當(dāng)聽(tīng)說(shuō)吳光耀打算不追加投資，房間的眾人紛紛覺(jué)得不可能完成這個(gè)項(xiàng)目！
    哪怕是華人管理層三人，也一致不看好吳光耀的想******敦沒(méi)有賣(mài)期房的先例，民眾也不會(huì)吃這一套，總結(jié)起來(lái)，就是倫敦市民沒(méi)有港島市民好忽悠！
    而且英國(guó)人注重個(gè)人的權(quán)利，不可能把錢(qián)交給你去建房子；
    而且倫敦的商業(yè)銀行，也不會(huì)承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。
    也就是說(shuō)，民眾和銀行都不會(huì)承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)，所以開(kāi)發(fā)商就自己想辦法吧！
    會(huì)議室的人都知道，賣(mài)期房是吳光耀發(fā)明的；
    大家認(rèn)為，老板這次可能要滑鐵盧了，到時(shí)候還不得乖乖掏錢(qián)......
    “boss，賣(mài)期房在倫敦是行不通的！”凱文忍不住的提醒了一下，boss你就收斂一點(diǎn)吧，你現(xiàn)在如此得意的看著我們，晚點(diǎn)發(fā)現(xiàn)你的方法行不通，豈不是讓你難堪了。
    “老板，我也調(diào)查過(guò)這邊的民眾，發(fā)現(xiàn)他們把自己的利益看得很重；而且，倫敦的地產(chǎn)商已經(jīng)有過(guò)賣(mài)期房的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)果惹了一堆麻煩，而且還沒(méi)有民眾買(mǎi)賬。”盧俊逸也開(kāi)口勸道，與其老板徹底沒(méi)有顏面再提，還不如現(xiàn)在提出來(lái)，省得老板怪自己沒(méi)有給他把好關(guān)。
    一時(shí)間，會(huì)議室的管理層紛紛各抒己見(jiàn)，大家的態(tài)度一致，就是雖然英國(guó)沒(méi)有法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)期房，但是民眾的潛意識(shí)就是期房不能買(mǎi)。
    吳光耀聽(tīng)了大家的意見(jiàn)，似乎也沒(méi)有那么自信了，莫非是自己想的有點(diǎn)理所當(dāng)然了？
    不過(guò)，吳光耀決定還是把方案說(shuō)出來(lái)，大家討論一下！
    反正，又不損失什么，自己可以隨時(shí)增加投資。
    “大家既然這樣說(shuō)了，那我也不堅(jiān)持。不過(guò)我還是把方案說(shuō)出來(lái)，大家可以嘗試一下；如果不行，我可以隨時(shí)增加資金，這完全沒(méi)有問(wèn)題。”
    “首先，我們預(yù)售房制度，同時(shí)伴隨的還有一套嚴(yán)格的監(jiān)管及準(zhǔn)入制度。”
    “買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)各有一名律師，雙方律師會(huì)直接溝通來(lái)確定所有交易細(xì)節(jié)，包括：合同、房產(chǎn)、證件、資金等，只有在律師確認(rèn)所有細(xì)節(jié)安全無(wú)誤的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方才會(huì)根據(jù)律師要求先付首款交換合同，再付全款來(lái)過(guò)戶(hù)房屋完成交易。”
    “通常一個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)付款規(guī)定的時(shí)間，比如第一期付款是合同簽訂后一個(gè)月，第二期付款可能是半年后，或者一年后，然后最后交房時(shí)間前6個(gè)月辦貸款，辦下來(lái)貸款后把剩余部分付掉。”
    “期房的首付比例一般在10%-20%，在雙方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的21天內(nèi)支付首付款，在階段付款這一過(guò)程中，6-24個(gè)月再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款，至于購(gòu)房的尾款，則是在交房時(shí)支付房款的余額部分。”
    “這種期房預(yù)售制中，不會(huì)將所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者及銀行身上，凡有意購(gòu)房者在與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合約后，根據(jù)房屋建造進(jìn)展預(yù)付不同額度款項(xiàng)。至于需要支付幾次，基本上視開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)定。最后到交付階段時(shí)，一定要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)公證公司的檢驗(yàn)與驗(yàn)收，以此來(lái)保障購(gòu)房者的基本權(quán)利。”
    吳光耀一口氣說(shuō)完，然后看向大家！
    后世的英國(guó)和美國(guó)，也是有買(mǎi)賣(mài)期房的現(xiàn)象的；既然如此，只要把手續(xù)法律化，就應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
    這其中的關(guān)鍵點(diǎn)就是律師、政府、開(kāi)發(fā)商的串聯(lián)，而民眾只要看到健全的買(mǎi)賣(mài)期房制度，相信還是會(huì)選擇的。
    吳光耀的話(huà)，讓眾人陷入沉思；boss果然是boss，似乎大家都有被說(shuō)服的傾向，這是所有人的想法。
    “可以嘗試，就算不成功！我們也沒(méi)有任何損失，畢竟我的資金是無(wú)限的，可以隨時(shí)支援！”吳光耀最后說(shuō)道。
    大家鼓起了掌聲，就算此時(shí)不一定成功，但不代表這個(gè)方案不是經(jīng)典！
    如果成功，也許在歐美也會(huì)開(kāi)啟期房的時(shí)代，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，整體上是好的！
    會(huì)議接著下來(lái)，是在這片土地上，大概建什么樣的建筑。
    吳光耀的想法是，建筑外觀可以參照英國(guó)風(fēng)格，但是布局方面，還是按照現(xiàn)代化社區(qū)的來(lái)。
    整個(gè)小區(qū)一共建設(shè)20幢巨長(zhǎng)的樓房，每幢的一層二十個(gè)單元樓，兩排10格。
    這樣下來(lái)，一幢樓就有240個(gè)單元樓，整個(gè)項(xiàng)目就是4800個(gè)住宅單元。
    按照倫敦的均價(jià)算，2600英鎊一套的話(huà)，差不多1250萬(wàn)英鎊；利潤(rùn)可達(dá)630萬(wàn)英鎊。
    不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目要分為兩期，總共得4年來(lái)完成，這樣的話(huà)利潤(rùn)也只能算一般般。
    但是考慮到后續(xù)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲的原因，可能利潤(rùn)會(huì)更高。
    “boss提出來(lái)的現(xiàn)代化社區(qū)，在歐美是一個(gè)創(chuàng)舉！整個(gè)社區(qū)商店、洗衣房、游樂(lè)設(shè)施等齊全，想來(lái)非常的有誘惑力！”
    吳光耀的想法，得到了大家的認(rèn)同！
    整個(gè)小區(qū)，主要的爭(zhēng)取的對(duì)象，是那些上班族年輕人，也是一個(gè)很好的方向。
    .......
    在歐洲，吳光耀主要有幾個(gè)生意需要巡視：
    第一個(gè)是麥德龍集團(tuán)，吳光耀會(huì)根據(jù)后世的體驗(yàn)，想管理層提出意見(jiàn)，讓他們進(jìn)行整改；
    同時(shí)，這一次確定了美國(guó)發(fā)展的方針，以城市為目標(biāo)；一個(gè)大型超市，帶動(dòng)幾十個(gè)便利店這樣的模式，來(lái)先占領(lǐng)一個(gè)城市；這樣的好處就是，可以先建立一個(gè)供應(yīng)鏈，降低成本；大型超市走的平價(jià)超市，薄利多銷(xiāo)；小型便利店走的是便民，食品要占銷(xiāo)售品項(xiàng)的50%以上，而且要販?zhǔn)劭觳推贰?br/>     第二個(gè)產(chǎn)業(yè)就是海水浴場(chǎng)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)主要是去查賬的，然后分錢(qián)；這是一個(gè)沒(méi)有前途的產(chǎn)業(yè)，只能收收快錢(qián)，盡可能的賺快錢(qián)。
    第三個(gè)是環(huán)球航運(yùn)駐歐洲的辦事處，這里只需走馬觀花巡視一遍就行；歐美的業(yè)務(wù)是需要環(huán)球航運(yùn)的總裁親自去洽談，去跑的；這里的辦事處更多的是一個(gè)輔助作用，以及平常的信息聯(lián)絡(luò)點(diǎn)。
    在歐洲待了二十多天，吳光耀也準(zhǔn)備起身回港島了！
    【劇情出了問(wèn)題，可能沒(méi)有帶入感，所以草草結(jié)束。后續(xù)還是以港島的商業(yè)為主，港島地產(chǎn)、環(huán)球航運(yùn)、傳媒集團(tuán)這些。并且盡量減少原創(chuàng)事件，以歷史真實(shí)事件為點(diǎn)，主角插入進(jìn)去。好吧，最近有點(diǎn)水！】
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