即便被叫回來的房產(chǎn)中介再度喜笑顏開，重新對寧衛(wèi)民和香川凜子變得畢恭畢敬。
    香川凜子的心情也沒絲毫放輕松。
    因?yàn)檎鸷澈腕@愕始終還在繼續(xù)。
    可以在說雙方重新接洽的整個(gè)全過程里，她都一直在以不敢置信的心態(tài)，拼盡全力消化著寧衛(wèi)民放棄租房，轉(zhuǎn)而要求置產(chǎn)的這個(gè)事實(shí)。
    首先她通過在旁聆聽，發(fā)現(xiàn)寧衛(wèi)民好像真的不是開玩笑。
    這家伙不但對外國人購房法律程序和相關(guān)限制打聽的很仔細(xì)，而且對與不動產(chǎn)相關(guān)的行情和業(yè)主權(quán)利情況聽得也很認(rèn)真。
    甚至還頗有興致主動打聽起日本地權(quán)和房權(quán)的區(qū)別和關(guān)系。
    當(dāng)然，對于東京各區(qū)近年房價(jià)走勢和漲幅，這家伙更感興趣。
    哪怕了解到最近一年，東京不動產(chǎn)的均價(jià)已經(jīng)高漲了四成，而且外國人根本無法通過從銀行貸款的方法來置產(chǎn)，也沒有表現(xiàn)出半點(diǎn)遲疑畏縮的意思來。
    反而一次性就對房產(chǎn)中提出了兩處置業(yè)需要。
    無論開餐廳的商業(yè)地產(chǎn)，還有給職工居住的住宅房，他全都要。
    一秒記住
    毫無疑問，缺乏購房誠意和資金的人，是不會做出這樣的反應(yīng)的。
    其次，香川凜子也萬萬沒想到，寧衛(wèi)民對房產(chǎn)中介描述的需求也夠奇葩的。
    這家伙竟然一點(diǎn)不在乎購置房產(chǎn)的制式和質(zhì)量。
    大大咧咧的說，住宅方面，無論一戶建、公寓、商品房都可以。
    商用的房產(chǎn)，無論是還是寫字樓，商鋪，也都可以。
    而他執(zhí)著的條件只在于三點(diǎn)。
    一是這些不動產(chǎn)的地理位置。
    最好位于千代田、中央?yún)^(qū)、港區(qū)，而且距離地鐵站越近越好。
    哪怕退而求其次，也必須在新宿區(qū)、涉谷區(qū)和文京區(qū)。
    二就是要求這些不動產(chǎn)沒有租客，房子買到后，完全能夠自主使用。
    三就是特別提出，如果牽扯到地權(quán)的房產(chǎn)，地權(quán)和房權(quán)必須統(tǒng)一，能夠全部交易過來。
    像租界別人的地，然后在上面再蓋房屋的那種，或者是公有地上的團(tuán)地住宅，他可不要。
    總而言之，對于置產(chǎn)這件事，好像他和常人在乎的東西大不一樣。
    因?yàn)橛行┻^于計(jì)較地理位置和物權(quán)歸屬了，卻忽律了實(shí)際使用方面的問題，多少顯得有點(diǎn)不理智。
    要知道，首先東京二十三區(qū)的地價(jià)還是存著較大區(qū)別的。
    大致是以港區(qū)為東西南北大致切割線來劃分的。
    東邊南邊貴，西邊北邊便宜，距離港區(qū)近的貴，遠(yuǎn)的便宜。
    這是因?yàn)榘闯鞘袀鹘y(tǒng)來講，東邊和南邊富人多，西邊和北邊平民多。
    寧衛(wèi)民所提出的核心富人三區(qū)，毫無疑問是最好的地塊，價(jià)格是最高。
    而新宿、涉谷、文京是因?yàn)槌鞘懈脑欤枭⒑诵膮^(qū)人流的原因，才成了新的城市核心。
    雖然不久前，東京新都廳宣布要從舊址搬家，把新址挪到西新宿副都心去，直接導(dǎo)致了新宿區(qū)地價(jià)飛漲。…
    但畢竟這三個(gè)區(qū)域和老核心區(qū)還有差距。
    地理上偏西一些，底蘊(yùn)也有所不足，所以差價(jià)還是存在的，起碼在一成左右。
    至于目黑區(qū)、江東區(qū)這些更偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，差價(jià)和核心三區(qū)能到兩成半或三成。
    直至東京都的邊緣地帶，如足立區(qū)，那就是最便宜的。
    與東京核心六區(qū)的差距能擴(kuò)大到一倍以上了。
    總之，如果以如今銀座二百一十萬円左右一坪地的最高價(jià)格來說，如果選差一點(diǎn)的區(qū)域。
    在地價(jià)上真的能節(jié)省不少呢。
    所以香川凜子打心里覺得寧衛(wèi)民執(zhí)著的東西著實(shí)可笑。
    難道他沒有想過像目黑區(qū)或江東區(qū)，這些地方也是可以的嗎？
    明明東京最有名氣的法式餐廳joelrobu，就在東京目黒區(qū)三田，惠比壽公園的城堡里。
    那里人均最低消費(fèi)五萬円起，一晚在這家餐廳花上百萬円的人大有人在。
    也沒見這家店因?yàn)閰^(qū)域問題生意不好，或者客人嫌棄的。
    說實(shí)話，像他這樣購房，好像從沒考慮過要為自己的固執(zhí)，付出多少額外的成本。
    其實(shí)哪怕稍微挪一挪，起碼一坪地就能節(jié)省二十萬或三十萬円啊。
    興許都能把房子的翻修費(fèi)用和家具電器的錢省出來了。ＷwＷ.ΧＬwＥй.coΜ
    難道他不知道，東京核心三區(qū)也有不少戰(zhàn)后興建的舊木危房嗎？
    東京首都改造計(jì)劃之所以會在今年啟動，目的就是要擴(kuò)大都市范圍，把人口密度降低，改造這些危房，來增加?xùn)|京的應(yīng)災(zāi)能力。
    好避免這個(gè)將近九百萬人口的超級都市，有朝一日會發(fā)生類似于1977年7月13日紐約大停電的那種城市癱瘓。
    如果符合他提出條件的不動產(chǎn)是那種建于戰(zhàn)后的木屋，難道這家伙也要買嗎？
    要只是買下來，反而要多為改造重建掏不少費(fèi)用呢。
    這里外里，那可就差的太多了。
    于是本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的原則，不想看著寧衛(wèi)民做出如此失智的決策，香川凜子終于忍不住要開口勸戒了。
    可就在她話到嘴邊，剛說了一句“阿喏……”試圖插話的時(shí)候，卻驟然聽見房產(chǎn)中介問起寧衛(wèi)民在置產(chǎn)一事上的面積需求。
    只見寧衛(wèi)民神色不動，澹澹地答復(fù)。
    “我當(dāng)然是希望土地或房屋套內(nèi)面積越大越好嘍。對我來說，其實(shí)不動產(chǎn)的面積遠(yuǎn)比比房屋質(zhì)地要重要。道理很簡單，房子不好，設(shè)施不佳，還可以改造，裝潢，甚至我擁有地權(quán)的話，還可以推倒重建嘛。可空間要小了，又沒辦法重建的話，就讓人很為難了。這樣吧，我給你個(gè)大概的預(yù)算，你就按六億円的總價(jià)來幫我物色目標(biāo)好了。時(shí)間上也希望能盡量快一點(diǎn)，可以嗎？”
    好嘛，六億円！
    如果換算一下的話，那就是二百五十萬美金！
    即使是銀座這樣的絕對核心，也足能夠買下三百坪土地的建筑物了！…
    換算一下那就是一千平米！
    就這一句話，立刻就讓寧衛(wèi)民的形象在房產(chǎn)中介眼中金光燦爛。
    老話說得好啊，真是有錢能使鬼推磨啊！
    房產(chǎn)中介，這個(gè)小日本鬼子的后代，立馬服帖了。
    他就跟孝子賢孫一樣，以前所未有的低姿態(tài)對寧衛(wèi)民深鞠一躬，以恨不得把腦袋焊在桌上的誠意，來向他鄭重保證。
    “嗨以！一定盡最大的努力，不負(fù)貴客的托付！請安心等候我們的好消息吧！”
    而與之相反，在香川凜子的眼里，寧衛(wèi)民卻成了一個(gè)不知所謂的冤大頭和暴發(fā)戶啊。
    她倒吸一口涼氣，簡直不敢相信寧衛(wèi)民口氣之大。
    原來是貧窮限制了自己的想象力。其實(shí)自己擔(dān)心的問題對于寧衛(wèi)民就不是個(gè)事兒，人家早就有改造房屋的打算。
    這是公款吧？
    這家伙就這么不把華夏公司的錢當(dāng)錢嗎？
    不知道的，還以為你來自歐洲總部，而不是華夏分公司呢。
    偏偏就在香川凜子暗中腹誹的時(shí)候，寧衛(wèi)民還注意到了她剛才試圖表達(dá)自己意見，這個(gè)時(shí)候居然轉(zhuǎn)過頭來問她。
    “香川小姐還有什么建議嗎？不妨直言。”
    弄得房產(chǎn)中介也跟著轉(zhuǎn)過頭來，眼巴巴的望著香川凜子。
    這無疑讓香川凜子頓感無比尷尬，額頭都滲出細(xì)汗來了。
    不為別的，就因?yàn)閯偛潘胝f的話已經(jīng)明顯不合時(shí)宜了，不得不全硬吞下了肚兒。
    可要是不說上幾句呢，這時(shí)候又顯得很失禮，好像她無事生非一樣。
    所以只能拼命想合適的措辭。
    “那個(gè)……那個(gè)……副部長，我聽說華夏公司的年?duì)I收額大概是千萬美金吧。您真的要以六億円為預(yù)算來購置不動產(chǎn)嗎？這筆錢這么花出去，華夏公司真的不會有意見嗎？是不是還是征詢一下華夏那邊的意見為好呢。而且買下房子之后，很可能還會有不少后續(xù)投入的哦。有些費(fèi)用很可能是目前還設(shè)想不到的。還望您認(rèn)真考慮我的意見……”
    想來想去，香川凜子還是跟寧衛(wèi)民唱上了對臺戲。
    她這番話，絕對與日本人的說話習(xí)慣相悖的。
    要知道，日本的職場素以“讀空氣”為基本生存技能。
    什么意思呢？
    普遍定義就是，要察覺在對話里其他人沒有表達(dá)出來的意思和情緒，并順著這樣的形勢去說合適的話，做合適的行為。
    其實(shí)日本人“讀空氣”有點(diǎn)類似于京城人說的“眼力見兒”。
    說白了，也就是察言觀色，見機(jī)行事。
    正是這樣的文化助長了日本人從眾心理，讓日本人更加對自己的言行小心翼翼，進(jìn)入一個(gè)無法破解的循環(huán)，導(dǎo)致生活的壓抑感與日俱增。
    而香川凜子之所以犯這樣的職場忌諱，實(shí)在是與她正直且善良的秉性密不可分。
    她是真擔(dān)心寧衛(wèi)民這么大手大腳的花錢，是沒有認(rèn)真考量資金配比的決策，那肯定要出大問題的。…
    同時(shí)也有點(diǎn)懷疑寧衛(wèi)民有可能是想把華夏公司錢據(jù)為己有，專門跑到東京來移民當(dāng)?shù)刂鞯摹?br/>     那她就必須要把話說在前面，以免讓自己卷入這樣的麻煩事里。
    當(dāng)然，或許也有那么一小點(diǎn)鬧情緒，見不得寧衛(wèi)民在自己面前，這樣的猖狂自得。
    然而香川凜子硬著頭皮說完這些話，甚至都沒來得及引起房產(chǎn)中介的疑慮，寧衛(wèi)民就語不驚人死不休，反而給出了更加肯定的回復(fù)。
    “放心吧，沒問題的。香川小姐或許誤會了。其實(shí)這六億円與華夏公司沒有關(guān)系的。全是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)。公款我不會動用的啊。所以哪怕是餐廳裝修，重建，也是有足夠資金的。何況我要開辦的餐廳是代表三家京城企業(yè)的，不是華夏公司一家來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”
    這句話更要命，直接就讓寧衛(wèi)民成了房產(chǎn)中介眼中的爸爸了。
    這個(gè)年代能趁六億円的人，在東京社會也算是富人了！
    要知道，普通的大學(xué)生一個(gè)月才十幾萬啊。
    要在東京一般的區(qū)域買套十幾坪的房產(chǎn)，還得五六年不吃不喝呢。
    于是讓房產(chǎn)中介愈發(fā)把寧衛(wèi)民看成了香餑餑，以堅(jiān)定信念誓要做成寧衛(wèi)民的生意。
    忍不住出言贊道，“不愧是跨國公司的副部長啊，個(gè)人居然擁有這么豐厚的資產(chǎn)。貴客在華夏國也應(yīng)該是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笕宋锢病６夷軌虬阎卯a(chǎn)的事兒委托給我，也是讓在下深感榮幸。請放心，在下一定全力以赴，滿足貴客的一切需求。”
    跟著又是一個(gè)深鞠躬，以近似于叩頭的動作諂媚表態(tài)。
    “那個(gè)……已經(jīng)有點(diǎn)查過午飯時(shí)間了，不知道貴客肯不肯賞臉，讓敝公司做東呢？咱們一起吃頓便飯可好？貴客喜歡吃什么，請您隨意吩咐！我們公司附近有家不錯(cuò)的和食料理店，還有家中華料理。如果吃西餐的話，也沒問題。這里不遠(yuǎn)就是意大利大使館，那里的意式餐廳味道很贊，還請貴客示下……”
    這就是為了要爭取客戶，要請白吃白喝了。
    而對這種占便宜的機(jī)會，寧衛(wèi)民絲毫也沒客氣。
    他又點(diǎn)燃了一根煙，等到噴云吐霧了一口，這才大咧咧的說。
    “我吃什么都可以的。還是應(yīng)該問問香川小姐的意思……”
    “嗨依——”
    眼睜睜房產(chǎn)中介再度轉(zhuǎn)頭過來，以一種諂媚又抱有懷疑的目光審視自己。
    然后小心翼翼的詢問自己用餐喜好的樣子。
    香川凜子毫無半點(diǎn)開心，反而郁悶的一口老血差點(diǎn)沒噴出來。
    這不光因?yàn)榉慨a(chǎn)中介好像誤會她和寧衛(wèi)民存在什么親近的關(guān)系。
    對方流露出的神情分明是在說，“難怪你不用讀空氣，說話這么放肆啊，敢情這是攀上高枝了。”
    同時(shí)也有一種莫名其妙的挫敗感摻和在其中。
    她萬萬沒有想到，寧衛(wèi)民居然是個(gè)資產(chǎn)遠(yuǎn)超她想象的大富翁。
    酸了酸了！
    這個(gè)家伙，如果沒吹牛的話，他這個(gè)華夏人，可比她這個(gè)土生土長的日本人富多了。
    什么是發(fā)達(dá)國家？什么是第三世界？
    在這里完全就是一個(gè)笑話。
    尤其讓人思維混亂的是，香川凜子忽然發(fā)現(xiàn)，寧衛(wèi)民這次居然公然把煙灰彈在了飲水機(jī)的水槽里，還沖她眨了眨眼。
    這一下，她真的怒火騰騰了！
    可惡啊！這個(gè)瞧不起人的大壞蛋！
    他居然在取笑我嗎？
    扣樓死喲！
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