1985年的元宵節(jié)才剛過，京城的商業(yè)零售格局就突如其來產(chǎn)生了巨變。
    因?yàn)榫┏鞘形褪姓蛉懈骷墕挝幌掳l(fā)一個(gè)極為重要的通知。
    要求“全市的重要商業(yè)街道兩側(cè)的圍墻、空地和不對外開放的建筑，都應(yīng)充分利用來興辦第三產(chǎn)業(yè)。自己無力興辦的，應(yīng)將房屋出租、交換、轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人去辦，或由所在地區(qū)政府征用后招標(biāo)興建。”
    這等于是說，為促進(jìn)市場繁榮，在外地人進(jìn)京生存門檻逐步降低的同時(shí)，京城政府也進(jìn)一步放開了對經(jīng)營地點(diǎn)的管制。
    這無疑會導(dǎo)致京城的各種大小市場以噴涌的形式出現(xiàn)。
    于是自此，不但大柵欄、西單、銀街、王府井、鼓樓、琉璃廠這些老資格的商業(yè)區(qū)開始了整體性的擴(kuò)張。
    動物園、紅橋、木樨園、雅寶路也開始了冠冕堂皇的工程改造，形成了新的商業(yè)區(qū)聚集地。
    僅西單一地，短短幾年內(nèi)就由區(qū)政府出資改造，出現(xiàn)了百花市場、民族大世界、勸業(yè)場等多個(gè)專營服裝的個(gè)體市場。
    甚至京城的臨街民房，也急不可耐的，開始了民居向門臉兒房的轉(zhuǎn)變。
    在全城各個(gè)街道和居委會的支持下，出租臨街房用于商業(yè)經(jīng)營不再屬于偷偷摸摸的事兒。
    而是逐漸成為了一件光明正大的生財(cái)之道。
    為此，張士慧在本月內(nèi)就和張大勺補(bǔ)簽了一份正式的租房合同，并向政府繳了稅款。
    于此同時(shí)，全城范圍內(nèi)，小商業(yè)點(diǎn)兒都像雨后春筍一樣冒了出來。ωωω.ΧしεωēＮ.ＣoＭ
    拿煤市街來說，過去街面上也就是糧店、副食店、五金商店和雜貨商店而已。
    但在政府的促進(jìn)下，很快，小飯館、小發(fā)廊、小診所、小服裝店，小煙酒店，都成了街上的點(diǎn)綴。
    哪怕扇兒胡同這樣小的地方，球子?jì)屢泊蜷_了臨街的窗戶，開了個(gè)小賣部。
    從早上七點(diǎn)能一直開到晚上九點(diǎn)去。
    從此，扇兒胡同的居民們不但買煙買酒，買鹽買醋方便了許多。
    關(guān)鍵是公用電話也終于擺在了臨街的窗口，有急事打電話不用再進(jìn)院兒去繞了。
    這對大家的生活來說，無疑屬于一種偉大的進(jìn)步。
    不過說來說去，最大的受益者，恐怕最后還得數(shù)到寧衛(wèi)民的頭上。
    因?yàn)楹痛蠖鄶?shù)人不一樣，寧衛(wèi)民站得更高，就看得更遠(yuǎn)。
    其實(shí)他并不在乎由此而產(chǎn)生的經(jīng)營便利，那對他沒多大意義。
    但換個(gè)角度，這件事卻可以稱之為京城商業(yè)地產(chǎn)就此起步的標(biāo)志性事件。
    意味著商業(yè)攤點(diǎn)和門臉房，伴隨著京城市場的進(jìn)一步繁榮，即將迎來價(jià)值重塑。
    考慮到他自己已經(jīng)完成了第一桶金的積累工作。
    這完全可以說，是政府替他量身定做送來的一份大禮啊。
    要知道，盡管像動物園、紅橋、鼓樓，這樣自發(fā)性形成的露天市場，他沒辦法再效彷秀水街之舉，通過提前埋伏來多占多得。
    可西單的百花市場、勸業(yè)場和民族大世界，卻都屬于官方新開辟的市場。
    這些市場沒有長期在此的個(gè)體戶，市場改造完成后，政府就會以市場名義統(tǒng)一對外招租。
    那不用說，他自然可以通過資本上和人脈上的優(yōu)勢拿到最大的好處。
    今后靠轉(zhuǎn)包攤點(diǎn)當(dāng)二房東，這是多么省心啊。
    只要想想，過不了幾年，自己就能過上躺著賺票子的日子了，寧衛(wèi)民就美得冒泡兒。
    嘿嘿，說句不算犯狂的話。
    三十年后，京城電視臺要再開什么財(cái)富故事會的話，京城可數(shù)不上什么四李了。
    只有一哥，就是他寧衛(wèi)民！
    這叫什么？
    這就叫一步走對，處處到位啊！
    不得不說，這世上的事兒有還就是這樣的。
    往往只要開了個(gè)好頭，先占據(jù)了一定的優(yōu)勢，后面就是水到渠成，順理成章了。
    有時(shí)候，帶頭做這件事的人即便不想干了都不行，反倒是會被身后的同伙兒推著繼續(xù)奔前走。
    不為別的，就因?yàn)樽尯献骰锇閭兛匆娏藢?shí)實(shí)在在的好處，這比什么說服力都強(qiáng)。
    像寧衛(wèi)民為“天壇公園”和“北極熊”撮合的雪糕項(xiàng)目就是這樣。
    第一批出產(chǎn)的兩萬只“祈年殿雪糕”，原本是打算天壇游園會一結(jié)束就收進(jìn)壇宮的冷庫，然后慢慢賣到夏季去的。
    誰成想拿到游園會來，才賣到初七，就告售罄。
    就連價(jià)錢調(diào)回到六毛錢，都沒擋住游客們的熱情，實(shí)在太受歡迎了。
    結(jié)果這款雪糕不但讓天壇公園在游客口中賺足了人氣，在報(bào)紙上賺足了名氣，也同時(shí)進(jìn)賬好幾千塊的純利啊。
    于是天壇園方都沒來得及跟寧衛(wèi)民打招呼，就主動聯(lián)絡(luò)了北極熊廠方，先追加了三萬只雪糕的訂單。
    不用說，這對北極熊來說一樣是新鮮事。
    原本冬天雪糕車間是徹底停產(chǎn)的。
    這就是為什么廠方，在十月之后，才能抽出人手為天壇研制雪糕的原因。
    結(jié)果他們也沒想到，就因?yàn)榇笕诵『⒍加X得這樣的雪糕新鮮有趣，這款制造成本高達(dá)兩毛二一只的高價(jià)雪糕居然火了。
    而且還火成了這樣，幾乎成為天壇新春游園會的標(biāo)志性的食品，在游園會上受歡迎的程度不亞于糖葫蘆。
    哪怕這年頭大多數(shù)人都得靠火爐子取暖，連暖氣都享受不到。
    都不怕凍出腸胃炎來，非要搶著買回去圖個(gè)新鮮。
    于是這下好了，負(fù)責(zé)生產(chǎn)這款雪糕的車間在澹季也有事兒干了。
    廠方應(yīng)要求緊急組織生產(chǎn)，讓工人連夜奮戰(zhàn)，生產(chǎn)祈年殿雪糕。
    工人們都沒想到大冬天的，居然也有獎(jiǎng)金拿，所以絕對沒有抱怨的，只有歡喜。
    可即使如此，依然一到貨就沒，因?yàn)閺S方模具有限，一天的產(chǎn)量就一千五百只。
    臨時(shí)增制模具，是絕對不趕趟了。
    不過，更讓人出乎意料之外，這款雪糕受歡迎不是短期就失效。
    哪怕到了元宵節(jié)后，游園會結(jié)束了，這款雪糕也照樣賣的不錯(cuò)，仍然每天在園中能消耗掉五六百只。
    而且別忘了，還有兩處壇宮飯莊的銷售系統(tǒng)來填補(bǔ)天壇公園銷量下滑部分呢。
    尤其是北神廚接的宴會，把雪糕攤?cè)氚铮怀鼍褪巧习僦弧?br/>     這么看的話，顯然市場潛力還大著呢，如果要真到了夏季，簡直不可估量。
    天壇園方和北極熊都不傻，都有意擴(kuò)大增產(chǎn)，簽署新的長期合作意向。
    兩個(gè)單位初步商定的結(jié)果是夏季前，北極熊再替天壇公園生產(chǎn)十萬只雪糕。
    等到夏季六月到十月，每月北極熊應(yīng)該為天壇園方供應(yīng)不少于七萬只雪糕。
    北極熊甚至還主動和天壇園方建議，讓這款雪糕增加口味變化，簡直和寧衛(wèi)民想到一塊兒去了。
    這種情況下，不但寧衛(wèi)民要求北極熊為自己研制“雙色雪糕”項(xiàng)目，得到了北極熊廠方的積極響應(yīng)和配合。
    就是“雙色雪糕”的提桉和在重文門飯店一層開設(shè)馬克西姆面包房提桉，在皮爾卡頓公司的例會上，也順利獲得了全票通過。
    敢情春節(jié)期間，各位高管們看了電視上播出的紀(jì)錄片，都去了游園會。
    就沒有一個(gè)人，不被祈年殿雪糕給圈粉的。
    甚至好些高管都按照五毛一根的批發(fā)價(jià)，跟寧衛(wèi)民私下訂貨呢。
    他們都覺得祈年殿雪糕比京城能買到的冰淇淋好吃。
    所以都愿意買上幾十只“祈年殿”，存在家里的冰箱慢慢吃。
    而且這些高管們也都在天壇的北神廚看到了京城老百姓對于法棍兒面包、法頌面包和冷食自助餐的熱情。
    所以方桉通過毫無阻礙。
    唯一的爭議其實(shí)只糾結(jié)于公司訂制“雙色雪糕”之后，會采取的贈送方式上。
    有一些人還是有點(diǎn)小氣的，認(rèn)為這玩意的成本偏高。
    因?yàn)樽⒅仄焚|(zhì)會采取一定進(jìn)口材料，至少會在一塊錢。
    自然不能像招待茶和咖啡一樣，逢顧客就送，而應(yīng)該只贈送給確定消費(fèi)的顧客。
    合著宋華桂和寧衛(wèi)民私下里合計(jì)出來的擔(dān)心，壓根就是白費(fèi)了，就沒有人會認(rèn)為寧衛(wèi)民這兩個(gè)主意不可行的。