我覺得市郊的那兩塊地，如果分開拍賣，由于地理位置的局限性大，拍得者都很難令自己滿意的規(guī)劃。</br> 那兩塊地中間隔著一條小湖，一邊是依山的斜坡地，一邊是靠近國道的平坦地，如果全部開發(fā)成商品房，除了容量過大，市區(qū)還有眾多棚戶區(qū)改造項目沒有開始，不可能有大量的市民，會選擇在那里購房。</br> 如果全部開發(fā)成別墅，斜坡地那塊倒是不錯，但靠近過道的就有點不倫不類了，別墅需要的是曲徑通幽，門前整天車來車往的別墅，又有誰去購買呢？</br> 更何況兩個地塊都做成別墅的話，以江南目前的市民購買力，恐怕最多只能賣出四分之一。</br> 其實最好的辦法，就是由一方拍下兩塊地，斜坡地那邊建別墅，靠近國道的平坦地建商住樓，這樣的話，才能照顧到方方面面的需求，假如兩塊地分有兩張拍下，雙方永遠不可能達成這種默契。</br> 由于那兩塊地遠離市區(qū)，由一方拍下，也好統(tǒng)一規(guī)劃相應(yīng)的配套設(shè)施，比如中、小學(xué)，幼兒園，娛樂會所，健身館，影視城以及商業(yè)街的，分由兩方拍下，恐怕連這些配套的設(shè)施都有可能因為重復(fù)而造成浪費。</br> 如果如愿以償?shù)呐南铝藘蓧K地，那我們就可以盡情施展自己的理念，把國外的一些先進和高科技的東西引進來，打造一個具有西方風(fēng)格的新城。</br> 聽我說到這里，錢勇的表情首先亮了，如果我們真要打造一座西方風(fēng)格的新城，她就有用武之地了。</br> 剛開始的時候，珍妮只是耐著性子聽，她的注意力完全不在這個項目上，一門心思地只希望我早點結(jié)束宏篇大論，然后再跟我談如何對付她晴人的問題。</br> 聽到這里之后，她也認(rèn)真起來，同時插了一句嘴：“如果是這樣的話，我可以引進一些朋友，在這里直接開酒吧、咖啡廳以及世界品牌服飾的專賣店，所有工作人員，一律請我們這些外國人。”</br> 姜鵬輝立即說道：“除了北上廣和沿海城市，像我們這種內(nèi)陸城市，完全由外國人經(jīng)營的店鋪根本就不多，而三四線城市幾乎絕跡，如果真的能夠做到這一點，我們就不是江南知名，也不止于全省知曉，那絕對是全國聞名！”</br> 一直默不作聲的孫曉麗也變得興致盎然起來，她不住地點著頭。</br> 剛開始的時候，她之所以說東西方審美觀差別不大，恐怕以為珍妮看上了我，與我之間達成了某種不可告人的協(xié)議。</br> 說白了，孫曉麗以為珍妮想讓我成為她的晴人，所以才一反常態(tài)，居然讓我成為她的全權(quán)代表。</br> 聽到這里之后，她應(yīng)該改變了想法，恐怕有錯誤的認(rèn)為，是我的理念打動了珍妮。</br> 我接著說道：“這一切都基于我們能夠拍下兩塊地，而由于這兩塊地加在一塊，投資明顯要加大，所以我的意思是做兩手準(zhǔn)備，如果能夠以起始價拍下，那我們就按照這個計劃來，如果有人競拍，那我們只有放棄。”</br> 珍妮這時說道：“我們已然放棄了第一塊地，如果這兩塊地在放棄的話，那我們可就真是到此一游了！”</br> 孫曉麗笑著問道：“那你的意思是？”</br> “這兩塊地的起始價是八十萬一畝，如果第一塊地真的拍到了兩三百萬，我覺得這兩塊地能夠一百五十萬拿下也可以，不知道孫總那邊的經(jīng)濟狀況如何？”</br> 孫曉麗想都沒想就說道：“沒有任何問題！”</br> “不，”我趕緊制止道：“這不是有沒有錢的問題，而是我們利潤空間究竟有多大？如果地價太高，差不多超過了起始價一倍，我覺得就沒有什么意義了。”</br> 錢勇好像反而來了興致，他反問了我一句：“你剛剛還斷言第一塊地，能夠炒到兩三百萬，這兩塊如果能一百五十萬拿下來，我覺得成本不算高。”</br> 我笑了笑：“剛剛我就說了，第一塊地有些問題，至于問題出在哪里我不清楚，但開拍的時候互相抬價，也應(yīng)該是問題的一種，只有多方面的問題加在一塊，才有可能造成競拍者最好負債累累，血本無歸！正因為如此，我們不能參照他們的價格。”</br> 珍妮這時問道：“那賈先生的意思是——”</br> “我剛剛說了，如果第一塊地真的能一百七十萬拍下來，我同意拍第一塊地，至于那塊地本身的問題，我有辦法解決。如果第一塊地超出我們的預(yù)算之后，第二、第三塊地的價格，也超出我們的想象，那只能說我們和這次棚戶區(qū)改造項目無緣，也沒有什么值得后悔的。”</br> 大家互相對視了一眼，可能各人有各人的想法，但最終沒有人提出任何異議。</br> 珍妮點頭道：“既然大家都沒有異議，那拍地這一塊，就按你說的辦，接下來的股份分配，還有項目管理人員的職務(wù)，你是不是也有成熟的考慮？”</br> “是的。”這個時候我就不想在低調(diào)和謙虛了，一股莫名的自信讓我挺直了腰桿，我說道：“我個人對珍妮女士占五十一，孫總占四十九的比例沒有任何意義。不過我有一個想法，不管對外是什么職務(wù)，在我們內(nèi)部必須要有約定俗成的規(guī)矩，那就是管理，營銷和設(shè)計工作，珍妮女士和孫總都可以不參與，按項目每一筆錢的開支，或者說是達到了一定數(shù)目的開支，必須有兩位大股東的簽名才能支付。”m.</br> 珍妮和孫曉麗不約而同的點了點頭，一個說“yes”，一個說“可以”，看來她們對我這個代理人的這個意見，都非常認(rèn)同。</br> 緊接著我又說道：“考慮到提升項目高級管理人員的積極性，我建議雙方在自己的股份中，各拿出相應(yīng)比例的股份，給予高級人員一份干股。項目總經(jīng)理除了工資之外，應(yīng)該得到百分之二的股份，副總經(jīng)理和總監(jiān)一級，可以拿百分之一的股份。”</br> 因為考慮到項目投入的基數(shù)大，加上管理人員不會很少，所以我才提出這么個百分比。</br> 珍妮和孫曉麗幾乎又是不約而同地點頭道：“沒問題！”</br> “總經(jīng)理，我覺得還是由姜鵬輝姜總擔(dān)任。雖然我們靠的是自己的理念和雄厚的財力，但卻不能不考慮其他突發(fā)情況給我們造成困難的因素，不管是社會閱歷、工作經(jīng)驗，在座的也只有他能勝任此職。何況他的堂叔，還是主管城建的姜副市長。請大家別怪我俗氣，干大事者就應(yīng)該不拘泥小節(jié)。”</br> 大家聽后微微一笑，表現(xiàn)出一副心知肚明的樣子。</br> 我想不僅僅是在國內(nèi)，恐怕在國外也是一樣，我們可以不去絞盡腦汁地搞人脈，但有現(xiàn)成的人脈關(guān)系為什么不利用呢？
三月，初春。</p>
南凰洲東部，一隅。</p>
陰霾的天空，一片灰黑，透著沉重的壓抑，仿佛有人將墨水潑灑在了宣紙上，墨浸了蒼穹，暈染出云層。</p>
云層疊嶂，彼此交融，彌散出一道道緋紅色的閃電，伴隨著隆隆的雷聲。</p>
好似神靈低吼，在人間回蕩。</p>
，。血色的雨水，帶著悲涼，落下凡塵。</p>
大地朦朧，有一座廢墟的城池，在昏紅的血雨里沉默，毫無生氣。</p>
城內(nèi)斷壁殘垣，萬物枯敗，隨處可見坍塌的屋舍，以及一具具青黑色的尸體、碎肉，仿佛破碎的秋葉，無聲凋零。</p>
往日熙熙攘攘的街頭，如今一片蕭瑟。</p>
曾經(jīng)人來人往的沙土路，此刻再無喧鬧。</p>
只剩下與碎肉、塵土、紙張混在一起的血泥，分不出彼此，觸目驚心。</p>
不遠，一輛殘缺的馬車，深陷在泥濘中，滿是哀落，唯有車轅上一個被遺棄的兔子玩偶，掛在上面，隨風(fēng)飄搖。</p>
白色的絨毛早已浸成了濕紅，充滿了陰森詭異。</p>
渾濁的雙瞳，似乎殘留一些怨念，孤零零的望著前方斑駁的石塊。</p>
那里，趴著一道身影。</p>
這是一個十三四歲的少年，衣著殘破，滿是污垢，腰部綁著一個破損的皮袋。</p>
少年瞇著眼睛，一動不動，刺骨的寒從四方透過他破舊的外衣，襲遍全身，漸漸帶走他的體溫。</p>
可即便雨水落在臉上，他眼睛也不眨一下，鷹隼般冷冷的盯著遠處。</p>
順著他目光望去，距離他七八丈遠的位置，一只枯瘦的禿鷲，正在啃食一具野狗的腐尸，時而機警的觀察四周。</p>
似乎在這危險的廢墟中，半點風(fēng)吹草動，它就會瞬間騰空。</p>
而少年如獵人一樣，耐心的等待機會。</p>
良久之后，機會到來，貪婪的禿鷲終于將它的頭，完全沒入野狗的腹腔內(nèi)。</br>，，。，。</br>