萬達當初宣布五百億投資東方影都，但其中只有三百億是用于娛樂、文化和旅游產(chǎn)業(yè)建設。 剩下的兩百億才是萬達真正的重點，開發(fā)房地產(chǎn)?！ ∩踔量梢哉f，用于建設東方影都的錢，主要都是來自賣房子回本的錢?！ ∪f達確實打得一手好算盤，當初萬達帶著五百億投資的口號，簡直讓琴島政府上下對萬達敬若神明！ 這可是大政績，萬達當時更是獲得琴島政府許多政策方面的扶持。 當時王首富承諾的是東方影都一旦建成，能夠提升琴島文化產(chǎn)業(yè)水平，提高琴島旅游檔次?！ ∩踔粮淖兦賺u城市定位，使之成為世界影視文化旅游名城?！ ∵@亦是地方政府最心動之處?！ ∏賺u地方政府在招商引入萬達時，將近千萬平方米的建筑面積，以樓面地價不足400元/平方米的價格出讓給萬達?！ ”藭r，旁邊的房價都在8000元/平方米左右?！ ∪f達拿地的價格不要太賺，這就和華威搬遷到東冠，獲得政府優(yōu)惠地價的道理一樣?！ ∏疤崾悄愕媚芤甬?shù)卣闹匾暎f達是帶著五百億投資的口號，華威是帶著千億營收的業(yè)績。 而且當時王首富談的投資項目除了東方影都產(chǎn)業(yè)園還包括萬達星光島和維多利亞灣，總計占地近4000畝，目前仍有可售建筑面積400多萬平方米?！ ∵@些土地均系當?shù)卣詈Ｔ礻懚鴣恚欢瘸惺苤h(huán)境風險和政策風險?！ ‖F(xiàn)在萬達要撤資，實際上已經(jīng)算是違約?！ ‘?shù)卣呀?jīng)相當不滿意，王首富多次登門拜訪當?shù)仡I導都被拒絕?！ ⊥跏赘灰矅@了口氣道：“這件事確實是我們做的不光彩，不過我們萬達也是逼不得已，我已經(jīng)跟主管領導解釋過了，希望他們能夠理解吧?！薄 ≌f句不好聽的，萬達這么做是背負著極大的壓力。 以后萬達的想在琴島拿地，可不容易，琴島這幫領導的態(tài)度就夠萬達喝一壺的。 沈浪心里已經(jīng)確定接手東方影都，但面上絲毫沒流露分毫?！ ⊥跏赘唤又溃骸拔覀儺敵鯇ν庑Q是投資五百億，實際上對東方影都產(chǎn)業(yè)園的預計投資也就是三百億，剩下兩百億主要是在萬達茂和星光島以及維多利亞灣上面?！ ∥耶敵踅o琴島東方影都公司的規(guī)劃是從2013年啟動到2017年完工，地產(chǎn)項目每年銷售目標70億元，5年計劃銷售350億元?！ 〉禺a(chǎn)銷售收入不僅可以反哺東方影都產(chǎn)業(yè)園的三百億投入，而且綽綽有余?！薄 安贿^可惜，截止今年年底琴島萬達東方影都地產(chǎn)項目銷售額才達到180億元，只有在16年房價暴漲的時候完成了68億元的銷售額，遠不及我最初的預期?！薄 ⊥跏赘凰伎剂艘粫溃骸叭绻銌为毥邮謻|方影都項目，那么很簡單，你照付一百八十億給我就行，銀行貸款都有我結清，不過你需要后期繼續(xù)投資一百二十億?！薄 ∩蚶寺牫鐾跏赘坏脑捦庖?，直接道：“那要是接盤整個琴島萬達文旅城項目呢？” 重點來了。 王首富沉默了一會，緩緩道：“青島東方影都這個項目，萬達付出了很多，要不是政策原因我也不會割舍，融創(chuàng)當初談妥的價格，我想很適合你?！薄 拔覀儺敵鹾腿趧?chuàng)談的是他們以325億的注冊資本價格拿下我們13個文旅地產(chǎn)項目，并承擔全部貸款?！薄 ∏鄭u萬達項目的錢都是來源于銀行貸款和銷售樓盤?！ ∩蚶艘肽孟虑鄭u文旅城，只需要和融創(chuàng)一樣以注冊資本價格接盤，并承擔后續(xù)全部貸款就夠了?！ 叭绻阍敢獬袚抠J款，那就按照琴島萬達文旅城的注冊資本四十億的價格支付給我們就好?！薄 ∩蚶嗣碱^挑了挑，四十億的價格聽起來很低，但后續(xù)的投入將會是一個天文數(shù)字?！ ∪f達拿著四十億甩手走人，所有的貸款都將轉交到沈浪身上。 不過沈浪毫不猶豫的同意了，這個價已經(jīng)算是大甩賣了?！ ∪趧?chuàng)算是撿了個便宜，不過十三個文旅城的交接是個緩慢的過程。 融創(chuàng)可是要拿出六百多億接盤萬達旗下的文旅項目和酒店?！ 〔贿^這么多產(chǎn)業(yè)交接都是個極為緩慢的過程，琴島這邊更是被挪到了最后?！ 鴥扔袑嵙邮秩f達的只有那幾個企業(yè)，融創(chuàng)又是其中最積極的?！ ⊥跏赘辉俅未_認一遍道：“你真的想好了？” 沈浪笑著點頭：“四十億可以立刻到賬，我會成立一家子公司接手琴島萬達文旅項目?！薄 ⊥跏赘灰菜闪丝跉猓骸澳阌袡C會一定去擺放一下琴島當?shù)氐念I導，這次是我們萬達辜負了他們的信任，不過你的身份應該能讓他們心情愉悅些?！薄 〔煌谌趧?chuàng)那樣負債率接近百分百的企業(yè)，沈浪企業(yè)的企業(yè)負債率低的可憐。 這樣的投資人才是最優(yōu)質的，王首富都羨慕死了沈浪?！ ∑煜碌钠髽I(yè)都是高科技公司，估值更是高的飛起?！ ⊥跣ｉL和沈浪交好，也是奔著有機會投資沈浪公司的想法?！ ∧苜嶅X的機會，誰想錯過？ 一直負責看茶的王校長終于得到說話的機會：“爸，咱們一起吃個午飯吧，也算是慶祝一下?！薄 ⊥跏赘恍χc頭道：“好，你不說我都忘了，沈總這次來不招待一番，那就是我們萬達失禮了。” 王校長笑呵呵道：“我已經(jīng)吩咐過餐廳了，我們這就過去吧?！薄 ≌f完，三人有說有笑的走出辦公室?！ ⊥跏赘唤鉀Q心里一樁事情，眉頭都舒緩了不少，一路饒有興致的親自為沈浪介紹?！ 〉搅瞬蛷d，王校長早都吩咐廚師精心準備菜肴，沈浪吃的很合胃口?！ ∫幌蜣k公期間從不飲酒的王首富，也難道心情愉悅的喝了一杯?！ ∨c沈浪不同，王首富吃完午飯便匆匆離去，日程忙的不比一些國家元首差?！ ⊥跣ｉL等王首富離開，才整個人輕松下來：“我爸在我就感覺渾身不自在?！薄 ∩蚶诵χ{侃道：“證明你爸對你管教的很嚴?！薄 澳鞘?，早些年被收拾慘了?！薄 ⊥跣ｉL笑著搖頭，然后又認真道：“這次我們萬達出售文旅項目的原因，想必你也知道?！薄 ∩蚶它c點頭：“負債太多，甩賣資產(chǎn)償還銀行。” 王校長跟著點頭：“是啊，早些年銀行支持我們，我們發(fā)展的也迅速。 但現(xiàn)在銀行一鎖緊錢袋子，對我們的影響太大了，和海航是一樣的?！薄 ∩蚶诵Φ溃骸澳銈內f達走輕資產(chǎn)路線是對的，斷臂求生的勇氣值得敬畏。 而且如果你們不甩賣資產(chǎn)，我們這些人怎么發(fā)財？就當劫富濟貧了?！薄 ⊥跣ｉL翻個白眼：“到底誰富誰貧？這豈止是斷臂求生，我們已經(jīng)是破釜沉舟了，好不好？” 光是在琴島這一塊，萬達以后發(fā)展就會極為困難。 落了領導的面子，真以為還能那么好混？</br>