大槐蔭村讓鄉政府頭疼的,不光是空巢化、老齡化問題,還有送醫遠、看病難的民生壓力。
雖然這是大多數山村都普遍存在的社會難題,但是姜玉鳳的直播意外,嚴守轍的時代楷模榮譽,讓大槐蔭村成為必須解決痼疾頑癥的焦點村子。
現在村里才32位常住老人,就已經讓西御道鄉政府的領導們焦頭爛額,全鄉干部都為規劃、招商、開發而奔走忙碌,要是依著張太清的計劃,又要把兩三百個老年人聚攏到深山里,那就大大增加了就醫、養老、安全等民生保障的壓力。
到時候出了問題誰負責?
反正秦鋒這個小小的村支書是不夠格的。
所以,紀懷山很嚴肅地提出了反對意見:“從政府民生保障的角度來看,大槐蔭村最經濟、有效的治理方式,就是把32位老人遷出山來!”
他的語氣很堅決,為了說服秦鋒放棄那些“不切實際”的想法和努力,他甚至愿意做出更大的讓步:“我們盡量滿足村民們的大部分要求,保留宅基地、保留家廟祖林、保留他們農田、山林和房屋的所有權,把整個村子都交給旅游開發公司托管,定期給予經濟補償行不行?這些我們都可以作為條件與投資商談判?!?br/>
秦鋒覺得這樣有些不近人情了:“可是老人們……”
紀懷山知道他要說什么,再次退讓:“他們不是想要保留大槐蔭村的行政區劃嘛,我也可以打報告,親自上縣里、市里去解釋,想辦法保留!鄉政府拿出的最大誠意,希望村里人能夠理解。”
掛斷電話,紀懷山臉色深沉,坐在他對面的郭偉民滿腹牢騷:“這個秦鋒太不讓人省心了!”
說來也巧,就在秦鋒打電話匯報的前半個小時,郭偉民帶著地產老板鄺華兵來到了紀懷山辦公室。
他頹廢了半個月,終于想明白一個問題,“合村并居”被省里叫停了,強制征收也沒戲了,但是九仙女峰旅游開發并不受影響,招商引資還可以繼續談啊,20億的大項目在那擺著呢!
他又拜訪鄺華兵,拿出最低的姿態去談合作,陳述目前的種種困難,許諾讓出更多的利益,才終于讓對方回心轉意。
這次來見紀懷山,就是確認這些利益條款的。
他們見面會談比較融洽,紀懷山提出修改開發方案,減少房地產開發和保護景區自然生態等要求,鄺華兵竟然也說可以商談,在對政府的基礎設施投入上也愿意讓步。
原來經過上一次的實地調研,鄺華兵有了一個與張太清南轅北轍的想法,他認為完全可以借助這里奇峰秀水和隱世遺風大作文章,搞成個全國獨一無二的世外桃源。
試想一下,這里是古代帝王封禪的國山支脈,隱藏著一個傳承千年的古村落,108席限量版中式別院,仿恭王府級別的裝修,配套高端生活超市、家仆式物業服務中心,全冷鏈物流配送,閑人免進的封閉管理,獨享3A級(有望提4A級)的風景,再加上這里優越的地理優勢,上行首都下至魔都,坐高鐵都只需2小時……
無論怎么看,這都是極具炒作價值的地產奢盤,只要炒作順利,一個宅院賣個500萬、1000萬甚至幾千萬都不成問題。
倘若能拉幾個富豪名人過來定居,確定了頂級私密的高端名流權貴圈層客群,這108套院子至少能賣出5-10個億。
退一步講,就算舊宅院賣不到預期價位,大槐蔭村還有許多土地,沿河的河景房、山坡上的退臺疊院等等,都可以慢慢開發成疊拼、聯排別墅,搞低端走量也一樣穩賺不賠。
更何況他還能拿到景區財源滾滾的旅游收益,這絕對是一個賺大錢的項目。
考慮到這樣可觀的預期利潤,他之前才會幾次三番地催促郭偉民抓緊推進“合村并居”,盡快完成強制征收。
如今光明正大地走旅游地產開發的計劃受阻,他又換了個思路,先找縣、鄉政府把旅游開發的合同簽下來,再找個一二線的地產公司倒賣項目,一樣可以大賺一筆。
也正因為這個空手套白狼的絕佳機會,他才會在與紀懷山的會面中顯得格外好說話,事事好商量。
而紀懷山也恰恰是因為剛才的會談,才有底氣向秦鋒說出上面那些話。
只不過他犯了個嚴重錯誤,就是接電話的時候沒有避開鄺華兵,雖然通話聲音不大,電話里說得也不是很詳細,但這個精明的老板還是猜到了一個確切信息——村民不愿意離開。
村里人不走,他就無法在現有宅基地的基礎上做高檔改造,就不可能把這個優山美地開發成超級富豪的后花園,項目存在巨大的政策風險,就很難倒賣出手。
難不成他真的要投入真金白銀去搞旅游開發?光靠老老實實搞旅游猴年馬月才能回本和賺錢?
所以鄺華兵馬上就變臉了,他獅子大開口趁機提出了5項條件。
第1個條件是投資公司要享受稅費減免,參考外地先例,免征行政事業性收費,各項稅收先征后返,自經營年度起五年內,全額返還。
紀懷山覺得問題不大,全國各地有很多城市下發過“旅游景區(點)和旅游項目招商引資運作模式及優惠政策”,原則上是“誰投資,誰受益”,投資方獨立經營自負盈虧,相應的稅費優惠也是常規操作。
不過從第2條開始,他就覺得很離譜了。
鄺華兵張口就要九仙女峰50年的旅游經營權。
別的地方一般是30年的合同,鄺華兵這一開口就半個世紀,讓人覺得特別貪心。紀懷山認為這將嚴重損害西御道鄉的權益,臉色就變得很難看。
鄺華兵看在眼里,嘴角微微上揚,語氣也愈發強硬:“第3個條件是基礎設施投入上,政府必須承擔道路維修養護、水庫清淤擴容、水電氣暖供應維護等所有公共服務設施的建設費用,前5年的電費、水費、燃氣費、取暖費都要鄉政府承擔?!?/p>