，權(quán)路生香 ！
后面來的這位，是個(gè)四十多歲的阿姨，阿姨的身后跟著一個(gè)時(shí)尚的小姑娘，看樣子也就是二十出頭，分不清是母女還是姐妹。看穿著經(jīng)濟(jì)條件應(yīng)該不會(huì)差了，聽到店主說話，她嘆口氣，頗有點(diǎn)無奈地看著她。
李燁看她一眼。心里有點(diǎn)不耐煩，這種場合她總是不喜歡被人打擾，你要是早點(diǎn)來，不就完了？她給沈明哲打了一個(gè)電話，說自己在商場，哪知道沈明哲已經(jīng)從市里回來路上呢，就在商場不遠(yuǎn)處。
幾分鐘之后，沈明哲來到了李燁所在的這家店，看著她手里那串綠寶石，沈明哲微微地一愣，徑直就走了過來，臉上泛起了陽光一般的笑容，這會(huì)兒你到時(shí)很有興致啊，看上這款了？不便宜啊
咋啦，心疼啦？李燁沒好氣地看了他一眼，我有沒說讓你出錢買呢，心疼啥呢。
有什么好心疼的，看上什么，咱就買什么，嗯，要不要我?guī)湍銋⒅\一下？
李燁聽到這番話，她的心情突然大好，愿意付錢就已經(jīng)分好了，當(dāng)然再加上他愿意幫忙參謀，她的心情更是好上加好了。
就這串你覺得怎么樣？李燁指指自己看好的這串藍(lán)寶石，眼巴巴地看著他，快說啊，你看怎么樣？
漂亮，真漂亮，我覺得吧，你的欣賞水平又上了一個(gè)高度了。
真的??？那我們買了？
買，當(dāng)然要買。說著，沈明哲拿出銀行卡遞給了店主。
先生，這款藍(lán)寶石是限量款，售價(jià)是9萬八千，可以打98折，您真要的話，我們就刷卡了？店主諾諾的問道。
要啊，當(dāng)然要，你啥意思？覺得我們買不起？沈明哲瞪了店主一眼。
李燁露出一絲的得意，看著身后的一老一少兩個(gè)女人吃驚的樣子，她幾乎笑出聲來。
完事之后，沈明哲休息了一會(huì)，便趕回了招商辦，才發(fā)現(xiàn)白玉蓮已經(jīng)回來了，并且還聽說龐家也跟來了一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，名叫龐中華。
目前他正住在假日酒店里，看來這次美國之行是相當(dāng)成功的，龐家已經(jīng)和縣里達(dá)成了初步的合作協(xié)議，所以也拍了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)于這次合作，龐家和縣里都有點(diǎn)迫不及待了。
龐家這個(gè)項(xiàng)目，本來是打算投資肉制品加工的，但是經(jīng)過考察之后，他們發(fā)現(xiàn)周邊幾個(gè)省的汽車制造業(yè)較為先進(jìn)，而汽車配件產(chǎn)業(yè)卻沒有跟上發(fā)展的腳步，于是決定投資汽車配件加工，建立一個(gè)汽車整車制造業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)，汽車零部件及配件的生產(chǎn)和研發(fā)基地。
項(xiàng)目計(jì)劃總投資15.37億元，其中固定資產(chǎn)投資8億元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年可實(shí)現(xiàn)銷售收入70億元，利稅18億元。
當(dāng)然，項(xiàng)目不是隨便就上馬了，根據(jù)有關(guān)汽車配件加工的投資者龐家集團(tuán)的投資意向，東臨縣招商辦和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的條件進(jìn)行了詳細(xì)的分析論證，綜合園區(qū)優(yōu)良的投資環(huán)境、國際化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的管理模式，大家一致認(rèn)為有能力具備承接這種項(xiàng)目的能力。
東臨縣的位于岳州市西郊，四鄰省份均是機(jī)械化大省，如果這個(gè)項(xiàng)目順利啟動(dòng)，對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出的貢獻(xiàn)是非常大的，可以聯(lián)動(dòng)幾省四五十家汽車制造企業(yè)，用更加優(yōu)勢(shì)的條件，吸引更多的企業(yè)投資落戶。
園區(qū)距離國際空港僅僅80公里，南距前灣港110公里，距離火車站95公里，北到龍口港110公里等等，M50省道穿越東西，交通非常便利。
不得不說，這個(gè)項(xiàng)目是非常讓人振奮的，一個(gè)項(xiàng)目的落戶幾乎可以帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至可以沖進(jìn)全國百強(qiáng)縣的行列。
而且它的排放物對(duì)環(huán)境形不成什么污染，若是不考慮土地價(jià)格的因素的話，將工廠建在市區(qū)都不會(huì)有什么問題對(duì)此，白玉蓮有充分的信心。
沈明哲一聽，就迷上了這個(gè)項(xiàng)目，這真的是天上掉下來地大餡餅。要知道，這可算得上是實(shí)打?qū)嵉母呖萍贾圃炱髽I(yè)了，又沒什么污染，還不跟別人搶什么資源，利潤也高，走遍天下，再找出幾個(gè)類似的項(xiàng)目。
龐中華這次來，他帶了厚厚的幾本資料。里面有關(guān)于加工廠的詳細(xì)運(yùn)作流程和可行性分析報(bào)告，還有周邊各省的汽車制造企業(yè)的大概情況，這東西只是幫助闡述理論和前景而已，若是想借此就山寨出這么一個(gè)有競爭力的工廠來，那是絕對(duì)不可能的。
關(guān)鍵環(huán)節(jié)還是當(dāng)?shù)卣闹С?，企業(yè)所需要的土地面積很大，當(dāng)前東臨縣的土地指標(biāo)也有限，勢(shì)必制約了這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展。
了解這些大體情況之后，沈明哲帶著小謝驅(qū)車去了龐中華下榻的酒店。
路上，沈明哲笑著問小謝說：這個(gè)項(xiàng)目，你覺得怎么樣？真想不到制造業(yè)的利潤也能這么高！
他的話不置可否，而是轉(zhuǎn)頭看看小謝，喂，說說你的感覺，這東西……能搞不能搞？
能搞啊，肯定能搞，小謝點(diǎn)點(diǎn)頭，雖然他已經(jīng)在努力地壓制自己的興奮了，但是見到這么好的一個(gè)項(xiàng)目，有點(diǎn)激動(dòng)就在所難免了，能搞是什么意思啊？是說讓別人搞，還是我們自己出錢搞？
自己出錢？小謝幾乎驚呆了，項(xiàng)目總投資可是需要15個(gè)億呢！
半小時(shí)之后，沈明哲和龐中華已經(jīng)談的熱火朝天了，沒想到龐家早就開始國內(nèi)市場調(diào)研了，龐中華來中國都有好幾年了，而且講的一口流利的中文，不過氣質(zhì)上還是散發(fā)著華僑的味道。
項(xiàng)目一期啟動(dòng)需要多少資金？三千萬夠嗎？沈明哲笑著問。
三千萬？這個(gè)可說不好，那要看縣里最后能給什么政策。龐中華苦笑一聲，按照周邊其他企業(yè)的發(fā)展模式，給我的感覺，最起碼要八千萬才比較合理，考慮到一些其他因素，我認(rèn)為最少還要再加一千萬，畢竟前期來說重要的就是地價(jià)，所以說主要問題在于縣里的政策支持。
錢的問題，我們先不用考慮，畢竟有些政策還沒落實(shí)，當(dāng)然企業(yè)是可以盡力爭取，當(dāng)然要在合理的范圍內(nèi)。沈明哲說。
不過轉(zhuǎn)瞬間，他狐疑地看著龐中華，汽車制造業(yè)是工業(yè)用地吧？要投入接近一個(gè)億的土地款？這應(yīng)該不用吧？
不是單純的工業(yè)用地，還有居住的土地龐中華毫不猶豫就答出了這句話，說得煞是理直氣壯，單純工業(yè)用地，我們當(dāng)然不需要一個(gè)億的投資，但是龐家集團(tuán)把這個(gè)項(xiàng)目作為重點(diǎn)來搞，建成后將作為華東區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展中心，日后的項(xiàng)目，我們都以它為中心向外擴(kuò)展，所以為了資金平衡，我們需要一部分居住土地。
你的意思是說，出了工業(yè)用地之外，還要建設(shè)一部分住宅，做商品房開發(fā)？沈明哲不是很喜歡這種論調(diào)，聽到這里難免就有點(diǎn)惱火，他的眼睛斜睥著龐中華，不知道，我理解得對(duì)不對(duì)啊？
并不是單純的商品房開發(fā)，龐中華當(dāng)然要糾正他這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，商品房開發(fā)那是商業(yè)性質(zhì)，做住宅用地進(jìn)一步達(dá)到資金平衡那就是扶持企業(yè)，結(jié)果雖然都是給企業(yè)創(chuàng)造了利潤，但是名聲也大不相同。
基于這種認(rèn)識(shí)，他當(dāng)然要把事情說得明白點(diǎn)，龐家把投資上去了，設(shè)備好了，先期的銷售和市場網(wǎng)絡(luò)受限，必定是賠錢的，幾個(gè)億的金融資本，對(duì)于企業(yè)來說，太危險(xiǎn)了，所以我們需要用住宅來平衡。
原來是這樣，縣里已經(jīng)同意了嗎？沈明哲是鐵下心思在這個(gè)項(xiàng)目上做點(diǎn)成績出來了，聽到這個(gè)消息，他隱隱的覺得不太對(duì)勁。
又遇到一個(gè)愛管閑事的官僚，這是龐中華的第一反應(yīng)，說實(shí)話，他一點(diǎn)都不能理解，沈明哲為什么會(huì)對(duì)龐家收入一部分住宅用地如此介意，畢竟在其他地方談項(xiàng)目的時(shí)候，也提過類似的要求，政府基本都可以滿足。
可是說實(shí)話，如果沒有居住用地的收益實(shí)現(xiàn)資金平衡，龐家肯定會(huì)對(duì)加大投資有顧慮，因?yàn)檫@樣一來，一期項(xiàng)目沒有投產(chǎn)，后續(xù)投資就要追加，會(huì)導(dǎo)致龐家的大部分資產(chǎn)被這一個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了，更嚴(yán)重些會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。
縣里現(xiàn)在還沒有定論，關(guān)于居住用地的位置和面積還要進(jìn)一步商討，他謹(jǐn)慎地提出了解釋，再者來說，一期項(xiàng)目是和居住用地同時(shí)啟動(dòng)，居住的收益可以用來作為原材料的儲(chǔ)備資金。
事實(shí)上，龐中華是在胡說，或者他并不了解國內(nèi)的行情，他只是想降低投資成本，先把這些事情往后推推，至于以后的居住用地收益的利用……那完全是再商量的事了，而事實(shí)問題是國內(nèi)的房地產(chǎn)預(yù)售資金是?？顚Ｓ玫?，還設(shè)有專用賬戶，根本不可能用來投資汽配基地的原料儲(chǔ)備。
沈明哲聽到這話，盯著龐中華的眼睛看了半天，最終還是輕笑一聲，我都說了你先不要考慮錢的問題，只要一期工程順利，后續(xù)工程不是很快就可以上了嗎？莫非你們的財(cái)力有限？
龐中華琢磨了好一陣，終于是覺得，這件事情不是他和沈明哲討論的能力范圍，畢竟給不給房地產(chǎn)用地是縣委、縣政府研究決定的。
考慮到這點(diǎn)，他終于笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，財(cái)力當(dāng)然沒有問題，這只是操作模式的不同而已，我們是商人，自然要求最大的經(jīng)濟(jì)利益和收益，不可能將所有資金用于一個(gè)項(xiàng)目，中國人有句話叫做‘不能把全部雞蛋放入一個(gè)籠子’，所以，您應(yīng)該能明白。
小謝在一邊聽得頗有點(diǎn)咋舌，他挺佩服自家沈明哲這種追根揭底看問題的方式，當(dāng)然對(duì)于他來說，也是一種學(xué)習(xí)，畢竟沒有經(jīng)歷過這么大的項(xiàng)目。