，生活系男神 ！
    幻影停在海光大廈停車場(chǎng)，一行人才下車，就有個(gè)中年男子持著手機(jī)迎上來(lái)。
    “你們好，請(qǐng)問(wèn)，是汪總嗎？”
    汪言上前一步，伸出手：“您好，我是汪言。”
    “汪總您真是……年少有為。”
    中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起來(lái)自我介紹。
    “啊，失禮失禮，我是魔都第一中級(jí)發(fā)院執(zhí)行局負(fù)責(zé)本次拍賣的黃光良，您叫我老黃就好。”
    老黃什么的聽(tīng)聽(tīng)就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？
    汪言直接把對(duì)方高高捧起：“黃處您好，您更年輕有為。”
    黃光良謙虛擺手：“不敢當(dāng)不敢當(dāng)，我就是個(gè)干雜活的。”
    魔都中院是正廳級(jí)單位，3.2億的拍賣金不是小數(shù)，負(fù)責(zé)此事的黃光良，級(jí)別肯定不低。
    汪大少和對(duì)方的關(guān)系，不是純粹的買(mǎi)主與賣家，不至于勾心斗角當(dāng)敵人似的提防著，但又不能完全信任。
    法院在阿里平臺(tái)主動(dòng)坑買(mǎi)家的事情，至今為止，一例都沒(méi)發(fā)生過(guò)。
    網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)面向全國(guó)，出問(wèn)題影響太大，又沒(méi)什么個(gè)人利益在里面，所以司法機(jī)構(gòu)主動(dòng)下套的意愿并不強(qiáng)。
    但是，被動(dòng)的坑很多，這種事兒不會(huì)為個(gè)人意志轉(zhuǎn)移。
    所以，汪大少?zèng)]有與對(duì)方談寫(xiě)字樓的事兒，東拉西扯的寒暄著，一并走向大廈。
    進(jìn)到大堂，另有一撥人在等著。
    其中一位是大廈的物業(yè)經(jīng)理，另外一位是王庭娛樂(lè)的律師。
    各方人馬到齊，才真正開(kāi)始聊正事。
    主要是律師問(wèn)，對(duì)方答，汪言只負(fù)責(zé)聽(tīng)。
    一項(xiàng)一項(xiàng)確認(rèn)過(guò)去，情況漸漸變得明朗起來(lái)。
    兩層寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)明晰，不存在抵押或出售給第三方的情況，繳款之后的一個(gè)月左右就能拿到產(chǎn)權(quán)。
    兩層樓的實(shí)際面積與文件描述并無(wú)出入，每層各3700平，六座客梯+一座貨梯，格局很好。
    物業(yè)方面掏出一份前年的成交文件，26、27、28層的出售價(jià)格，在前年是7.2萬(wàn)元一平。
    今年的魔都寫(xiě)字樓市場(chǎng)其實(shí)有點(diǎn)陰跌，成交價(jià)與去年基本持平，但成交量較少。
    在這樣的情況下，司法方將兩層樓評(píng)估為4.8億，均價(jià)6.5萬(wàn)每平，是比較公允的。
    拿到銀行去做抵押，評(píng)估價(jià)應(yīng)該差不離。
    而18、19兩層的實(shí)際拍賣價(jià)，僅為3.2億，均價(jià)4.32萬(wàn)元每平，是個(gè)超級(jí)大便宜。
    當(dāng)然，如果汪言不急著拿下，靜待流拍，下次的上拍價(jià)必然會(huì)降到3億以下，甚至到2.8億、2.6億，都有可能。
    法院查封的資產(chǎn)，賣出去就是賺。
    不然用什么來(lái)補(bǔ)償債權(quán)人？
    至于被執(zhí)行人，那家公司已經(jīng)破產(chǎn)，老板被列為在逃通緝犯，沒(méi)有任何麻煩。
    所以，現(xiàn)在僅剩的麻煩是……
    “18、19層早在兩年多前就被租了出去，目前有大大小小二十來(lái)家公司在那兩層樓里辦公，清理租客方面的事情，我們愛(ài)莫能助。”
    黃光良并沒(méi)有因?yàn)橥粞阅昙o(jì)小就輕視他，坦然把情況說(shuō)明。
    這種事兒，哪怕騙得過(guò)汪言，亦不可能騙得過(guò)律師，沒(méi)必要撒謊。
    汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對(duì)黃光良點(diǎn)點(diǎn)頭，仍舊沒(méi)開(kāi)口，靜待律師交涉。
    “葛經(jīng)理，當(dāng)時(shí)簽訂的租期是多久？”
    “因?yàn)椴皇钦猓贤蟛糠侄际?+1，有個(gè)別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然后轉(zhuǎn)給業(yè)主。”
    “所以現(xiàn)在是什么狀態(tài)？本年度的租金已經(jīng)交付？”
    “沒(méi)有，劉老板1月份出的事，租客們以業(yè)主破產(chǎn)權(quán)益人不明為由，拒絕交付今年的租金。”葛經(jīng)理?yè)u頭。
    “OK，我表述一下，您看對(duì)不對(duì)——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但實(shí)際上租客們已經(jīng)處于拖欠租金狀態(tài)。
    現(xiàn)在是11月，有沒(méi)有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”
    “沒(méi)有。”
    “OK，那就是說(shuō)，所有租客全體欠租，對(duì)吧？”
    “對(duì)的。”
    “OK，咱們?cè)倬唧w一點(diǎn)，已經(jīng)履行完合約的有多少家？仍在合約期內(nèi)，只是欠租的有多少家？”
    “額，租期未到的應(yīng)該只有三四家吧……具體的情況我得查查。”
    律師點(diǎn)點(diǎn)頭，回去和汪言小聲匯報(bào)。
    “汪總，在法理上，只要您拍下資產(chǎn)，在繳清款項(xiàng)、法院出具裁定書(shū)的那一瞬間開(kāi)始，您就具備業(yè)主資格，可以解除與前租戶的租賃關(guān)系。
    但是，在具體的執(zhí)行方面，我們很難申請(qǐng)下來(lái)法院的強(qiáng)制措施，如果租戶拒不搬出，會(huì)很麻煩。
    二十多家租戶，長(zhǎng)達(dá)一年時(shí)間拒絕交租，我完全有理由懷疑：租客內(nèi)部應(yīng)該已經(jīng)形成共識(shí)，集體拖延、抵賴的可能性極高。
    風(fēng)險(xiǎn)主要是集中在這里，別的問(wèn)題不大，您慎重考慮。”
    “多謝，我明白了。”
    汪大少點(diǎn)點(diǎn)頭，主動(dòng)起身，邀請(qǐng)葛經(jīng)理：“情況我已經(jīng)了解，能不能請(qǐng)您帶我上去實(shí)地看一看？”
    “沒(méi)問(wèn)題，沒(méi)問(wèn)題！”
    葛經(jīng)理客客氣氣的鞠躬彎腰，請(qǐng)大家上樓。
    一行人就呼呼啦啦踏進(jìn)電梯。
    來(lái)到18樓，在葛經(jīng)理的介紹下，汪言終于搞清楚兩層樓的格局。
    海光大廈總高28層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，單層空間分割極靈活，室內(nèi)墻體基本都是空心磚，不承重，只起到分隔作用。
    18層被分隔成大概20個(gè)空間，駐扎著十幾家公司。
    19層的一半屬于一家外貿(mào)企業(yè)，另外一半仍舊是散租。
    按照葛經(jīng)理的介紹，18、19兩層都有不少?zèng)]有被承租出去的區(qū)域，但是汪言一路走來(lái)，發(fā)現(xiàn)本該空著的房間，統(tǒng)統(tǒng)都被占用著。
    葛經(jīng)理訕笑道：“自從劉總出事，我們物業(yè)也很為難……”
    汪言意味深長(zhǎng)的笑笑，扔下一句：“你們海光房地產(chǎn)還挺好欺負(fù)的。”
    轉(zhuǎn)身走向前方。
    葛經(jīng)理被擠兌得很難受，動(dòng)動(dòng)嘴唇卻沒(méi)說(shuō)出話來(lái)，眼睛里閃過(guò)一絲焦慮。
    汪云喜又冷不丁問(wèn)：“葛經(jīng)理，物業(yè)費(fèi)是哪方交？”
    “呃，是我們物業(yè)與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算的……”
    “那前業(yè)主欠你們物業(yè)費(fèi)么？”
    “當(dāng)然，今年的物業(yè)費(fèi)都沒(méi)有結(jié)……”
    汪云喜卻不信：“你們代業(yè)主收取租金，沒(méi)有直接扣掉物業(yè)費(fèi)？”
    葛經(jīng)理被問(wèn)得滿腦門(mén)汗：“呃，主要是今年的租金沒(méi)有收上來(lái)……”
    對(duì)話的功夫，汪言已經(jīng)在19樓的走廊里轉(zhuǎn)了整整一圈。
    寫(xiě)字樓真心不錯(cuò)，框剪結(jié)構(gòu)最優(yōu)秀的地方就是空間的任意分割，空心磚墻一拆，想怎么改造就怎么改造。
    直播間、化妝間、浴室、健身區(qū)、辦公區(qū)、攝影棚、錄音棚……
    任何需求都能夠得到滿足。
    7200平的面積，塞下1000員工輕輕松松。
    王庭娛樂(lè)不斷擴(kuò)招，才幾個(gè)員工？
    250個(gè)不到。
    拿下此處，至少一到兩年內(nèi)，王庭娛樂(lè)不需要考慮經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的問(wèn)題，悶頭往前沖就好。
    ……
    走廊里人來(lái)人往，穿著各式工裝的員工們，看著汪言一行人溜溜達(dá)達(dá)指指點(diǎn)點(diǎn)，目光十分訝異。
    尤其是汪大少，衣著華貴，年紀(jì)又那么小，身后還跟著兩個(gè)天仙般的姑娘，被一群中年男人拱衛(wèi)在中間，一股頂級(jí)二代巡街的氣息撲面而來(lái)。
    “那年輕人是干嘛的？”
    “要開(kāi)新公司？”
    “不像，租辦公室至于讓老葛跟在旁邊？”
    “你們那都是什么腦子？！看那陣勢(shì)，明擺著的嘛，來(lái)看樓的買(mǎi)家！”
    “臥槽！真有點(diǎn)那個(gè)意思誒！”
    “小劉去給老板打電話，抓緊抓緊！”
    職場(chǎng)里混精的老油條不在少數(shù)，很快就將一行人的目的猜出個(gè)大概。
    頓時(shí)，很多小老板、主事者的眼神就是一變。
    汪言把紛紛擾擾盡收眼底，卻視若未見(jiàn)，不動(dòng)聲色的問(wèn)葛經(jīng)理：“方不方便去看看歷年的承租文件？”
    “可以可以，您跟我來(lái)。”
    到樓下的物業(yè)辦公室，翻開(kāi)賬本，欠租情況觸目驚心。
    最長(zhǎng)的已經(jīng)有14個(gè)月未交租金，短的亦有半年，只有兩家是事前交滿兩年房租的，年底亦將到期。
    不過(guò)那跟汪言沒(méi)什么關(guān)系，前業(yè)主劉總外逃，公司破產(chǎn)，收租主體不復(fù)存在，沒(méi)人主張，才讓那些公司如此猖獗。
    現(xiàn)在的情況還真就對(duì)汪大少十分有利，清理租戶本來(lái)是件麻煩事，租賃合同是受法律保護(hù)的，但有了欠租未繳的由頭，想必會(huì)輕松許多。
    海光物業(yè)，應(yīng)該亦會(huì)配合。
    汪大少特意與葛經(jīng)理確認(rèn)一下。
    “假如我拍下兩層產(chǎn)權(quán)，貴方會(huì)配合我們公司清理租戶吧？”
    “當(dāng)然當(dāng)然。”
    葛經(jīng)理連連點(diǎn)頭，“但是我們能做的不多，畢竟是你們之間的糾紛……”
    嗯？！
    意思是不打算配合？！
    合著你們除了收物業(yè)費(fèi)，別的什么都不管？！
    汪言對(duì)葛經(jīng)理一直不怎么滿意，此刻終于忍不住皺眉。
    “葛經(jīng)理，換成是我們那邊的物業(yè)，現(xiàn)在的18、19層應(yīng)該是干干凈凈的兩層空樓。”
    “哎哎呀，阿拉魔都這種事情很麻煩的，我只是一個(gè)打工的，鬧出亂子來(lái)吃罪不起……”
    葛經(jīng)理搓著手，滿臉的不好意思，但就是不給正面承諾。
    汪云喜忍不住問(wèn)：“如果我們停拍，那兩層樓的物業(yè)費(fèi)你們?nèi)ツ氖眨俊?br/>     葛經(jīng)理繼續(xù)搓手：“我們是真的很為難……”
    得，根本指望不上。
    汪云喜突然意識(shí)到不對(duì)，轉(zhuǎn)頭望向汪言。
    傅雨詩(shī)亦突然抬頭，看著汪言，嘴唇微動(dòng)。
    結(jié)果大少一點(diǎn)表情都未露，直接起身，走向辦公室大門(mén)。
    “走吧，喜子哥，拍賣的事情暫時(shí)擱置，海光物業(yè)的素質(zhì)真心堪憂。”
    “哎，汪總，哎，汪總，您……”
    葛經(jīng)理急忙去追，但只是在后面叫著，并不是真心想攔的架勢(shì)。
    一行人出門(mén)下樓，汪言和黃處握手道別。
    “今天麻煩您了，十分感謝。公司事情太多，我只能在魔都滯留一天，否則今天應(yīng)該請(qǐng)黃處吃頓便飯的，不周之處，請(qǐng)黃處海涵。”
    “哪里的話，分內(nèi)之事。汪總，您真的決定放棄這處物業(yè)么？”
    汪言苦笑搖頭：“事先沒(méi)想到這么麻煩，海光態(tài)度曖昧，我確實(shí)要再考慮考慮。”
    黃處搖搖頭，沒(méi)再多勸，但眉宇間泄露出一絲煩躁。
    汪言一直緊緊盯著對(duì)方的微表情，見(jiàn)狀，心里一松。
    等到黃處上車，現(xiàn)場(chǎng)只剩自家人，汪云喜終于忍不住罵娘：“小言，那物業(yè)經(jīng)理不對(duì)勁！”
    “我知道。”汪大少冷笑點(diǎn)頭。
    從物業(yè)費(fèi)的情況來(lái)看，海光物業(yè)的不作為就顯得十分可疑。
    租金你們沒(méi)資格收取，物業(yè)費(fèi)直接跟各家公司收，總沒(méi)問(wèn)題吧？
    海光大廈地處浦東核心，本身又是一級(jí)寫(xiě)字樓，物業(yè)費(fèi)一平米25塊錢(qián)每個(gè)月，一年200多萬(wàn)的收益，放著不管？
    那句“拍賣暫時(shí)擱置”，就是汪大少特意說(shuō)給葛經(jīng)理聽(tīng)的。
    結(jié)果對(duì)方一點(diǎn)不急，終于讓汪言確認(rèn)，事情不對(duì)。
    傅雨詩(shī)精明得不像19歲的小女生，早就察覺(jué)出端倪，聞言立即勸狗子：“我們換個(gè)拍賣標(biāo)的？物業(yè)+租戶，個(gè)個(gè)都是麻煩。”
    娜吾卻蠢兮兮的，直到現(xiàn)在都沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)。
    “哪里麻煩？那個(gè)葛經(jīng)理不是愿意幫咱們么？！”
    “那個(gè)狗草的會(huì)幫個(gè)屁！”
    汪云喜心氣極其不順，直接爆粗。
    汪言卻始終那么冷靜，揉揉娜吾的頭，和她簡(jiǎn)單解釋一句。
    “海光物業(yè)有自己的算盤(pán)，指望不上。”
    “啊？！什么算盤(pán)？！”
    娜吾越發(fā)懵懂。
    汪大少卻猜得出來(lái)大概。
    “剛才看文件的時(shí)候，我特意注意下一產(chǎn)權(quán)情況，海光大廈28層，有大概一半未出售，是海光房地產(chǎn)公司的自有產(chǎn)權(quán)。
    我估摸著，應(yīng)該是海光地產(chǎn)想要回收18、19層，所以不希望有人攪局。”
    “那不是拍賣品嗎？他們?yōu)槭裁床恢苯踊ㄥX(qián)拍？”
    傅雨詩(shī)主動(dòng)回應(yīng)娜吾：“資金不夠、嫌貴、有別的打算……可能性很多。”
    “嗯。”
    汪大少點(diǎn)點(diǎn)頭。
    “我研究過(guò)流拍程序，我們現(xiàn)在是二次拍賣，假如再次流拍，法院會(huì)在60天內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣，價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在再降低10%-20%。
    假如海光在中院有關(guān)系，取最大降幅，兩層樓的價(jià)格直降6400萬(wàn)，總價(jià)2.56億，那就是一個(gè)超級(jí)大便宜。
    海光很可能就是打算在那時(shí)出手，卻沒(méi)想到，半路殺出我來(lái)。
    3.2億的價(jià)格，我相信他們是不可能接受的，蓋那兩層樓的成本可能都不到5000萬(wàn)，第一次出售時(shí)有沒(méi)有賣到3億都是個(gè)問(wèn)題。”
    “我的天……好復(fù)雜……”
    娜吾有點(diǎn)懵，隨后雙手捧胸，眼睛直閃星星的看著汪言。
    “汪汪，你好聰明！”
    汪云喜亦很敬佩，豎起大拇指：“小言，你厲害！那咱們?cè)趺崔k？換個(gè)拍賣品吧！”
    汪云喜不想跟海光浪費(fèi)時(shí)間，第一反應(yīng)是放棄。
    但是，汪言不可能放棄。
    “為什么要換？！產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，價(jià)格又便宜，我們?cè)谀Ф颊也坏礁玫呐钠贰！?br/>     找到都不能換。
    畢竟，拍賣卡已經(jīng)使用，不拿下海光，就等于浪費(fèi)整整2.9億。
    “可是……如果海光搶拍怎么辦？”
    “不會(huì)的。”
    汪言信心十足的搖頭。
    “海光作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是不可能用3.2億來(lái)回購(gòu)自家樓盤(pán)的。那么高的價(jià)格，都不如投入到別的項(xiàng)目里，去開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)。”
    汪云喜不清楚汪言的血賺本質(zhì)，仍舊有顧慮。
    “那租戶呢？物業(yè)不幫忙，搞不好還會(huì)拖后腿，那些租戶如果鐵了心的拖延，很麻煩啊……”
    “麻煩？”
    汪大少啞然失笑，眼神里閃爍著森森的寒光。
    娜吾和傅雨詩(shī)正勁勁兒的等著汪言接下來(lái)的話，想聽(tīng)聽(tīng)他的打算。
    結(jié)果，汪大少就只是笑笑，不發(fā)一言的上車。
    放狠話這種事，在必要的時(shí)候偶爾為之即可，真正的狠茬子，從來(lái)都是少開(kāi)口，多動(dòng)手。
    汪言準(zhǔn)備用事實(shí)讓那些人明白，到底誰(shuí)才是麻煩！