夜晚，吳光耀在自己的書房，思考和記錄。
    港島一建的事情，算是給吳光耀提了個醒，只要是自己的公司，就不能太放任。
    錢是自己投資的，一些員工和管理層怎么會珍惜？
    他們一些人甚至為了自己的一點(diǎn)小利，而出賣吳光耀這個老板的大利。
    反正虧的是老板的錢，又不是自己的，很多人都會這樣想。
    別人如果給他100港幣，讓他賤賣老板的價值1000港幣的貨物，如果可以規(guī)避風(fēng)險，怕是不少人愿意。
    所以，自己的旗下公司都要新開一個部門——審計(jì)與監(jiān)察。
    .....
    第二天，吳光耀來到長江實(shí)業(yè)，經(jīng)過員工辦公地方的時候，好像聽見有人在說：“可惜啊！這塊地皮可是在皇后大道，業(yè)主居然已經(jīng)答應(yīng)賣給了別人了！”
    吳光耀秉著追根問底的原則，停下腳步，來到這位員工面前。
    “老板好！”
    在談話的幾名員工，看見吳光耀走過來，心里沒由來的緊張了一下。
    “恩，我聽你們剛才說，皇后大道有塊不錯的置業(yè)出售。給我具體說說，我很感興趣！”
    “是這樣的，今天，史經(jīng)理派我去外面搜尋地皮。我在皇后大道聽見一個消息，說有亞泰大廈，業(yè)主有意要出售。我心想亞泰大廈的地址可算是個好地段，要是公司能拿下，也是很不錯的選擇。沒想到去亞泰大廈一打聽，原來業(yè)主是英籍商人史蒂夫，他已經(jīng)口頭答應(yīng)將這幢大廈出售給別人了！”
    “那你為什么覺得可惜，價格很便宜嗎？”吳光耀來了興趣，繼續(xù)問道。
    “恩，這幢大廈修建于1908年，雖然年份久遠(yuǎn)，整體顯得破舊，但是他地段好啊，而且價格才30萬港幣，簡直就是廉價的很。我想要不是這位英資商人急著出售，就是50多萬港幣都值。”
    吳光耀聽了，眼前一亮！
    如此好的物業(yè)，又僅僅是口頭約定，說明還不具有法律約束，自己為什么不截胡呢？
    “他們什么時候交易，或者簽訂買賣合約？”
    “聽說是明天上午，就要在律師樓簽訂買賣合約了！”
    吳光耀心里計(jì)算著時間，明天上午簽約，那就是自己還有半天加一夜的準(zhǔn)備時間！
    試試看，不努力怎么就能擁有，如此好的物業(yè)呢？
    如果換做是別人，就只會自嘆，自己是來遲三日的梁山伯，有點(diǎn)緣慳福薄就算了。
    但是，吳光耀不一樣，三十萬港幣就能在中環(huán)擁有一幢優(yōu)質(zhì)物業(yè)，自己不拼一拼，怎么舍得就如此放棄？
    再說，這個地段的大廈，自己用上幾年過后，等1955年把他給拆了，建一幢高樓作為自己旗下公司的總部，豈不是完美。
    既然認(rèn)定了目標(biāo)，就要鍥而不舍，吳光耀開始不停的思考解決方案！
    如果有一個英籍的說客，充當(dāng)中介商就好了！
    想到此，吳光耀趕忙撥打了一個電話，長話短說，辭簡意深。
    “桑達(dá)士，你認(rèn)識一位叫做史蒂夫的英籍商人嗎？”
    “吳，我當(dāng)然認(rèn)識，史蒂夫還和我們匯豐銀行合作過呢！你找他嗎？”
    “那就太好了，我聽說他有意把皇后大道的亞泰大廈出售給別人，目前還未簽訂合同。”
    “你的意思，是讓我去說服他，把這幢物業(yè)轉(zhuǎn)售給你？”
    “恩，他賣給別人30萬港幣，所以拜托你，38萬港幣的范圍之內(nèi)，你替我拿主意。你的傭金一分不會少，這你就別客氣了。”
    “行，我?guī)湍阍囋嚕　?br/>     放下電話，吳光耀開始思索，成功的希望有多少？
    顯然，希望很大，畢竟沒有簽訂合約，又有這么大牌的一位說客。
    當(dāng)天晚上8點(diǎn)，吳光耀就接到桑達(dá)士的電話，叫吳光耀明天到一個律師事務(wù)所，簽訂買賣合同。
    價格35萬港幣，比吳光耀的最大限度，還少了3萬。
    吳光耀打算把這3萬，作為桑達(dá)士的中介費(fèi)。
    兩人雖然關(guān)系不錯，但是也需要利益捆綁！
    第二天，一切順利，皆大歡喜！
    事成之后，吳光耀邀請了桑達(dá)士，來到一家茶餐廳。
    “吳，最近你的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到地產(chǎn)了？”
    桑達(dá)士略帶不滿，這位朋友到底怎么回事？
    幾個月前，還在描述自己的航運(yùn)宏圖，現(xiàn)在居然分心分資發(fā)展地產(chǎn)業(yè)了！
    要知道，最近的地產(chǎn)業(yè)，可是不吃香！
    “我的產(chǎn)業(yè)沒有重點(diǎn)，我都是一視同仁。你放心，環(huán)球航運(yùn)的宏圖，依舊會徐徐展開。發(fā)展地產(chǎn)的資金，都是我向別人籌集的。”
    桑達(dá)士聽了才點(diǎn)點(diǎn)頭，兩人現(xiàn)在屬于綁在一起。
    桑達(dá)士需要晉升的資本，吳光耀需要發(fā)展的資本，兩人正好互補(bǔ)。
    接著吳光耀向桑達(dá)透露，自己新的購船計(jì)劃。
    桑達(dá)士表示，吳光耀只需支付30%的貨輪首付款，剩余的70%，將由匯豐銀行進(jìn)行貸款。
    當(dāng)然，這艘貨輪也抵押在匯豐銀行，直至這艘船的貸款還清。
    匯豐銀行的高管，現(xiàn)在都有了一點(diǎn)認(rèn)識，那就是環(huán)球航運(yùn)的每一艘貨輪，只需兩年就能還清匯豐銀行的貸款。
    最多三年，環(huán)球航運(yùn)就能收回成本，后面就是賺取的利潤。
    聊了一會，桑達(dá)士突然說道：“你們環(huán)球航運(yùn)的財(cái)務(wù)，管理的有點(diǎn)差，你需要注意？”
    吳光耀一愣，還有這種事情？
    環(huán)球航運(yùn)的財(cái)務(wù)，都是吳光耀請的港島精英人才，居然還被匯豐銀行看不上？
    匯豐銀行有查閱環(huán)球航運(yùn)財(cái)務(wù)的權(quán)利，會經(jīng)常翻閱環(huán)球航運(yùn)的財(cái)務(wù)賬簿，以免自己的投資打水漂。
    桑達(dá)士看吳光耀還有意識到這個問題，接著說道：“我們匯豐銀行的財(cái)務(wù)查閱過后，發(fā)現(xiàn)你們貨輪的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，居然是管理技術(shù)方面的負(fù)責(zé)人在報銷。這顯然不行，他們只懂技術(shù)，那里會有錢的意識，不會講價，長期下來，會浪費(fèi)不少金錢的。”
    吳光耀聽了，連連點(diǎn)頭，這確實(shí)是自己的疏忽。
    目前自己只有六艘貨輪，這筆賬也許不多；但是未來自己有幾十艘貨輪，那就是一筆非常可觀的財(cái)富了。
    不是說自己不相信員工，而是這些技術(shù)工，顯然不是專業(yè)的砍價和談判高手。
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