實(shí)話實(shí)說，還真不是寧衛(wèi)民沒見過世面，也不是他口吐狂言。
    因?yàn)橹灰獙敌g(shù)德房契上的那處宅院有一定的了解，恐怕任何人都會和寧衛(wèi)民有差不多的感受的。
    首先說那宅子的地理位置就沒的挑。
    居然是位于東四北大街路西的魏佳胡同。
    那是什么地方?。?br/>     寧衛(wèi)民拿出1980年版本的京城地圖，比對了一番后發(fā)現(xiàn)。樂文小說網(wǎng)
    那是位于紫禁城的東北角的地方，是京城的絕對市中心區(qū)域。
    這條胡同周圍，不但名校、醫(yī)院、銀行、機(jī)關(guān)單位、商業(yè)區(qū)林立。
    而且還是被國家美術(shù)館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國子監(jiān)、雍和宮、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人體育場，轉(zhuǎn)著圈兒的包圍著。
    如果從此處出發(fā)，就這些地方，無論想去哪哈兒。
    最遠(yuǎn)的都不超出五公里去，簡直方便極了。
    而這樣的地段要擱在三十年之后，地價絕對的是了不得，至少十五萬一平米啊。
    偏偏這宅院面積還大得要命呢。
    老爺子拿出的房產(chǎn)圖樣畫相當(dāng)清晰。
    官印契紙上寫的更是明明白白。
    具體內(nèi)容如下。
    “立賣房字人馬XX，有占地十一畝三分祖遺花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家胡同。”
    “其中西大門有門房五間、賬房兩間、泥胎堂五間、庫房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計三十八間?！?br/>     “其東花園部分占地六畝八分，包括七個院落，有房屋以及閣樓亭榭共計八十五間。”
    “再東還有三層戲樓一座，以及并列的兩跨四進(jìn)四合院，共計房屋一百四十四間。且所有房屋，門窗戶壁俱全，上下土木相連。”
    “今憑中人宋修文、孔霖祥說合，情愿將此宅統(tǒng)統(tǒng)賣與康術(shù)德名下永遠(yuǎn)為業(yè)，言明賣價銀元七萬八千整。其銀當(dāng)日筆下交足，并無欠少?！?br/>     “此宅自賣之日起，如有親族人等爭論，以及重復(fù)典賣情弊，俱有賣主一面承當(dāng)。恐口無憑，立字為證。民國三十五年九月六日?！?br/>     然后就是兩位中人和賣主的簽字畫押了。
    毫無疑問，這張官契的內(nèi)容透露出不少引人好奇的內(nèi)容來。
    比如說交易的時間，中人是誰，還有房屋作價，當(dāng)時又是怎么談成的……
    反正可供追究和腿腳的細(xì)節(jié)著實(shí)不少。
    但最主引人矚目的內(nèi)容，無疑就是這宅院的建筑面積和建筑規(guī)制了。
    十一畝三分……那是多大的面積？
    寧衛(wèi)民換算了一下，吃驚的得到了一個數(shù)，居然約等于七千六百平米。
    而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座并列。
    他知道，四合院的“進(jìn)”是經(jīng)線，指縱深面積。
    “跨”是緯線，指代左右并聯(lián)。
    兩跨四進(jìn)的四合院，也就是說是四合院的范圍至少八個院子。
    再加上花園里的七個院兒……
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    嘿呀，這真是快追上王府了。
    當(dāng)然，京城最大的恭王府，占地面積多達(dá)六萬一千平米，宮殿的建筑規(guī)制最高。
    三十年后，光殿內(nèi)的金絲楠木的柱子，一根就估價二十個億。
    戲樓也是獨(dú)一無二全封閉式的。
    要單論“豪”，那肯定還有不小的差距。
    可話說回來了，比上不足比下有余啊。
    要跟光緒帝親爹的府邸，位于后海北沿的淳親王府比，卻已經(jīng)相差不多了。
    因?yàn)榇就醺拿娣e是八千八百四十八平米。
    而且這是包括了廣場、府門、銀安殿、配殿等辦公區(qū)域在內(nèi)的。
    真要只論實(shí)際住宅和花園的面積，怕還及不上這套宅院呢。
    要是再跟順承郡王府比一比，那就已經(jīng)是碾壓了。
    因?yàn)轫槼锌ね醺拿娣e才三千平米，康術(shù)德的宅院已經(jīng)是其兩倍多了。
    這么一算，這套宅子日后的價值，恐怕得高達(dá)數(shù)十億元了。
    但這就算完了嗎？
    不，魏家胡同的這個宅院還有至關(guān)重要的一點(diǎn)。
    直接注定了它的內(nèi)在價值和藝術(shù)價值，在某種程度上是超越了王府的。
    哪怕就是恭王府，也比不了。
    這一點(diǎn)就是來自于興建這座宅院的主人的專業(yè)能力——營造專家馬輝堂在古建上的藝術(shù)造詣。
    馬輝堂本名文盛，字輝堂，大約出生于清同治九年(1870年)前后。
    馬氏家族為明清兩代著名的營造世家，和“樣式雷”齊名，世代從事皇家建筑工程的營建工作。
    承建了包括頤和園在內(nèi)的大量皇家建筑和王公府邸，主持維修了多座壇廟、寺觀和陵寢。
    在當(dāng)時的京城稱得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之譽(yù)。
    傳至第十二代傳人馬輝堂時，家道更是大盛。
    在清末時期，一躍成為京城“八大柜”(即興隆、廣豐、賓興、德利、東天河、西天河、聚源、德祥八大木廠)之首。
    而有關(guān)馬輝堂本人，更有一個他為了彌補(bǔ)手下工匠過失。
    用金絲楠木坐的木雕偽造成琉璃瓦，鑲嵌在北海九龍壁，在驗(yàn)收工程中蒙混過關(guān)的傳奇故事。
    這并非杜撰，可是真人真事。
    那塊金絲楠木就在紫禁城九龍壁左數(shù)第三條龍下腹部的位置上，至今尚存。
    到了民國時期，盡管被清皇室拖欠了大批的工程款無法追回。
    可馬家仍舊靠著祖祖輩輩的積累，成為了實(shí)質(zhì)的京城首富，富甲一方。
    其時，馬家興隆木廠已改名為恒茂木廠，不但擁有一千四百多間房屋，而且還兼營著其他不少企業(yè)。
    在東安市場有上百家鋪面和攤位，還有同濟(jì)堂藥店、京城飯店、開灤煤礦、京城和津門電車公司、啟新洋灰公司、自來水公司的股份。
    所以當(dāng)年有人就說，別看京城人都知道“頭頂馬聚源，身穿八大祥，腳踏內(nèi)聯(lián)升，腰纏四大恒”。
    也別說什么金魚胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。
    就這些人，誰也沒馬家闊綽。
    馬家真要拿大車?yán)y元，從東四拉到西四，能從白天拉到晚上去。
    那想想看吧，這樣的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。
    給自己修建的花園住宅，還能差的了嗎？
    實(shí)際上不得不說，行家還就是行家。
    因?yàn)閾?jù)康術(shù)德的介紹，作為馬輝堂自己親自設(shè)計，花費(fèi)了數(shù)年心血，用圓明園和頤和園的余料，為自己精心營造的養(yǎng)老居所。
    這座宅院可以說是大型四合院和中等規(guī)模的園林的組合，是我國古建藝術(shù)與園林藝術(shù)巧妙結(jié)合的典范。
    其實(shí)馬輝堂并沒有把建筑外觀修建得過于豪華。
    但布局和功能卻是精心營造，裝修風(fēng)格也很考究。
    縱觀全園，布局大方而不呆板，屋宇樸素而不簡陋，山石林立而不繁瑣，荷池靈秀而不造作，的確不愧為名匠手筆，稱得上是民國時期京城私家園林的杰出代表。
    反觀恭王府的花園，面積雖大卻刻意強(qiáng)調(diào)對稱，嚴(yán)整乃至僵硬。
    由于連堆砌的湖石都要呼應(yīng)，相等。
    以至于園林太過矯揉造作，失去了自然的靈性，反而落了下乘。
    同時，馬輝堂本人也很注重享受。
    他的宅邸還有很多裝修材料都是專門從外國進(jìn)口的，采用了許多先進(jìn)的生活設(shè)施，具有中西合璧的先進(jìn)性。
    在修建之初，便已經(jīng)用上了自來水、抽水馬桶、電燈、吊扇和馬賽克了。
    甚至在假山石還修建了一個專門的臺球房。
    這在當(dāng)時一樣是很了不得的事情，在當(dāng)時絕對屬于超前消費(fèi)。
    因此，這座宅院修建完成后，便有不少政界要人造訪，園子也多次出借作舉辦喜慶典禮之用。
    由于慕名前來欣賞園景的客人絡(luò)繹不絕，越來越多。
    所以這處宅園在當(dāng)時名氣也越來越大，被社會上的名流稱為馬家花園。
    其建筑水平和藝術(shù)價值，在京城私家園林的范疇，是完全能與完顏家的半畝園和金魚胡同的那家花園相提并論的。
    如今，半畝園、那家花園已經(jīng)淹沒在歷史的塵埃里，不復(fù)存在了。
    此園便是如今碩果僅存的一座營造家為自己所建的宅園了。
    如果從這個角度再來看，自然更顯得彌足珍貴，毫無疑問是一份極其珍貴的文化遺產(chǎn)。
    那又該如何論價？將其定為價值幾何？