下午的時(shí)候，還是張瑞強(qiáng)的辦公室，相關(guān)的責(zé)任人也來(lái)了，跟馮宇商談超市的事情。
“馮總，我們這個(gè)商場(chǎng)，雖然還未裝修，但框架已經(jīng)完成，門(mén)窗、水暖也已經(jīng)通了，現(xiàn)在內(nèi)部就可以進(jìn)行裝飾，給你們省了不少的麻煩，所以這個(gè)價(jià)格嘛，自然就要高一點(diǎn)。”國(guó)資委的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)道。
“白主任，話不是這么說(shuō)的。就像一個(gè)早餐店開(kāi)業(yè)，里面的裝修，必須要符合早餐店的風(fēng)格才對(duì)。這個(gè)商場(chǎng)雖然門(mén)窗、水暖什么的都通了，但我們還是要改建的。比如內(nèi)部的空間布局，就不符合我們的要求。還有外墻整體，衛(wèi)生間布局，等多種，都需要改，你們這個(gè)比純毛坯建筑裝飾，還要費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以價(jià)格不但不應(yīng)該增加，反而還應(yīng)該降低。不要忘了，我們可以一次性拿出來(lái)所有的錢，這可不是誰(shuí)都能做到的。”
白主任反駁道：“這個(gè)商場(chǎng)本來(lái)我們是自用的，我們花了那么多錢，就應(yīng)該得到一些收入。”
“那你這棟樓，建筑成本才多少，你給我的報(bào)價(jià)高了多少？這個(gè)利潤(rùn)比例，可比冰城所有的商用樓都高太多了。我只是要求跟其他商用樓的價(jià)格相似，這個(gè)要求并不太過(guò)分吧？”
這棟樓有五層，每層的面積約三千平米，加在一起，超過(guò)一萬(wàn)五千平米。超市只需要兩到三層，多出來(lái)的地方，都要想辦法租出去，馮宇還覺(jué)得有些大了呢。
畢竟此時(shí)文化事業(yè)還不夠發(fā)達(dá)，投入電影院，就只能賠錢，華夏第一部票房獲利的電影，要到香江回歸前后才出現(xiàn)呢，就是馮導(dǎo)的《甲方乙方》，現(xiàn)在根本沒(méi)有多少人習(xí)慣周末去看電影，也沒(méi)有那么多電影上映，建電影院。就只能賠錢。
剩下的就是快餐、游戲廳、飾品店等出租了，而這招商，其實(shí)也不太容易。泰華超市畢竟沒(méi)開(kāi)業(yè)呢，也沒(méi)有那么高的客流量擺在商戶面前。甚至連一個(gè)例子都沒(méi)有。想要獲得較高的租金，不是很容易。
當(dāng)然，這些都是京城的總部在談，馮宇不需要操心。他只是幫忙，選一棟一層面積在三千到五千平米。三到五層的商場(chǎng)，地段繁華，周圍住在小區(qū)較多，然后購(gòu)買下來(lái)，剩余的事情，馮宇就不用管了。
可買這個(gè)商場(chǎng)，花費(fèi)的資金也不能太高啊。冰城地處邊疆，而白主任報(bào)的價(jià)，跟南方沿海發(fā)達(dá)城市都差不多了。雖然因?yàn)楸侨丝诙啵质禽^早的有商品房的城市。但根據(jù)平均物價(jià)來(lái)計(jì)算，馮宇還是覺(jué)得對(duì)方的報(bào)價(jià)太高。
再說(shuō)了，付光正他們跟將近二十個(gè)城市進(jìn)行談判，馮宇只談一個(gè)，結(jié)果馮宇的這個(gè)價(jià)格，卻處于前五，那不是顯得馮宇太沒(méi)本事了么。
白主任看了看張瑞強(qiáng)，發(fā)現(xiàn)市~長(zhǎng)沒(méi)有表態(tài)，他也不知道，是不是該讓步。畢竟冰城政~府這些人。誰(shuí)都知道，市~長(zhǎng)跟馮總關(guān)系極好，可看起來(lái)，好像市~長(zhǎng)并沒(méi)有讓他做出讓步的意思。
“馮總。我們建筑成本，可也要算上地皮的價(jià)錢吧？鋼筋水泥是花不了太多的錢，但地皮呢？之前有一個(gè)寶島商人來(lái)談，也是要開(kāi)商場(chǎng)，那塊地皮開(kāi)價(jià)可不低啊。”白主任繼續(xù)為市里爭(zhēng)取利益。
“地皮？那你說(shuō)說(shuō)那塊地皮值多少錢，建筑材料、人工又花了多少錢。我們算算市里的利潤(rùn)有多少。”馮宇趁機(jī)說(shuō)道。
白主任語(yǔ)塞了，這些成本，能直接告訴你么，怎么還有人會(huì)這么不要臉，直接問(wèn)出來(lái)的。
張瑞強(qiáng)這時(shí)候開(kāi)口道：“馮宇，你也不差這些錢吧，四千萬(wàn)和五千萬(wàn)對(duì)你來(lái)說(shuō)，差別很大嗎？”
“很大，我們畢竟是同時(shí)買二十棟樓，如果這邊太高，其他地方就會(huì)趁機(jī)抬價(jià)。你們給出的價(jià)格，我們可以在京城、魔都購(gòu)買相同面積的商場(chǎng)了，可這里畢竟是冰城，難道你們認(rèn)為，冰城的繁華程度，已經(jīng)比得上京城和魔都了？四千萬(wàn)，就已經(jīng)是非常高的價(jià)格了，是我們的平均價(jià)。”
“既然你只肯給這么點(diǎn)錢，那我們?yōu)槭裁匆欢ㄒu給你？”張瑞強(qiáng)不悅的問(wèn)道。
“因?yàn)槲覀兡茏屵@個(gè)地區(qū)更加繁華，能讓你們今年繼續(xù)建造的商場(chǎng)升值，這塊會(huì)形成一個(gè)商圈，我們的泰華超市，會(huì)是冰城的地標(biāo)建筑。”
事實(shí)上就是如此，前世任何有家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)牡胤剑車牡禺a(chǎn)全部會(huì)快速升值，這也是為什么家樂(lè)福和沃爾瑪如此硬氣的原因。
“可我還是覺(jué)得我們虧了。”張瑞強(qiáng)搖搖頭說(shuō)道。
馮宇低頭，好像是痛下決心一般說(shuō)道：“這樣吧，我看咱們冰城的公交車，都比較舊了，我出錢出人，給咱們冰城所有的公交車，全部重新刷漆，這筆錢，可也不低呢。”
張瑞強(qiáng)馬上提出新的條件：“要包括公交站。”
“領(lǐng)導(dǎo)誒，公交站那么多，全部翻新，最少要幾百萬(wàn)吧？”馮宇苦著臉說(shuō)道。
“這個(gè)我們可以在新聞上給你報(bào)道一下嘛，就說(shuō)是你們泰華超市集團(tuán)捐助的，也算給你們打廣告了啊。”張瑞強(qiáng)狡猾的說(shuō)道。
“好吧，那公交站我給加個(gè)防雨棚，再加一個(gè)更大的站牌，這可以了吧？不過(guò)站牌旁邊，我要加上一些其他的東西，你們也不能反對(duì)。”
“你要加什么？”張瑞強(qiáng)感覺(jué)，好像馮宇答應(yīng)的太痛快了，這里面肯定有問(wèn)題。
“廣告啊。公交站大概這么長(zhǎng)，這邊是車次和站點(diǎn)，這邊就空出來(lái)了嘛，里面加上我們的廣告，有什么問(wèn)題嗎，這也算是廢物利用嘛。”馮宇早就想把公交站的廣告拿下來(lái)了，這可是人~流量最密集的地區(qū)之一。
公交站可以做廣告？張瑞強(qiáng)眼睛一亮，那憑什么要讓給馮宇啊，市里自己就有錢啊，這筆錢市里自己賺了多好。
“公交站就算了吧，還是市里自己建好了。你給公交車刷漆就行，可不能糊弄，要所有的公交車啊。”張瑞強(qiáng)說(shuō)道。
“沒(méi)問(wèn)題，這條可以寫(xiě)在合同里面，保證不會(huì)漏掉一輛車。”
等簽完協(xié)議，從張瑞強(qiáng)辦公室離開(kāi)后，馮宇再次坐在車?yán)锩嫘Α＝o公交車刷漆？我全部刷成廣告，沒(méi)說(shuō)這樣不行吧？站點(diǎn)的廣告好更換，但公交車的可就不行了。
有本事你市里出錢重新刷漆啊，你舍得出這筆錢嗎？全天候移動(dòng)廣告，覆蓋城市每一個(gè)角落，這個(gè)價(jià)格，不虧！(未完待續(xù)。)
PS： 第二更，前面還有一章，別漏了。感謝鄒明洋、xiangbizi、緣定今世來(lái)生、至尊?寶、冷飯頭、仁道中華、若非所宇、簡(jiǎn)單生活著、葫蘆仙兒、鐵血萬(wàn)化、殺殺殺雞刀等書(shū)友的打賞，謝謝你們
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