第五百章豐厚的趙家資產（上）　　……　　“這只是大概估算，如果詳細計算的話，相信這個數字只多不少。畢竟，趙家也是富貴了幾十年的香港老牌豪門了。”　　王錚點了點頭，“先不管它，既然我答應了錢陪容不動‘哥連頓’。不出意外的話，就不動它。”　　王鍇點了點頭，“接下來就是華美銀行。華美銀行的股權，屬于趙德芳的私人投資。11月22號的時候，因為收購了泰國第七大商業銀行鐵士古，獲得了對方位于泰國、柬埔寨和馬來西亞等地的300間分支機構，以及252億美元的總資產。所以華美銀行的市值一度上漲到135億美元。但后來因為趙德芳的突然去世，黃祖祥和原本鐵士古銀行的所有人托尼·宋帕山，爭奪銀行董事局主席和銀行控制權，造成內部管理混亂影響了股價，再加上我們通過神經元主腦的推波助瀾。所以，最近這段時間華美的市值，已經滑落到了115億美元左右！”　　“現在華美銀行的大股東除了持股46.9%的趙家，以及3%的我們之外，還有誰？”王錚問道。　　“還有大華銀行的董事長黃祖祥。在趙德芳去世后，他開始投入巨資收購市場上華美銀行的股份，而且還一度試圖收購錢陪容手里掌握的華美銀行所有的股份，不過被她給拒絕了！到現在，黃祖祥手里華美銀行的股份有14.8%。”　　“…跟黃祖祥類似的還有托尼·宋帕山。原本趙德芳花了22億美元，以及華美銀行7%的股份，收購了他手里78.83%鐵士古銀行股權。在趙德芳突然去世后，這家伙也看到了機會，開始增持華美銀行的股權。現在他手里華美銀行的股東權益，已經到了15.1%。如果不是顧及公眾持股不足百分之十，華美銀行就會被強制退市的話，估計他們還會繼續爭下去。”　　“看來，跟我們一樣看上華美銀行這塊肥肉的人還真不少！”　　“確實不少。除了黃祖祥和托尼·宋帕山，至今為止向錢陪容發出收購要約的金融機構已經不下二十家了！其中不乏國內的工商、交通銀行，以及國外的摩根大通、勞埃德銀行這些金融巨頭。尤其是掌握華美銀行4.3%股權的國民西敏寺銀行最積極，他們已經連續找了錢陪容三次！甚至開出了60億美元現金，加國民西敏寺銀行2%的股權這樣的天價！但仍然被錢陪容給拒絕了！”　　“看來大家都不傻，知道什么是好東西！”王錚笑了笑。　　“那當然，最近幾年，華美銀行一直是美國《環球金融》雜志，遴選出來的全球最安全的五十大銀行之一，而且排名相當靠前，作風穩健，財政健康！”　　王錚點了點頭，略作沉吟后，“從明天開始就增持華美的股票吧，不用管它滿不滿足上市的條件！”　　“是！”　　“再說說德豐集團！”　　王鍇點了點頭，“德豐集團的資產主要分為三塊，分別是九龍倉集團，德豐地產，以及德豐發展！”　　“九龍倉不用說，這是德豐集團的支柱，占到了集團總資產的68%，營收占了整個德豐集團的72%，是當之無愧的脊梁！”　　了然的點了點頭后，王錚道：“九龍倉體量太大，放到最后再說！”　　“是！…扣除九龍倉集團，德豐地產主要以開發香港地產和物業為主，也有一部分內地的物業。市值大約在828億港幣。德豐發展，主要開發新加坡的地產和物業，市值約200億港幣。兩者相加，不計九龍倉的話，擁有1535億港幣的總資產，479億的負債；15年，德豐集團的總計營收為207億港幣，利潤53.8億港幣！”　　“最后就是九龍倉集團！”　　快速掃過靜靜聆聽的王錚，以及周圍的同伴后，王鍇平靜道，“九龍倉作為趙家最大的產業集群，擁有45%的股東權益。集團涉及商業地產、房地產、物業管理、傳媒、碼頭、酒店、娛樂、通訊、基建等十幾個行業，擁有超過4450億港幣的總資產，是香港股市中排名第四的上市公司，僅在長江實業、中電控股和中華煤氣的后面，比匯豐控股還要靠前，可見其地位。”　　“…九龍倉旗下的商業地產是其總資產的大頭，包括商場、寫字樓、商鋪、酒店、私人會所等，加起來共計473.4萬平米，絕大部分都在香港、內地一二線城市的繁華地段。最具代表性的就是海港城和時代廣場，兩者相加市值接近2200億港幣。15年創造了121億港幣的營收，以及98億港幣的利潤！”　　“怪不得趙德芳死活不愿意把這兩座物業賣給我們。只是海港城和時代廣場就占了九龍倉集團資產的一半。”王雷笑道。　　“是啊，沒了海港城和時代廣場，九龍倉就只剩下一地雞毛了！”　　“要不如此，趙德芳也不會鋌而走險！”　　揮了揮手，示意這些手下安靜下來后，王錚示意王鍇繼續。　　“…除了海港城和時代廣場，以及荷里活廣場之外。時代廣場和國金中心是九龍倉最具代表性的商業地產。”　　“時代廣場我們已經很清楚了。國金中心是九龍倉效仿海港城打造的集休閑、購物、娛樂、辦公、高級酒店為一體的綜合地產項目。分為蜀都、山城、長/沙、蘇/州、無/錫五座，目前除了規模相對小一些的無/錫建成投入使用之外，其他四個要等到16、17年才會陸續完成。”　　這個王錚是知道的。當初，要不是因為這五個國金中心還沒建好的話，他在最初跟趙德芳談判的時候，就不會只要時代廣場了！　　“五座國金中心，外加蜀都和長/沙的兩座時代奧萊斯特，以及魔都的會德豐國際廣場，是九龍倉在內地投資的主要商業地產項目。香港的話，除了海港城和時代廣場，還有卡弗大廈，九倉電訊廣場在內的9座商場，以及15座寫字樓。而現在主要開發的是‘九龍東海旁組合’的商業地產，配合港府打造第二個核心商業區的目標，計劃在未來兩年內打造56萬平米的商業地產，以及78.4萬平米的高檔住宅！”　　“…如果這些項目完成的話，那么九龍倉的商業地產將增加128萬平米！總資產超過5000億港幣！并超過華潤和瑞安，進入全球十大商業地產公司的行列。”　　了然的點了點頭后，王錚轉而問道：“現在時代集團旗下的商業地產，不算原本從九龍倉手里收購的時代廣場和馬哥孛羅酒店的話，有多少？”　　“如果算上百味居的話，約有1159萬平米！”王鍇道。　　“如果不算百味居呢？”　　“不算百味居的話，大概有535萬平米！”　　王錚臉上露出一絲了然。過去一年，連貸款帶自身盈利，他向時代集團投入了近850億華夏幣，才換來了這1000萬出頭的商業地產，想想也不容易。　　“如果把這些商業地產注入九龍倉的話……？”　　聞弦歌而知雅意的王鍇迅速道：“那我們將成為僅次于美國西蒙和國內萬達的世界第三大商業地產商！”　　王錚心神一動，無論那個行業，做到世界排行前列總是令人心動的。　　默然半響，心中默默有了勾畫后，揮手示意王鍇繼續。　　“…房地產方面，九龍倉主要在內地和香港開發高檔住宅為主，經營策略穩健！目前在土地儲備方面擁有1300萬平米！擁有香港和內地85個高端住宅的物業，15年的銷售額是300億華夏幣。目前正在開發，并且準備開發的高端住宅項目有23個，價值最高的是香港山頂物業組合，包括種植道1號、種植道11號、山頂道77號、紅梅閣等豪華住宅項目，物業面積3.97萬平米，價值280億港幣！”　　“另外，除了九龍倉自己開發的房地產之外，還擁有國內三家地產公司的股權！其中綠城中國占股25.1%，是第二大股東。遠洋地產占股7.2%，是重要股東之一。另外，就是之前說過的龍湖地產5.04%的股權，屬于趙家的私人投資。”　　“這三家房地產公司有希望收購嗎？”　　“龍湖的股東比較單一，而且持股量超過70%，收購的希望不大。而遠洋地產的背后是中遠集團，希望也不大。唯一有可能的就是綠城中國！”　　王錚了然的點了點頭，默然半響后，“今天的會開完了，你負責接觸一下綠城中國的大股東，必要的時候可以用‘嵌入式記憶修改器’！”　　“是！”　　也許是曾經在房地產行業工作過的原因，對于房子，王錚有一種莫名的執念。而且，這個行業真的有利可圖，并且可以借此展開他的一系列計劃。　　“…零售方面，九龍倉集團旗下有香港老牌高檔百貨商‘連卡佛’和‘美美百貨’，以及俊思集團和華鐙公司兩個奢侈品分銷商，在內地、香港、臺灣、澳門等五十多個城市擁有400多個分銷網絡，并擁有普拉達、古弛、伊麗莎白·雅頓等二十多個國際品牌的代理權，年銷售額180億港幣！”　　“…酒店方面，主要是14家馬哥孛羅酒店！另外，原本九龍倉還計劃在蜀都國金中心成立一家超五星級的‘尼依格羅酒店’，預備明年開業！”　　“…碼頭方面，九龍倉集團的下屬公司‘現代貨運碼頭’擁有香港葵青碼頭一、二、五、九四個泊位，可處理700萬個標準箱；另外，公司還持有內地珠三角的‘大鏟灣碼頭’、‘蛇口集裝箱碼頭’和赤灣集裝箱碼頭，以及長三角的‘太倉現代碼頭’。控股、投資、運營的碼頭共計27個，15年完成集裝箱吞吐量1394萬箱，是國內僅次于和記黃埔、中遠太平洋、招商局國際和中海碼頭的第五大專業碼頭運營商。”　　“在國際上呢？”　　“第三十一位！”　　王錚皺了皺眉，比他想的要排得靠后很多。不過，九龍倉的資產雖多，但也不可能在十幾個行業中都做到前列。　　揮手朝王鍇示意繼續后，“…有線寬頻公司，是九龍倉旗下子公司之一，持有73.8%的股東權益。是香港廣播、通訊、廣告及跨媒體綜合服務機構，擁有香港有線電視牌照和第二網絡專營權，在香港擁有上百萬用戶，而且今年剛獲得了香港的免費電視服務牌照！”　　………………………………………………………………………………………………………………………………</br>