長江實(shí)業(yè)的股票被獲得超50倍的認(rèn)購，可見股民對長江中心商業(yè)體的看好；
    這些年來，港島市民對于包租公、包租公那是深有體會，每個月動動手指，就能賺到一大筆錢；
    最重要的是房價和地價漲了，房租會長；
    房價和地價暴跌，但房租不會下跌。
    因?yàn)椋夤馄诺讱馐悖?br/>     誰不愿意租，你可以走；
    反正外面需要租房的人，多的是！
    房子賣不掉，那是供大于求和買不起房子；
    那么，你買不起房子，你就只能租房子。
    所以，租房的生意，永遠(yuǎn)比賣房生意好！
    這也是后世很多港島家族和大佬，喜歡把物業(yè)只租不賣的原因！
    當(dāng)然，大家對吳光耀敏銳的商業(yè)感覺，也是十分的推崇。
    別的產(chǎn)業(yè)暫且不說，吳光耀這些年在房地產(chǎn)上面的成績，可謂相當(dāng)亮眼！
    擅長抄底，擅長把握機(jī)會，也擅長營銷！
    這個年代，港島市民除了對洋人的上市公司一直看好之外，恐怕也只有吳光耀還有此待遇。
    .......
    上市的當(dāng)天，吳光耀特意帶著保鏢來到九龍交易所觀看現(xiàn)場情況；
    好家伙，人山人海，得虧九龍交易所外聘了雷盾安保來維持秩序。
    吳光耀想了想，然后又搖搖頭，能在股票中賺錢的能有幾個，散戶基本是只能淪為韭菜；
    主要是，散戶拿不住長江實(shí)業(yè)的股票！
    如果一個散戶能拿住長江實(shí)業(yè)的股票，吳光耀相信，每年的分紅不算的話，五十年過后，翻個幾千倍還是沒有問題的；
    如果加上分紅，可能就是萬倍了！
    幾名眼尖的記者，看見吳光耀搖搖頭，立馬來到吳光耀這邊，想對吳光耀進(jìn)行一個采訪。
    可惜被幾名保鏢攔住了來路，動不得分毫！
    吳光耀心情不錯，正好又有點(diǎn)想發(fā)表的言論，揮揮手示意保鏢放行。
    “吳先生，你剛才搖搖頭是什么意思？是覺得自己公司的股票價格還不夠高嗎？”
    吳光耀聽到這種語氣，首先會看看記者是那個報刊的。
    原來是《星島日報》，手下敗將一個，難怪給自己挖坑？
    不過，吳光耀還是紳士的說道：“我搖搖頭是覺得股民似乎有一些不太理智，長江實(shí)業(yè)股價從開盤的7港元已經(jīng)上升到9.5港元，而時間才過去2個小時。一個公司的價值，需要長時間才能體現(xiàn)出來；同樣在股票上面，我的建議也是應(yīng)該投資具備長期價值的公司。股票應(yīng)該是投資，而不是投機(jī)......”
    “何為投資？何為投機(jī)？”另外一家記者問道。
    “時間不同：投資的期限較長，通常是長期股票等；投機(jī)的期限是比較短的，通常是快速的買賣行為。”
    “側(cè)重利益不同：投資更側(cè)重于長期的利益，短期的虧損是不影響整體收益的；投機(jī)則側(cè)重于短期利益，短期內(nèi)價格的漲跌對于投機(jī)的影響非常大。”
    吳光耀說完，就推脫有事，告別了眾多記者，只留下一個股神的傳說！
    當(dāng)天證券收盤時，長江實(shí)業(yè)的股票也就漲至12.30港元每股，日漲幅高達(dá)75%，而長江實(shí)業(yè)的市值也高達(dá)5.9億港元。
    長江實(shí)業(yè)可謂是騎牛上市！
    .........
    長江實(shí)業(yè)的會議室
    “長實(shí)地產(chǎn)的110萬平方尺住宅用地，全部位于九龍油尖旺地區(qū)，均價52港幣每平方尺，總價值5720萬港幣；長實(shí)地產(chǎn)的20萬平方尺商業(yè)用地，全部位于本島中區(qū)，均價250港幣每平方尺，總價值5000萬港幣。長實(shí)地產(chǎn)在本地中環(huán)鬧市區(qū)，共有五幢六層商廈，價值5000萬港幣。”
    “綜上，如果長江實(shí)業(yè)需要全部收購下來，則需要1.572億港幣。”
    “目前，長江實(shí)業(yè)賬上共計1.05億港幣，并不足以撬開這么大的項(xiàng)目，而且是相差甚遠(yuǎn)。”
    修焱兵向各位股東和管理層，做了一個簡單的財務(wù)報告。
    這個報告還沒有算上環(huán)球大廈（中區(qū)地王修建），和原環(huán)球大廈（皇后大道舊大廈），因?yàn)檫@兩塊大廈是由長實(shí)地產(chǎn)在開發(fā)，開發(fā)之后作為吳氏家族私產(chǎn)，用于出租。
    長江實(shí)業(yè)就算再貸款一個億，也玩不轉(zhuǎn)長實(shí)地產(chǎn)所有的土地和舊樓。
    何顯和鐘子光兩人聽了之后，心里大震；
    兩人本以為吳光耀抄底也就用了3000萬港幣，然后賺個5000萬港幣左右；
    沒想到吳光耀起碼動用了5000萬港幣，更是直接賺了一個億。
    不過，兩人手中的長江實(shí)業(yè)股票，自上市以來大幅暴漲，每人的股份價值高達(dá)1800萬，所以兩人心態(tài)也好了一點(diǎn)。
    何顯還好，非常的滿足，長江實(shí)業(yè)的股票加上分紅，已經(jīng)是自己最重要的一筆資產(chǎn)了；要知道，當(dāng)初不過投入了50萬港幣而已。
    鐘子光差點(diǎn)，心里有點(diǎn)懊悔，為什么當(dāng)初自己要提出來分紅，現(xiàn)在自己在大家眼里，會不會是沒有眼光的代表呢？
    “地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)穩(wěn)定下來，我們需要跑進(jìn)進(jìn)場，猶豫一天就是損失上萬。所以接下來，長江實(shí)業(yè)需要購買住宅用地，然后大舉開發(fā)住宅單元。對面從去年開始，就一直持續(xù)且大量的流入人口到港島，人口的增加，意味著住房的緊張；再加上港島的工業(yè)蓬勃發(fā)展，工資上漲，地產(chǎn)業(yè)必定再次迎來一個小高朝。”吳光耀說道。
    吳光耀接著說道：“既然商業(yè)用地吃不下，就不要硬撐。這樣吧，五幢商廈和商業(yè)用地，繼續(xù)放在我的長實(shí)地產(chǎn)手上；長江實(shí)業(yè)先拿下110萬平方尺的住宅用地，準(zhǔn)備開發(fā)住宅。”
    眾人對吳光耀的話，沒有任何懷疑；
    當(dāng)然，大家對外面的形式也有自己的分析，覺得吳光耀的言論并沒有錯誤。
    如果真有異議，這些人還是會提出來的；
    比如說，當(dāng)初的分紅計劃。
    ........
    會議散去過后，三劍客來到吳光耀的辦公室。
    前段時間，長江實(shí)業(yè)上市的時候，吳光耀私人獎勵了三劍客一人50萬港幣，讓三人購買長江實(shí)業(yè)的股票。
    吳光耀之所以如此大方，那是因?yàn)槿齽驮陂L實(shí)地產(chǎn)發(fā)展的這幾年，貢獻(xiàn)非常大，而且毫無怨言。
    理論上來說，長實(shí)地產(chǎn)屬于吳光耀的私產(chǎn)，如果要請三人工作，是需要多付出的；
    而且吳光耀賺了大錢，總得給屬下喝喝湯。
    再說一直以來，三劍客對自己忠心耿耿，自然要給點(diǎn)甜頭。
    “接下來的工作很多，你們既要照看長實(shí)地產(chǎn)的兩幢大廈建設(shè)，又要開發(fā)三個新的住宅樓盤；所以，你們要有心里準(zhǔn)備！”吳光耀開口說道。
    兩幢大廈，已經(jīng)建設(shè)了一年了；但是由于是超級大廈，工期是三年，所以竣工還早。
    “老板放心，長江實(shí)業(yè)在港島擁有最全、最多的人才儲備，長江系的關(guān)聯(lián)公司也都是實(shí)力公司；所以，別說是五個樓盤，就是七八個樓盤同時建設(shè)，也不至于手忙腳亂。”史俊信心十足的說道。
    長江實(shí)業(yè)以前也有個5個項(xiàng)目同時建設(shè)的，所以大家覺得并沒有什么大不了的。
    可以說，長江系的建設(shè)能力，在港島已經(jīng)是第一名了。
    港島一建也是一個真正的巨無霸公司了，相當(dāng)于吳光耀手中的王牌！
    港島一建原本的股份情況是吳光耀持有90%，薛誠持有10%；在前幾年，薛誠有意讓出股份，所以吳光耀花了200萬港幣完成了100%的控股。
    經(jīng)過多年的發(fā)展，港島一建的價值已經(jīng)遠(yuǎn)超2000港幣，就是5000萬港幣，買的人都很多。
    要知道，港島的建筑公司雖然很多，但是能有港島一建的這般實(shí)力，不超過三家。
    擁有一個實(shí)力強(qiáng)勁的建筑公司，非常的重要；
    在后世，太古洋行和會德豐洋行在七十年代想進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，結(jié)果空有土地沒有地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，只能把大片大片的土地拿出來和人共同開發(fā)，把利潤讓給別人；
    同時，兩家洋行又到處收購地產(chǎn)公司，以增加自己在地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)力。
    可見，一個完善的地產(chǎn)系產(chǎn)業(yè)鏈有多么的重要！
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