，官家 ！
    浩陽市西關(guān)，華源商貿(mào)城。
    市長劉偉鴻，常委副市長樊國生在華源商貿(mào)城總經(jīng)理張國慶、市政府協(xié)調(diào)辦公室主任章弈、副主任高晨等人陪同下，正在視察第一期工程的建筑工地。
    華源商貿(mào)城的主體建筑，采取了混凝土澆灌模式，建設(shè)速度極快。四月份動工，到目前主體工程已經(jīng)完工，眼下正在進(jìn)行必要的室內(nèi)裝修和美化。
    事實(shí)上，華源商貿(mào)城定在九三年元旦正式對外營業(yè)。
    這個速度非常之快，就算在江口，恐怕也只能有這種速度。在這一點(diǎn)上，市政府和華源商貿(mào)城的投資方意見完全一致。劉偉鴻和張國慶，均是“速度型”選手。
    作為首都大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，張國慶深深明白“效率就是金錢”的道理。在這偏僻的浩陽市投資一點(diǎn)五個億搞全省最大的商貿(mào)城，絕對要算是一個創(chuàng)舉。張國慶希望這個商貿(mào)城能做到盡善盡美，為浩陽地區(qū)乃至整個楚南省樹立一個模板。
    而市政府則給予了無條件的支持。
    “張總，招商引資的情況怎么樣？”
    劉偉鴻一邊視察這商貿(mào)城的商鋪，一邊興致勃勃地問道。
    華源商貿(mào)城的第一期工程，占地面積二十萬平方米，總建筑面積六十萬平方米，各種大小商鋪近萬個。按照市政府和商貿(mào)城投資方當(dāng)初的規(guī)劃，第一期工程主要是做建材生意。第二期和第三期工程，則是五金和其他小百貨。
    張國慶笑著說道：“市長，很火爆，出乎意料的火爆！”
    “哦？怎么個火爆法？”
    劉偉鴻更加來了興趣。可以說，大伙對這個商貿(mào)城充滿期待的同時，也充滿著各種擔(dān)憂。其中也包括了劉偉鴻和張國慶。
    別看商貿(mào)城的可行性報告獲得了大家的一致認(rèn)可，但那畢竟是紙面上的東西，能不能當(dāng)真實(shí)現(xiàn)，還得要等商貿(mào)城建成之后的實(shí)際效果。沒有人懷疑商貿(mào)城的可行性和前瞻性，真正最讓人擔(dān)憂的，是商貿(mào)城的規(guī)模和浩陽市的規(guī)模，不成比例。
    華源商貿(mào)城全部建成，總建筑面積將超過兩百萬平方米，商鋪數(shù)量超過三萬個。而浩陽市區(qū)的常住人口，才五萬左右，平均兩個人就擁有一個多商鋪。就算因?yàn)槿娼ㄔO(shè)，浩陽市區(qū)今年增加了近萬的城市常駐人口，也還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。難道真的全面皆商，男女老少齊上陣，全都到商貿(mào)城來做生意？
    大家都清楚，市政府的目的是想吸引周邊地區(qū)十幾個縣市甚至是全省客商都到浩陽來經(jīng)營建材，但你說吸引就能吸引嗎？得人家愿意過來才行啊。
    浩陽窮鄉(xiāng)僻壤，人家省城的人會到這里來買鋪面做生意？
    根據(jù)劉偉鴻后世的經(jīng)驗(yàn)，這樣的大型商貿(mào)城幾乎沒有不成功的，但畢竟心中總有些忐忑。
    張國慶笑著說道：“現(xiàn)在第一期的所有鋪面，已經(jīng)預(yù)定出去了百分之七十以上，其中百分之三十，是購買，另外百分之四十，是出租。實(shí)話說，劉市長，這個真的超出了我們的預(yù)料。原以為能夠有百分之十左右的鋪面賣出去就算很不錯了，現(xiàn)在售出的商鋪，超過了三成，是我們預(yù)期的三倍。估計到正式開業(yè)的時候，有百分之八十的鋪面能夠有客商入駐。這是非常好的成績了……資金回籠快，二期三期工程開工建設(shè)的時間就能提前。我已經(jīng)向股東們匯報過了，等明年元旦，一期工程正式投入使用，馬上就開始建設(shè)二期三期工程，同時上馬，爭取到明年年底，整個商貿(mào)城全部竣工營運(yùn)。”
    所謂股東們，自然就是王禪王二哥他們那一幫子京師的衙內(nèi)們了。
    劉偉鴻微笑問道：“那么，這些客商都是來自什么地方呢？”
    這也是劉偉鴻比較關(guān)注的問題。客商的來源如果比較單一，就是麻煩，后勁方面就不是那么足了。
    張國慶連忙說道：“市長，客商算是來自五湖四海吧。我們浩陽本地的老板有，臨近青峰地區(qū)和久安地區(qū)的客商也有……哦，現(xiàn)在叫久安市了，前不久剛剛改的地級市……還有大寧的，洪陽的，甚至首都的客商都有。大家對這個商貿(mào)城的前景很看好。”
    協(xié)調(diào)辦公室主任章弈微笑著插嘴，說道：“市長，關(guān)鍵還是前期的宣傳工作做得比較到位，張總在經(jīng)營管理方面，確實(shí)是才華橫溢。”
    劉偉鴻笑道：“那是當(dāng)然了，你以為人家首都大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的碩士，是吃干飯的？”
    一句話說得大伙都哈哈大笑起來。
    張國慶笑著說道：“市長過獎了，這個也是得益于市長的英明指示。”
    張國慶這話，算不上是奉承拍馬，這個“廣告先行”的理念，確實(shí)是劉偉鴻點(diǎn)撥的。二十年的先知先覺，后世許多普通的商業(yè)運(yùn)作手法，現(xiàn)階段都還是很先進(jìn)的。
    劉偉鴻頻頻點(diǎn)頭，說道：“張總，這個好啊。要繼續(xù)抓緊，咱們一定要搞一個開門紅！”
    “對的對的，市長，就是要搞一個開門紅。我向股東們匯報的時候，王少他們也是這么說的。”
    這位王少是何方神圣，那就只有劉偉鴻自己知道了。
    大家邊走邊聊，上到了二層。迎面就見到一位風(fēng)姿綽約的美女在一群男人的簇?fù)硐拢蜻@邊走來。這位美女身穿米黃色職業(yè)套裙，個子很高，身材豐滿，碩大的雙峰將黑色的羊絨內(nèi)衣高高鼓了起來，小皮鞋咯噔咯噔地敲打著水泥地面，顯得很有大老板的范兒。正是浩陽市有名的大老板，女強(qiáng)人，唐人電器城和唐人超市總裁唐秋葉女士。
    張國慶顯然對唐總裁印象很深刻，馬上說道：“喲，唐總裁又來看鋪面了，看樣子是意猶未盡啊。”
    風(fēng)姿綽約，性感非常的唐總裁也看到了劉市長一行，俏臉微微一紅，似乎沒想到會在這里碰到劉偉鴻，不過唐總裁也沒怎么猶豫，馬上就大步迎了上來，笑容可掬地向領(lǐng)導(dǎo)們鞠躬問好：“劉市長好，樊市長好，張總好！”
    唐總裁現(xiàn)在是官方身份，乃是浩陽市政協(xié)常委，市個體勞動者協(xié)會副會長，不時會參加市里的各種會議，對市里的領(lǐng)導(dǎo)們，也是比較熟悉的。
    “唐總！”
    劉市長面不改色，同樣笑容可掬地向唐總裁伸出了手去。不過握手的時候，略略使了點(diǎn)勁。
    唐秋葉強(qiáng)忍笑意，又恭恭敬敬地叫了聲“劉市長好”。
    唐總裁是最守規(guī)矩的。
    張國慶和唐秋葉握手的時候，笑著問道：“唐總裁，你今天又來看鋪面，是不是意猶未盡啊？”
    唐秋葉笑道：“是啊，張總，我覺得華源商貿(mào)城的前景會非常好，所以還想再買幾個鋪面。到時候肯定會升值的，租金也很劃算。”
    張國慶便扭頭向劉偉鴻解釋道：“劉市長，唐總裁是我們商貿(mào)城最大的客戶之一，一口氣買下了二十個商鋪，當(dāng)真是財大氣粗啊，不愧是浩陽的第一女老板……唐總裁，這回又打算買幾個鋪面啊？”
    張總自然是不知道，唐總裁的財大氣粗，大約最清楚“內(nèi)幕”的，就是劉市長了。不過在華源商貿(mào)城買鋪面這個動作，卻是唐秋葉自己的決定，劉偉鴻沒有“指示”。事實(shí)上，劉偉鴻現(xiàn)在也基本不過問唐秋葉商業(yè)上的具體動作了。他只給把把大方向。比如開“唐人超市”，就是劉偉鴻給支的招。事實(shí)證明，劉偉鴻支的這招非常靈驗(yàn)，唐人超市開業(yè)以來，生意簡直好得一塌糊涂，唐秋葉自己都被這么火爆的生意嚇住了，晚上摟著劉偉鴻興奮得睡不著覺，非得劉偉鴻又哄又騙，愛撫一番才能入睡。
    連鎖超市，本來就是全世界最賺錢的行業(yè)之一。沃爾瑪家族的財富，全加起來，超過了比爾蓋茨。
    唐人超市在浩陽開張，生意火爆正在情理之中。
    至于其他方向的小額投資，劉偉鴻自然沒那么多精力去一一過問了。他只需要調(diào)教好唐秋葉就行。這也是做領(lǐng)導(dǎo)的高明之處，調(diào)教好了一個“下屬”，要省很多的事。
    唐秋葉笑著答道：“我打算再買二十個。不過，張總，你們這好一點(diǎn)的鋪面，都租出去了……”
    張國慶便笑道：“嘿嘿，這個沒辦法，是比較火爆。其他位置稍偏一點(diǎn)的鋪面，唐總裁也可以看看嘛，到時候一樣會火爆的。”
    唐秋葉便有點(diǎn)猶豫。作為一個生意人，唐秋葉現(xiàn)在也堪稱精明了，她比較中意位置好的鋪面。
    劉偉鴻忽然說道：“張總，我給你支個招吧。租出去的鋪面一樣可以賣啊。前三年租金，就抵貨款了。比如你一個鋪面賣五萬，前三年租金是一萬，那么人家付給你四萬，就能把這個鋪面買下來了，第四年，業(yè)主自行出租或者委托你們商貿(mào)城繼續(xù)出租，都是可以的。用這種模式去操作的話，鋪面出售的比例還會更高，你們的資金回籠也會更快。這么大的一個商貿(mào)城，在運(yùn)作手法方面，要盡可能的多樣化。”
    張國慶和唐秋葉均是眼前一亮，似乎大受啟發(fā)。
    張國慶連聲說道：“劉市長，這個主意高明啊！”