舒聽瀾先說這些安撫了陳女士的情緒，房東確實(shí)沒有權(quán)利要求她搬走。</br> 陳女士本來因?yàn)樽夥繂栴}就生了一肚子氣，聽實(shí)習(xí)律師在說房東也是受害人更生氣了，好在這位舒律師夠?qū)I(yè)，能實(shí)事求是講證據(jù)。</br> 舒聽瀾見她放松了一點(diǎn)之后，繼續(xù)說道</br> ：“租賃平臺(tái)爆雷捐款逃走之后，我接收過不少類似的案子，一般解決辦法就兩個(gè)，一是走法律程序，與房東硬抗不搬走；另一種是與房東協(xié)商，各退一步。”</br> 她也不說兩種方法哪種更合適，不給答案，只分析情況，讓當(dāng)事人自己先考慮，這是一種談判技巧。你要是一上來就主張自己的觀點(diǎn)，當(dāng)事人反而會(huì)不認(rèn)同找出各種問題反駁你，而你也無法了解到當(dāng)事人真正的需求。</br> 陳女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，并且我家孩子旁邊上學(xué)，好不容易轉(zhuǎn)學(xué)過來的，我不想頻繁地搬家，影響孩子學(xué)習(xí)。”</br> “嗯，如果走法律程序維權(quán)，你的贏面比較大，畢竟房東是委托平臺(tái)幫忙租賃，房東與你就是合同關(guān)系，她無權(quán)趕你走。只是如此一來，一些房東會(huì)做一些極端的行為，比如給你斷水?dāng)嚯姡只蛘咧滥慵矣猩蠈W(xué)的孩子，故意在門口敲鑼打鼓影響孩子學(xué)習(xí)。”</br> 舒聽瀾不是危言聳聽，而是接觸過陳女士的房東，房東明確表示她的很多朋友就是這么干的。大多租戶都不勝其擾，報(bào)警也沒用，最后只能自認(rèn)倒霉搬走。</br> 這就是很現(xiàn)實(shí)的問題。</br> “難到就沒有王法了嗎？我交了一年的房租啊，這才住了半年，那剩下半年的幾萬塊錢就白白扔了嗎？”</br> “房東說可以協(xié)商，后面半年的房租，她可以適當(dāng)讓步。”</br> 陳女士并不想?yún)f(xié)商，如果要協(xié)商她就不必來找律師咨詢了。她就是覺得我交了一年房租，我就要住滿一年。</br> 而房東的立場是，我只收到了平臺(tái)給的半年的房租，那自然只允許你住半年。</br> 舒聽瀾在跟陳女士溝通的過程中，知道她有了松動(dòng)，便繼續(xù)說道</br> ：“你如果選擇走法律程序維權(quán)，我這邊可以馬上著手準(zhǔn)備，但你要有心理準(zhǔn)備，會(huì)比較耗時(shí)耗力甚至耗錢。如果走跟房東協(xié)商的方法，我現(xiàn)在可以給房東打電話溝通具體事宜。我個(gè)人的建議是跟房東協(xié)商折中的辦法。”</br> “房東讓我補(bǔ)下半年的房租。”這是陳女士不能接受的。</br> “我給她打電話，你稍等。”</br> 舒聽瀾拿著手機(jī)到外邊打電話，實(shí)際上，在來見陳女士之前，她已經(jīng)跟房東溝通過，并且也說服了房東，雙方各退一步，只收三個(gè)月的房租。</br> 房東當(dāng)時(shí)很糾結(jié)。</br> 舒聽瀾勸：“她家孩子才二年級(jí)，在你這至少還要住4年。你現(xiàn)在把她們趕走，中間再找租戶，如果一個(gè)月之后再租出去，就是少了一個(gè)月的房租，之后的4年，中間再換幾次租戶，遠(yuǎn)不止損失三個(gè)月。”</br> “還有，如果對方走法律程序，可以一分錢不給你支付。你真有時(shí)間天天去她家里鬧嗎？”</br> 舒聽瀾之前做援助，處理過很多類似雞毛蒜皮的小案子，她的經(jīng)驗(yàn)就是快刀斬亂麻。能協(xié)商解決最好不要上法庭，時(shí)間成本才是最貴的。</br> 房東現(xiàn)在在電話里確定同意這個(gè)方案，陳女士也勉強(qiáng)同意了，因?yàn)殡m然補(bǔ)交了三個(gè)月房租，但是可以直接跟房東簽合同，沒有平臺(tái)收取中間差價(jià)，之后幾年的出租價(jià)格低于平臺(tái)的出租價(jià)格，實(shí)際更省錢了。</br> 送走了陳女士，實(shí)習(xí)生小新一臉崇拜地看著舒律師，在她看來那么難搞的事情，舒律師怎么三言兩語就解決了？</br> 舒聽瀾：“抓住關(guān)鍵點(diǎn)，你認(rèn)真幫她們算一下賬就能明白。”</br> “關(guān)鍵點(diǎn)是什么？”</br> “孩子上學(xué)，要長期租住。”</br> 實(shí)習(xí)生小新醍醐灌頂。</br> 處理完陳女士的案子，她開著辦公室的門通風(fēng)，在網(wǎng)上看那家極限體驗(yàn)館的對外宣傳，想著今天一定要過去拜訪一下。</br> 老板孫律師端著一杯茶過來串門閑聊，孫律師40來歲，本人專業(yè)能力很強(qiáng)，但是沒什么事業(yè)心，小富即安，早早過上了退休一般的生活。平日的工作就是拉拉業(yè)務(wù)，分給底下的律師做，除非碰到大案，他才出手。</br> 舒聽瀾正巧相反，家里有兩個(gè)嗷嗷待哺的小祖宗，她不得不拼命接業(yè)務(wù)，大案，小案，只要有錢，她就接。</br> 孫律師有一點(diǎn)很好，自己沒什么事業(yè)心，但是全力支持舒聽瀾往前沖，甚至也私下說過，只要她能撐起來，這間律所就讓她全面管理，他樂得輕松。</br> 此時(shí)端著熱氣騰騰的茶，坐在她的辦公桌前慢悠悠喝著。</br> “房租案解決了？”</br> “解決了。”</br> “這種小案子，給他們實(shí)習(xí)生處理就得了，給新人一些機(jī)會(huì)嘛。凡事都要親力親為，你不怕累啊。”</br> “交給他們不放心。”</br> “聽瀾，你哪哪都好，唯獨(dú)這點(diǎn)需要改。案子是做不完的，你現(xiàn)在也有人脈，也有經(jīng)驗(yàn)了，是時(shí)候好好規(guī)劃一下自己未來的方向，專注在某一領(lǐng)域深耕。現(xiàn)在什么小案子都接，對你未來發(fā)展沒有好處。”</br> “嗯，我知道。”她已重點(diǎn)在做商業(yè)糾紛案子，但是這些民事的小案子她也接，只要是能賺錢的機(jī)會(huì)，她都不放過，錢對她來說，就是安全感。</br> “兩個(gè)小朋友去幼兒園還適應(yīng)嗎？”</br> “很適應(yīng)，去了才一周，老師小朋友們很喜歡他們。”</br> “中午一起吃飯，你師母這兩天罷工，不給我?guī)Чぷ鞑汀Ｍ饷娴牟宛^..難吃又不干凈，她現(xiàn)在是一點(diǎn)都不心疼我了，唉！”孫律師一邊感慨，一邊端著茶杯出去了。</br> 眾所周知，孫律師愛好養(yǎng)生，偶爾吃一次外賣或者去外邊的餐館吃，如同吃毒藥。但不吃，餓著肚子對胃又不好，所以每次師母罷工不給他帶飯后，他就會(huì)在點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站上，找那種評(píng)分最高，看著最干凈的餐館。</br> 每回舒聽瀾與小新都能沾點(diǎn)光，改善一下伙食。
三月，初春。</p>
南凰洲東部，一隅。</p>
陰霾的天空，一片灰黑，透著沉重的壓抑，仿佛有人將墨水潑灑在了宣紙上，墨浸了蒼穹，暈染出云層。</p>
云層疊嶂，彼此交融，彌散出一道道緋紅色的閃電，伴隨著隆隆的雷聲。</p>
好似神靈低吼，在人間回蕩。</p>
，。血色的雨水，帶著悲涼，落下凡塵。</p>
大地朦朧，有一座廢墟的城池，在昏紅的血雨里沉默，毫無生氣。</p>
城內(nèi)斷壁殘?jiān)f物枯敗，隨處可見坍塌的屋舍，以及一具具青黑色的尸體、碎肉，仿佛破碎的秋葉，無聲凋零。</p>
往日熙熙攘攘的街頭，如今一片蕭瑟。</p>
曾經(jīng)人來人往的沙土路，此刻再無喧鬧。</p>
只剩下與碎肉、塵土、紙張混在一起的血泥，分不出彼此，觸目驚心。</p>
不遠(yuǎn)，一輛殘缺的馬車，深陷在泥濘中，滿是哀落，唯有車轅上一個(gè)被遺棄的兔子玩偶，掛在上面，隨風(fēng)飄搖。</p>
白色的絨毛早已浸成了濕紅，充滿了陰森詭異。</p>
渾濁的雙瞳，似乎殘留一些怨念，孤零零的望著前方斑駁的石塊。</p>
那里，趴著一道身影。</p>
這是一個(gè)十三四歲的少年，衣著殘破，滿是污垢，腰部綁著一個(gè)破損的皮袋。</p>
少年瞇著眼睛，一動(dòng)不動(dòng)，刺骨的寒從四方透過他破舊的外衣，襲遍全身，漸漸帶走他的體溫。</p>
可即便雨水落在臉上，他眼睛也不眨一下，鷹隼般冷冷的盯著遠(yuǎn)處。</p>
順著他目光望去，距離他七八丈遠(yuǎn)的位置，一只枯瘦的禿鷲，正在啃食一具野狗的腐尸，時(shí)而機(jī)警的觀察四周。</p>
似乎在這危險(xiǎn)的廢墟中，半點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，它就會(huì)瞬間騰空。</p>
而少年如獵人一樣，耐心的等待機(jī)會(huì)。</p>
良久之后，機(jī)會(huì)到來，貪婪的禿鷲終于將它的頭，完全沒入野狗的腹腔內(nèi)。</br>，，。，。</br>