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    第521章 親自出馬
    在原來(lái)的歷史上，李兆基與馮金喜、郭得勝等八人聯(lián)合創(chuàng)建了“永業(yè)公司”，并且革命性的推出“分層出售，十年分期付款”，也是憑借著這一個(gè)在地產(chǎn)界的創(chuàng)舉，打響了頭炮，最后發(fā)展成香港的頂級(jí)富豪。
    由于在此之前，香港的房屋都是整棟出售的，鮮有人能買(mǎi)得起，現(xiàn)今在香港的絕大多數(shù)市民，也都是通過(guò)租賃的方式居住的，很少有人能夠擁有屬于自己的物業(yè)。也因此，李兆基他們的“永業(yè)公司”每次開(kāi)盤(pán)，樓宇都能銷(xiāo)售一空。
    而秦浩然之前向包俞港、李家臣以及鄭裕彤等人提出的“分期付款”購(gòu)房方式，實(shí)際上也算是抄襲李兆基的創(chuàng)意。
    事實(shí)上，李兆基他們組建“永業(yè)公司”涉足房地產(chǎn)也就是這一兩年里的事，秦浩然知道這情況么？他知道，盡管他不確定“永業(yè)公司”的具體成立時(shí)間，但也清楚大概的時(shí)間范圍。可是，他沒(méi)有太注重跟“永業(yè)公司”搶時(shí)間，也不怕“永業(yè)公司”先把“分期付款”這一新穎的購(gòu)房方式推出市場(chǎng)。
    因?yàn)槔钫谆麄儽M管有這價(jià)值連城的創(chuàng)意，但也還在摸索階段，又哪里比得上超前半個(gè)世紀(jì)的秦浩然？
    何況秦浩然在幾個(gè)月前就開(kāi)始跟包俞港他們做籌備工作了，尤其與匯豐銀行達(dá)成了合作共識(shí)，單單是這一點(diǎn)，秦浩然這邊就比李兆基他們多了很大的優(yōu)勢(shì)。
    只聽(tīng)秦浩然對(duì)包俞港說(shuō)道：“包大哥，李兆基是個(gè)很厲害的人，而且他們那家‘永業(yè)公司’比我們創(chuàng)立得早，我了解過(guò)他，他在成立‘永業(yè)公司’之前就仔細(xì)研究過(guò)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以‘分期付款’這種策略，他能夠想出來(lái)是一點(diǎn)都不奇怪。”
    “可是這也沒(méi)那么巧合的吧？”包俞港皺起了眉頭，心里仍舊有疑惑。
    當(dāng)然了，他是萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)想到，抄襲這創(chuàng)意的不是李兆基，而是秦浩然。
    秦浩然自然也不會(huì)點(diǎn)破，只是笑道：“只是英雄所見(jiàn)略同罷了，所以我對(duì)李兆基這人還是挺佩服的。”
    見(jiàn)包俞港仍舊眉頭不展，秦浩然就繼續(xù)說(shuō)道：“包大哥，雖然李兆基比我們先一步推出了‘分期付款’這一策略，但是，他們還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是我們的對(duì)手。例如他們現(xiàn)在采取的‘分層出售’，對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，一整層的單位售價(jià)，仍舊是個(gè)極大的數(shù)字，即便十年分期付款，也是個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。而我們可以采取單個(gè)單位分期付款，想必會(huì)比他們更受歡迎。”
    “而且，李兆基他們的經(jīng)營(yíng)策略比不上我們的成熟。”秦浩然笑道。
    包俞港反應(yīng)過(guò)來(lái)，試探著道：“你是說(shuō)跟銀行方面的合作？”
    “沒(méi)錯(cuò)，李兆基他們現(xiàn)在還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)跟銀行合作才能最大程度的讓自己的地產(chǎn)公司發(fā)展壯大起來(lái)。”秦浩然笑道：“我們就不同了，盡管我們的樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)始興建，但我們從一開(kāi)始就已經(jīng)跟匯豐銀行建立起合作關(guān)系了。”
    這時(shí)候，包俞港也笑了起來(lái)：“還有一點(diǎn)，李兆基他們的‘永業(yè)公司’，在規(guī)模上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上我們，據(jù)我所知，他們公司的注冊(cè)資金也就是兩三千萬(wàn)港元，我們的‘新世界’，卻有一億五千萬(wàn)的注冊(cè)資金。”
    “包大哥，其實(shí)你還忽略了一個(gè)最重要的因素。”秦浩然笑道。
    “什么因素？”
    秦浩然就笑道：“大哥你想想，做房地產(chǎn)這生意，除了資金之外，最重要的是什么資源？土地！”
    包俞港聞言便恍然大悟，然后就連連點(diǎn)頭：“你說(shuō)得對(duì)，李兆基他們現(xiàn)在手上的土地并不多，一方面是他們的資金還沒(méi)有那么快回套，所以沒(méi)能立即購(gòu)置新地皮，另一方面卻也因?yàn)樗麄冞€不知道哪塊地皮的開(kāi)發(fā)價(jià)值最大。”
    “所以啊，包大哥，李兆基他們雖然比我們搶先了一步，可是我們的起點(diǎn)要比他們高啊。”秦浩然呵呵的笑道。
    在最開(kāi)始的時(shí)候，秦浩然他們這四個(gè)合伙人就分工合作，對(duì)進(jìn)軍房地產(chǎn)做準(zhǔn)備了。例如，包俞港負(fù)責(zé)跟匯豐銀行的桑達(dá)斯進(jìn)行商洽，李家臣負(fù)責(zé)尋找地皮，鄭裕彤則負(fù)責(zé)和港英政府接洽，至于秦浩然，則是籌措資金的人。
    如今，李家臣已經(jīng)在九龍的荃灣、屯門(mén)、沙田還有港島的幾個(gè)地方圈定了下來(lái)，總面積有上千畝之大。經(jīng)過(guò)跟包俞港以及鄭裕彤的商量，他們就調(diào)動(dòng)資金向港英政府把這些地皮都買(mǎi)了下來(lái)。
    因?yàn)槟切┑仄ざ疾辉谏虡I(yè)中心，所以?xún)r(jià)格十分低廉，包俞港他們也不過(guò)是用了幾百萬(wàn)而已。
    對(duì)于這個(gè)情況，秦浩然就說(shuō)道：“包大哥，我們買(mǎi)下來(lái)的那些地皮，可以充當(dāng)我們公司的儲(chǔ)備用地，而我們需要發(fā)展的，還是九龍的油尖旺以及港島的銅鑼灣這樣的商業(yè)重地。”
    “我們當(dāng)然知道了，當(dāng)時(shí)這些地方的地價(jià)都很高，而且即便有充足的資金都不一定能買(mǎi)到，港英政府不會(huì)那么容易把那些地皮賣(mài)給我們的。”包俞港說(shuō)道：“所以我們才沒(méi)有下決定，而等你回來(lái)之后再做最后的拍板。”
    根據(jù)包俞港所說(shuō)，港島銅鑼灣那一帶的地皮，雖然絕大部分都在港英政府手上，但港英政府原來(lái)的計(jì)劃是在那地方上興建行政機(jī)構(gòu)的辦公大樓，又或者出售給那些資金雄厚的大財(cái)團(tuán)。
    而秦浩然、包俞港、李家臣以及鄭裕彤如今都聲名不顯，盡管秦浩然手上的資金，在香港已經(jīng)沒(méi)有幾個(gè)人能夠相比了，但這個(gè)情況卻無(wú)人知曉。
    也就是說(shuō)，在港英政府眼中，秦浩然他們四個(gè)只是小角色，所以也對(duì)他們的“新世界”看不上眼。畢竟，有能力購(gòu)買(mǎi)地皮的公司不少，但可以在那地皮上興建大型建筑的人或者公司卻是不多。
    而銅鑼灣一帶乃是港英政府計(jì)劃發(fā)展成商業(yè)中心，在那里的建筑都必須是現(xiàn)代化的高樓大廈，因此他們可不希望一些資金薄弱的公司買(mǎi)下地皮之后隨便興建那種低層建筑，影響了銅鑼灣的整體規(guī)劃。
    “哼哼哼哼……政府那些人的腦袋，還是挺不錯(cuò)的嘛。”秦浩然笑道。
    不得不承認(rèn)，像英國(guó)這些西方國(guó)家的政府，對(duì)城市規(guī)劃是非常注重的，所考慮的也是長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃，他們一旦制定了某個(gè)城市的規(guī)劃，就會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，不會(huì)讓個(gè)別的因素破壞自己的規(guī)劃。
    在這方面，中國(guó)就要比他們落后了。不說(shuō)改革開(kāi)放初期的無(wú)序發(fā)展，即便在二十一世紀(jì)，很多地方的政府也普遍存在著亂發(fā)展亂規(guī)劃的現(xiàn)象。
    回到香港這邊的問(wèn)題，秦浩然知道，鄭裕彤應(yīng)該是跟港英政府方面接洽過(guò)的了，但港英政府對(duì)秦浩然他們這家“新世界”沒(méi)有信心，所以沒(méi)有答應(yīng)把地皮賣(mài)給他們。
    “看來(lái)我們得找個(gè)時(shí)間跟政府那邊再談?wù)劻恕！鼻睾迫恍Φ馈?br/>     包俞港點(diǎn)了點(diǎn)頭，而除了港島的銅鑼灣那邊以外，九龍這邊的油尖旺地區(qū)則是屬于舊區(qū)，港英政府也沒(méi)有將其劃定為商業(yè)新區(qū)，但秦浩然清楚，這油尖旺地區(qū)，直到二十一世紀(jì)都還是香港的中心地帶，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?br/>     只不過(guò)，油尖旺這一帶的地皮上很多都有樓房，而且很大一部分是戰(zhàn)前就存在的舊式唐樓，那些業(yè)主不是觀念保守的老地主，就是一些有黑道背景的人。對(duì)那些有黑道背景的人還好說(shuō)，有“麒麟會(huì)”在，相信他們也不敢搞什么花樣。
    可那些老地主就不同了，他們可是將那些物業(yè)當(dāng)成自己命根子的，要他們把那些唐樓賣(mài)出來(lái)，相信不會(huì)那么容易。
    秦浩然摸了摸自己的臉頰，說(shuō)道：“很多事情需要處理呢，不過(guò)這些都要往后推遲一些了，因?yàn)樽羁煸谝粋€(gè)星期之后，我會(huì)去美國(guó)那邊一趟。”
    包俞港自然知道秦浩然去美國(guó)是要干什么，便點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    又聽(tīng)秦浩然說(shuō)道：“不過(guò)在去美國(guó)之前，我會(huì)先和政府那邊接洽一下。”
    “這個(gè)也沒(méi)問(wèn)題，老鄭之前是找土地發(fā)展局的人的，不過(guò)碰了釘子，浩然你可以找別的人看看。”包俞港說(shuō)道：“你不是跟工商署的署長(zhǎng)安古斯有很好的交情么，你可以找他試試看啊，畢竟商業(yè)發(fā)展這方面跟工商署也有關(guān)系。”
    卻見(jiàn)秦浩然搖了搖頭：“就算有安古斯幫忙，也始終繞不過(guò)土地發(fā)展局那邊的，最后還是要土地發(fā)展局那邊點(diǎn)頭。”
    現(xiàn)在香港負(fù)責(zé)土地買(mǎi)賣(mài)的就是土地發(fā)展局，也就相當(dāng)于日后中國(guó)國(guó)內(nèi)的國(guó)土局一樣，權(quán)力非常大。
    “土地發(fā)展局的局長(zhǎng)以及其他管理人員，我們都需要去找一下。”秦浩然摸著下巴說(shuō)道：“我就不信，這土地發(fā)展局還能擋住我們‘新世界’的發(fā)展步伐。”
    看到秦浩然那自信的笑容，包俞港也不由自主的笑了起來(lái)。
    在“新世界”的四個(gè)股東里，秦浩然是年紀(jì)最輕的，卻是能力最出眾的一個(gè)，包俞港很早就知道了，而秦浩然也是“新世界”最大的股東，現(xiàn)在這種大事，當(dāng)然要他親自出馬了。