商鋪里，張宣睡了一覺。
困得要死，不睡不行。
白天要上課。
有時間就一直在商城這邊守著。
畢竟李梅和范芳麗等人去了滬市，商城頂梁柱驟然減半，在這個上升的關鍵階段必須有人把好關。
好在陳龍靠譜，省了他不少心。
白天忙，而晚上呢？
晚上也忙。
有個成語叫水滿則溢，有句話叫水水更健康。
當然了，他疲憊的主要根源還是熬夜寫。
都說人逢喜事精神爽，最近商城得意，寫作才華也跟著泉思如涌，筆一提，沒個6000字根本停不下來。
要不是自己執意控制質量和數量，老男人覺得百萬字出頭的“人世間”，勤奮一點，他一年可以寫完。
“嗡嗡嗡...嗡嗡嗡...”
手機在震動，睡夢中的張宣被鬧醒了。
掏出諾基亞一看，是顧秘書。
喲，這可是“天子”門生。
“你好，我是張宣...，哦，好，我到時候準時到...行...”
電話不長，卻帶來了喜悅，大魚來咬勾了。
放下手機，揉揉還有點昏沉的腦殼，張宣看向了旁邊正在喝茶的陳敏。
心思一動，問：“預算出來了？”
聽到這話，滿滿屋子的人默默轉頭，紛紛看向了兩人。
陳敏輕輕點頭，給他倒一杯茶就說：“出來了，20分鐘前就出來了，看你在睡覺，就沒打擾你。”
張宣接過茶：“多少？”
陳敏想了想，努力笑：“大作家，你要有個心里準備。”
張宣一愣，擺手制止：“你先別說，讓我安心喝口茶。”
陳敏看笑了，真的住嘴。
慢慢騰騰喝了兩口，張宣抬頭問：“說吧，準備好了。”
四目相視，陳敏沉吟一陣開口道：“30億。”
張宣再次拿起茶杯，又喝了三口，好久才說：
“這個你們可以再算算，看看有沒有算錯？比如3變成2之類的？”
陳敏看著他眼睛：“前后核算了5遍，后續所有項目加起來，還需要30億。”
30億，中國第一CBD。
中國第一CBD，30億。
嗐，張宣腦袋嗡嗡在響，頭都炸了。
雖然早就有心理準備，早就知道預算肯定遠遠超過了最初的15億。
但也沒想到會要30億之多啊，足足翻了兩倍！
這還沒把西塔樓算在內。
他娘的這就離譜了，就離譜！
不過回頭仔細想想，其實又能想得通，畢竟后世新加坡這個酒店的造價就是500億。是迪拜七星帆船酒店旳2倍。
如今雖然提前了20多年，錢值錢些，國內的購買力也高些，但算下來30億其實是非常合理的。
沒有質疑，他只是在想怎么弄錢？
上次牛皮已經吹出去了，容不得他反悔。
根據最初的4:3:3資金結構籌款。
按比例4計算，自己得掏出12億。
張宣問：“總體工期規劃多久？”
陳敏說：“三年，分三期。”
三年，分三期，那每期是4億。
這個努努力，好像可以完成？
畢竟如今商城日進斗金，外貿公司一年的進項也有1億2000萬上下。
而自己前陣子才和羅琳簽訂了協議，要是“哈利波特”如前生一樣大爆發。這都不是事。
剩下的資金結構，其中銀泰商城的商鋪租金已然到位，如今就躺在賬戶上。
而剩下的9億資金窟窿，則需要靠政府、靠銀行了。
這么一想，自己出一點，寫字樓招租弄一點，供應商的貨款適當壓一壓，再伸手向boss貸一點，似乎能成事？
就這么辦了。
有小少婦的哈利波特在，老男人心里不慌。
大不了回頭再教她吻一次嘛，一次不成就兩次，一定要把軍心穩住。
思緒這么過著，張宣念頭瞬間通達。
屋子里此刻很安靜，沒人說話，都像雕塑一樣安坐在那。
裘博仁、陳敏等一眾設計師團隊都把目光投在張宣身上，他們現在很緊張，非常緊張。
因為預算太高了，高到他們都膽戰心驚。
他們覺得張宣可能會直接拒絕，同時也明白，被拒絕也是情理之中的事情。
畢竟張宣只是個作家。雖然社會地位高，雖然掙錢的速度已經讓大部分人望塵莫及了。
但距離30億，說實話，在座的眾人沒一個人看好。
這也是之前預算出爐后，大家沒叫醒張宣的原因。
因為陳敏夫妻覺得，只要叫醒了，夢就破了，心血要打水漂了，大家可能就要各奔東西了。
迎著大家的目光，張宣擠個笑容，說：“這一路麻煩大家了。”
眾人心一沉。
張宣繼續說：“老實話，30億確實有些多。”
眾人面露死灰。
張宣往下說：“多到出乎了我的意料。”
眾人感覺自己被送到了火葬場。
張宣接著說：“但是...”
眾人眼睛一亮，似乎還能搶救。
張宣起身道：“但我想說但是，錢都不是事，我會想辦法。
你們繼續把設計圖從各方面論證一下，不要在結構上出任何差錯。”
陳敏跟著起身，緊張又期待地問：“你接受了？”
張宣看一眼眾人，只說了一個字：“弄！”
眾人你看看我，我看看你，鼓掌。
跟眾人保證一番，張宣走出了商鋪。
外面陽光明媚，萬里無云，老男人我心依舊，迎面就碰到了羊城的BOSS團。
他們見面就笑…
張宣心里嘆口氣，得，這回被堵了個正著，李梅又不在，沒得跑了。
不過念頭一動，想起了30億元，再次望向BOSS團時，眼光溫柔如水，這些都是財神爺啊，該好好招呼。
心態轉變，張宣主動走下臺階笑說：“我剛想到領導們，領導們就來了，快請里面坐。”
領導們很熱情地跟張宣握手，眼神交流一番，心說突然襲擊弄對了。
會議室。
等人送上茶水、關上門后…
張宣說：“羊城是我的第二故鄉，看到領導們我就感受到了家的溫暖。”
會議室里響起一片笑聲，略微沖淡了堵與被堵的尷尬。
圓桌兩端，張宣坐靠窗的這頭。對面是李根生，平時日理萬機，就開幕式上露過面，人很少來。
今天在得知李梅率隊去滬市考察后，李根生果斷推遲了下午的重要會議來堵門了。
李根生身材比較高，有些瘦，但給人很健朗的感覺，笑起來更是有親和力：“這些日子吳主任每次向我匯報銀泰商城的輝煌成績時，我就很高興。
我對他說，三月不光是大作家，還是一位有思想、有創新、有社會責任感的企業家，這CBD大項目，我們一定要全力支持。”
張宣一邊笑，一邊點頭，感受到了女朋友般的愛意。
吳主任心領神會，適時接話：“三月可能還不知道，我們最近接到了很多電話，有其他地方兄弟的，也有領導的，還有電視臺報紙媒體的，他們都感嘆羊城這一次走在了全國前面。
他們想向我們了解銀泰商城，想讓我們分享一些新型零售模式的經驗。
我對他們講，我們也是拾人牙慧，三月才是創新者。”
如沐春風，張宣感受到了母親般的愛意，連忙道：“銀泰商城能有今天的發展和成就離不開各位領導的支持。
我們做企業的能為社會做點事，心里就很滿足很踏實。
我也時常在公司內部會議上講，社會正在發生巨大變化，羊城經濟一年一個新臺階，我們趕上了好時代，CBD是未來的大趨勢，我們要努力探索，爭取為全國各地的兄弟姐妹們提供寶貴的經驗。”
從CBD聊到經濟，再聊了一些羊城的風趣逸事后，少年大作家和領導們成功實現了一家親，不再生分。
然后正式進入今天的主題。
張宣端坐著身子，開口說：“CBD最早起源于發達國家和發達地區，他們在五六十年代就開始建造了。
像紐約的曼哈頓，巴黎的拉德芳斯，東京的新宿，香江的中環，如今發展的很好，發展的很快。
我和李梅在這些地方偶然走了一次后，非常震動，感觸非常大。
我當時就對李梅說，我們國家缺這個，我們國家應該有這個，我們國家需要這個，我們要努力掙錢，爭取試一試。
李梅也認為中央商務區是未來城市經濟發展的大勢，所以非常支持我的想法，也愿意鼓足勇氣跟我拼一拼。
就在剛才，我的設計師團隊告訴我，后續的項目預算是30億...”
張宣洋洋灑灑，提到30億時，如愿從boss團臉上看到了喜色和驚訝。
30億！還不算西塔樓！
這項目比他們想的還要大，領導們心里很震驚。
全國這樣的大項目屈指可數，唯一能壓一頭的也就是滬市的金茂大夏50億預算。
但那是滬市啊！
在粵省、在羊城、在其它地方，這樣直接跨越10億級的項目少之又少。
而30億的大項目實屬頭一遭！
眾人眼神交流一番，覺得這位大作家簡直就是財神爺，瞳孔里循環往復三個字：GDP...
幾乎一瞬間，眾人臉上都帶著微笑，氣氛又好了幾分，眾人更像親人了。
事到如今，張宣也不玩虛的，直接敞開了說：“外貿公司加上我自己在海外的圖書出版，再加上銀泰商城的盈利，半年內大概能湊出5個億。”
眾人一愣，海外圖書出版？這是個重要事件，劃重點記住。
李根生表態道：“正如三月所言，羊城的經濟產業結構需要優化提升，需要為中央商務區的孵化提供溫床，更需要三月這樣真正有創新思想的企業家來領頭、來推動...”
等李根生說完，吳主任又適時接茬：“這樣利國利民的好項目，我們羊城一定全力支持。”
張宣高興地說：“那太好了，我就說羊城是我的家，第一次來就感受到了老家般的親切，這是我向往的地方。
我非常愿意承接領導們給的重任，愿意和大家一起，攜手把這個CBD弄好。
這次我門銀泰地產要的也不多，5＋5稅收，無息貸款12億，還有土地和其它優惠政策支持…
我相信，三年之內，我們會一起建造出一個世界級別的CBD，讓羊城成為舉世矚目的國際大都市。”
李根生開始吸煙。
吳主任也從煙盒里掏出煙，吸了起來。
張宣雖然年輕，但不好拒絕吳主任的好意，也接過一根煙跟著吸了起來。
頓時會議室里煙霧繚繞，大家一起吸煙。求月票！
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