第二十二章成為世界首富的第二天（22）

　　林熙向林司詢問林氏為何遭銀行下調信用等級？

　　因為林熙之前提出愿意花70億買下價值60億的245號地塊的行為，林司對林熙很有好感。便把事情的原委都告訴了林熙。

　　林司之父為林氏董事長，共育三子。三子皆非一母所生。林司排行老二，因此林熙之前稱林司林二哥。

　　林董事長的大兒子名叫林南，是林董事長的第一任妻子所生。林南之母家世與林氏家世不相上下，兩人的結合是屬于商業聯姻。

　　在林南十歲時，夫妻兩人因為感情不合不相上下。

　　次年，林董事長在長輩的要求下娶了第二任妻子，也就是林司的母親。林司母親出生書香世家，長相漂亮、性格溫柔賢淑。當時林董事長的母親，林司的奶奶還未去世，是老太太為兒子林董事長專門物色的繼妻。

　　可惜紅顏薄命，這位夫人在林司十五歲那年出車禍去世了。

　　在林司母親去世后，林董事長原本已不打算再續娶了。但林董事長遇到了與初戀情人十分相似的現任妻子。也就是林司之前所說的后媽，即昨天被林熙送進警察局的堂姐林娜的丈夫柳廈的遠房表妹。

　　幾年前，這位比他小二十歲多的現任妻子為林董事長生下了一個小兒子。

　　林董事長對現任妻子為他生下的小兒子十分喜愛，小兒子在家中的地位一度凌駕于一直被當做林氏繼承人的林南之上。

　　然而林南媽媽雖然和林董事長已經離婚，但是這并不代表她對親生兒子置之不理。在知道了林董事長的所作所為后，林南媽媽帶著娘家人殺到林董事長面前，擺出一副替林南撐腰的駕駛

　　之后，經過兩家人的友好協商，林董事長將林氏百貨對外擴張的任務全權委托給了林南。

　　林司說：“大哥本事是有的，但是太過自傲，過分相信所謂的自己人了。”

　　林南自然是有本事的，若沒有點本事，林董事長也不會放心將林氏如此重要的工作交給林南。

　　林南這次外出執行擴張任務，除了有林董事長派來的心腹跟隨幫忙外，還得到了來自其母娘娘家那邊派來的幾個表兄弟相助。

　　林南的這幾個表兄弟，真本事沒有多少，但夸夸其談的能力卻十分厲害。

　　林氏百貨屬高端百貨，里面主營的都是國際大牌及各類奢侈品，價格非常昂貴。一直以來，林氏百貨僅在超一線城市、一線城市開業。

　　林氏百貨向外擴張，實際上是指盡量將林氏百貨開在那些二線城市。

　　如果只是要將林氏百貨開到二線城市倒是簡單，但難就難在這些商城開到二線城市后，還要在二線城市站穩腳跟，獲得足夠的利益。

　　在林董事長的想法里，二線城市的體量和消費能力確實遠遠不如一線城市，但只要操作得當要實現盈利也不是不可能，只是說利潤肯定比一線城市低。

　　林董事長怕大兒子不知道該如何操作，還特意把自己的心腹，林氏集團的得力干將派到林南身邊幫助他。

　　但林南不走尋常路，他不信父親的心腹，他更相信他的表兄弟們。在表兄弟的建議下他直接把林氏百貨開到了三線城市。

　　“三線城市？你大哥他瘋了嗎？”林熙詫異的問道。

　　“大哥認為二線城市的奢侈品市場已處于飽和狀態，林氏百貨入駐也做不出太大的成績。而三線城市不同，各種奢侈品品牌尚未進駐，屬于尚未開發的處/女地。林氏百貨入駐后前景廣闊。”

　　“前景廣闊？”林熙的臉色有點奇怪。

　　林司嘆了口氣，“我大哥那幾個表兄弟說他們已做了調研，他們說根據調研結果，林氏百貨入駐三線城市大有可為。”

　　“然后呢？即使你大哥想這么做，林伯伯也不會同意吧。”

　　“我爸當時確實不同意。不過隨后經過林南勸說，他同意了選三線城市開一家林氏百貨試試水。”

　　“是不是第一家成功了？”林熙揣測著問。

　　林司回答：“沒錯，第一家確實大獲成功。”

　　“然后就是第二家、第三家、第四家……”林熙說。

　　林司說：“是啊，既然第一家成功了，那么順理成章的就會多開幾家。大哥瞞著我爸爸一口氣開了5家。”

　　“一口氣開了5家，這步子是不是跨得也太大了吧？難道就不想想萬一第一家的成功只是偶然呢？”

　　“我也是要考慮偶然的情況，不能操之過急。可我大哥當時已被成功沖昏了頭腦，他瞞著我爸爸以林氏百貨的名義貸了十幾億，一口氣開了5家分店。”

　　林熙奇怪地問：“這么大的事，林伯伯難道不知道？”

　　林司解釋道：“我爸爸當時因為身體原因去外國療養了一段時間，那時是我陪著他一起去的。我爸去國外，公司的事就暫時交給大哥負責。”

　　在此之前，林司前有名正言順的繼承人大哥林南，后有備受父親寵愛的年幼弟弟，因此林司他在林家的地位很普通。

　　林司也是陪著林董事長去國外療養時，林董事長看到了他的孝心和能力，才在回國后讓林司去S市的林氏百貨當經理。

　　林熙問：“難道就因為這筆貸款，銀行才降了林氏的信用等級？”林熙想只貸款肯定不會降級，林熙懷疑林南是貸款不還才導致降級的。

　　“沒錯，就是因為這筆貸款。大哥在三線城市一口氣開了5家林氏百貨。但這5家林氏百貨沒有重現第一家的奇跡，賺不到錢不說，還虧得特厲害。而我大哥為了讓那些奢侈品和國際大牌同意入駐開在三線城市的這些林氏百貨，還跟他們簽訂了對賭協議。”

　　林熙大概明白了，“這幾家林氏百貨巨虧，那么對賭協議你大哥就是輸家，得賠這些品牌們一大筆錢。”

　　“對啊，需要賠他們很大一筆錢。然而這些錢雖然多，但林氏卻并非賠不起。關鍵是我大哥怕我爸爸生氣，一直隱瞞著貸款的事。他自己偷偷東拼西湊想要還錢。可幾十億不是小數目，我大哥自然不可能還得起。但他就是不說，一直硬撐著。直到銀行行長親自上門。”

　　貸款逾期后銀行的信用額度會降級，這點不止對個人適用，對公司也是如此。

　　“林氏家大業大，把這筆錢還了應該不成問題吧。沒必要賣地吧？而且，245號地塊發展潛力不錯。林氏也有其他地皮，為什么單賣這塊呢？”林熙對此表示懷疑。

　　林司解釋道：“林氏的其他不動產都用于被抵押做其他用途了。你也應該聽說過，林氏集團這些年除了做高端商城領域外，還下沉到中小城市（三四五六線城市）建立商城，試圖鎖定中低端商品市場。但這么做都需要很多的資金來支持。”

　　245號地塊雖然潛力很大，未來會繼續升值，但銀行抵押是不看未來潛力，只看當下的價值。就算把245號地塊拿到銀行抵押也貸不到多少錢，所以才沒有被林氏當做抵押物去銀行借錢貸款。

　　林熙點點頭，“我大概明白了林氏現在是什么情況了。林氏現在需要一大筆資金用來還銀行貸款，而且這筆資金必須馬上到位，因為銀行不能等。”

　　林董事長對銀行行長做出承諾，最多十天，一定會把貸款以及利息全部還清。還清這些需要四十億左右，跟各大奢侈品牌的對賭失敗了，也要付出幾億的賠償金。

　　還有在多個中小城市中正在建設主要面向普通人的商城。這些七七八八加起來，至少需要50多億。

　　林氏集團不可能一筆拿出這么多錢，所以只能賣掉245號地塊。

　　林司說：“是的，我們急需一大筆資金，越快越好。”

　　林熙說：“既然如此，我們也不要耽誤時間了。二哥你回去跟林伯伯商量，準備好合同。若沒有問題，我隨時可以去銀行辦手續，轉賬給林氏。”

　　時間緊迫，林司也不再客套，不過在臨走前，林司又確定地問了一次，“你確定是出價70億嗎？”

　　林熙回答：“沒錯，是70億。”

　　“70億？”林司大哥林南不敢置信的叫道。

　　“沒錯，就是70億。”林司說。

　　林南嘲諷道：“60億的地塊對方愿意出價70億來買。難道對方是個傻子不成？”

　　林司的后媽，林董事長的現任妻子連晨晨笑著說：“60億的地卻出價70億這莫不是一種新型詐騙手段？”