歷經(jīng)朝戰(zhàn)以后，港島的名聲在美利堅(jiān)變得很壞，這主要是因?yàn)椴簧倜览麍?jiān)人認(rèn)為，港島是走私天堂和毫無(wú)吸引力的工廠集中地外，也擔(dān)心港島會(huì)有被「虹化」之虞。
    所以，雖然美利堅(jiān)政府在1953年底就已經(jīng)取消了對(duì)港島的貿(mào)易禁令，但是雙方的貿(mào)易依舊處于不活躍狀態(tài)，來(lái)港旅游的美利堅(jiān)旅客也比歐洲更少。
    要知道，美利堅(jiān)作為幾次大戰(zhàn)都沒(méi)有波及本土的國(guó)家，它的市場(chǎng)足以吊打整個(gè)歐洲，對(duì)港島的發(fā)展有很大的作用。
    因此，在英吉利駐美大使的提議下，港島總督葛亮洪在1954年年底，前往美利堅(jiān)進(jìn)行巡回演講，在6星期的行程中，葛量洪一共要到了16個(gè)城市。
    所到之處都他會(huì)發(fā)表演說(shuō)，推銷港島，此外他又需要接受不同電視臺(tái)訪問(wèn)，而且還要與不少團(tuán)體展開公開論壇，就港島前途發(fā)表意見(jiàn)。
    為了使香港建立一套清新良好的形象，葛量洪在美國(guó)還準(zhǔn)備發(fā)表題為《港島—東方柏林》與《港島—自由基石》等等的演說(shuō)。
    對(duì)此，吳光耀是充滿了期待！
    港島的未來(lái)，不僅僅是有個(gè)金融、工業(yè)城市，還是個(gè)新興的旅游城市；
    以1954年為例，來(lái)港旅游的人數(shù)達(dá)到了4.9萬(wàn)人（以住旅店人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)），吳光耀相信這個(gè)數(shù)據(jù)還會(huì)高速增加，最多三年，就會(huì)突破10萬(wàn)旅客來(lái)港旅游。
    如此多的旅客，就會(huì)帶動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)，包括吳光耀旗下的老鳳祥珠寶、優(yōu)衣庫(kù)系列。
    .......
    陸羽茶樓，商賈云集。
    大家邀上幾位老友，一起聊聊天，喝喝茶；不熟悉的人亦能聊在一起，討論一下當(dāng)前最火的話題，甚至還能合伙做生意，成為知己好友。
    吳光耀也難得空閑，約上關(guān)毅、李嘉、趙禧這些老朋友，溫一溫友情！
    這些老朋友在吳光耀剛來(lái)港島的時(shí)候，給予了很多的幫助，吳光耀一直銘記于心；
    這些年來(lái)，吳光耀越竄越高，卻也沒(méi)有忘記他們，總會(huì)抽出時(shí)間，和大家一起敘敘舊，聊聊商業(yè)。
    “光耀，好友充市，你卻做淡友，你是否已經(jīng)掐準(zhǔn)了港島地產(chǎn)盛衰的周期？”關(guān)毅問(wèn)出了自己心中的疑慮。
    自朝戰(zhàn)結(jié)束，東南亞資金云集港島，大肆投資房地產(chǎn)，所以港島的地產(chǎn)業(yè)開始繁榮！
    而吳光耀旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)卻按兵不動(dòng)，自己手中的地皮捂住不開發(fā)，只是和兩個(gè)英資洋行合作，開發(fā)了兩個(gè)樓盤，讓這些熟悉吳光耀的朋友紛紛猜測(cè)原因。
    謹(jǐn)慎？
    如果說(shuō)吳光耀做生意謹(jǐn)慎，那港島怕是有不少人都不會(huì)服；
    連美國(guó)阿美公司都敢去撩撥的人，怎么可能稱得上謹(jǐn)慎？
    “沒(méi)有，我那里懂的這么多！什么盛衰周期呀，起伏規(guī)律呀，我也不懂什么哲學(xué)。不過(guò)是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開發(fā)樓盤的經(jīng)驗(yàn)還不足，所以想學(xué)到了更多，再去開發(fā)手中的土地；當(dāng)然，最近我們也在討論，時(shí)機(jī)是不是成熟了。畢竟再不開發(fā)，我們也損失不起！”吳光耀回答道。
    其實(shí)只有吳光耀自己才知道，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是在等，等港府允許開發(fā)高樓的規(guī)定。
    建現(xiàn)在這種五層建筑，真的沒(méi)有多少利潤(rùn)，而且也沒(méi)有什么成就感！
    “你還真是謙虛，縱觀港島的地產(chǎn)公司，也只有你們長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的樓盤開發(fā)的最好，賣的也是最好，最重要的是口碑，多少人在指望著你們?cè)匍_樓盤呢！”
    “哈哈，關(guān)哥過(guò)獎(jiǎng)了！”
    倒上一杯茶水，茶香四溢，香茗陪伴，心情愜意如風(fēng)，吳光耀忍不住感嘆：“港島變得越來(lái)越好了！”
    幾人聞言，把目光看向了吳光耀，看沒(méi)有了下文，也附和起來(lái)。
    “是啊，葛亮洪總督最近在美利堅(jiān)的演講，很是富有成效；相信港島和美利堅(jiān)的貿(mào)易往來(lái)會(huì)更加密切；我們只要徹底打開了美利堅(jiān)的市場(chǎng)，養(yǎng)活區(qū)區(qū)幾百萬(wàn)人，還是完全沒(méi)問(wèn)題的。就拿你的優(yōu)衣庫(kù)來(lái)說(shuō)，如果美利堅(jiān)那邊徹底放開，以你們的技術(shù)、質(zhì)量、還有價(jià)格，怕是立馬能翻幾倍的出口量。”李嘉也附和道。
    李嘉雖然沒(méi)有出來(lái)創(chuàng)業(yè)，但在匯豐銀行卻過(guò)的很滋潤(rùn)，這幾年也連著升職了兩次，工資也來(lái)到了350港幣一月，和吳光耀的高管工資差不多。
    吳光耀旗下公司的副總裁工資最高，一般都有500港幣一月，年底有分紅或者獎(jiǎng)金。
    再下去就是高管，一個(gè)月工資大概在300港幣到400港幣左右，年底也有分紅或者獎(jiǎng)金。
    其它的，像車間熟手的話也能拿到55港幣一月，比外面高了5%到15%左右，三節(jié)有福利。
    李嘉之所以不出來(lái)創(chuàng)業(yè)，可能是看趙禧這幾年的操勞，害怕了吧！
    也有可能是想當(dāng)匯豐的高管，或者認(rèn)識(shí)到自己的能力也不足。
    趙禧創(chuàng)業(yè)可是一波三折，剛開始還好，和吳光耀合伙，壓力小；
    接著吳光耀出手了自己的股份，趙禧天天心驚膽戰(zhàn)；
    果不其然，朝戰(zhàn)開打，趙禧日子就不好過(guò)了，貿(mào)易公司嚴(yán)重下滑，偶爾也只能去對(duì)面冒冒險(xiǎn)；
    趙禧在吳光耀的建議下，又貸款籌備了一個(gè)五金廠，可是內(nèi)地封鎖，對(duì)生意也很有影響；
    好在挺過(guò)了51、52年，日子一下就好起來(lái)了！
    不過(guò)這幾年，趙禧因?yàn)閾?dān)驚受怕，絞盡腦汁，頭發(fā)都急白了！
    趙禧這人，當(dāng)老板還真差了那么一點(diǎn)，至少在心態(tài)上就有點(diǎn)不穩(wěn)重！
    要不是吳光耀給他撐著，怕是早就放棄了；
    吳光耀總是勸他，生意會(huì)好起來(lái)的，自己的錢也不急，哪怕十年二十年都可以！
    ......
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)目前手中一共有8塊地皮和一幢物業(yè)（環(huán)球大廈），地皮面積133萬(wàn)平方尺。
    按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，價(jià)值2800萬(wàn)港幣，而所用成本不過(guò)400萬(wàn)港幣。
    正是因?yàn)槿绱耍詤枪庖粗恋夭婚_發(fā)，股東們才沒(méi)有意見(jiàn)；
    不然關(guān)系再好，也難免心生不滿；外面在賺大錢，你卻在睡大覺(jué)！
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)八塊未開發(fā)的土地情況如下：
    九龍的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四個(gè)地方，各有一塊地皮，面積在12萬(wàn)到18平方尺左右，吳光耀準(zhǔn)備開發(fā)成住宅小區(qū)。
    九龍的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20萬(wàn)平方尺左右，吳光耀準(zhǔn)備開發(fā)成商業(yè)綜合體，全部只出租，不買。
    本島有三塊地皮，面積在10萬(wàn)到18萬(wàn)平方尺不等，吳光耀也準(zhǔn)備開發(fā)成住宅和商業(yè)大廈。
    8塊地皮很分散，這是吳光耀特意安排的，這樣才能讓長(zhǎng)江實(shí)業(yè)擁有更多的顧客選擇。
    此時(shí)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)股份情況是：吳光耀占股67.5%，林有德占股12.5%，何顯和鐘子光各占7.5%，何宏燊占股5%。
    此時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的賬上不過(guò)幾十萬(wàn)港幣，開發(fā)一個(gè)小樓盤還能轉(zhuǎn)的開，要是幾個(gè)樓盤一起開，則不可能實(shí)現(xiàn)。
    吳光耀召集了眾股東，開了一個(gè)會(huì)議。
    “我有意準(zhǔn)備把所有的土地全部開發(fā)了，所以需要再次集資。還是老規(guī)矩，不愿意集資，股份就會(huì)被稀釋。同樣，也可以選擇退出，由我買下你們手中的股份。”吳光耀率先說(shuō)道。
    眾人一聽(tīng)，吳光耀把所有的樓盤一起開，不由得傻眼了；就算有錢，也得需要人手啊！
    其實(shí)，他們有點(diǎn)理解錯(cuò)了，吳光耀打算在一年內(nèi)全部陸陸續(xù)續(xù)的給開工。
    “光耀，公司估價(jià)多少？”何宏燊問(wèn)道。
    聽(tīng)這句話，就知道何宏燊有意退出了，畢竟他也在港島開了地產(chǎn)公司，怕是也想趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，賣掉長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股份，把資金納入自己的地產(chǎn)公司里。
    不過(guò)，這正合自己意，自己手中最近有點(diǎn)錢，也想全部轉(zhuǎn)為事業(yè)。
    “所有的地皮加物業(yè)，一共2800萬(wàn)港幣。燊哥要是退出，可以拿到140萬(wàn)港幣。”
    5年時(shí)間里，大家手中的資金翻了7倍，吳光耀自認(rèn)為這個(gè)收益，沒(méi)有人可以給他們這么好的收益！
    何宏燊一聽(tīng)140萬(wàn)，內(nèi)心那個(gè)激動(dòng)啊，自己在澳門辛辛苦苦拼搏四五年，差不多也才這個(gè)數(shù)；
    沒(méi)想到把20萬(wàn)港幣，放在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)5年，就賺了這個(gè)數(shù)字，太值了！
    “恩，我想退出，畢竟我現(xiàn)在也有地產(chǎn)公司了！”
    “可以理解，晚點(diǎn)我們就簽訂股份轉(zhuǎn)讓合同。”
    接下來(lái)，吳光耀把目光看向了何顯和鐘子光。
    “我就不投錢了，也不賣，你稀釋股份吧！”鐘子光說(shuō)道，心里卻在鄙視何宏燊，這都開發(fā)樓盤了，你跑了是不是傻啊！
    就憑你的人脈和能力，有吳光耀的五分之一嗎？
    “我也不投錢了，主要是看這個(gè)情況，光耀你想大干一場(chǎng)，估計(jì)我這點(diǎn)身家算濕濕碎，比不上，比不上！”何顯打趣道。
    “哈哈，沒(méi)事！大家在商言商，公平公正。”
    接下來(lái)在律師的見(jiàn)證下，完成了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)新的股份比例。
    首先，吳光耀出資140萬(wàn)港幣購(gòu)買何宏燊手中的5%，自己的股份來(lái)到72.5%。
    然后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)向吳光耀融資700萬(wàn)港幣，以作開發(fā)樓盤初始資金之用。
    新的股份情況是：吳光耀占股80%，林有德占股9%，何顯和鐘子光占股各5.5%。
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