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    第七百一十五章 邵至剛的野心
    整個(gè)學(xué)府巷、橡樹(shù)園的開(kāi)發(fā)面積加起來(lái)也不過(guò)四百畝，其中橡樹(shù)園創(chuàng)業(yè)園的兩個(gè)園區(qū)還是拿兩個(gè)舊廠區(qū)改造，實(shí)際全新開(kāi)發(fā)面積也就兩百四五十畝。
    就算如此，學(xué)府巷、橡樹(shù)園兩個(gè)合在一起的項(xiàng)目，在建鄴也要算大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
    邵至剛拋出來(lái)的項(xiàng)目占地兩平方公里，也就是說(shuō)占地三千畝，這大概要算上超級(jí)大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
    孫尚義、葛明德面面相覷，邵至剛的話的確震憾到他們。
    香港彈丸之地，寸士寸金，地價(jià)之高，是內(nèi)地人所無(wú)法想象的，在香港，幾百畝的地塊就算超級(jí)大宗樓盤，近幾年，香港根本就沒(méi)有出現(xiàn)千畝以上的樓盤。
    世紀(jì)錦湖還真是初生牛犢不怕虎，一步跳到建鄴，再一步就想運(yùn)作廣達(dá)三千畝的超級(jí)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。
    不要說(shuō)孫尚義、葛明德了，張恪也為邵至剛的野心吃驚不小。
    當(dāng)年趙錦榮差不多將沙田西片近半的項(xiàng)目都拿下來(lái)，總共加起來(lái)也不過(guò)五六百畝地，就是這么大的盤子，讓號(hào)稱有十億資產(chǎn)的錦城集團(tuán)沒(méi)有撐過(guò)秋季的東南金融風(fēng)暴寒流，致使錦城地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)落入謝家、蛇蝎女人林雪、葛明信父子的手里。
    九十年代末期，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已成規(guī)模，但是商品房市場(chǎng)還剛剛啟動(dòng)，只有北京、上海以及一些省會(huì)城市初成規(guī)模。對(duì)這個(gè)年代的地產(chǎn)項(xiàng)目，張恪沒(méi)有多大的印象，最深的一個(gè)印象就是沈陽(yáng)號(hào)稱國(guó)內(nèi)第一爛尾樓的荷蘭村項(xiàng)目，還是九八年年初才啟動(dòng)的項(xiàng)目吧……
    三千畝地的商業(yè)綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，由于位于燕歸湖景區(qū)周圍，建筑高度受限，就算每畝地一百五十萬(wàn)的投資密度，整個(gè)項(xiàng)目的投資規(guī)模少說(shuō)也將達(dá)到四五十億。
    世紀(jì)錦湖地產(chǎn)集團(tuán)此時(shí)的資產(chǎn)規(guī)模也就三個(gè)億，還多為學(xué)府巷的物業(yè)，公司的現(xiàn)金也就一億多些，要想撬動(dòng)這么大的項(xiàng)目，這個(gè)支點(diǎn)還真不好找。
    張恪摸著下巴，思量著，孫尚義、葛明德、葉建斌等人都將目光看向他，而不是看著站在會(huì)議桌前主持董事會(huì)議的邵志剛。
    邵至剛無(wú)奈的朝張知非攤攤手，張知非也苦笑一下，盛青攤攤手，他們揪準(zhǔn)的金主最終還是信任張恪的判斷力。
    “野心勃勃啊，我也給嚇了一大跳啊，”張恪身體往后靠著，雙手交疊抱在胸前，“整個(gè)項(xiàng)目的投資規(guī)模有多大，打算幾年時(shí)間完成整個(gè)項(xiàng)目?！?br/>     “這時(shí)候還只是一個(gè)設(shè)想，什么影子都沒(méi)有，首先要說(shuō)服建鄴市里將整個(gè)地塊打包成一個(gè)項(xiàng)目。”邵至剛說(shuō)道。
    “建鄴市里的心態(tài)，大概就怕你們太小心謹(jǐn)慎了……但是我們必須要小心謹(jǐn)慎?！睆堛≌f(shuō)道，看著邵至剛，還是讓他回答剛才那兩個(gè)問(wèn)題。
    “整個(gè)項(xiàng)目需要四到六年的時(shí)間去完成，粗估了一下，總投資規(guī)模將近五十億……”
    “四到六年的時(shí)間……”張恪重復(fù)了時(shí)間段，在嘴里咀嚼了一下，當(dāng)然，他還能考慮到一個(gè)有利的因素，就是九八年之后國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)去發(fā)展幾乎是搭在弓弦上的箭，不會(huì)因?yàn)榕紶柕囊蛩囟淖儯@個(gè)產(chǎn)業(yè)政策的制定與城鎮(zhèn)職工住房改革雙管齊下，對(duì)北京、上海以及東南沿海省會(huì)城市的房地產(chǎn)商幾乎有著立竿見(jiàn)影的促進(jìn)作用，這些大型城市的房地產(chǎn)價(jià)格，從零零年起就大幅上漲，到零二年、零三年，就形成全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格普漲的局面。這個(gè)項(xiàng)目就算要上，最快也要拖到明年春暮，四至六年的開(kāi)發(fā)周期，這么說(shuō)，項(xiàng)目的主要成熟期會(huì)拖到零零年之后，時(shí)間上趕得及的，又輕輕的敲了敲桌子，說(shuō)道，“五十億的總投資規(guī)模，分?jǐn)傁聛?lái)，每年也就需要八到十億的樣子，就算前期控制投資，每年少說(shuō)也要四五億的投資。不搞樓花、不搞預(yù)售，大約要到第二年下半年才會(huì)有資金回流，也就是說(shuō)，項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)一直到第二年下半年，你們要陸續(xù)投進(jìn)去七八個(gè)億的資金，就算到第二年下半年有資金回流，但是情況未必理想，另一方面，投資額會(huì)逐年增漲，總之你們這段時(shí)間要有十個(gè)億的現(xiàn)金流量才能支撐下去……”張恪這么計(jì)算著，突然靈光閃過(guò)，一拍腦門，說(shuō)道，“我明白你們?cè)诖蚴裁粗饕饬耍　?br/>     “啊！”讓張恪最后一句話嚇了一跳，邵至剛奇怪的問(wèn)，“我們大家還什么都沒(méi)有說(shuō)，你明白什么？”
    “明白你們又在打錦湖的主意！”張恪說(shuō)道，“太明顯了，你們要不走歪門邪道，哪里去整這個(gè)十個(gè)億去？，你將投影儀剛才那張燕歸湖的地形圖打開(kāi)給我看?！?br/>     邵至剛對(duì)張恪卓爾不群的商業(yè)天賦已經(jīng)不驚詫了，將投影儀顯示圖片往回翻了兩頁(yè)，顯示燕歸湖周邊的地形。
    張恪拍了拍盛青的肩膀，指著就是他們所處的這棟樓的東面，燕歸湖的東北角那一小塊燕歸湖與湖濱東路、東華大道形成的三角形區(qū)域，說(shuō)道：“你們第一階段的目標(biāo)地應(yīng)該是這個(gè)區(qū)域?！?br/>     “恪少可以去做偵探了，我可是什么都沒(méi)有跟他說(shuō)，”邵至剛笑著跟孫尚義、葛明德解釋說(shuō)，“整個(gè)項(xiàng)目可以分解成三個(gè)階段花四到六年的時(shí)間去完整。無(wú)論是橡樹(shù)園還是中晶微芯，為海外歸來(lái)的員工著想，都需要大量的高檔住宅，真正高品質(zhì)的住宅不應(yīng)該是車馬喧囂的市中心……”
    “你們根本就不考慮第一階段商品住宅的銷售問(wèn)題，就是想著錦湖打包回購(gòu)，”張恪說(shuō)道，“讓我再猜猜你們的險(xiǎn)惡用心……數(shù)字長(zhǎng)廊構(gòu)想的實(shí)施將促使大量的高級(jí)商務(wù)交流，而東華門外，整個(gè)高新區(qū)內(nèi)沒(méi)有一座高級(jí)賓館，那個(gè)三角形區(qū)域內(nèi)，就是湖濱東路與東華大道的交叉可以建一座四星級(jí)或五星級(jí)酒店，酒店建成之后交給餐飲娛樂(lè)集團(tuán)去營(yíng)運(yùn)，地產(chǎn)集團(tuán)不用考慮后來(lái)的事情。另外，這一片區(qū)域?qū)?duì)寫字樓的要求也會(huì)變得旺盛，東華大道南側(cè)可以建幾棟乙級(jí)或甲級(jí)寫字樓。將在那個(gè)三角形區(qū)域形成一個(gè)集散高檔社區(qū)、酒店與甲級(jí)寫字樓的綜合社區(qū)。我這么說(shuō)，對(duì)不對(duì)？”
    邵至剛側(cè)過(guò)頭問(wèn)張知非，說(shuō)道：“你確認(rèn)沒(méi)有將相當(dāng)草案給張恪看……”
    張知非也無(wú)能為力的攤手，說(shuō)道：“這小子，你又不是第一天才認(rèn)識(shí)，有什么好驚訝的，我還期待他將所有的計(jì)劃都窺破，”又與孫尚義笑著說(shuō)，“孫先生不會(huì)懷疑我們之前溝通過(guò)？”
    孫尚義哈哈一笑，說(shuō)道：“你們現(xiàn)在不是在打錦湖與餐飲集團(tuán)的主意嗎？”
    “滿足現(xiàn)時(shí)急迫的需求，投資總額約八到十二億，”張恪說(shuō)道，“但是，你們打算分解到錦湖，甚至想著有中晶微芯幫你們分擔(dān)住宅建設(shè)上的一部分壓力，酒店的物業(yè)將由餐飲娛樂(lè)集團(tuán)回購(gòu)，說(shuō)到底，世紀(jì)錦湖第一階段主要承擔(dān)幾棟寫字樓的開(kāi)發(fā)資金壓力，三五億也就解決了……你們果然打的好主意?！?br/>     “主意再好，也不及你頭腦靈光一現(xiàn)就將我們?nèi)P計(jì)劃都猜了出來(lái)……”邵至剛笑著說(shuō)。
    “第二階段，你們實(shí)施時(shí)，小江二橋與新浦大橋、高新區(qū)新行政中心以及中晶微芯等數(shù)字長(zhǎng)廊重大項(xiàng)目均已竣工，高新區(qū)的手機(jī)產(chǎn)業(yè)集群也應(yīng)初具規(guī)模，數(shù)字長(zhǎng)廊構(gòu)想將進(jìn)入良性發(fā)展的階段，這一階段的寫字樓與商品住宅需求都會(huì)變大，也有一定的文體娛樂(lè)、購(gòu)物方面的需求，除了電梯公寓與寫字樓之外，還可以建一座娛樂(lè)、餐飲、賓館、大賣場(chǎng)的綜合大型建筑，等到了最后一段階段，才會(huì)去建增添商業(yè)氛圍的商場(chǎng)建筑……”說(shuō)到這里，張恪眉頭一揚(yáng)，問(wèn)道，“我說(shuō)中幾分？”
    “**分，”邵至剛笑著說(shuō)，“這才曉得你對(duì)數(shù)字長(zhǎng)廊構(gòu)想的研究很透徹，方方面面的，原來(lái)在東大并不是完全的混日子?！?br/>     “當(dāng)然不是白混，”張恪嘿然一笑，上大學(xué)后，他平時(shí)自修的時(shí)間就要比普通學(xué)生多許多，只是不高興去聽(tīng)課而已，他還說(shuō)道，“錦湖只會(huì)做出對(duì)自己有利的選擇，你們建出高檔住宅，符合錦湖的利益，自然會(huì)出資回購(gòu)，只是整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，錦湖是不會(huì)參與的；因?yàn)闆](méi)有利益上的糾葛，也就不會(huì)幫你搖旗吶喊了。”
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