)入滯漲期，預(yù)計(jì)不久的將來會(huì)有深度回調(diào)，不宜追高；
    投資G票，內(nèi)地aG市場就象扶不起的阿斗，不管出臺(tái)多少政策都刺激不了，況且內(nèi)地企業(yè)水很深，很多企業(yè)明擺著就是上市套錢，背后資本大鱷吃飽喝足后棄之不管，不知坑害多少散戶，郜更躍自忖不擅長資本投資，不敢輕易涉足；
    投資H金更是巨坑，其價(jià)格都C縱在國際呼風(fēng)喚雨的巨鱷手里，每天漲還是跌、上下波動(dòng)比例、做成什么圖形，都經(jīng)過精心算計(jì)，很多自詡炒金高手都玩得傾家蕩產(chǎn)。
    投資無門，兩個(gè)億資金躺在銀行吃利息又不甘心。當(dāng)前國家財(cái)經(jīng)政策明擺著采取適度通貨膨脹刺激經(jīng)濟(jì)增長方式，人民幣逐年貶值，那點(diǎn)利息還不夠物價(jià)上漲。
    如今，鄞峽房地產(chǎn)市場似乎是最好的契機(jī)！
    保守估計(jì)市區(qū)房價(jià)可以翻一番，因?yàn)榫d蘭市區(qū)房價(jià)為8000元/平米，舟頓約7200左右，而鄞峽城市快速通道通車后，儼然成為三地中心，房價(jià)也會(huì)水漲船高。
    兩個(gè)億投下去，刨去成本和利息少說能賺1.5億吧？
    不過，郜更躍并未為誘人前景沖昏頭腦，因?yàn)檫@當(dāng)中蘊(yùn)含著一個(gè)極其不確定的因素：
    方晟！
    房價(jià)上漲帶動(dòng)土地增值，賣地能讓鄞峽財(cái)政日進(jìn)斗金，強(qiáng)有力拉動(dòng)gdp增長，這是所有地方正府所樂見的。
    然而方晟是否樂見呢？郜更躍最不確定的就是這一點(diǎn)。
    根據(jù)方晟在H海、江業(yè)、順壩和紅河主政情況分析，他對價(jià)格波動(dòng)非常敏感，主張大市場前提下適度運(yùn)用正府看不見的手把控方向，正確引導(dǎo)和循序漸進(jìn)，確保市場發(fā)展在可掌控范圍內(nèi)，而非任憑價(jià)格由著市場需求脫韁狂奔。
    若經(jīng)濟(jì)流派分類，方晟應(yīng)該屬于市場調(diào)控派，七分市場，三分計(jì)劃。
    按方晟的風(fēng)格不會(huì)強(qiáng)行打壓房價(jià)，但不排除采取各種措施延緩房產(chǎn)牛市進(jìn)程，確保任期內(nèi)房產(chǎn)市場穩(wěn)步上升，不發(fā)生劇烈波動(dòng)。
    這恰恰是郜更躍不愿看到的。
    自掏腰包拿兩個(gè)億炒房，跟國騰油化注資捂盤有很大的區(qū)別。國家的錢，虧就虧掉了，郜更躍眉頭都不會(huì)皺半下；自己小金庫的錢，必須得保證百分之百安全，辛辛苦苦撈來的黑金，沒就沒了，沒有財(cái)政補(bǔ)充，更沒有損失核減。
    郜更躍擔(dān)心自己的耐心經(jīng)不起方晟折騰，既有可能半途而廢，也有可能徹底栽進(jìn)去。
    G，還是不G？
    郜更躍神情Y郁地站在窗前，看著廠區(qū)鱗次櫛比的廠房、煙囪，委實(shí)難以決定。
    （本章完）