吳光耀越看黃埔船塢，心里越是喜歡！
    在210萬平方尺左右的土地上，可以修建10000個住宅單元，可供4.5萬人居住；
    還可以修建一個商業(yè)綜合體，集購物中心、豪華酒店、高檔寫字樓為一體；
    區(qū)內(nèi)還可以擁有兩所小學(xué)、七人制足球場等其它設(shè)施；
    總之，用‘小型城邦’來形容這種大型屋邨，是一點(diǎn)也不過分！
    “走吧！再看下去，恐怕被人發(fā)現(xiàn)了，我們就成了探子了！”吳光耀收回目光，和大家開了一個玩笑。
    眾人紛紛笑了起來，隨吳光耀上了商務(wù)車。
    “老板！和記洋行這幾年無疑是洋行中發(fā)展最快的，據(jù)說已經(jīng)有一兩百家聯(lián)營的公司了，而且在海外還有大量投資；和記洋行步子邁得這么大，要么就是追趕上怡和洋行，要么就是轟然倒塌；我個人覺得和記洋行這種行為，可以給自己埋了一個大雷！”史俊在車上說道。
    史俊的話似乎得到了大家的共鳴，紛紛討論起和記洋行起來；
    黎星也說道：“這港島的地產(chǎn)和股市，幾年一個周期，和記洋行不似老板這樣，擁有大量的資金做后盾；要真碰到一個暴跌，恐怕堅(jiān)持不到黎明。”
    見大家紛紛‘詛咒’和記洋行，吳光耀心里一陣好笑！
    “好啦！和記洋行如何，暫時都不關(guān)我們的事情！發(fā)展大型屋邨項(xiàng)目，也不一定非得黃埔船塢、太古船塢；以后說不定，我要發(fā)展一個幾十萬人的新市鎮(zhèn)試試！”吳光耀笑著說道。
    眾人張大了嘴巴，懷疑自己的耳朵！
    一個幾十萬的新市鎮(zhèn)，那可要考慮方方面面了，其中最重要的恐怕就是經(jīng)濟(jì)和交通；
    不過經(jīng)濟(jì)對于自家老板來說，好像也不成問題；
    畢竟大家知道，老板旗下?lián)碛泻芏嗟漠a(chǎn)業(yè)，特別是工業(yè)；
    ‘富可敵港’這一詞，大家同時想到了這個！
    史俊說道：“目前發(fā)展新的新市鎮(zhèn)，恐怕也只有新界那邊可以發(fā)展了；但是新界有個租期99年的問題，所以很多地產(chǎn)商對新界抱有警惕！”
    史俊這倒是說道了點(diǎn)子上，新界不僅有交通的問題，還有一個租期問題；
    歷史上本島和九龍是割讓，新界是租賃（1997年到期）；
    所以，在中英談判沒有開啟，或者說沒有結(jié)果之前，新界無疑是最不受保障的；
    簡單來說，港島人認(rèn)為九龍和本島，內(nèi)地要收回，至少還得和英國人爭（當(dāng)時很多港島人認(rèn)為還收不回）；
    但是新界這塊地，到了1997年，內(nèi)地完全可以按照合約收回。
    吳光耀自信的說道：“別人怕，不代表我怕！對于我來說，賭博這種大項(xiàng)目，哪怕失敗，我依舊是世界首富。”
    吳光耀沒有說內(nèi)地肯定會維持新界的制度，因?yàn)檫@是秘密！
    眾人一聽頓時恍然，一個新市鎮(zhèn)按目前的投資來算，一百億港幣差不多可以撬動；
    但是自家的老板，何止一百億港幣的身家，恐怕得有一百億美金的身家吧！
    吳光耀接著又說道：“不過現(xiàn)在說這些，都不切現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槲业墓I(yè)體系還沒有完善。沒有經(jīng)濟(jì)，一個新市鎮(zhèn)就是鏡花水月、空中樓閣。”
    眾人聞言點(diǎn)點(diǎn)頭，確實(shí)是這樣的！
    新市鎮(zhèn)和大型屋邨完全是兩個慨念，更何況是新界那種偏遠(yuǎn)地方的新市鎮(zhèn)，發(fā)展更是難上加難；沒有就業(yè)機(jī)會，誰會入住這種新市鎮(zhèn)。
    ......
    黃埔船塢瀏覽過后，大家來打長江中心，不過只是在外圍稍作停留；
    “尖東的這些地皮，不知道港府要捂多久？”史俊看著尖東的那些填海地皮，忍不住感嘆道。
    “不管港府捂多久，尖東的這些地皮，我們至少要三分之一，畢竟這關(guān)系到我們的整體戰(zhàn)略；拿下這些尖東的地皮，我們就能把尖沙咀到紅磡連成一片，進(jìn)而包圍了整個九龍島。”
    這句話卻不是吳光耀所說，而是修焱兵說的。
    大家有這樣的信心，也是因?yàn)槟呐聟枪庖惶退椒垮X，憑借上市公司長江實(shí)業(yè)，也能輕松的完成這個任務(wù)。
    長江實(shí)業(yè)在去年收租就收了3億港幣，總盈利更是達(dá)到3.6億港幣，這個盈利和匯豐銀行差不多，在不算環(huán)球集團(tuán)分紅情況下。
    要知道，匯豐銀行在前世，可是港島的no·1；
    沒想到這一世，居然被一個地產(chǎn)公司追平了。
    吳光耀笑著說道：“沿海地皮拿下就行，到時候長江實(shí)業(yè)沒大項(xiàng)目，就拿去做吧！我也不是個吃獨(dú)食的人，也給股東們一些福利。”
    幾人臉上都是一喜，因?yàn)榈禺a(chǎn)系的高管，都擁有不少長江實(shí)業(yè)的股票；
    當(dāng)然，這些股票是吳光耀私人獎勵給大家的；
    吳光耀有個目標(biāo)，那就是跟著自己干到退休的高管，未來至少也是個億萬身家。
    ......
    第四站來到新世界中心！
    “老板，好多人都在向我詢問，新世界中心的高級住宅賣不賣！”長江實(shí)業(yè)總裁黎星笑著說道。
    新世界中心有三幢高級住宅樓、三幢甲級寫字樓、一個超豪華酒店、一個大型購物中心、一個康樂設(shè)施（游樂園）；
    要是一般的地產(chǎn)公司，哪怕是想把物業(yè)捂起來，也做不到一個物業(yè)不出售；
    要真這樣，這個公司絕對會出現(xiàn)不良反應(yīng)，比方說發(fā)展緩慢、錯失良機(jī)，更有可能造成資金短缺。
    長江實(shí)業(yè)則不同，在吳光耀私人不支援的情況下，長江實(shí)業(yè)依舊可以做到，把整個商業(yè)綜合體捂起來；
    這是因?yàn)殚L江實(shí)業(yè)本身就已經(jīng)形成了一個良性循環(huán)，抓住了各個機(jī)會節(jié)點(diǎn)，投資了很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
    吳光耀說道：“就算要賣，也是八十年代的事情了！說實(shí)話，我還真想自己掏腰包，將這三幢高級住宅樓全部買下來，作為一個投資！”
    黎星善解人意道：“老板其實(shí)不用擔(dān)心，您現(xiàn)在買下來這三幢樓，可以說是在地產(chǎn)旺市買的，股東們也無話可說！”
    這黎星等人的態(tài)度來看，似乎吳光耀地產(chǎn)系高管，都有了一個共識；
    那就是，香港的物業(yè)價格，只會越來越看！
    吳光耀也知道，這些高管的個人投資，好像也是購買長江實(shí)業(yè)開發(fā)的住宅單元，俗稱囤房。
    自己自然不會干涉他們！
    想起前世看到的一個典故，李超人的司機(jī)離職，李超人擔(dān)心司機(jī)經(jīng)濟(jì)條件不好，提出要給一些補(bǔ)償；沒想到司機(jī)說，自己跟著你這些年，也學(xué)到了不少投資經(jīng)驗(yàn)，所以現(xiàn)在身價很多。
    吳光耀心想，這個典故不知道是不是事實(shí)，但是自己旗下的高管，在個人投資方面，基本是以囤房、購買吳光耀旗下公司的股票為主；
    顯然大家都對吳光耀很有信心！
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