潘三郎立刻挺直腰板，咳嗽一聲笑道：“地段不同，房宅營造裝飾不同，價(jià)格也千差萬別，這個(gè)很難一言蔽之。”　　范寧笑道：“大概說說吧！讓我心里有點(diǎn)數(shù)，五畝宅到底是要十幾萬貫和還是幾千貫，我一無所知。”　　“呵呵！我就簡單說一說吧！以平均價(jià)格為例子，先說城外，城外看起來也熱鬧繁華，但房宅的價(jià)格和城內(nèi)卻是一天一地，城外土地太多，供應(yīng)大，另外城外也不太安全，還有就是歧視，你說你家住在城外，別人看你的眼神都不一樣，當(dāng)然，皇親國戚和權(quán)貴高官的莊園我就不提了，那個(gè)不在我的生意范圍，總的說來，城外買五畝宅，價(jià)格在三千到五千貫之間，距離城池越遠(yuǎn)越便宜，距離主街越遠(yuǎn)越便宜。”　　范寧遲疑一下問道：“我有個(gè)朋友，在虹橋一帶買了一座五畝宅，花了兩千貫錢，這個(gè)價(jià)格如何？”　　潘三郎冷笑一聲道：“虹橋一帶五畝宅的平均價(jià)格是三千貫，房東是傻子么？肯兩千貫出售，這里面必有蹊蹺。”　　“潘先生覺得會(huì)有什么蹊蹺？”　　“這個(gè)....我不好隨便說。”　　范寧連忙道：“那個(gè)朋友和我也是泛泛之交，潘先生但說無妨！”　　潘三郎這才緩緩道：“柴氏后周時(shí)期，汴梁只有內(nèi)城，到本朝太宗時(shí)期，才擴(kuò)修了外城，虹橋一帶原本是郊遠(yuǎn)之地，是太宗時(shí)期得益于汴河交通便利才發(fā)展起來，地段確實(shí)不錯(cuò)，但我們做房宅的人都知道，虹橋一帶只能買南岸的房宅，北岸除非是沿街店鋪，住宅盡量別買。”　　“為什么？”　　“小官買宅最怕買到什么宅子？”　　“你是說兇宅和墳宅？”　　潘三郎點(diǎn)點(diǎn)頭，“虹橋北岸一帶原本就是汴梁出了名的野墳地，后來擴(kuò)外城后，虹橋靠城比較近，有商業(yè)價(jià)值，便平墳修房，為了鎮(zhèn)住陰邪，還在墳地最集中的地方修建了一座鐵佛寺，你朋友的房子距離鐵佛寺多遠(yuǎn)？”　　范寧半晌說不出話來，程澤買的宅子就緊靠鐵佛寺，他還因此得意洋洋說，緊靠寺院可以辟邪，原來是一座墳宅，難怪才賣兩千貫。　　這種打擊人的話不能多說，潘三郎便岔開了話題，他笑道：“其實(shí)買城外宅子確實(shí)不方便，晚上享受不到城內(nèi)的各種便利。　　你和朋友晚上吃頓飯還擔(dān)心會(huì)不會(huì)關(guān)了城門，萬一出不去，你就得在城內(nèi)找客棧了，還沒法給家人說一聲，白白讓家人擔(dān)心。　　而且很多來歷不明的人不敢進(jìn)城，一般都呆在城外，也不安全，所以我從不建議客人買城外的宅子，寧可買小一點(diǎn)，貴一點(diǎn)，也要買在城內(nèi)。”　　范寧點(diǎn)點(diǎn)頭，他也覺得潘三郎說得有道理，便也不想考慮城外的宅子了，這時(shí)，范寧忽然想起一事，連忙問道：“官員買宅有面積限制嗎？”　　“前幾年有這種說法，你說一個(gè)九品官住二十畝的大宅，確實(shí)有點(diǎn)說不過去，但朝廷一直沒有明確，據(jù)說以后官宅修多了以后，會(huì)參照官宅的大小定規(guī)矩，以后可能會(huì)有明確規(guī)定，但目前還沒有限制，不過商人倒有限制，商人買宅不得超過三畝，樂戶、匠戶不得買宅，別的限制就沒有了。”　　范寧忽然明白為什么到了宋徽宗時(shí)代，東京的房價(jià)漲到天上去了，京城聚集了天下的最好資源，尤其開征花石綱，富裕的江南遭受重?fù)簦煜仑?cái)富都聚集京城，富豪趨利避害，紛紛來京城購房，京城的房價(jià)怎么能不爆漲？　　“那說說外城吧！”范寧收回思緒問道。　　“正好附近就有一座五畝宅待售，我們不妨一起去看看，走兩百余步就到了，我們邊看邊說！”　　范寧頓時(shí)有了興趣，他也想買一座靠太學(xué)近一點(diǎn)的房宅，便起身道：“那就去看看吧！”　　兩人走出房間，潘三郎鎖了門，范寧又看見了那幅只賣一萬六千貫錢的南城名宅廣告，他又有點(diǎn)動(dòng)心了。　　潘三郎笑道：“這座宅子確實(shí)不錯(cuò)，但房東有些條件，回頭我?guī)Ч偃巳タ纯础！薄　》秾幈悴辉俣鄦柫耍S潘三郎出了牙行，沿著保康門大街向北而去。　　走了百余步，潘三郎指著遠(yuǎn)處一座高墻大宅道：“那就是原相公丁謂的宅子，占地四十畝，我進(jìn)去過一次，里面錦繡萬千，美不勝收，現(xiàn)在已經(jīng)被朝廷沒收，一直空關(guān)著，估計(jì)會(huì)賞給某個(gè)皇親國戚吧！”　　范寧點(diǎn)點(diǎn)頭，他發(fā)現(xiàn)這一帶的環(huán)境還不錯(cuò)，基本上都是中等以上人家，沒有舊宋門一帶那種貧民聚居的盛況。　　“這一帶好像沒有看見草泥房？”　　范寧說得比較含蓄，草泥房就是貧民區(qū)的代稱，潘三郎笑道：“京城的窮人區(qū)有兩種，一種叫做老汴梁，一般都在內(nèi)城，還有一種叫做乞京人，主要是流民和外地來京城謀生的窮人，一般都住在城外，因?yàn)榉孔獗阋耍莾?nèi)一間屋子月租五百文，城外只要三百文，象墳地房甚至只要月租百文，他們收入很低，當(dāng)然愿意住在城外。”　　“外城反而條件好一點(diǎn)，對吧？”　　“就是這個(gè)道理，外城街道寬闊，基本上都是新修的瓦房，樹木也多，居住條件普遍不錯(cuò)，你再看內(nèi)城，人口多，道路狹窄，居住擁擠不堪，房宅也普遍老舊，但外城的房價(jià)就是不如內(nèi)城，怎么說呢？我們這一行把內(nèi)城稱為古董，而外城是新燒的官窯，相對而言，古董當(dāng)然要值錢一點(diǎn)。”　　又走出數(shù)十步，潘三郎一指左邊巷子，“這邊進(jìn)去！”　　巷子不深，只有二三十步，兩人走到巷子盡頭，迎面是一座黑瓦門頭，兩邊有抱鼓石，四周有高墻包圍。　　“就是這座宅子，房東搬家去西京了，出售此房，保證和兇宅、墳宅無關(guān)。”　　潘三郎上前拍了拍銅門環(huán)，片刻，吱嘎一聲，門開了，露出一張蒼老的臉龐，穿著粗布短衣，一看就知道是看宅人。　　“秦大叔，我?guī)藖砜凑樱奖惆桑俊薄　　胺奖悖》奖悖】煺堖M(jìn)！”　　潘三郎帶著范寧走進(jìn)宅院，進(jìn)門兩邊就是兩排屋子，包括廚房、倉庫以及下人房等等，都在這里，另外左邊盡頭是一座牲畜棚，緊靠儲(chǔ)物房，這是最常見的一種布置。　　其實(shí)看到這種布置，范寧便知道里面會(huì)是什么樣子，無非是一座中庭，平時(shí)起居、會(huì)客、吃飯之處，兩邊各有一座獨(dú)院，給未來長大的兒子，然后是主人住的后宅，最多挖口池塘、種點(diǎn)花什么的，總之中規(guī)中矩，小戶人家的思維方式。　　范寧沒有興趣進(jìn)去看了，他問道：“這座宅子多少錢？”　　“主人開價(jià)一萬五千貫，討價(jià)還價(jià)，再用白銀支付，我估計(jì)一萬三千貫?zāi)苤v下來，官人可有興趣？”　　“我們出去說吧！”　　潘三郎見范寧不進(jìn)內(nèi)宅，便知道他對這宅子沒有興趣，他笑了笑，“那我們出去吧！”　　兩人走出巷子，；來到大街上，潘三郎笑問道：“官人對房子的布局不喜歡？”　　“一方面是這樣，另外一方面我覺得巷子太窄了一點(diǎn)，馬車進(jìn)不去，門也太小了，家里有馬車還沒有地方停。”　　潘三郎回頭看了一眼巷子，忍不住笑道：“我居然沒看出這一點(diǎn)，確實(shí)太窄了，馬車、牛車都進(jìn)不去，而且里面還有幾戶人家，也不可能把巷子據(jù)為己有，原主人是一個(gè)商人，或許他不需要乘坐馬車。”　　“潘先生剛才不是說，商人不準(zhǔn)買三畝以上的宅子嗎？”　　“那是十年前才定下的規(guī)矩，商人在此之前買下的宅子就不算了，而且只是說住宅，商鋪不在限制之列，商人可以買帶內(nèi)宅的商鋪，其實(shí)也是一回事，再說很多商人同時(shí)也是地主，官府也分不清，我感覺這個(gè)規(guī)定漏洞很多，實(shí)際上是一紙空文。”　　“原來如此！”　　范寧也覺得有點(diǎn)滑稽，朱家的商業(yè)是多么龐大，但誰敢說朱家是商人？　　被限制的其實(shí)是小商人，但小商人誰又能在京城買得起五畝的宅子，這個(gè)規(guī)定確實(shí)沒有什么實(shí)際意義。　　“那我們再去看看那座低價(jià)出售的南城名宅如何，我想知道它的主人是誰？”</br>