第六百一十二章業務分配
……
“老板，接下來我們去哪？”
在邱嫚云離開后，馬修問道。
“去環球地產在魔都的分公司。”
世界風情園計劃變更，這件事他要通知唐文芳和邢志平。當然，比起他將要去的地方，家里更合適。但出來的時候說的是跟邱嫚云一起解決兩個孩子的戶籍問題。自然不可能這么早回去。
再次來到環球在魔都的辦公地，除了本身就屬于這里的工作人員，唐文芳和邢志平都已經離開。不過現在通訊發達，自然也不需要他們一定要在。只是相比電話會議，面對面的交流更直觀一些罷了。
讓環球地產魔都分公司總經理徐兆元準備一間會議室后，郭守云打通了唐文芳和邢志平的電話。
“老板…！”
“唐總，老邢，今天找你們過來是有件事跟你們商量一下。”
“您請說！”
“周子琪這個人你們認識嗎？”郭守云點頭后道。
“認識，此人是華夏建筑工程總公司的副總，兼任華夏建筑工程總公司京城分公司的總經理，據說有紅色背景。”唐文芳道。
“此人頗有能力，37歲便坐到了華夏建筑工程總公司副總的位置上，曾經參與策劃了世貿三期的建設，在京城地產行業內人脈深厚。”邢志平道。
華夏建筑工程總公司屬于一類央企，她的董事長、黨委（黨組）書記、總經理的人選由中央********會研究決定，這與一般副部長級干部的任免權限相同，因此被認為相當于副部級干部。而副職則是由國資委決定。
按照華夏的行政級別，副部級也相當于副省級。而華夏建筑工程總公司的副職則相當于正廳級的干部，類似于地級市的市高官和市長。能夠在37歲坐到這個位置，周子琪確實非同一般！
“兩天前此人約我見了一面，聊起了我們隊‘世界風情園’的改造計劃…！”郭守云把當時兩人見面后的情形簡單述說了一下。
“老板，是我失職了。當時在制定規劃的時候只考慮資金、土地、環境等因素，卻忘記了京城市政府的市政規劃。”邢志平愧疚道。
“這件事你確實有責任，不過我也不是沒有過錯。同樣的失誤我也犯了，不過好在事情有了轉機。…京廣橋那塊地雖然不如世界風情園那么大，但位于京城中央商務區，是難得的精華。你跟周子琪接觸一下，如果條件允許的話，就把‘雙子塔’的建設計劃放在那吧。”
“明白！那世界風情園那塊地…？”
“這幾天我考慮了一下。世界風情園的改建分為兩部分。其一，拿出120畝的土地，建設一個大型的商業中心，附帶兩棟寫字樓和酒店。其二，剩下的560畝土地，全部建設超高層住宅小區，也就是33層，但不能超過100米。”
超過一百米的建筑，會對材料、抗震、防火等設施擁有近乎苛刻的要求，公攤面積也更多，實在不劃算。
所以，華夏的房地產，基本都是6層、18層或者33層。鮮少有其它層數的房地產。
“…所有建設的居住型房地產面積都以小平米為主，兩居室不超過90平，一居室以35~50平米的單身公寓為主。兩居室可以對外銷售，收回投資后便打住。剩下的，包括單身公寓全部留作公司固定資產，向外出租。”
有上輩子的記憶在，郭守云從來沒打算在房地產開發上轉到多少錢，也不想成為碧桂園、恒大、萬科那樣的公司。因為華夏城市化進程總有低潮的時候，對比美國、日本這些早就完成這一進程的國家。租房市場反而比房地產投資擁有更多的可能。雖然目前看來，暴利不如房地產投資，但勝在長久。而且，房地產升值得到的固定資產收益，未必比不上房地產開發的收入。
“…老邢，商業建筑交給環球基金來負責。居住型地產就交給唐總的環球地產！”
“是，老板！”
“明白！”
“老板，560畝的土地相對于一個居住小區來說有些太大了，我們是不是應該規劃為幾個不同的小區？”
“這個你自己看著辦吧！”
盡管當初在跟邱嫚云聊起這個話題的時候，他以天通苑為例子說了一通，但具體如何，還是交給環球地產自己負責的好。作為公司最高領導，他只負責戰略規劃，具體到事情，自然是唐文芳他們來負責。
“是！”
唐文芳點了點頭。
“老邢，你的‘大型商業綜合體’設計稿完成后，交給我看一下。我要說的是：考慮區位因素，它不需要太奢華，建筑面積為50~60萬平米。商業中心突出購物、餐飲的需求，入住商家以中端為主。寫字樓面向中小公司，但必須是正規注冊的公司，職業偏向互聯網和科技類，我們的寫字樓不能變成魚龍混雜之地。酒店4星級便好，不用太過于高端。”
現在世界風情園所在的豐臺區，并不是京城的核心商圈，未來也不會成為商業發達的地區。所以，沒必要建設成為太高大上的地方，一切合適就好。這也是‘世界風情園’初稿失敗后，他得到的教訓。
“是，老板！”
“好了，我要說的就這么多，你們還有什么事情嗎？”
“暫時沒有了！”
唐文芳和邢志平不約而同的給出了否定的答案。
“那就這樣吧。關于我剛才的事情，你們兩個早點碰一下頭，然后制定一個大概的方案，找周子琪來談。對了，記得早點把世界風情園的土地使用性質改過來。”
“是！”
最后，雙方簡單的聊了幾句后，郭守云便掛斷了電話。
時間不長，他的手機突然響了起來。一看來電顯示，他不由笑了起來。
“這還真是說曹操，曹操就到！”
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