皇天不負有心人，最后在一個真不好意思拒絕的天文數字下，相關負責人同意轉讓。??
當然也是有條件的：不得改變房子具體外觀，內部裝飾也只能小規模改建。
“運氣呀！”
張楠不得不感嘆：等到了后年，滬上就會出臺一個“近代優秀保護建筑”名錄，而這幢馬勒別墅是第一批上榜的。&1t;br>
那時候再想私人購買，做夢吧！
12月31日，在滬上市的房管局，張楠簽署了三份房產轉讓協議，還有三份附加條款。
附加條款倒不是指房子“哪些能動、哪些不能動”這些限制買方權力的細則，而對賣房時間上做出的限制：三處房產還要過個前后一兩月不等的時間，才能實際交到張楠手中。
那處“白公館”最多十天后就能清空；而馬勒別墅會在春節前把大門鑰匙交給張楠；最晚交接的反而是那幢丁香別墅，要等過完龍年元宵節后，再過上十天才會轉交！
因為丁香別墅如今是一家滬上市政府所屬賓館的別墅高級客房區，要等春節住宿高峰過后才能騰出來。
為了這三幢別墅，張楠需要支付的不僅僅是巨額購房款：他還將會入股在滬上將要建造的一家同國際接軌的五星級酒店。
那家全新的頂級酒店將會歸屬西郊賓館管理、經營。
張楠在這項投資上將沒多少言權，將來就當是個快快樂樂分錢的小股東。
沒辦法，自己這會都成肥肉了――這世界上就沒不透風的墻，原本想要的別墅還都是政府資產：三處房產的原所屬部門聯合起來，由上級政府的外事機構出面，希望愛國華人能夠投資家鄉。
一同參與談判的主事人干脆是張楠的一位貨真價實的老鄉：剡縣人、滬上市外事處商林華處長，正廳級的干部。
這感情牌都打了，認吧！
而且張楠和已經一把年紀的商處長一樣，老鄉觀念挺重，雖然各有利益，但兩邊都給予對方方便--就短短的兩三天時間，這上千萬美元的事就敲定了下來。
商處長早就聽過張楠的大名，不過并不是在工作中知道的，反而是家里聽老伴說起張楠這好人物。
他愛人也是老底子的剡縣人，五十年代就是在滬上、乃至全國出名的越劇演員。
莊臣公司捐資建設越劇博物館、修繕越劇之家的事，在滬上市越劇屆內早就傳遍了。
原本室里原本還想同國外的酒店集團合作，以解決部分資金問題，但沒想到張楠這個級土豪自己撞上來，稍微一調查就現還是個不折不扣的愛國華僑、外事處長的小老鄉。
那便宜外國人那還不如便宜自己人，就這樣，張楠快快樂樂的成了股東，在滬上也算認識了不少人。
投資家鄉――好吧，都不是一個省的，但姐夫常說在藏西那會，江南省的人和滬上人、蘇省人就算是老鄉，咱認！
一家全新的五星級酒店，設計計劃都要趕羊城的白天鵝賓館，總投資近4億元人民幣！
張楠也不管其它，直接入股2ooo萬美元，由花旗銀行滬上辦事處代為處理資金交接事宜，其它愛咋咋地。
欠完房產交易合同，再簽投資合同：這合同一簽，三幢別墅什么時候交接完畢，這2ooo萬美元就能按照合同分期劃賬。
……
合同一簽署完畢，當天當作“慶功宴”的晚餐就是在馬觀虎的上警三所進行，當然不用張楠買單，這次他可是貴賓。
馬哥在幾件事中是穿針引線，這次也是勞苦功高，可不能便宜了別人：部隊招待所這會也是半對外開放的，對當地政府部門更是敞開大門歡迎。
必要的應酬后，馬觀虎私下里對張楠道：“小張你大手筆！”
“馬哥，我可也是加了籌碼的：要我投資可以，合同里可是把你這一畝三分地當成了工程項目餐飲、住宿的定點部門。
這迎來送往的，不可能都住到西郊賓館去吧！”
合同附加條款里都寫明了：與工程項目有關的接待單位，就一個西郊賓館同上警三所。
馬觀虎一聽，笑道：“哈哈，要所有招待都去他們那邊，這房子就不用造了。”
西郊賓館，就如同杭城的西-湖國賓館這個類型，這檔次不用多說，這會都還不是有錢就能住的！
至于馬觀虎這里基本屬于是高中低檔都有，這份附屬條款一加，最后這絕大部分生意還不是都歸了馬觀虎這邊。
老馬也是有點沒放在明面上的創收指標的，張楠這事干得地道！
……
馬觀虎說張楠大手筆，這不僅僅說的是投資，更重要的是那三幢別墅的價格！
總價都高到房管局都想對外保密，以免刺激已經讓人有點難以接受的房價！
單單一幢馬勒別墅占地就有近54oo平方米，建筑面積近3ooo平方米。
樓房高三層，主樓、副樓加起來共有房間1o6個，其中主樓面積都過了24oo平方米！
如今滬上住房雖然大部分還是福利分房，但已經出現了商品房：張楠在房管會看到一份資料，如今滬上商品房價在每平方1ooo至15oo元之間！
張楠沒有看錯，如今就是這么貴！而且他記得重生前看過一份報紙，是198-9年年初的一片權威評論，說當年1月份滬上推出了11ooo多套心的商品房，結果成交率不到十分之一！
那也就是在一年后，那時滬上房價過2ooo塊一平方，最貴的過23oo塊――如今收入才幾塊錢?&1t;br>
評論說一個新畢業的大學生，在滬上存錢存1oo年都買不起一套兩居室！
那幢馬勒別墅占地已經夠夸張了，而丁香別墅建筑面積稍微小那么一丁點，但地處市中心的它竟然擁有一個面積一萬多平方米的花園！
唯一正常點的就是“白公館”，不過也夠大、夠氣派！
既然普通商品房的房價就這么高，協商了半天，三幢別墅就有花了張楠整整三千萬美元！
人家是這么算的：普通最好地段商品房房價上乘以5，那就是至少75oo塊一個平方，這就是兩千美元一個平方了！
人家這還是著名的老別墅，還有巨大的花園，這都得加點吧？
光地皮就兩萬多平方米，如今市中心地皮緊張，至少要按照百分之六十的容積率算：就算全部推倒造六層的商品房，至少能造8萬平方米！
地段屬于頂級，就算每平方15oo塊還是便宜的，那就是1.2億人民幣，打包賣你3ooo萬美元，這都已經是屬于友情價！
就這樣，張楠胸口一拍，加上造酒店的入股，5ooo萬美元就飛出去了。
等買完房子、喝完酒，張楠都怎么感覺自己似乎做了筆稀里糊如的生意？
“現在香江的淺水灣別墅多少美元一個平方？”
這個問題跳出來好幾回，順便想想：“二十七八年后滬上最貴的房價估計三四十萬一個平方也到頭了吧？
我這到底是虧了還是賺了？”
一個電話打給姐夫，說明情況，被姐夫說了句：“你進人家的圈了。”
說完就掛。
半天時間張楠才轉過彎來：人家用基本沒人吃得消買的商品房價再往上乘，而且自己的購房**又太強――好像、似乎、可能……還真成個冤大頭了！
“下次要是還要，買房子打死了不能自己出面！”心里惡狠狠的想著！
5ooo萬美元呀！
和這相比，京城的那個貝勒府就是白菜價---估計這會商處長他們已經笑開了花！
“商處長，你等著，不是請我過兩天去你家做客嘛，看不吃死你！”
只能阿q一下，順便再心里點狠：“有種你別回老家，不然回一次我灌死了一次！”
不過既然都已經成“冤大頭”，那就高高興興接受。
往好的方面去想，再過2o年，自己這三幢房子壓根就不是用錢能買的，屬于無價。
這也算長點記性：等杭城西子湖周邊的老別墅有了消息，那得讓表哥張洲那樣的商業人才出馬，自己壓根就是外行，一出面妥妥的就是砧板上的肉，還是躺在那高高興興挨刀。(。)
(三七中文)
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