五月的一天。
    吳光耀來到九龍倉，身邊簇擁著一眾高管，加上公司職員及保鏢，像極了前世的領導出行。
    五支旗桿在入口處異常顯眼，五種顏色的旗子迎風飄蕩，甚是氣派；
    看到正在修建的海港城，吳光耀心緒澎拜；
    前世的九龍倉海港城，占據了香港零售總和的7%，年收租金100億，可想而知有多賺錢。
    “可惜了這43萬平方尺的地盤，倘若能修建更高的大廈，這里一定會更加完美！”吳光耀感嘆的說道。
    史俊聽到吳光耀的話，也感到了一陣失落；
    不過吳光耀接下來的話，讓史俊又燃氣了激情！
    “不過，隨著飛機起飛技術的發達，這里放開高度限制只是時間問題！”
    吳光耀可是知道，前世的九龍倉，豎著足足5幢超級大廈，每幢大廈都高達40層左右，更重要的是這五幢大廈還是個大胖子，顯得很粗很壯；
    正是憑借后建的這些大廈和地面上的商場，讓整個九龍倉海港城的物業面積高達1000萬平方尺；
    要知道，一個長江中心才251萬平方尺物業，一個新世界中心才300萬平方尺；
    而一個完整的海港城，物業面積達到了上千萬平方尺。
    “那真是太好了，那邊空置的地盤，正好留在那時候，大展拳腳！”
    “正有此意！”
    此時，九龍倉可發展高空權的地皮，才利用不到一半；
    所以，未來的海港城，怕是一半高建筑，一半矮建筑了。
    一眾人在海港城參觀完之后，來到九龍倉集團會議室。
    “我決定，立即對九龍倉實行私有化！”吳光耀擲地有聲的說道。
    此時，九龍倉集團的市值才7億港幣，簡直嚴重被低估！
    說來也是奇怪，九龍倉集團的股票，從來都是被低估的存在；
    前世，七十年代后期，正是因為九龍倉的市值只有13億港幣左右，李超人才如同發現新大陸一樣；后來，九龍倉到了吳光正家族手里，一樣被低估，市值才1300億港幣，要知道，年收租金就達到了100多億港幣，市盈率只有13倍。
    “老板打算溢價多少收購？”
    史俊也很振奮，這些年裝窮，可讓他這個總裁挖空了心思；
    原來，吳光耀交代史俊，要讓九龍倉的股票被港島股民低估；
    所以，史俊就只能采取一些措施，將九龍倉的財務搞的非常查。
    此時，九龍倉的銀行借貸資金高達5億港幣，同時發行了1.8億港幣的8厘利息可兌股債券，還有2.2億港幣7.5厘利息附有認股證債券。
    特別是這四億港幣的債券，更是讓九龍倉股票直接抬不起頭；
    原來，一些持股的股民，紛紛拋售九龍倉股票，籌集資金去收購債券；
    畢竟，這個債券可是有利息的，足足高達七八厘，而銀行只有兩三厘；
    同時，這個債券如果在九龍倉發行新股的時候，可以優先獲得新股。
    “40%的溢價，我不想打持久戰，要速戰速決！”吳光耀果斷的說道。
    兩周后，九龍倉已經全部屬于吳光耀個人；
    當然，九龍倉還控制這兩個上市公司——天星小輪和香港電車。
    而這次私有化九龍倉集團，吳光耀一共支付了5億港幣；
    對于吳光耀來說，廉價得就和白菜價一樣！
    私有化九龍倉以后，吳光耀無需再考慮其它因素，直接大手一揮，又注入了5億港幣的現金到九龍倉賬上。
    這筆錢的用途有兩個：第一，減債；第二，購買子公司香港電車的銅鑼灣那塊地皮（即后世的時代廣場地皮）。
    吳光耀對九龍倉集團的未來規劃是：
    七十年代建設海港城一期，
    八十年代建設海港城二期（九龍倉剩余地皮）、時代廣場（銅鑼灣電車總廠地皮），
    九十年代投資九龍鉆石山荷里活廣場、投資內地商業地產。
    可以說，九龍倉集團的未來，也許就是世界上最大的商業地產公司。
    .......
    九龍倉私有化的風波還沒有平息，緊接著長江實業和百優集團組成聯合公司——長優公司，宣布對牛奶公司進行私有化。
    頓時，讓港島股民陷入狂喜中！
    恒生指數今年可謂一波三折，在400點和600點之間，反復進行拉鋸戰。
    而受九龍倉私有化風波影響，恒生指數從500點直接攀升到550點；
    如今，長優公司宣布溢價35%對牛奶公司進行私有化，股民那有不歡喜的！
    而吳光耀之所以讓長江實業和百優集團組成聯合公司，對牛奶公司私有化，那就意味著牛奶公司將被分拆；
    百優集團得到牛奶公司的本身業務——奶牛場、牛奶品牌、制冰，長江實業則得到牛奶公司230萬平方尺的地皮（銅鑼灣和薄扶林的地皮）。
    九龍倉和牛奶公司私有化后，吳光耀終于停下了腳步，決定暫時不做其他公司私有化。
    雖然沒有私有化的動作，但是吳氏家族其它的動作非常的大；
    讓港島人紛紛認為，香港的地產和證券要重新崛起了。
    ......
    青州英泥和長實地產達成協議，青州英泥將紅磡的90萬工業用地，作價5000萬港幣出售給長實地產；
    同時，吳光耀將個人擁有的35%青州英泥股份，出售給長江實業；
    所以，青州英泥將成為長江實業的附屬公司。
    本來，吳光耀是打算讓長江實業直接私有化青州英泥的；
    不過青州英泥的管理層說服了吳光耀，保持青州英泥的上市地位，會得到港府的特殊照顧；
    同時，青州英泥的管理層愿意接受長江實業集團的管理。
    所以，吳光耀就答應了青州英泥管理層的請求！
    在吳光耀心里，青州英泥保持上市地位，也方便以后進入內地市場投資。
    當然，長江實業控股35%只是權宜之計，因為吳光耀在去年三月股市高峰時，拋售了14%的股份；待今年下半年，不管恒生指數如何，都要慢慢的增持青州英泥的股份。
    ......
    一番左手倒右手之后，吳光耀手中還有兩個擁有大量地皮的公司——港燈和中巴；
    其中，中巴公司的地皮大概只有30萬平方尺左右，留著80年代直接賣給長江實業；
    而港燈的地皮就太大了，接近400萬平方尺，其中北角電廠90萬平方尺左右，鴨脷洲電廠300平方尺左右，但是這兩塊地皮目前都是發電廠；
    只有發電廠遷往南丫島之后，這兩塊地皮就可以進行開發大型屋邨了！
    整個鴨脷洲在后世可是住了足足九萬人，號稱世界人口最密的地方之一。
    這兩個大型屋邨計劃，可是李超人的經典之作；
    后世李超人之所以比其他地產商，名氣更大；
    靠的就是這些大型屋邨計劃！
    所以，吳光耀搶得的心安理得！
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