帶著蕭瀟對(duì)我的安全感，我獨(dú)自一人離開云洲殺向了上海，開始布局影響望囡未來走勢(shì)的另一盤大棋。雖然沒有任何人跟隨，但當(dāng)我走出虹橋機(jī)場(chǎng)的時(shí)候，周到的上海人卻沒有讓我感覺到一絲的困頓，周仲毅更是用他能想到的所有方式向我表示了自己的熱情，直到我被他溫暖的出現(xiàn)眩暈狀態(tài)，他才知趣的壓抑住了自己的豪爽將我讓進(jìn)了一輛加長(zhǎng)林肯當(dāng)中。
    “葉總最近風(fēng)頭正健?。　睒O盡親熱之后，周仲毅客氣的幫我倒了杯酒遞了上來“靠著投資不動(dòng)產(chǎn)便可以做成咱們內(nèi)地首富，葉總的膽量和投資眼光確實(shí)讓人欽佩??！我想就是我十個(gè)老周家起來，也不敢在蘇聯(lián)剛解體的時(shí)候就去那些東歐國(guó)家投資不動(dòng)產(chǎn)?。　边^了??！”我笑著接過周仲毅遞上來的葡萄酒搖曳了一陣，邊檢視著它的掛杯邊玩味道“那些東西都是我們家老爺子以我的名義投的，我只是坐享其成而以！柏林墻倒塌那年我才不到十歲，我就是再傻大膽，也沒能力去玩東歐的不動(dòng)產(chǎn)！”
    聽了我的解釋之后，周仲毅沒有絲毫的遲滯便立刻順著我的話題繼續(xù)恭維道“這世界上恐怕也就只有像薛翁這樣的大家才有這份魄力，也只有他老人家才有能力轉(zhuǎn)動(dòng)俄羅斯的能源業(yè)啊！真羨慕葉總你，以你這樣的天份再加上薛翁的指點(diǎn)，我想四大家族第三代掌門人的位置是非你莫屬了吧？”你就給我灌迷魂湯吧！”輕綴了口杯中地紅酒后。我引著周仲毅進(jìn)入正題道“老周，我們望囡能這么順利就把徐家匯那塊地拿到手，一定耗費(fèi)了你不少心思吧？”
    尋覓到我話中的含義，周仲毅連忙很義氣的沖我搖了搖頭“葉總客氣了，我老周雖然沒你那么大的能量。但在上海地面上做這些小事還是不用費(fèi)什么力氣的。而且如果不是葉總你幫我在香港洗殼上市地話，我老周也不能像現(xiàn)在這樣風(fēng)光?。　?br/>     “咱們是朋友嘛”我不置可否的將眼光放到窗外，看著和云洲的格調(diào)截然不同的那些景物說道“老周，先去徐家匯那段地黃浦江邊看看吧！那里現(xiàn)在藏著一個(gè)讓你在兩年之內(nèi)就可以成為上海首富的機(jī)會(huì)！”聽到我的許諾。周仲毅的神色明顯的為之一振，剛剛被我壓抑下的熱情也立刻重新爆發(fā)出來，不自覺地又開始在我面前大加恬噪，小心的從我這里旁敲側(cè)擊的收集著信息。借著周仲毅的旁敲側(cè)擊，我小心的將自己對(duì)上海中環(huán)地了解和實(shí)際情況印證了一下之后，心中的那個(gè)計(jì)劃讓我不自覺地對(duì)這位未來的上海首富多出了一絲期待。
    “想不想做上海地王？”被周仲毅滿懷期待的領(lǐng)到黃浦江畔后，我悠然的靠在臨江花園的長(zhǎng)椅上問道“老周，你有沒有仔細(xì)規(guī)劃過自己的未來？或者說，你覺得自己現(xiàn)在所做的事情能支撐你在兩年內(nèi)成為上海首富嗎？”我不太明白葉總的意思！”周仲毅一臉老實(shí)地沖我搖了搖頭，一邊幫我點(diǎn)煙一邊揣摩道“葉總。你的意思是不是說我應(yīng)該在房地產(chǎn)上增加投資比例，借著你預(yù)測(cè)的即將到來的房地產(chǎn)熱幫自己的身價(jià)增值？”
    “黃金二十年啊”我笑著拍了拍周仲毅的肩膀，看著黃浦江悠然的說道“從七十年代到九七之前，和黃、恒兆、新鴻基、紹基和怡和這五家公司在香港最黃金的二十年里，成就了七個(gè)身價(jià)過十億美元的富豪，同時(shí)也以壟斷香港房地產(chǎn)市場(chǎng)地手段讓香港經(jīng)濟(jì)在二十年里不間斷的超高速發(fā)展。也正因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)的壟斷，使得他們?cè)谙愀鄣脑?jīng)和現(xiàn)在都獲得了話語權(quán)。而且在香港歷史上的幾次正常和非正常地間歇性經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中，他們更是以一己之力便幾乎穩(wěn)定住了香港的局勢(shì)，讓香港民眾對(duì)他們產(chǎn)生了絕對(duì)地依賴和信任。時(shí)至今日。他們地一舉一動(dòng)現(xiàn)在都能影響著香港甚至是整個(gè)東南亞的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，甚至就連咱們內(nèi)地市場(chǎng)也或多或少地要受到一些影響”
    “不明白？”看著盲目激動(dòng)地周仲毅，我無奈的搖著頭幫他解釋道“老周，我記得你在九七年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候從和黃和長(zhǎng)實(shí)身上撈了不少好處，那如果我猜的不錯(cuò)的話，你應(yīng)該研究過李超人的傳記吧？不知道你有沒有注意過他當(dāng)年完成了資本的原始積累之后要進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)而不是其它在當(dāng)時(shí)看來更有前途的行業(yè)呢？”因?yàn)樽龇康禺a(chǎn)的利潤(rùn)大？”周仲毅不假思索的應(yīng)聲道“房地產(chǎn)的投資大、利潤(rùn)空間高，而且像房子這種每個(gè)人都需要的東西是有很大的市場(chǎng)的。所以即便是我的話，我也會(huì)在香港經(jīng)濟(jì)開始繁榮的時(shí)候選擇做房地產(chǎn)，因?yàn)樵谀欠N人多地少的情況下肯定穩(wěn)賺不賠嘛！”
    我被周仲毅的粗狂逗得忍不住笑了出來?？粗恢^的他反問道“那香港的樓市現(xiàn)在為什么跌了呢？是人少了，還是地忽然多了？你認(rèn)為房地產(chǎn)那不到20%的利潤(rùn)和餐飲業(yè)那50%甚至是100%的利潤(rùn)率相比，哪個(gè)更高呢？你認(rèn)為幾百萬就可以做成的房地產(chǎn)公司的投資會(huì)比規(guī)模幾十億的航空公司或者是規(guī)模上百億的重工業(yè)企業(yè)投資大嗎？”
    “以后看名人傳記的時(shí)候別光背人家賺了多少錢！”見周仲毅被我問住，我笑著拍了拍他的肩膀后解釋道“在傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)劃分方法中，建筑業(yè)被單獨(dú)拿出來和大農(nóng)業(yè)、重工業(yè)以及服務(wù)業(yè)并列成為了支撐某一國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，而它除了具備支柱產(chǎn)業(yè)的一般特點(diǎn)之外。它還有其他產(chǎn)業(yè)所不具備的充當(dāng)調(diào)整國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)地經(jīng)濟(jì)魔棒的功能。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)既是重工業(yè)的直接消費(fèi)者。又是大農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)的供給者和消費(fèi)者。它在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中即起到了穿針引線的作用。又充當(dāng)著支撐另外幾個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展地經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，所以只要它的規(guī)模、結(jié)構(gòu)或者是基礎(chǔ)投資發(fā)生變化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)必然會(huì)產(chǎn)生乘數(shù)性的波動(dòng)。
    通俗點(diǎn)講，就是說如果你要做房地產(chǎn)。那么你就要用鋼材、電、水泥等這些由重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的原材料，除了這些原材料之外你還要從金融服務(wù)業(yè)和社會(huì)服務(wù)業(yè)那里得到貸款以及運(yùn)作這次投資和宣傳自己地機(jī)會(huì)，甚至你還需要農(nóng)民工為你提供服務(wù)，而你一旦完成了這個(gè)投資之后。當(dāng)初和你打過交道的那些行業(yè)又統(tǒng)統(tǒng)的變成了你的消費(fèi)者。這樣的話，其實(shí)就等于你們之間形成了一個(gè)資金的閉路循環(huán)，而循環(huán)的結(jié)果就是使國(guó)民經(jīng)濟(jì)在你們之間每一個(gè)相交的結(jié)點(diǎn)上都進(jìn)行了一次計(jì)算，雖然這種重復(fù)計(jì)算看起來有些難以理解，但它確確實(shí)實(shí)的是創(chuàng)造了新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入。
    于是房地產(chǎn)作為魔棒地特性在這個(gè)時(shí)候就顯露了出來，經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)我們可以加大房地產(chǎn)投資，以此來帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增加結(jié)點(diǎn)的重復(fù)計(jì)算次數(shù)，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，我們可以遏制房地產(chǎn)投資，以遏制它達(dá)到遏制那些相關(guān)產(chǎn)業(yè)和貨幣乘數(shù)的目的。所以說。房地產(chǎn)并不是像你想象中的那樣只是富豪們?yōu)榱丝焖俦└坏馁Y本，在李超人他們的眼里房地產(chǎn)是穩(wěn)定某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最有力也是最直接的工具，也是香港四大家族賴以生存的根基?！?br/>     我近乎直白地解釋還是沒有讓周仲毅明白過來，反而使他更加疑惑道“葉總，如果國(guó)家想調(diào)整某種行業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)或者是想讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的話，直接出政策不就可以了？這樣的話可比從房地產(chǎn)下手要容易得多，而且如果國(guó)家控制房地產(chǎn)發(fā)展的話，那樓市不就更熱了？”
    “聰明！”周仲毅誤打誤撞得問題，讓我忍不住失言稱贊了他一句。但還好在他沒注意到自己已經(jīng)正確的預(yù)言了某種東西的時(shí)候我便將他的注意力帶到一邊道“老周，好像有一點(diǎn)你不太明白？我不知道你以前是怎么做房地產(chǎn)的，反正我從做第一個(gè)盤到現(xiàn)在為止，都是在以一個(gè)投資單位轉(zhuǎn)動(dòng)十個(gè)投資單位地項(xiàng)目。換而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的一億直接投資，將直接轉(zhuǎn)動(dòng)一個(gè)十億項(xiàng)目，而這個(gè)十億的項(xiàng)目造成的諸如水泥、鋼鐵之類的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的間接投資將不低于兩百億，這種間接投資乘數(shù)是任何一個(gè)行業(yè)都不具備地。反之，要想不讓這兩百億地過熱投資出現(xiàn)的話。抑制它地直接投資源頭便成為了最直接也是最經(jīng)濟(jì)的方法，而且還因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的間接投資乘數(shù)高于其它行業(yè)，所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)的過熱問題當(dāng)然也會(huì)很快得到解決。”
    “我做的時(shí)候要低一些！”周仲毅思量了一番我的話之后，重新變回最初的模樣笑著問道“葉總，那你的意思是說我應(yīng)該趁著現(xiàn)在國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需的機(jī)會(huì)去做上海地王，可是如果以后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱的情況后。國(guó)家一定會(huì)出臺(tái)政策抑制房地產(chǎn)發(fā)展?。俊?br/>     “所以我才讓你做地王！”看著不明所以得周仲毅。我壞壞的笑道“老周，我剛才提到的新鴻基和和黃他們。在香港樓市暴跌之后是不是像你擔(dān)心的那樣遭遇了巨大的困境呢？你知道他們?yōu)槭裁礇]有像那些小地產(chǎn)商那樣出現(xiàn)危機(jī)嗎？”
    “這個(gè)原因就在于他們大！”見周仲毅被我笑的發(fā)毛，我惡作劇般地沖他眨眨眼睛說道“房地產(chǎn)商開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目所啟動(dòng)的自有資金，應(yīng)該是只占到整個(gè)項(xiàng)目總體價(jià)值的10%，就算香港那邊比咱們經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，這個(gè)比例也不會(huì)超過30%。于是這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了兩極分化，一個(gè)小的地產(chǎn)公司可能會(huì)將全部資金壓到它唯一的項(xiàng)目上力求做大，而一個(gè)超級(jí)地產(chǎn)大鱷則會(huì)把它的資金分散到多個(gè)項(xiàng)目上力求做規(guī)?；?。但不論他們的出發(fā)點(diǎn)和操作方式有什么不同，他們都不能避開一個(gè)問題，那就是房地產(chǎn)開發(fā)的周期性。所以當(dāng)樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)或者是國(guó)家出手冷卻經(jīng)濟(jì)地時(shí)候，他們將面臨兩種截然不同的命運(yùn)。
    只有一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作的小房地產(chǎn)公司在遭遇到經(jīng)濟(jì)冷卻的時(shí)候。他們的資金鏈將面臨周轉(zhuǎn)不力甚至是斷裂地危險(xiǎn)，而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大鱷遭遇經(jīng)濟(jì)冷卻的時(shí)候，他們可以借著房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)這個(gè)特點(diǎn)讓手中的某些項(xiàng)目冬眠，借此以抽調(diào)資金來幫助某個(gè)此刻需要運(yùn)作的樓盤。于是在這種情況下，小地地產(chǎn)公司紛紛破產(chǎn)或是被兼并。而大的地產(chǎn)公司卻因?yàn)槭袌?chǎng)供給量的減少而保住了自己的利潤(rùn)，并借著那幾個(gè)冬眠的項(xiàng)目成功的擴(kuò)大了自己的市場(chǎng)份額?！?br/>     “但我讓你做大不是為了這個(gè)原因！”看著眼神已經(jīng)開始閃爍出貪婪的周仲毅，我認(rèn)真地拍著他的肩膀說道“老周，如果我沒記錯(cuò)的話。你真正淘到地第一桶金是靠著吃國(guó)有企業(yè)職工股積累起來的吧？”聽到我揭他的老底，周仲毅的臉上瞬時(shí)出現(xiàn)了一片愕然，但很快他便掩飾著笑道“葉總果然是厲害，我老周在你面前簡(jiǎn)直就是赤身裸體啊！”
    “我可對(duì)男色不敢興趣！”和周仲毅笑著對(duì)視了一眼后，我繼續(xù)將注意力放回到奔流的黃浦江上“咱們都是出來跑得，所以有些事情不用說的太明白，但是如果等一兩年之后你走到我現(xiàn)在的這個(gè)位置，有些事情你就必須要和哪些好奇人說個(gè)清楚了。因此，從現(xiàn)在開始你就要給自己找一條合適的路，盡量把過去的那些不光彩漂白。而這條路就是房地產(chǎn)。只要你能在短時(shí)間內(nèi)把你地那些不太好講的資產(chǎn)全都注入到香港的那個(gè)殼里，便可以通過它讓這些錢干干凈凈的流回上海，到時(shí)候你便可以自豪的跟那些對(duì)你好奇的人說你是一個(gè)資本運(yùn)營(yíng)的高手，而不必再擔(dān)心他們會(huì)看到你以前的那些泥點(diǎn)子?！?br/>     “這樣會(huì)不會(huì)太冒險(xiǎn)？”周仲毅故作深思的沉默了一陣之后，很是猶豫地問道“葉總，我聽別人說有時(shí)候雞蛋不能都放在同一個(gè)籃子里，而且如果我把這些資產(chǎn)都注入嘉鴻地產(chǎn)的話，那你的股份不就要被完全稀釋掉了？我這樣做有些不夠朋友吧？”
    “既然是朋友就不要在乎那些東西”我有意的沒有去看周仲毅的眼睛，而是很放心的安慰他道“老周。你先在不是在把雞蛋往一個(gè)籃子里放，而是在用一只母雞孵多只小雞。只要你利用好了資本市場(chǎng)地杠桿效應(yīng)，嘉鴻就可以在最短地時(shí)間里給你聚斂到你迫切需要的那些資金，有了資金你也就可以趁著現(xiàn)在地房地產(chǎn)熱把自己的攤子鋪大并一舉把自己做強(qiáng)，讓自己真正的在上海扎穩(wěn)根基拿到你夢(mèng)寐以求的話語權(quán)。”
    在我的點(diǎn)撥之下，周仲毅終于和我露出了一樣的壞笑，連忙揣著我送給他的夢(mèng)想向我請(qǐng)教道“葉總，那你覺得在未來幾年里上海的哪些地塊兒值得重點(diǎn)關(guān)注呢？”
    “好像你才是上海人吧？”我玩味的打量了周仲毅一眼，起身示意他跟我一起站到黃浦江邊后解釋道“老周。我不知道你有沒有仔細(xì)的研究過上海大中環(huán)的區(qū)位特點(diǎn)，如果沒有的話，我倒是可以給你講講我個(gè)人的看法。就目前中環(huán)的這個(gè)概念來看，它雖然是涵蓋了浦東、楊浦、虹口、寶山大華、閘北、普陀、長(zhǎng)寧和徐家匯，但由于這些地區(qū)本身就存在差異問題，所以很有可能相對(duì)形成你們上海人常說的上只角、下只角現(xiàn)象?！?br/>     聽到我的玩笑。周仲毅不但沒有發(fā)笑反而頗為驚奇的看著我問道“葉總也懂上海話？看來葉總上海的興趣真的不小啊。不知道哪些地方能成為你眼中的上只角呢？”
    “我從來不做沒把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑后，點(diǎn)燃煙淡然道“就目前的情形來看。大中環(huán)以內(nèi)最值得我投資的是徐家匯和長(zhǎng)寧兩個(gè)板塊，在這兩個(gè)板塊兒中我優(yōu)先考慮徐家匯。徐家匯位于大中環(huán)這個(gè)概念區(qū)域里的樓盤價(jià)格現(xiàn)在明顯比它處在內(nèi)環(huán)部分的樓盤價(jià)格要高，而如果我估計(jì)的不錯(cuò)的話，這個(gè)差額很有可能因?yàn)橹协h(huán)徐家匯在最近幾年的集中開發(fā)而繼續(xù)擴(kuò)大，擴(kuò)大的范圍可能在兩萬元以上。”
    “為什么不優(yōu)先考慮長(zhǎng)寧呢？”周仲毅貌似很外行的反問了我一句后，認(rèn)真地向我建議道“葉總，我肯定是不懷疑你對(duì)徐家匯未來的判斷，但是這總要有個(gè)過程。而長(zhǎng)寧現(xiàn)在本身就具備成熟的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施、交通捷運(yùn)以及濃厚的高檔住宅氛圍，如果不是區(qū)位因素在做怪的話，它的前景和靜安幾乎不相上下?！?br/>     聽到周仲毅很專業(yè)的問題，我玩笑的拍了拍他的肩膀后大概指著陸家嘴的方位說道“老周，從下飛機(jī)到現(xiàn)在，好像一直是咱們兩個(gè)人在談，你難道不覺得少了點(diǎn)兒什么嗎？”</br>