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    芳菲四月，草飛鶯長，一輛平樸無華的馬車在官路上行跑著，車轅上，坐著一個(gè)精壯的中年漢子。
    “駕”的一聲，漢子一甩馬鞭，馬兒向前奔跑而去，漢子回過頭對著車廂內(nèi)說了一聲：“二姑娘，這高升鎮(zhèn)就到了。”
    車簾被掀起，露出一張明媚的小臉來，看著前方不遠(yuǎn)的房屋，笑著道：“這高升鎮(zhèn)比之太平鎮(zhèn)也不知繁華多少？”
    “這高升鎮(zhèn)靠山而建，山貨比我們太平鎮(zhèn)肯定要多。”車內(nèi)的一個(gè)男子笑著說道。
    “爹，那可真要多買些山貨回去，我都饞野味了。”
    那趕車的漢子在外頭聽了一笑，如今田家，要吃什么沒的，偏二姑娘就是愛吃。
    沒錯(cuò)，這車內(nèi)的就是田敏顏一行，這是來高升鎮(zhèn)看他們家得的賞田了。
    馬車到了鎮(zhèn)的城門，就有人迎了上來，攔著馬車：“可是田老爺?shù)能囻{？”
    “正是我家主子的車駕，你是？”趕車的蔣榮升問著那男人。
    “我是高升鎮(zhèn)的保長黃飛，特意在這侯著田老爺呢。”那叫黃飛的保長笑瞇瞇地道。
    車內(nèi)的田懷仁聽了，便探出頭去，笑著道：“勞煩你等候了。”
    “不麻煩的，田老爺想來也累了，要不先去我家歇個(gè)腳？”黃保長笑著邀請。
    田懷仁看了田敏顏一眼，見她點(diǎn)頭，便也笑著應(yīng)了。
    作為一方保長，這黃飛也是頗精明有眼色的人，也有點(diǎn)家底，就是宅子，也是五進(jìn)的，地勢該也是富人區(qū)了。
    黃保長將田敏顏父女迎進(jìn)客廳，便有丫頭捧著茶點(diǎn)上前。
    “田老爺，田小姐，請坐。”黃保長笑著讓座，見他們坐下，自己便也坐到上首道：“也不知田老爺你們喝慣什么茶，這都是新茶，田老爺別嫌棄。”
    “黃保長太過謙了，我們莊稼人，也不大懂這茶的好壞，就是圖個(gè)解渴。”田懷仁淡笑著道。
    “田老爺真愛說笑。”黃保長哈哈地一笑，又道：“其實(shí)我也是一樣，那茶多貴多貴，也就和山茶一般無二。”
    田敏顏抿了一口茶水，茶湯清澈，條條茶葉直直地落在杯底，馥郁清香，該是上好的碧螺春才是。
    再聽這黃保長說話，極會(huì)接人話頭，所謂投其所好，想來也該是一個(gè)深曉變通的人物。
    田敏顏不經(jīng)意地一瞥，見他正方臉，身體魁梧，眼中精光閃爍，一雙眼，無不透著打量試探之意。
    話頭一轉(zhuǎn)，他就又說到田家兩趟受賞賜的事來，試探之意就更濃厚了。
    而黃保長說著話，也是暗暗打量這兩父女，那田老爺面容正直憨厚，眉宇平和，看不出像有大智慧的人，可坐姿卻是鎮(zhèn)定從容，比一般莊稼漢要多幾分架勢。
    他卻不知道，田敏顏一直在家言傳身教，這站有站姿，坐有坐姿，舉手投足都透著一股子大方得體的氣勢，一見不對馬上糾正，久而久之，便習(xí)慣了，也練出來了。
    黃保長將目光看向那田家姑娘，這一看，恰恰看到田敏顏那雙清澈聰慧的雙眼，瞳孔微縮，竟微微有些慌亂，有種被看破底的感覺。
    黃保長心里一驚，這要是之前還在存疑，這田老爺有啥子出彩之處，竟然有這智慧搗弄出這些點(diǎn)子來，如今見了田敏顏，他便有些明了。
    這田家的事他一直在打聽，這發(fā)的這么快，怕是都因?yàn)檫@田小姐了。
    瞧她年紀(jì)不過和自己閨女一般，可自身氣勢卻淡定從容，沉穩(wěn)冷靜，整個(gè)人坐在那，雖一言不發(fā)，可卻讓人見了后就移不開眼，不是因?yàn)樗L得多美，而是因?yàn)槟且簧淼臍赓|(zhì)，淡定，聰慧，讓人不容小藐。
    想起田敏顏那淡淡的一瞥，黃保長收斂了幾分試探的心思，笑著道：“田老爺，田小姐，不知道那百畝地你們怎么打算？”
    田懷仁看向田敏顏，后者沉吟了一會(huì)，便問：“黃保長，不知那百畝地是劃分了幾塊，還是連成一片？在此之前，我聽說是佃租給農(nóng)戶，是都是本鎮(zhèn)的人，還是有外來的？租子和收息又是多少？糧種是佃戶自己準(zhǔn)備還是由地主發(fā)放？”
    黃保長一愣，見田敏顏目光淡淡，心中已確定，這田家怕是這個(gè)小丫頭在主理的，當(dāng)下，便將那百畝地的情況給一一說了。
    都是連成一塊的地，以前那貪官是收的六成租子，后來朝廷收回后，減了租子，是四成的租子，因?yàn)槎际巧虾玫牧继铮€產(chǎn)也有兩石半以上的糧食，這佃租田地的，大多是本鎮(zhèn)的鄉(xiāng)民，至于糧種，從前收六成租的時(shí)候則由地主發(fā)放。
    “如今剛春播，這又有田小姐你們開的先頭，這百畝良田都弄了稻田養(yǎng)魚的技術(shù)，至于租子收多少，現(xiàn)在自然是由田小姐你們定的。”黃保長笑著道。
    田敏顏聽了點(diǎn)了點(diǎn)頭，抿著唇想了一會(huì)，問道：“關(guān)于佃租的農(nóng)戶的名冊，不知道我可以看看不？”
    黃保長又是一愣，也沒有不應(yīng)的理，便讓人取了來，心中卻道，這田家小姐不簡單！
    名冊很快取了來，田敏顏翻了翻，也沒怎么記，只簡單的登記戶名，家中人口，至于品行什么的，是沒有半點(diǎn)登記的。
    她嘆了一聲，這樣看，看不出什么來的，她主要是想看看有沒偷奸耍混的人。要知道，有些租戶，總拐著法子要騙租拖租，這樣的人，她是任由地里荒了，也不會(huì)租出去的。
    黃保長聽她嘆息，不由咯噔一聲，試探著問：“不知道里頭可是有啥問題？”
    “沒有。”田敏顏淡淡地說了一句，道：“這租約期限，好像是由我們田家重新定？”
    黃保長說是的，因?yàn)槭切轮魅耍搅诉@茬莊稼，下一茬就由田敏顏家重新定是否佃租，租期多長。
    田敏顏點(diǎn)了點(diǎn)頭，便提出要見見佃戶，黃保長便說那些佃戶早就在等著了，只是人多，就在外頭侯著。
    田敏顏便讓他去喚幾個(gè)代表來說話便是，其他的租戶，都讓回去。
    等黃保長下去了，田敏顏便和田懷仁說了自己的意思，并交代他待會(huì)該怎么說話，和租戶怎么談條件，她可不想自己一個(gè)女孩兒去面對一班大老粗。
    佃戶代表很快就帶了來，一共五人，皮膚黝黑，有憨厚的，也有精明的，聽黃保長介紹說這是新的地主，說見著田敏顏他們就作勢要跪。
    “都起吧。”田懷仁按著田敏顏吩咐，讓幾人都起了。
    田懷仁自己也是種地出身的，對地里的莊稼也明白，也不和這些人寒暄，直接就問了幾個(gè)問題，比如收息如何，如果遇天災(zāi)收息又如何，租子該怎么付。
    那幾個(gè)人中，一個(gè)高大的年約五十來歲的叫孟金河的中年男人站了出來，一一答了，末了又問：“田老爺，不知我們的租約和租子？”
    這是每個(gè)佃戶都關(guān)心的，租子是最大的問題，要是也像之前那個(gè)主人那般，收六成的租子，他們是活不了了。
    田懷仁笑著道：“租子不升，還交四成，要是交不出糧食，用銀子代也成，總要讓你們養(yǎng)家活兒的不是？”
    那孟金河聽了頓時(shí)松了一口氣，跟著來的幾個(gè)租戶也喜不自禁，這可是大好的消息啊。
    “不過，這糧種只能由你們自個(gè)準(zhǔn)備。當(dāng)然，要是我們田家研發(fā)出新的高產(chǎn)作物，你們也可以用糧食來換種，沒有糧食換也可以用銀子買，而且，從今年秋播這茬莊稼開始，這租約一簽就是十年。”田懷仁又繼續(xù)說道。
    這消息可有點(diǎn)意外，那孟金河皺了皺眉，轉(zhuǎn)身和那幾人低聲說了一會(huì)子話，才道：“十年長租也不是問題，只是這租子會(huì)否加？還有，要是遇上天災(zāi)的話咱們能否賒租？”
    “遇上天災(zāi)，視情況而定我們自然會(huì)斟酌減租或免租，糧種我們也會(huì)賒出，這個(gè)你們不必?fù)?dān)心。”
    孟金河這才真正的松了一口氣，畢竟這天災(zāi)誰都預(yù)料不到，要是遇著這情況，還不能減租，那可真是沒法活的，現(xiàn)在主人家承諾能賒糧種減租免租，那自然是好的。
    “還有一點(diǎn)。”田懷仁又出聲了。
    那孟金河心里咯噔一聲，額上都冒汗了，這新東家可真不好糊弄呢，這么多條約。
    “如非天災(zāi)人禍，而故意拖租賴租，一律解除租約，我方立即收回田地，永不續(xù)約。”田懷仁淡淡地說道：“如果有特殊的情況，可以加以說明，我們查探屬實(shí)過后，準(zhǔn)許賒租，只是，還租的時(shí)候得加一成。這不急，你們回去也和大家伙說清楚，考慮清楚，要是愿意，八月咱們就簽這租約。”
    黃保長聽得一愣一愣的，看向田懷仁，再看看田敏顏，這田家難怪能發(fā)起來，只這佃租的條約，就讓人吃驚了，可真是一點(diǎn)虧都不吃，卻又占盡條理。
    等那些佃戶走了，黃保長又問為什么要八月才簽約？
    田敏顏看了他一眼，淡淡地笑道：“總要給些時(shí)間他們考慮清楚不是，而且，我也想看看，有沒拖租賴租的佃戶，這些佃戶，我田家可要不起。”
    黃保長一怔，眨了眨眼，這就是說，誰沒腦子拖租，這八月，可就再租不到田家的地了。
    這難怪看名冊呢，只是那名冊沒說佃戶的品性，她卻想出這么一招來，真是精明，你以為我在給時(shí)間你考慮，其實(shí)我是在考驗(yàn)?zāi)愕钠沸阅兀?/p>