三月，初春的香港，處處都是綠意盎然，生機(jī)勃勃。
    吳光耀和包宇剛兩人約在了深水灣高爾夫球場打球，打高爾夫在香港已經(jīng)成為了上流社會的一項(xiàng)主流運(yùn)動。
    一番較量，以包宇剛的敗北結(jié)束！
    “比不了，比不了！你這打波（打球）的技術(shù)，應(yīng)該去專業(yè)的賽場上；我這個業(yè)務(wù)選手，那里是對手！”一邊回走，包宇剛一邊抱怨的說道。
    “重在參與嘛，老包你這么較真干什么！”吳光耀笑著說道。
    “不是我較真，你也不知道謙讓，次次都是贏，讓比賽失去了懸念！你要是再這樣，以后別想我和你打球了，我去和老趙打！”包宇剛說道，一想到老趙的球技，包宇剛就露出一絲會心的笑容。
    老趙就是趙從衍，技術(shù)更差，包宇剛同樣次次都是贏！
    所以說，包宇剛只不過是在這里輸了局，去趙從衍身上再找回面子而已；
    也，算不得‘好漢’！
    吳光耀也不揭穿，笑著說道：“下次9洞讓你9桿，如何？”
    包宇剛見自己的‘計(jì)謀’有效，立馬高興的說道：“一洞讓一桿，這還差不多！我和你打比賽，年齡是主要的劣勢。你今年46歲，我快滿甲子了，體力跟不上，吃虧！”
    吳光耀沒有理會包宇剛的找理由，誰說的打高爾夫年紀(jì)輕就有優(yōu)勢；
    很明顯，包宇剛這是在為自己的技術(shù)狡辯！
    兩人回到了高爾夫的會所，要了兩杯茶、一些點(diǎn)心，繼續(xù)聊了起來。
    “光耀，我想上岸！”
    坐下來后，包宇剛的第一句話讓吳光耀吃驚！
    畢竟，按照歷史，包宇剛明年才會想到上岸；
    而堅(jiān)決他這個想法的因素是，在日本合作輪船公司倒閉了！
    “可以啊！你這些年在香港，也沒有置辦什么大的固定資產(chǎn)，倒是可以趁著現(xiàn)在收購一些！”
    吳光耀回答的很自然，作為同鄉(xiāng)加老友，自然希望包宇剛也能順利上岸！
    不過，包宇剛的眼神有點(diǎn)奇怪，甚至有點(diǎn)滲人；
    就在吳光耀渾身不自在，打算‘教育’一下包宇剛時；
    包宇剛幽怨的說道：“年初我就有這個想法了，可是在港島尋覓了兩個月，發(fā)現(xiàn)那些優(yōu)質(zhì)的英資公司、優(yōu)質(zhì)的大廈，都被你收購了，讓我無從下手！”
    話語一出，吳光耀頓時尷尬不已！
    這些年來，自己趁著華資尚未成長起來，利用自己的資金優(yōu)勢，一茬一茬的收購了無數(shù)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
    所以，包宇剛想上岸的時候，發(fā)現(xiàn)自己無從下手！
    畢竟，包宇剛沒有做過地產(chǎn)商，除了收購公司和現(xiàn)成的物業(yè)外，別無他法！
    假設(shè)包宇剛有個地產(chǎn)公司，至少可以利用資金的優(yōu)勢，去競標(biāo)地鐵上高空發(fā)展權(quán)，也可以去拍賣港府的官地。
    見吳光耀不說話，包宇剛也想起自己太激動，有點(diǎn)口無遮攔了！
    這些都是別人憑本事買來的，有什么可說道的！
    “不好意思，我太激動了！光耀，你也知道，這兩年航運(yùn)不好做，歐美的需求大大減少（自己有油田開發(fā)）。我綜合你的判斷，以及環(huán)球集團(tuán)的動作，所以，我也打算購置一些優(yōu)質(zhì)的岸上資產(chǎn)。可能是我太急了，一時找不到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，所以就來你這里取取經(jīng)，希望得到你的指點(diǎn)！”
    吳光耀擺擺手，說道：“我又沒有介意，我是在思考怎么幫你！”
    包宇剛驚喜道：“真的！那太好了，你是地產(chǎn)行家，有你的指點(diǎn)，我就不會像個無頭蒼蠅了！”
    吳光耀沒有答話，而是在腦海里思考。
    良久，吳光耀說道：“有了！長江實(shí)業(yè)最近項(xiàng)目有點(diǎn)多，資金方面有點(diǎn)缺乏。”
    包宇剛內(nèi)心失望，嘴上不動聲色的說道：“你是讓我入股？”
    股東哪有老板舒服，包宇剛第一個想法就是如此。
    “自然不是！”吳光耀一口否定道。
    包宇剛身家起碼30億港幣左右（包括船只。前世包宇剛在73年就擁有10億美金的身家。）在港島是除了吳光耀，最富裕的華人了！
    怎么可能滿足一個地產(chǎn)公司的股東！
    接著，吳光耀用手指在自己的茶杯一點(diǎn)，然后用沾水的手指，就在桌面上勾勒九龍的輪廓；
    自西向東用手指比劃，并說道：“這里是海港城！”
    包宇剛羨慕的點(diǎn)點(diǎn)頭！
    “這里是新世界中心！”
    包宇剛雙目充滿著渴望，壓制自己的想法，再次點(diǎn)點(diǎn)頭！
    “這里是長江中心！”
    包宇剛已經(jīng)控制不住自己的表情了，不滿的情緒就快要迸發(fā)了；
    今天找你是為了給自己幫忙，不是來聽你的炫耀的。
    在包宇剛暴走的最后階段，吳光耀指著長江中心東側(cè)的‘尖東’位置；
    “這里就是尖東了，在75、76年，港府拍賣了不少尖東的官地。長江實(shí)業(yè)拿下了四副地皮，如果你有意進(jìn)入這個行業(yè)，長江實(shí)業(yè)可以和你組成合資地產(chǎn)公司，共同開發(fā)這四副地皮。老包，這可是靚地，可建一流的大廈、酒店、購物廣場。”
    吳光耀點(diǎn)出的四塊地皮，在前世分別是尖沙咀中心、帝國中心、海景嘉福洲際酒店、千禧新世界酒店。
    在前世，這些本來是新加坡黃婷芳父子的信和置業(yè)拍賣的，并發(fā)展物業(yè)的；
    這一世，在前兩年的拍賣會上，信和置業(yè)根本不敢和長江實(shí)業(yè)硬碰硬；
    結(jié)果就是，長江實(shí)業(yè)拍下了這四塊瀕海地皮，而信和拍下了這四塊地皮里側(cè)的好幾幅地皮；
    當(dāng)然，里面的地皮也算是靚地，只不過沒有瀕海地皮更靚而已！
    畢竟整個尖沙咀都是好地段！
    包宇剛聽的心頭火熱，說道：“怎么個合作法？”
    看著包宇剛的表情，吳光耀心里一陣好笑，香港的優(yōu)質(zhì)物業(yè)還真是被自己拿了太多了！
    “很簡單！雙方先組成合資地產(chǎn)公司，出資比例一樣，然后合資地產(chǎn)公司出價購買這四副地皮，接著將這四副地皮打造成兩個購物中心（頂上帶寫字樓的連體建筑群）、兩個酒店（同樣是連體的建筑群）；竣工以后，我們雙方正好平分這四幢物業(yè)！屆時，你包氏不就有了一家酒店、一個購物中心了嘛！”
    吳光耀的合作，看似很公平，其實(shí)長江實(shí)業(yè)還是比較吃虧的！
    雖然出資比例一樣，地皮也是按照市價估值，但長江實(shí)業(yè)擁有的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，是包氏拿不出來的。
    “這...你豈不是很吃虧！”包宇剛感激的說道。
    吳光耀擺擺手，一副不在意的表情說道：“吃虧也是寫無形資產(chǎn)，就當(dāng)我們的友誼價值了！對了，如果你還不滿足，我還可以帶你闖進(jìn)中環(huán)！”
    一聽中環(huán)，包宇剛急眼了，說道：“不滿足，你讓我喝點(diǎn)湯！快說，中環(huán)有什么好物業(yè)！”
    看得出來，包宇剛現(xiàn)在是有資本，但是沒有好項(xiàng)目；
    主要是外行，對地產(chǎn)屬于門外漢，不然怎么想到自己的。
    “中環(huán)的勵精大廈，不過占地面積不大，3000萬港幣左右，就應(yīng)該可以拿下。不過好歹地處皇后大道，你也知道現(xiàn)在皇后大道一幢甲級寫字樓，沒有五、六億港幣以上，根本沒希望拿下！”
    “勵精大廈我要了，蚊子再小也是肉！你還有什么建議嘛？”
    吳光耀絞盡腦汁的思考，香港每一塊優(yōu)質(zhì)物業(yè)，吳光耀都非常的清楚，只是需要思考。
    “位于灣仔的英美煙草公司，恐怕也可以拿下，不過預(yù)計(jì)地皮都得上億港幣了；如果拿下，我們可以建兩幢甲級寫字樓大廈。當(dāng)然，兩幢大廈依舊要瓜分！”
    “好！一人一座！”
    包宇剛臉上眉飛鳳舞，說不出的高興！
    “晚上我請客，光耀你把長江實(shí)業(yè)的黎總裁一起約一下，以后還得讓他多多提攜！”
    包宇剛突然想到，吳光耀事多，說不定轉(zhuǎn)身就忘了；
    干脆就今天，和長江實(shí)業(yè)的黎星達(dá)成一個初步協(xié)議！
    吳光耀無語，心想你不是對航運(yùn)忠貞不二么，怎么對地產(chǎn)如此上心了！
    這就是所謂的飽漢不知餓漢饑吧！
    ........
    晚上，包宇剛宴請了吳光耀，還有長江實(shí)業(yè)的總裁黎星。
    黎星聽完之后，開口說道：“包生，雖然老板答應(yīng)你合作開發(fā)這四塊地皮，我們長江實(shí)業(yè)也確實(shí)資金緊張了；但我有個話要說在前頭，就是這四副地皮開發(fā)之后，是要按照市價出售給你和老板個人的；那么按照現(xiàn)在的地產(chǎn)形式，這四幢物業(yè)可能升值很大；屆時，按照合資公司的模式，我們就需要賺取50%的利潤。”
    很簡單的道理，合資的地產(chǎn)公司的股東，是長江實(shí)業(yè)和包宇剛，那么一切按照公司模式來辦事；
    四幢物業(yè)竣工前，就要拿出來售賣；
    先不管賣給誰，合資公司肯定是能賺取很大一筆利潤；
    這筆利潤就需要長江實(shí)業(yè)和包宇剛平分。
    包宇剛連忙說道：“這是自然，長江實(shí)業(yè)是上市公司，自然不能白忙活！按照正常程序走就行！”
    黎星的表現(xiàn)，吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，生意是生意，人情是人情；
    更何況長江實(shí)業(yè)是上市公司，需要受到一定的公眾監(jiān)督的。
    當(dāng)晚，包宇剛明顯非常的高興，喝了不少酒；
    一天的功夫，就到手四幢優(yōu)質(zhì)物業(yè)，怎么能不高興呢！
    而且，合資的地產(chǎn)公司，合作結(jié)束后，會轉(zhuǎn)給包宇剛。
    而吳光耀也沒有什么損失，尖東的四幅靚地，本身屬于長江實(shí)業(yè)的；
    不過由于長江實(shí)業(yè)最近的大項(xiàng)目實(shí)在太多，騰不出資金；
    當(dāng)然，吳光耀也可以選擇自己出資，獨(dú)占了這四塊好物業(yè)。
    不過，吳氏家族的物業(yè)顯然太多了，還是懂得分享的好！
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