張晨和孫洪彬吃的滿頭大汗，“你家這個(gè)小肥羊真不錯(cuò)，我們公司幾個(gè)部門搞聚餐經(jīng)常選在這兒，什么時(shí)候來我們公司門口也開一家？”
    張晨搖頭道：“估計(jì)今年也就再開兩到三家店，要不然服務(wù)員培訓(xùn)跟不上。原本說年后就在京都開第一家店，這不又趕上我媽給我生弟弟，就耽擱到現(xiàn)在，估計(jì)七八月份吧，京都的店就能開業(yè)，年底再開一家，基本就到極限了。”
    孫洪彬嘆氣道：“要我說啊，現(xiàn)在你家這個(gè)小肥羊已經(jīng)名聲在外，就該快速復(fù)制，別管是加盟也好還是合營也罷，借助資本，快速占領(lǐng)市場(chǎng)，兩年內(nèi)鋪滿全國。”
    張晨笑了笑，孫洪彬的風(fēng)格就是如此，他的順池現(xiàn)在已經(jīng)步入發(fā)展的快車道，香水灣一個(gè)項(xiàng)目，八個(gè)月的周期，凈利潤三千萬，孫洪彬愣是用這三千萬，在濱東區(qū)搞了五個(gè)地塊近三百畝的建筑用地，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)開發(fā)完畢。
    順池的擴(kuò)張，實(shí)在太快了。
    房地產(chǎn)和自己所做的投資行業(yè)不同，雖然也是資本密集型產(chǎn)業(yè)，但更加注重后備人才的培養(yǎng)和組織機(jī)構(gòu)的建設(shè)。
    投資行業(yè)，你可以找一兩個(gè)合伙人，就算是大舉擴(kuò)張了，但在地產(chǎn)業(yè)，想要擴(kuò)張，首先要有足夠的人才儲(chǔ)備，否則一定會(huì)出亂子。
    前世的順池就是如此，最嚴(yán)重的階段，順池的現(xiàn)場(chǎng)工程師居然不會(huì)看建施圖。
    張晨含笑道：“真要是錢能解決一切問題，小肥羊早就鋪滿全國了。”
    孫洪彬嘆道：“我倒是忘了，你現(xiàn)在已經(jīng)是超級(jí)富豪了。對(duì)了，前幾天看報(bào)道，說Matrix至少值十億美元，你在Matrix有多少股份？”
    現(xiàn)在福布斯還沒有開始給大陸富豪排位，就連第一個(gè)在華夏做富豪排行榜的胡潤現(xiàn)在也剛剛從倫敦來到滬市，僅僅只是安達(dá)信的一名小小的會(huì)計(jì)師。
    大陸最早的一份富豪排行榜，也要兩年后才會(huì)由這個(gè)會(huì)計(jì)師炮制出來，賣給了福布斯，成為全世界第一份華夏大陸富豪排行榜。
    張晨笑了笑，“彬哥，資金只是其中一個(gè)方面。沒有足夠的人才儲(chǔ)備、管理儲(chǔ)備、技術(shù)儲(chǔ)備、資金儲(chǔ)備，盲目擴(kuò)張只能如沙上筑塔，其興也勃焉，其亡也忽焉。”
    孫洪彬若有所思，“你這好像話里有話？”
    張晨面色如常：“要看你怎么理解了，給你舉了例子，崇禎十二年，李自成二次起義，只有數(shù)千兵馬，但崇禎十七年，便已經(jīng)攻破京都，逼得崇禎皇帝自縊而亡，結(jié)果怎么樣呢？當(dāng)了不到一個(gè)月的皇帝便兵敗身亡。仔細(xì)分析李自成的敗亡原因，每一條都能和我剛剛說的那四點(diǎn)對(duì)應(yīng)的上。”
    “反觀朱元璋，采納朱升的建議，廣積糧、高筑墻、緩稱王，同樣是農(nóng)民起義，卻因?yàn)榛A(chǔ)打得牢，注重風(fēng)控，最終問鼎天下。”
    孫洪彬目光炯炯：“朱元璋縱使再小心，也有鄱陽湖水戰(zhàn)的孤注一擲，否則又豈能稱雄天下？”
    張晨微笑道：“運(yùn)可以賭一時(shí)，不可賭一世，鄱陽湖水戰(zhàn)是朱元璋躲不過的一個(gè)坎，他同樣是做足了準(zhǔn)備才同陳友諒決一雌雄，但如果他從最初便每戰(zhàn)必賭，只怕敗亡得比張士誠更快。”
    孫洪彬哈哈大笑：“你啊，又開始勸起我來了，放心吧，我剛剛得到消息，下個(gè)月，國家就會(huì)放開商品房政策，現(xiàn)在正是大發(fā)展的好機(jī)會(huì)，如果不趁這時(shí)占領(lǐng)市場(chǎng)，只怕幾年后，你墻是筑起來了，敵人也已經(jīng)打到家門口嘍。”
    張晨心中輕嘆一聲，這話他和孫洪彬剛認(rèn)識(shí)的時(shí)候，就提醒過孫洪彬，當(dāng)時(shí)孫洪彬也聽進(jìn)去了，但現(xiàn)在香水灣的成功，毫無疑問讓孫洪彬?qū)ψ约哼@一套運(yùn)營理念的信心越來越強(qiáng)，早就把張晨的提醒扔到了腦后。
    張晨也不再繼續(xù)勸說，孫洪彬倒是有點(diǎn)不好意思，對(duì)方畢竟是一片好意，“我說，兄弟，你今天找我不會(huì)光是為了吃涮肉吧？”
    張晨把最后半盤羊肉下到鍋里：“是這么回事，我準(zhǔn)備在濱城搞一個(gè)商業(yè)綜合體，不知道彬哥有沒有興趣操盤？”
    孫洪彬一愣：“商業(yè)綜合體？那是什么？”
    張晨想了想：“你去年去歐洲的時(shí)候，去巴黎的拉德芳斯了吧？跟那個(gè)類似。”
    孫洪彬瞪著眼睛：“你說我盲目擴(kuò)張，我看我比你可差遠(yuǎn)了，拉德芳斯？那幾乎是一個(gè)城市！”
    張晨哈哈笑道：“沒那么夸張，我是說類似拉德芳斯的那種形式，拉德芳斯是典型的城市綜合體，一個(gè)區(qū)域內(nèi)匯聚了寫字樓、酒店、商場(chǎng)、高檔住宅等等，這種規(guī)模的開發(fā)，當(dāng)然不是我們現(xiàn)在能夠吃得下的，但我說的是商業(yè)綜合體，類似拉德芳斯，但不完全一樣。”
    孫洪彬?qū)@個(gè)倒是頗感興趣：“你仔細(xì)說說？”
    兩人都吃飽了，張晨讓服務(wù)員把桌子收拾了一下，又泡了壺茶，“商業(yè)綜合體，就是小型的城市綜合體，這一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)有一到兩個(gè)塔樓，下面是四五層的裙樓，有至少兩到三層的地下停車場(chǎng)，同時(shí)，還會(huì)有一個(gè)大型的現(xiàn)代化生活社區(qū)。”
    孫洪彬嗐了一聲：“你說的這個(gè)，和現(xiàn)在新世界在鼓樓那邊搞的那個(gè)項(xiàng)目不是一個(gè)意思嗎？”
    張晨點(diǎn)點(diǎn)頭又搖了搖頭：“看上去一樣，但運(yùn)營思路完全不一樣。新世界的那個(gè)項(xiàng)目仍然是傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)配寫字樓的模式，只不過多了一個(gè)高端地產(chǎn)社區(qū)而已。而我說的，是商業(yè)綜合體，我稱它為HOPSCA模式。”
    孫洪彬敲著餐桌：“HOPSCA？”
    張晨點(diǎn)頭道：“H，指的是Hotel，酒店，這個(gè)綜合體中，其中一棟塔樓或半棟樓一定用于五星級(jí)酒店，我們可以和世界著名的酒店管理集團(tuán)進(jìn)行談判，他們出標(biāo)準(zhǔn)，我們代建，然后他們買下或租下我們的樓。而這個(gè)酒店，至少是喜來登、希爾頓、洲際這種檔次的酒店。”
    “O，指的是office，寫字樓，如果是兩棟塔樓，那么就要有一棟用于寫字樓，5A級(jí)寫字樓，，parking，花園和停車場(chǎng)，要有一個(gè)足夠大的廣場(chǎng)，這樣才能匯聚和疏散更多的顧客。”
    “S，就是現(xiàn)在很流行的shoppingmall概念，一層是一線大牌專賣店，其中包括服飾、皮具、珠寶、化妝品等一線大牌，越高檔越好，吸引客人入店和提升整體項(xiàng)目檔次，如果像LV這種大牌如果肯入駐，我們甚至可以免費(fèi)給他們提供店面。二、三層可以放一些一般的品牌，比如休閑品牌之類，也可以放一個(gè)大型超市，四層可以是美食廣場(chǎng)，吸引幾十家大大小小的餐廳入駐，在里面逛累了，就可以直接在mall里面吃飯，延長客人的停留時(shí)間。五層可以放一個(gè)電影院，里面設(shè)六七個(gè)放映廳，每個(gè)放映廳最多兩三百個(gè)座位，放一些最近上映的電影。如果還有空余的地方，也可以放個(gè)游戲廳，里面擺一些好玩的游戲機(jī)，賽車射擊什么的。總之，這個(gè)mall的概念就是，只要你有錢，吃喝玩樂買東西，你可以在里面逛一天，滿足你的一切需求。”
    聽到這里，孫洪彬瞪大了眼睛。
    張晨繼續(xù)道：“C，就是convention，會(huì)展中心，我們還可以再蓋一個(gè)會(huì)展中心，承接各種展覽和大型會(huì)務(wù)，提升知名度的同時(shí)，也可以提高寫字樓的出租率和酒店的入住率。”
    孫洪彬忍不住插嘴道：“兄弟，你說的很好，但你知不知道，商業(yè)項(xiàng)目投資大、回款速度慢，你的這種模式風(fēng)險(xiǎn)更大，玩不好資金鏈斷裂，這個(gè)項(xiàng)目都會(huì)玩兒完。”
    張晨含笑道：“你說的對(duì)，所以，最后，我們還有這個(gè)A，apartment，公寓、住宅。”
    (本章完)
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