“明天陪我去見(jiàn)個(gè)客戶(hù)吧，晚上七點(diǎn)，你有空不？”
    要找合適的女伴，王柏第一個(gè)想到的是唐旖琴，電話一打過(guò)去，這個(gè)新鮮的提議激起了唐旖琴的好奇：“什么樣的客戶(hù)？難道是官場(chǎng)上的？”
    她以為王柏要借助她的身份去談生意，對(duì)此并不反感，但也得事先做好心理準(zhǔn)備，打聽(tīng)清楚對(duì)方是誰(shuí)，萬(wàn)一不是一個(gè)圈子的，她出面反而會(huì)壞事。
    “不是，很普通的客戶(hù)。我打算在廣發(fā)大廈買(mǎi)一層樓面，約了賣(mài)家明晚見(jiàn)面詳談。你要是沒(méi)時(shí)間，那我一個(gè)人去也行。”
    “哎別介，我有時(shí)間！我明白你意思了，到時(shí)候你唱紅臉我唱白臉，咱一起壓他的價(jià)是吧？這個(gè)我懂！”唐旖琴笑嘻嘻地表示自己明白任務(wù)所在，非常樂(lè)意跟他配合。
    王柏被她逗得直樂(lè)，說(shuō)道：“你懂什么懂呀？生意上的事你不必插手，我一個(gè)人可以搞定，到時(shí)候你只要穿得正式點(diǎn)，幫我鎮(zhèn)鎮(zhèn)場(chǎng)面就行了。”
    “啊？敢情你找我過(guò)去當(dāng)花瓶啊？”唐旖琴歪著腦袋咧嘴問(wèn)道。
    “花瓶也不是人人都能當(dāng)?shù)模L(zhǎng)得像你這么漂亮，我才會(huì)請(qǐng)啊。哎，到底去不去，給個(gè)話啊。”
    他這么隨口一夸，就夸到小唐心坎里去了，臉上笑瞇瞇的，像朵嬌艷的小花一般，說(shuō)道：“我算是明白你們男人出去談生意為什么要帶漂亮小蜜了，原來(lái)是為了面子……呵呵呵……行。明天你來(lái)接我吧。”
    為了落實(shí)收購(gòu)機(jī)械廠的事宜，王柏又特地跑了一趟廣南大廈，看過(guò)雙柏集團(tuán)準(zhǔn)備的協(xié)議書(shū)之后，心里很滿(mǎn)意。
    公司方面開(kāi)出的條件是整體收購(gòu)，品牌沿用，出資一千兩百萬(wàn)，從王雪松手中買(mǎi)下這家工廠。五百萬(wàn)的風(fēng)投貸款被視作工廠的負(fù)債在估價(jià)中已經(jīng)沖抵，等到機(jī)械廠易主之后，這筆欠債也就自行消化了。
    之所以會(huì)有如此優(yōu)渥的條件，是因?yàn)楣緝?nèi)部的考察人員經(jīng)過(guò)實(shí)地考察之后。發(fā)現(xiàn)白河機(jī)械廠的位置距離白河鎮(zhèn)中心街區(qū)不過(guò)兩百米。土地有很大升值空間，把這部分因素也考慮了進(jìn)去。
    王雪松一年前花五百萬(wàn)買(mǎi)下機(jī)械廠，如今凈賺七百萬(wàn)，效益如此之高。可能連他自己都無(wú)法想象。
    王柏看過(guò)關(guān)于地理位置的考察報(bào)告之后。忽然受到了一點(diǎn)啟發(fā)。在他的印象中。白河鎮(zhèn)中心街區(qū)以南，是一條工業(yè)街，這跟上個(gè)世紀(jì)八十年代的規(guī)劃建設(shè)有關(guān)。那時(shí)候白河鎮(zhèn)不過(guò)一萬(wàn)多人口，所需的生活配套區(qū)空間不大，現(xiàn)在的中心街區(qū)那一片土地就足夠容納這些人了。
    但是從二十一世紀(jì)開(kāi)始，隨著外來(lái)人口的涌入，白河鎮(zhèn)的人口數(shù)量就在急劇上升中，目前甚至突破了十萬(wàn)大關(guān)，中心街區(qū)附近的住宅區(qū)根本住不下那么多人，外來(lái)打工的在鎮(zhèn)上找不到房子租住，只能去周邊的鄉(xiāng)村民居租住，往往一戶(hù)民宅要住五六戶(hù)人家，帶來(lái)了治安隱患等種種問(wèn)題。
    白河鎮(zhèn)的政府領(lǐng)導(dǎo)也想解決這個(gè)問(wèn)題，可是受以前的規(guī)劃限制，土地空間不足，就算想開(kāi)發(fā)住宅區(qū)也已經(jīng)沒(méi)地方了，除非建到鎮(zhèn)郊去。
    可是那種做法顯然意義不大，隔壁的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有類(lèi)似問(wèn)題，不是沒(méi)采取過(guò)相應(yīng)的舉措，但偏遠(yuǎn)一些的住宅區(qū)建成之后，生活配套跟不上，除了當(dāng)?shù)貏?dòng)遷戶(hù)，沒(méi)人肯搬去哪兒，房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商眼見(jiàn)不妙，連預(yù)期的二三期工程都不干了。
    “無(wú)雙，你去過(guò)白河鎮(zhèn)嗎？”
    “去過(guò)啊，怎么了？”
    “你覺(jué)得白河鎮(zhèn)和廣林鎮(zhèn)比起來(lái)，最大的區(qū)別是什么地方？”
    徐無(wú)雙考慮了一下，試著回答道：“好像是擁擠吧……”白河鎮(zhèn)的生活區(qū)和繁華商鋪都集中在長(zhǎng)約五百米左右的中心街區(qū)，那里的熱鬧程度不亞于廣林鎮(zhèn)的步行街，高峰時(shí)汽車(chē)根本難以通行，所以她才會(huì)有這種感覺(jué)。
    “可以這么說(shuō)吧……”王柏微微點(diǎn)頭，說(shuō)出自己的見(jiàn)解，“可以說(shuō)是擁擠，也可以說(shuō)是無(wú)序，之所以會(huì)變成這樣，是因?yàn)槟抢锏目臻g已經(jīng)嚴(yán)重飽和了。”
    在現(xiàn)有的人口規(guī)模下，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃必須重新調(diào)整，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)大生活區(qū)的范圍，通過(guò)中心街區(qū)來(lái)帶動(dòng)周邊縱向街道的發(fā)展，形成規(guī)模化的商區(qū)，這樣才能進(jìn)一步提高小鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量，給白河鎮(zhèn)帶來(lái)新的面貌。
    “你的意思我明白，可是一共就那么點(diǎn)土地，明知道有壓力，你又能釋放到哪里去？”
    “我想把工業(yè)街的廠子全都買(mǎi)下來(lái)。”王柏輕輕地道出了自己的想法。
    徐無(wú)雙微微一怔，轉(zhuǎn)瞬間明白過(guò)來(lái)，急道：“你想把那片土地改建成住宅區(qū)？你瘋了！那么多工廠一下子關(guān)閉，那么多人同時(shí)下崗，政府不會(huì)讓你這么胡來(lái)的！”
    白河鎮(zhèn)要改變?cè)家?guī)劃的限制，就必須做出大刀闊斧的調(diào)整，與中心街相交的工業(yè)街是白河鎮(zhèn)的一條交通主干道，兩旁工廠林立，占據(jù)了大量土地資源。這種布局以前方便了本鎮(zhèn)居民出行，上下班都不用騎車(chē)，走兩步就到了，現(xiàn)在卻成了極大的資源浪費(fèi)。
    無(wú)論哪個(gè)城市化建設(shè)良好的城鎮(zhèn)都不會(huì)有這種工業(yè)區(qū)和生活區(qū)混雜在一起的布局。
    “你想太多了，我再?lài)虖堃膊粫?huì)做那種沒(méi)底線的事情啊。”王柏拿過(guò)一張紙，快速地在紙上畫(huà)出白河鎮(zhèn)目前的街道分布，然后講解道，“買(mǎi)下這些工廠的目的，當(dāng)然是為了改建，這個(gè)你已經(jīng)猜到了，但是在這之前，我得為這些工廠安排好后路啊。”
    “你看，東街和西街兩大生活區(qū)中間夾著一塊工業(yè)區(qū)，這條工業(yè)街兩旁要是建成住宅小區(qū)，沿街都改成商鋪，那會(huì)帶來(lái)多少商機(jī)啊。”
    徐無(wú)雙不耐煩地甩手道：“這個(gè)我知道，說(shuō)重點(diǎn)，你打算怎么安排這些工廠？”
    王柏不動(dòng)聲色地把工業(yè)街的版圖繼續(xù)延長(zhǎng)，到一條大路之后拐彎，畫(huà)了一個(gè)大大的方塊，在那里點(diǎn)了點(diǎn)道：“這是我們從廣林區(qū)政府那里置換得到的三百畝地，我打算建一個(gè)新型工業(yè)區(qū)。”
    先前已經(jīng)提過(guò)，廣林制藥廠的分廠建設(shè)用地在經(jīng)過(guò)一番周折后，最終全部被廣林區(qū)政府收回，而廣林制藥廠置換得到了一塊位于白河鎮(zhèn)西南位置，也就是與廣林鎮(zhèn)北郊相鄰的一塊土地。
    這塊地由于就在一條區(qū)間大道的兩旁，是廣林鎮(zhèn)與白河鎮(zhèn)之間的主要干道，交通便利，具備一定的開(kāi)發(fā)價(jià)值，如果是住宅用地的話，價(jià)值少說(shuō)有七億。
    一旦廣林區(qū)的地鐵線路通車(chē)，北郊的地鐵站周邊設(shè)施建成的話，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊效應(yīng)，到時(shí)候白河鎮(zhèn)這塊地的價(jià)值就會(huì)更高。
    “你瘋了！”徐無(wú)雙難以抑制地又叫了一句，“就算你的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，你在工業(yè)街上能撈回七個(gè)億嗎？更別說(shuō)一座新的工業(yè)區(qū)還要基建投入了！”
    王柏淡淡地一笑：“我做這些事本來(lái)就不是為了賺錢(qián)，不過(guò)賬也不是你這么算的。首先這塊地如果要值七個(gè)億，得按照住宅用地來(lái)計(jì)算，而我們置換得到的是工業(yè)用地，想開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的話，手續(xù)是個(gè)大問(wèn)題。其次在這塊代建土地上，我們只投入了兩億五千萬(wàn)，這筆錢(qián)三年內(nèi)政府還會(huì)還給我們，所以我們的購(gòu)地成本實(shí)際為零，只需要投入一筆基建費(fèi)用而已。白河鎮(zhèn)上的那些工廠，只需消耗掉其中五分之一左右的空間就能安置，剩下的廠房我們可以賣(mài)出去。”
    “這樣的話，保守預(yù)計(jì)也能把基建費(fèi)用掙回來(lái)，至少不會(huì)虧錢(qián)。再來(lái)看工業(yè)街這片地，東西兩邊加起來(lái)大約在六十畝，只要我推動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目的話，可以說(shuō)服鎮(zhèn)政府批給我更多的土地，甚至把項(xiàng)目延伸到林南公路。”
    林南公路就是廣林區(qū)和南定區(qū)之間的區(qū)間大道，是一條交通要道，白河鎮(zhèn)的中心街目前距離這條要道大約在一公里，除了一部分工廠外，中間大部分區(qū)域是農(nóng)田和村宅，有很大的發(fā)展空間。
    “后期的項(xiàng)目預(yù)期可以回頭再說(shuō)，先來(lái)看這六十畝，開(kāi)發(fā)成東西兩個(gè)小區(qū)，按照容積率三來(lái)計(jì)算，就是十二萬(wàn)平米，白河鎮(zhèn)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一平米賣(mài)一萬(wàn)那不算貴吧？”
    海東市中心的均價(jià)一平米都已經(jīng)賣(mài)到五六萬(wàn)了，廣林區(qū)中心地帶也沒(méi)有低于兩萬(wàn)一平米的房子，白河鎮(zhèn)雖然位置偏了些，但受市場(chǎng)效應(yīng)影響，一平米一萬(wàn)的房?jī)r(jià)那真是良心價(jià)。
    徐無(wú)雙聽(tīng)他這么一頓扯，兩眼瞪得像銅鈴，結(jié)結(jié)巴巴道：“這么說(shuō)……房子全都賣(mài)出去的話，就能進(jìn)賬十二億？”
    “這還不算配套的房子呢，商鋪什么的那也能賣(mài)啊，廣林新城家園這邊的商鋪，你看都漲成什么樣了。”王柏淡定地說(shuō)道，“不過(guò)你別以為這錢(qián)都是掙的啊，還沒(méi)算過(guò)成本呢，買(mǎi)下這么一大片工廠，造一塊工業(yè)區(qū)，加上開(kāi)發(fā)兩個(gè)小區(qū)，那得投入不少資金。我預(yù)計(jì)干成了，虧錢(qián)是絕不可能的，保守估計(jì)能掙個(gè)五億吧。”
    徐無(wú)雙倒吸一口涼氣，嘀咕道：“難怪黃萬(wàn)征以前能當(dāng)上廣林首富呢，搞房地產(chǎn)真的就這么掙錢(qián)……”
    王柏在心中暗道：黃萬(wàn)征以前搞房地產(chǎn)，估計(jì)掙錢(qián)還沒(méi)我這么利索，大部分時(shí)候他不是一個(gè)人在做買(mǎi)賣(mài)啊。(未完待續(xù)請(qǐng)搜索，小說(shuō)更好更新更快!
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