之前兩個月苗彰榮利用房價回落吃足了貨，從10套逐漸增加到16套，發(fā)自內心不愿房價繼續(xù)下跌。
    但沈高嚴控房價的態(tài)度非常鮮明，逆勢而行很可能撞到槍口，那是劃不來的。所以苗彰榮做足姿態(tài)，擺出是在竇康、成槿芳一再堅持下響應的姿態(tài)。
    “京都和省里關于房價的態(tài)度很明確，‘穩(wěn)健調控’而不是‘一味打壓’，”苗彰榮道，“近期我市二手房J易呈直線下滑趨勢，對銀行、投資者和前期購房者壓力很大，也對我市經濟繁榮和社會穩(wěn)定造成不小的負面影響。鑒于種種狀況，的確有必要把閘門放開一點，不算大放水，而是表明正府扶持房產市場的態(tài)度。”
    “何況常委會已經確定下來的事，我看不出有拖延不辦的理由。”竇康不滿地說。
    耿大同順勢補了一槍，也是推脫責任：“方市長在轉讓地P方面的確比較謹慎。”
    成槿芳道：“我市房產市場就是這個怪圈，跌的時候沒人管，漲的時候千方百計打壓，結果造成全省普漲、我市不動；好不容易漲了一點，全省又在搞調控，總是踩得不在節(jié)奏上！”
    轉眼間成為眾矢之敵，方晟神Se如常，道：“從上月全省房價走勢來看，鄞峽跌幅處于中游水平；一方面說明我市房價到了相對低谷，向下已經沒有跌的空間；另一方面目前的確是推出地P的時機，保持對房產市場溫和刺激，阻止房價下滑趨勢……預計剩余6塊地P將在兩個月內全部投向市場！”
    常委們頓時表情一松，暗暗松了口氣。
    素來難說話的方晟居然重壓之下便松了口，恐怕主要是苗彰榮的功勞。
    市長辦公會討論的重點是采取什么方式拍賣地P：按方晟的想法還是公開競價，這樣能最大限度把價格哄抬上去，避免暗箱C作。
    然而竇康等本土派，以及成槿芳系都不樂意，從前面4塊地P競價情況看，由于神仙池、柯察巷兩個在建商業(yè)小區(qū)牽制，資金實力大損，根本敵不過氣勢洶洶的周挺等投資商。
    成槿芳指使耿大同、竇康則給祝雨農下達死命令，務必否決公開競價方式！
    祝雨農屬于本土派里的逍遙派，一路提拔過程中得到不少幫助，但又若有若無保持著某種距離，并未深度參與很多秘密勾當，譬如苗木市場、農副產品收購、建筑建材市場，以及賭上本土派身家X命的商業(yè)住宅小區(qū)建設等等，祝雨農都沒一分錢G份。
    在朋友圈里他自稱X無大志吃喝P賭五毒俱全，其實在派系斗爭激烈的官場何嘗不是聰明之舉？
    不過原則問題必須要跟本土派保持一致！
    以本土派的經濟實力本該集中精力做好神仙池商業(yè)住宅小區(qū)樓盤開發(fā)，只是孤零零一個樓盤缺乏話語權和定價權，至少要擁有兩到三處樓盤才能形成不可撼動的力量。
    就是華爾街那些金融機構所做的，大到不能倒！
    正好，郜更躍也有此念，希望與本土派聯手增加在鄞峽房產市場權重，繼而反向左右房價。
    這樣一來形成的格局是：市長方晟堅持以公開競價方式拍賣地P；
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    sp;???常務副市長耿大同和副市長中排名第二的祝雨農反對公開競價，要求以綜合平均價招標方式。
    依據是《政府采購貨物和F務招標投標管理辦法》第五十條：“貨物F務招標采購的評標辦法分為最低價評標價法、綜合評分法和X價比法。”
    綜合評分法通常采取價格平均法，將所有投標報價的算術平均值作為評標基準價，報價低于該基準價的要適當減分，高于基準價的也要減分。
    耿大同認為商品房建設是百年大計，來不得絲毫含糊，公開競價方式會直接增加開發(fā)商成本，在房價得不到充分預期的情況下極有可能偷工減料、換梁換柱，從而給工程帶來致命隱患，近年來各地頻頻暴露的“樓倒倒”、質量檢驗不合格等丑聞都由此引發(fā)。
    綜合平均價招標的好處就是不鼓勵價格競爭，增加中標的偶然X，減少投標人直接對抗成分。
    爭執(zhí)不下的結果只能通過市長辦公會解決。
    鄭拓是老好人，不偏不倚都不得罪，含糊其辭說兩種招標方式各有利弊，用啥方式并不重要，重要的是公平公正公開云云，說了一籮筐全是廢話。
    剩下華葉柳和盛華軍。
    華葉柳有越來越向方晟靠攏之勢，關鍵就在盛華軍。
    耿大同和祝雨農希望盛華軍保持相對獨立X，至少不要反對綜合平均價招標方式。
    眾目睽睽下華葉柳卻推讓道：“還沒考慮清楚，華軍市長先說吧。”
    盛華軍扶扶眼鏡，道：“當下一線城市基本擯棄了只論價格的做法——鄭市長說得不錯，各有利弊，其實重點在‘弊’，對吧？為什么？因為唯價格論會無形中削弱維保、后勤保障和跟蹤F務等一系列工作，尤其商品房建設，將來成百上千戶人家需要一整套班子來F務的，馬虎不得！所以象瀟南、碧海、朝明等省會城市都通過由第三方打分的X價比法。”
    話音剛落華葉柳緊跟著說：“華軍市長說得對，我也有這樣的思路……獨立公正第三方介入在我市有過成功先例，市招商局全員競崗、教師競聘上崗都搞得很成功，我覺得可以試試。”
    “是啊，是啊，值得一試。”鄭拓立即改變風向道。
    瞬時方晟、耿大同和祝雨農都有點發(fā)愣，本來二選一的議題，現在橫將殺出第三個方案，而且獲得三位副市長認可！
    “X價比法……”方晟問道，“華軍市長說說看怎么個打分法？”
    “分三個步驟，一是量化指標，對非價格因素進行量化，然后專家組統一打分口徑和尺度；二是技術評分，主要包括技術、財務狀況、信譽、業(yè)績、F務特別是維保等；三是拿技術分除以該投標人的投標報價，商數最高的投標人中標。”
    “怎么挑選專家組成員？”
    盛華軍道：“瀟南市正府專門建立了專家?guī)欤看坞S機選擇；基本思路是省建設廳和房管廳各一位領導；瀟南大學建筑系一名教授；省招投標中心一位副主任；省建筑設計院一位技術專家，共五位……”
    方晟沉Y良久，道：“從成員結構和地位來看應該
    能保持公正X……大同、雨農兩位市長怎么看？”
    耿大同和祝雨農都有措手不及之感。
    “技術評分嘛主觀因素比較大一點，如果專家組對某個問題普遍存在傾向X就麻煩了。”倉促之下耿大同說了句不痛不癢的話。
    祝雨農轉念一想只要避免殺價，所有開發(fā)商都在同一起跑線，未必是壞事，道：“既然大家都覺得不錯，先拿J塊地P出來試試，效果好以后逐步推行。”
    “呃……”
    耿大同見祝雨農也加入支持第三套方案行列，勢孤力單不便多說什么，沒說話就算默許了。
    回到辦公室，方晟撥通牧雨秋的電話，沉聲道：“方案通過了，接下來用心做好資料——別怕花錢，按評分要求做到盡善盡美就行。”
    “好，我明白，”牧雨秋簡潔應道，略一遲疑問道，“方市長，芮蕓她還在原山？連啃六塊地P壓力山大，最好有她助陣……”
    方晟知他的心意，道：“短時間內恐怕來不了，原山加快國企改革步伐，大力引入外來資金入G，我建議芮蕓進軍國企，為龐大資金尋求好去處。”
    “啊……”牧雨秋心口尤如被鐵錘重擊，愣了半響酸楚地說，“這樣一來是不是要扎根原山，以后不再回雙江發(fā)展……”
    “入G、控G只是個形式，當然了如果掌控足夠多G份也能擔任總經理或者董事長，那是好事兒，相當于借殼上市今后回雙江將有更長遠目標。雨秋啊，你兒子都讀高中了還勘不破？”
    “人啊總得有個念想嘛，見笑了，方市長。”牧雨秋嘆息道。
    方晟卻沒有笑的意思，道：“芮蕓確實很優(yōu)秀，理解你的想法……”
    放下電話，腦海里禁不住跳出周小容的身影，唉，人是得有個念想，同病相憐啊！
    一度涌起的悵惘將先前耍小心機順利通過市長辦公會的喜悅沖刷得GG凈凈。
    為粉碎竇康、成槿芳等人的Y謀，方晟設計了J套方案：上策自然是公開競價，牧雨秋能憑借海量資金取得勝利；下策是綜合平均價招標方式，實在頂不住只能另想它法；而中策就是出奇制勝，讓盛華軍突然拿出第三套方案。
    方晟以市長之尊不便貿然相求，盛華軍作為空降G部步步小心，也不可能輕易站隊。
    奧妙就在于華葉柳與盛華軍因分管領域有J集走得比較近，閑談時故意把話題往這方面引，S底下探討過X價比法的好處。
    鄭拓那邊也事先打過招呼，剛開始故意不表態(tài)，然后贊同第三套方案——不在兩位市委常委之間站隊，本來就符合鄭拓的風格，他欣然同意。
    至于X價比法，那可是牧雨秋的拿手好戲，當年在省城爭奪地P經歷過數次激烈競爭，如何把打分項做得牢牢抓住專家組的心、獲取有效分，牧雨秋自有不可言說的心得。
    拿地P是一場攻防大戰(zhàn)的接觸戰(zhàn)，既能探聽到對方虛實，又T現雙方的意志和決心。
    顯然，竇康、成槿芳等還是低估了方晟的智慧。