2016年，周村的房產中介干的人很多，市場有點混亂，好多人離開瑞晟自己開中介公司了，收費標準很低，在周村有個奇怪的現象，當中介公司干到一定規模的時候，公司就會走下坡路，匯隆是，瑞晟也是，瑞涵發現，沒有規矩的公司，培養出一些個怪胎，正規點的公司，想嚴管理，外面的小公司破話市場，不按規矩收取費用，這樣讓客戶無原則的漁翁得利，匯隆在2016年已經退出市場，瑞涵也有自己開店的打算，在2013年瑞涵從匯隆辭職的時候，孟凡青就說：“張姐，你自己干吧”那時候的瑞涵，這不像自己干，因為瑞涵2013年正好拿到退休金了，感覺沒必要再自己去創業。周亞男也因為交保險的問題，又回到了東星表業，干了房產一年多，應該是收入還不錯，就是對公司管理有些看法，也是有個機會，東星表業統計有個空缺，周亞男考慮著自己還沒結婚，生育保險還有社保險公積金，多方面的因素的考慮，所以回到了東興表業。周亞男一走，對瑞涵影響很大，周亞男是的得意弟子，自己內心很失落。

2016年，8月28號瑞涵的兒子結婚了，家庭的事情也有找落了，這天瑞涵告荊玉華孫魁蓮說：“想自己干，不想在瑞晟干了”兩個人積極響應，瑞涵就堅定了自己干的信心，說干就干，瑞涵在公司里找到荊玉華：“我們兩個找房子去”在車上，瑞涵對荊玉華說：“就看青年路，和新建路的營業房，要坐北朝南的，南邊的房子不要看”兩個人從站北路，瑞涵開車，荊玉華看營業房，走到新建東路的時候，看著一個轉租廣告。荊玉華：“快停車，有個轉租的，快把車停到一邊”瑞涵把車停到停車位上，走到轉租房子的營業房門前，瑞涵一看新建路103號，十個干美容的，瑞涵和荊玉華走了進去，美容店的老板是個三十多歲的，年輕婦女，瑞涵進來問：“你的房子怎么轉？”老板年說：“二萬一千元，帶著四個月的房租，還有一個空調”老板娘說：“你要干什么？你看我這店，剛干了一年”瑞涵說：“我干房產中介，你的東西我都用不上”瑞涵問：“你怎么不干了？買賣不好嗎？”老板娘說：“孩子在張店上學，我家是東邊西塢的，村里的回遷房都搬進去了，那邊離張店近，我在新房子的車庫里干就行，這樣能簡省點開支”瑞涵說：“現在干什么都競爭很厲害”老板娘說：“你去轉轉看看吧，沒有合適的，你再回來，咱倆再談”

瑞涵開著車，拉著荊玉華，又到青年路去轉里一圈，瑞涵對荊玉華說：“我看就新建路那間營業房合適，沒有合適的，明天就定那一間”瑞涵回到十九中店里，合計了一下，對荊玉華和孫魁蓮說：“該收拾的收拾一下，明天我差不多就定新建東路那一間了，我找個人看看，就交定金”第二天找了一個看風水的看了一下營業房，說這一間還行，瑞涵聽了以后進門對老板娘說：“別兩萬一了，兩萬，你馬上給我倒房子，我急著裝修”，老板娘說：“現在是就月底了，我國慶節后給你倒房子”瑞涵說：“國慶節后，是幾號啊”老板娘：“四號”瑞涵說：“四號，一定給我到出來，我急著裝修”瑞涵交了一千元的定金后，告訴老板娘：“我交了定金了，你一定要讓我見房主啊”瑞涵簽完合同，老板娘約了房主，轉租要讓房東知道的，不然交了定金后再出現不必要的麻煩。房東是個比瑞涵大師多歲的老年人，聽說瑞涵是用他的房子干房產中介，就說：“干房產中介很好，對房子沒損害，我最怕干飯店的用我的房子了”瑞涵說：“我要是裝修，里面的東西都用不上的，全拆了呀”房東說：“你看著裝吧，就是這堵墻是承重墻”瑞涵說：“知道了”瑞涵準備工作和裝修同時進行。

在裝修的過程中，瑞涵加班加點的干，瑞涵找人起了一個店名：郡都房產，營業執照稅務登記9月8號就辦下來了，合同和還沒印好，孫魁蓮就賣了擁軍小區的一單，瑞涵自己也賣了保險公司的一個三樓，合同剛印好，荊玉華就賣了一個燈塔的房子，荊玉華用的是郡都房產的第一份合同，瑞涵大兄弟媳婦的表妹沈永紅找瑞涵買房子，瑞涵見沈永紅長得很端莊漂亮，說話也行，就對沈永紅說：“你先跟著我賣房子吧，有合適的自己再買”沈永紅說：“我這兩天，想應聘法庭的民事調解員，看看應聘情況啊”瑞涵說：“行啊，你先看看情況吧”，還沒開業，郡都房產就開了三單，瑞涵信心百倍，前途一片光明。

所有的事情就裝修，墻要刷乳膠漆，要把膩子刮好了晾干了，才能刷第二遍，所以要一個多星期才能開業，看風水的看的日子是，10月27號或者是10月29號，兩個日子選一個，瑞涵說：“10月27號，裝修時間太緊張了。就定10月29號吧”

2016年10月29號，瑞涵的門店差不多裝修完了，所有的事情就等10月29號，萬事俱備只欠東風。