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    自從改革開放到現(xiàn)在，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，大致經(jīng)歷了初步形成、房地產(chǎn)過熱、市場調(diào)整、培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)等四個(gè)個(gè)時(shí)期。
    改革開放之前，我國幾乎沒有房地產(chǎn)市場，沒有房地產(chǎn)業(yè)，只有建筑業(yè)。城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè)。建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配。對(duì)于分配后的住房，只收取象征性的、近乎無償使用的低租金。
    這種住房制度通常被概括為國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。在這種住房制度下，住房建設(shè)投資有去無回，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費(fèi)用，住房建設(shè)以及維修和管理成了國家的沉重包袱，而且也抑制了個(gè)人對(duì)住房的投入，城鎮(zhèn)住房緊張問題日益突出。
    改革開放之后，高層提出解決住宅問題能不能路子寬些，比如允許私人建房或者私建公助，分期付款，把個(gè)人手中的錢動(dòng)員出來，國家解決材料，這方面的潛力不小。這種思路就打破了傳統(tǒng)的住房公有制、福利制觀點(diǎn)，描繪出了住房新制度的基本藍(lán)圖。
    兩年之后則正式提出了實(shí)行住房商品化政策，準(zhǔn)許私人建房、買房、擁有自己的住宅，不僅新建住宅可以出售，現(xiàn)有住宅也可以出售。
    一九九二年下半年到一九.九三年的上半年，我國許多地區(qū)驟然掀起了房地產(chǎn)熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，以炒地皮、炒項(xiàng)目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，在部分地區(qū)，主要是海南、廣西北海，房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)過熱，形成了較嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。
    從海南的情況看，到一九九三年.中期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到一萬家以上。商品房非常暢銷，已竣工的商品房，除一些邊遠(yuǎn)、交通不便或少數(shù)縣城所建的少量商品房外，其余的已銷售一空，還出現(xiàn)了購買商品房交預(yù)購金的現(xiàn)象。海南的房地產(chǎn)市場急劇升溫，房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。
    房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱，不僅加.劇了鋼材、水泥、木材等建筑材料的供需矛盾，帶動(dòng)了其價(jià)格較猛上漲，而且由于擠占了過多的建設(shè)資金，致使一些國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目資金不足。內(nèi)地資金紛紛流向沿海地區(qū)的房地產(chǎn)市場，沿海地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，不斷高漲的房地產(chǎn)價(jià)格又加速了外部資金的流入，最終導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重失衡。
    許多房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入海南，著眼點(diǎn)不是瞄準(zhǔn)社.會(huì)需求而是熱衷于炒作，企圖通過倒地皮、賣項(xiàng)目、炒樓花，在擊鼓傳花式的炒作過程中牟取暴利。當(dāng)炒作的鏈條斷裂后，遺留下來的是資金沉淀、債務(wù)糾纏、工程停工、土地閑置。
    直到現(xiàn)在為止，工、農(nóng)、中、建四家國有商業(yè)銀行在海.南積壓房地產(chǎn)上的資金有四百三十多億，如果再加上非國有商業(yè)銀行的其他金融機(jī)構(gòu)、其他企業(yè)的投資、施工企業(yè)的墊資、材料款以及預(yù)交的購房款等，估計(jì)占?jí)旱馁Y金有八百多億。
    但是從一九九六年開始，經(jīng)濟(jì)已由短缺轉(zhuǎn)變?yōu)?相對(duì)過剩，產(chǎn)品賣不出去，企業(yè)停產(chǎn)，工人下崗，去年又遇亞洲金融風(fēng)暴的影響，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通貨緊縮的現(xiàn)象后，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了低潮。
    于是從今年開.始，隨著把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的制度改革，以及各項(xiàng)政策措施的出臺(tái)和貫徹落實(shí)，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)又進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期。全國城鎮(zhèn)停止了住房實(shí)物分配，各項(xiàng)搞活住房二級(jí)市場的稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策紛紛出臺(tái)，住房建設(shè)加快，住房金融快速發(fā)展，住房二級(jí)市場開始活躍。
    今年四月，人民銀行下發(fā)了《關(guān)于加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》后，為促進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革，把住宅業(yè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，決定進(jìn)一步加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)和消費(fèi)。只要借款人符合貸款條件，商業(yè)銀行均可在資產(chǎn)負(fù)債比例要求的范圍內(nèi)發(fā)放住房貸款。
    為了配合國家房改，有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部也發(fā)布了很多新政策，鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，并給予稅收優(yōu)惠。
    這樣一來，在房地產(chǎn)開發(fā)商的眼中，現(xiàn)在就是發(fā)財(cái)?shù)淖詈脵C(jī)會(huì)了，銀行給予的，是對(duì)開發(fā)商和消費(fèi)者的雙重貸款扶助，在這種情況之下，當(dāng)然是最容易賺錢了，尤其是像京城和上海這種地方，大家的消費(fèi)觀念要超前一些，很容易接受這種透支未來的經(jīng)濟(jì)模式，自然是開發(fā)的首選之地。
    但是范無病這么一搞，幾百億的資金鬧哄哄地就要涌進(jìn)京城來了，如何不讓大家感到人心浮動(dòng)？再加上如今這個(gè)限時(shí)開發(fā)的政策，很明顯就是為了防止囤地現(xiàn)象和炒地皮現(xiàn)象，這就會(huì)使得京城的房地產(chǎn)市場發(fā)生巨變。
    雖然大家還沒有看出來今后的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，可是范氏投資集團(tuán)這條大鱷殺進(jìn)來之后，顯然就沒有自己的好日子過了，依然是依靠貸款存貨的各房地產(chǎn)公司，如何能夠戰(zhàn)勝依靠自有資金發(fā)展的范氏投資集團(tuán)？
    就在樓市新政傳言流出的當(dāng)天下午，朱老板在國務(wù)院一個(gè)辦公會(huì)上就提出了這件事情，認(rèn)為本著不浪費(fèi)資源及防止過度炒作地皮致使土地開發(fā)成本過高的原則，限時(shí)開發(fā)的考慮還是可行的，但是要讓房改小組拿出一個(gè)更為具體的方案來，以便提交人大審議通過。
    如果說之前是傳言的話，那么現(xiàn)在朱老板提出了這個(gè)問題，就相當(dāng)于是也有行動(dòng)的準(zhǔn)備了，國內(nèi)的事情就是這個(gè)樣子的，如果領(lǐng)導(dǎo)不表態(tài)，這件事情或者永遠(yuǎn)不會(huì)推動(dòng)起來，但是如果領(lǐng)導(dǎo)開始關(guān)心一件事情的話，各部門的辦事效率還是非常高效的。
    當(dāng)然了，這件事情就連遠(yuǎn)在江南省的范亨，也在第一時(shí)間內(nèi)打來電話給兒子范無病，詢問此事的經(jīng)過，“你跟朱老板一前一后地在房地產(chǎn)政策上做出了重大決策，這其中不會(huì)沒有一點(diǎn)兒聯(lián)系吧？”
    “這事兒中間牽扯的關(guān)系比較復(fù)雜，但是主要還是因?yàn)榛籼斐砂讣挠绊憽！狈稛o病倒是沒有諱言自己在其中所起到的重要作用，他向老爸范亨詳詳細(xì)細(xì)地解釋了一番，“霍天成依律必死無疑，但是京城的地產(chǎn)商們似乎對(duì)于地產(chǎn)界首富的命運(yùn)感到了兔死狐悲的氣氛，所以想要施加壓力影響司法公正，所以，在不愿意過于使用行政壓迫的前提之下，我跟朱老板做一臺(tái)戲而已。”
    “我就知道這里面有貓膩，否則你們兩個(gè)怎么前后腳地就跟一唱一和似的——”范亨心想果然如此，不過這事兒跟他自己倒是沒有什么太大的關(guān)系，江南省的房改工作才剛剛開始而已，如果能有一個(gè)政策上的比較完善的約束的話，相信這邊兒的工作也會(huì)少走很多彎路，尤其他也擔(dān)心房地產(chǎn)商們心太黑，導(dǎo)致房價(jià)過高，老百姓們承受不起，進(jìn)而引起更大的社會(huì)矛盾來。
    就目前而言，無論是范無病大舉入京涉足房地產(chǎn)行業(yè)，還是朱老板散發(fā)出限時(shí)開發(fā)的意向，都是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)正規(guī)化合理化的推動(dòng)，可以起到抑制土地過度投機(jī)造成的開發(fā)成本過高的現(xiàn)象，盡量避免再一次出現(xiàn)類似于海南房地產(chǎn)泡沫的事件發(fā)生。
    不過范無病和朱老板兩個(gè)人這么一配合，倒是收到奇效了，京城的房地產(chǎn)商同盟立刻土崩瓦解，此時(shí)也沒有人顧得上再理會(huì)霍天成的事情了，大家又開始紛紛聯(lián)系自己的幕后支持者們，想要打聽一下這一次地產(chǎn)新政的來由到底是怎么樣的，朱老板會(huì)不會(huì)在近期內(nèi)通過此項(xiàng)法案？
    而與此同時(shí)，也有人就在打聽范氏投資集團(tuán)的動(dòng)向，看看范無病究竟是要真的進(jìn)入京城房地產(chǎn)開發(fā)市場，還是他手下的高管自己在那里大放闕詞地進(jìn)行展望？畢竟按照范無病之前的態(tài)度，似乎是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有些不屑的，此時(shí)突然來了一個(gè)一百八十度的大轉(zhuǎn)彎，其心態(tài)之變化不由得不令人生疑。
    但是范無病似乎沒有公開露面，也沒有任何的私人意見向媒體公布，似乎將全國地產(chǎn)界攪得泥沙俱下的這個(gè)傳言，不是自己公司里面放出來的一樣兒。
    范無病在回答總部的幾位高管們的疑問的時(shí)候，就很明確地對(duì)他們說道，“房改勢在必行，房地產(chǎn)開發(fā)的大時(shí)代也正在來臨，我在之前不愿意涉足到這個(gè)行業(yè)當(dāng)中，是因?yàn)闀r(shí)機(jī)不成熟，但是到了現(xiàn)在，顯然我們參與進(jìn)來的話，更有利于規(guī)范國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)市場，控制住整個(gè)上海或者京城的房價(jià)不至于過度上漲。而這兩個(gè)地方的房價(jià)水平，對(duì)于整個(gè)國家而言，都是有相當(dāng)?shù)膮⒖家饬x的。”
    “這么做有什么意義呢？”有人表示了不解。
    “抑制房價(jià)過度上漲，有利于保障民生啊！”范無病意味深長地回答道。
    他心里面有一盤棋，以后是要扶持老爸范亨繼續(xù)上位的，如果能夠有效地左右全國的房價(jià)的話，將來也可以為進(jìn)入到最高管理層的老爸分憂嘛，這個(gè)就是典型的未雨綢繆了。
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