付家洼，位于松江市城南，是一片老棚戶區(qū)。
付家洼得名于地勢(shì)低洼，最初又是付姓人家聚居。
上世紀(jì)8、90年代，這里是城鄉(xiāng)結(jié)合部，人員混雜，基本屬于三不管地帶。進(jìn)入2000年，幾屆政府想要從這里入手，整飭市容市貌，跟老城區(qū)要空間，優(yōu)化投資環(huán)境、發(fā)展環(huán)境和法制環(huán)境，為項(xiàng)目建設(shè)、城市發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境氛圍。
可是前前后后宣傳了幾年，因?yàn)闆](méi)有一個(gè)妥善的安置辦法，改造遇到了付家洼住民的聯(lián)合抵制，甚至鬧出了群體上訪事件，三番五次之后，改造之事不了了之。
可以說(shuō)，付家洼是松江市棚戶區(qū)改造中最難啃的硬骨頭之一，無(wú)論政府官員還是開(kāi)發(fā)商，聽(tīng)見(jiàn)付家洼的名字無(wú)不搖頭。
現(xiàn)在，敢為這個(gè)老總居然點(diǎn)名想要付家洼，居然還不是開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，而是搞足球訓(xùn)練基地……
你要說(shuō)開(kāi)發(fā)了蓋樓，可能勉強(qiáng)能將投資收入比持平，你說(shuō)把棚戶遷走，然后種草踢球？這家伙是從哪個(gè)精神病院跑出來(lái)的？
聽(tīng)到付家洼和棚戶區(qū)，盧廣效不再說(shuō)話了，盧廣效的秘書(shū)站在人群中間，深深地看了邊學(xué)道一眼。
之后的行程，盧廣效談性大減，12點(diǎn)10分，上車(chē)離開(kāi)了訓(xùn)練基地。
跟在人群中的幾個(gè)敢為管理層以為邊總說(shuō)什么惹書(shū)記不高興了，手心里都跟著捏了把汗，只有丁克棟和唐琢想的通透，邊總這是在投石問(wèn)路，就等對(duì)方反應(yīng)了。
5月22號(hào)晚上，邊學(xué)道接到盧廣效秘書(shū)的電話，秘書(shū)說(shuō)盧書(shū)記明天下午有點(diǎn)空閑，會(huì)去城外的漁人山莊釣魚(yú)。
成了！
初步通過(guò)盧廣效的審查，可以繼續(xù)接觸了。
23號(hào)下午，邊學(xué)道沒(méi)開(kāi)路虎，跟于今借車(chē)，開(kāi)著他的紅旗去漁人山莊。
本以為會(huì)來(lái)一出書(shū)記垂釣問(wèn)政的戲碼，卻不想，盧廣效根本沒(méi)去釣魚(yú)，而是在休息室里睡覺(jué)。
見(jiàn)邊學(xué)道到了，秘書(shū)進(jìn)屋叫醒了盧廣效。
剛睡了午覺(jué)，看上去盧廣效精神很好，笑呵呵地招呼邊學(xué)道坐下，讓秘書(shū)泡茶。
“你和我家玉婷很熟？我聽(tīng)她說(shuō)了你大伯葬禮上的事。”盧廣效開(kāi)口第一句就定下了這次見(jiàn)面的基調(diào)，我女兒都去參加你伯父葬禮了，這不是一般的人情，所以你也別跟我玩虛的。
邊學(xué)道說(shuō)：“盧小姐很仗義，身邊的朋友都喜歡她。”
這事邊學(xué)道必須撇清！
啥叫跟“我家玉婷很熟”？別這半大老頭懷疑自己別有居心接近盧玉婷，那可就麻煩了，所以他趕緊說(shuō)“身邊的朋友”，提醒盧廣效，那次去的還有齊三書(shū)、黃胖子等等一堆圈子里常玩的朋友，是一次集體行動(dòng)。
盧廣效聽(tīng)了擺擺手：“別緊張，我這個(gè)當(dāng)父親的很開(kāi)明，基本不干涉玉婷的事。”
邊學(xué)道微笑著聽(tīng)，不說(shuō)話，堅(jiān)決不上當(dāng)。不干涉？不干涉把盧玉婷弄到四山？
茶上來(lái)了，秘書(shū)又退了出去。
盧廣效說(shuō)：“嘗嘗，我其實(shí)不懂茶，喝了這么多年也沒(méi)點(diǎn)長(zhǎng)進(jìn)，就是糊涂著喝，附庸風(fēng)雅。”
邊學(xué)道說(shuō)：“我也不懂，偶爾喝點(diǎn)圖個(gè)健康。”
……
看邊學(xué)道放下茶杯，盧廣效問(wèn)：“你了解付家洼的情況嗎？”
邊學(xué)道說(shuō)：“有耳聞。”
盧廣效問(wèn)：“那為什么還選擇付家洼？”
邊學(xué)道說(shuō)：“長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，只要城市空間繼續(xù)拓展，那里早晚是個(gè)好地段。”
盧廣效點(diǎn)點(diǎn)頭，隔了一會(huì)說(shuō)：“玉婷說(shuō)你少年老成，你又是搞房地產(chǎn)的，我就問(wèn)一問(wèn)，你對(duì)棚戶區(qū)改造怎么看？”
邊學(xué)道擰了一下屁股，剛想假意推辭一番，就見(jiàn)盧廣效笑瞇瞇地說(shuō)：“直接說(shuō)，別來(lái)虛的。”
邊學(xué)道明白了，自己這點(diǎn)道行，在盧廣效眼里根本不夠看。
他忽然想到了許必成。盧廣效有火眼金睛，身為京官的許必成會(huì)差到哪里去？是不是自己的一些小動(dòng)作早就在許必成眼里了，只不過(guò)人家沒(méi)說(shuō)出來(lái)？
不管怎么說(shuō)，在松江當(dāng)三年多市委書(shū)記的盧廣效很重要，所以邊學(xué)道決定傾囊相談。
邊學(xué)道說(shuō)：“棚戶區(qū)主要分布在老城區(qū)，現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的土地越來(lái)越少，政府也提出建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，要增加土地的利用率，這些棚戶區(qū)都是不可多得的地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，開(kāi)發(fā)商對(duì)這些地塊心動(dòng)是一定的，有些人甚至垂涎已久。”
“可是政府要推進(jìn)棚戶區(qū)改造，肯定不是一呼百應(yīng)。大體上，開(kāi)發(fā)商會(huì)分為三類，有的開(kāi)發(fā)商積極介入，有的開(kāi)發(fā)商積極談判，有的開(kāi)發(fā)商隔岸觀望。”
“開(kāi)發(fā)商觀望的原因很簡(jiǎn)單，與一般的地塊開(kāi)發(fā)相比，棚戶區(qū)改造非常麻煩。因?yàn)槟觐^久，利益糾紛多，雖然有政府部門(mén)的支持，改造過(guò)程依然會(huì)非常曲折，而且有些問(wèn)題不是一朝一夕可以解決的。”
見(jiàn)盧廣效聽(tīng)得很仔細(xì)，邊學(xué)道繼續(xù)說(shuō)：“我也是搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，最近找人做了一個(gè)前期預(yù)算，結(jié)果表明，棚戶區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)成本非常高，從利潤(rùn)上來(lái)講，比開(kāi)發(fā)其他地塊低很多。開(kāi)發(fā)商在實(shí)施棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，拆遷、規(guī)劃以及安置等方面的成本比普通的地塊要高，擠占了很多利潤(rùn)空間，這是任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商都必須考慮的問(wèn)題。”
盧廣效終于說(shuō)話了：“棚戶區(qū)不少都是老城區(qū)，商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力很大。”
邊學(xué)道笑著說(shuō)：“商業(yè)潛力都被拆遷難度沖抵了。”
他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商不愿意開(kāi)發(fā)棚戶區(qū)，關(guān)鍵怕拆遷。棚戶區(qū)人口密度太大了，一戶挨著一戶，這些居民的拆遷安置太棘手。在行業(yè)內(nèi)部，普遍認(rèn)為開(kāi)發(fā)棚戶區(qū)，拆遷和安置要占據(jù)一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的釘子戶經(jīng)常獅子大開(kāi)口。”
“開(kāi)發(fā)地塊，時(shí)間耽誤不起。每個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，都有一定的時(shí)間計(jì)劃，如果因?yàn)椴疬w和安置出了問(wèn)題，耽誤了工期，不能按時(shí)交房，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，失信于業(yè)主，損失可就大了。例如某個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)大約需要幾個(gè)億的資金，開(kāi)發(fā)之前，開(kāi)發(fā)商的資金和貸款要陸續(xù)到位，但如果因?yàn)椴疬w而耽誤，每耽誤一天開(kāi)發(fā)商就要損失幾十萬(wàn)元。”
盧廣效拿起茶杯喝了一口：“行了，訴苦就到這吧，說(shuō)說(shuō)你的想法。”
邊學(xué)道看著盧廣效，一字一句地說(shuō)：“建新城，先安置，后拆遷。”
盧廣效聽(tīng)了，眉頭不自覺(jué)地抬了一下。
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