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第七百二十六章家事
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在并購(gòu)了資產(chǎn)近1400億美元的星展銀行，以及馬來(lái)的興業(yè)資本，呂宋聯(lián)盟銀行后，華美銀行的資產(chǎn)總額已經(jīng)膨脹到了5500億美元總資產(chǎn)，3200家分行的龐大規(guī)模。
“華美銀行并不是我一個(gè)人的資產(chǎn)，另外九龍倉(cāng)置業(yè)的負(fù)債已經(jīng)足夠多了。我不想讓它背太沉重的債務(wù)，影響企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)！”王錚微笑道。
運(yùn)行147個(gè)平均物業(yè)面積超過(guò)30萬(wàn)平米的超大型地產(chǎn)項(xiàng)目，每年投入的資金超過(guò)2500億華夏幣。盡管有九龍倉(cāng)置業(yè)的利潤(rùn)來(lái)支撐，但無(wú)奈支出太龐大，短短三年時(shí)間已經(jīng)讓九龍倉(cāng)置業(yè)背了近600億美元的債務(wù)。盡管這筆債務(wù)超過(guò)四分之三都是華美銀行的資產(chǎn)，但華美銀行一樣也要還。
當(dāng)然，即便如此負(fù)債眾多，九龍倉(cāng)置業(yè)的財(cái)政還算是健康，多年積累下來(lái)，它在華美銀行里的存款已經(jīng)達(dá)到2893億美元。但這筆現(xiàn)金儲(chǔ)備是用來(lái)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的，不能輕易動(dòng)用。
這些數(shù)據(jù)對(duì)于屬于市公司的九龍倉(cāng)置業(yè)來(lái)說(shuō)，并不是什么秘密。馬運(yùn)等人看過(guò)它的財(cái)報(bào)，心里也非常清楚。
不過(guò)，如今的九龍倉(cāng)置業(yè)總股本是30億股，5億新股發(fā)行，按照現(xiàn)在九龍倉(cāng)的市值，是1614億港幣。任正飛、馬運(yùn)、李巖紅幾人雖然是超級(jí)富豪，但他們卻吞不下如此龐大的股份！而且，也并不是人人都想要九龍倉(cāng)置業(yè)的股份。畢竟，現(xiàn)在華夏地產(chǎn)行業(yè)的紅利期早已經(jīng)過(guò)去，起九龍倉(cāng)置業(yè)，他們有更好的投資對(duì)象。
“老弟，九龍倉(cāng)置業(yè)的市值太過(guò)龐大，五億新股價(jià)值超過(guò)1500億港幣。我們幾個(gè)可拿不出那么多錢(qián)。”李巖紅面帶一絲苦色道。
“沒(méi)關(guān)系。老幾位想要多少都行?！?br/>
發(fā)行五億新股的決定是年前定下的，主要發(fā)行對(duì)象是東盟和東盟股市而非香江。至于拉馬運(yùn)他們。不過(guò)是王錚想要利用他們的名氣，來(lái)豐滿九龍倉(cāng)置業(yè)的股東名單，增強(qiáng)股民對(duì)九龍倉(cāng)置業(yè)的信心，進(jìn)而拉升九龍倉(cāng)置業(yè)的股價(jià)，趁機(jī)賺好處而已。
聽(tīng)王錚如此說(shuō)，李巖紅幾人心里松了口氣。他們可不想因?yàn)檫@件事，惡了跟眼前這個(gè)勢(shì)力和實(shí)力越發(fā)龐大的男人的關(guān)系。
“我認(rèn)購(gòu)5億美元吧！”雷俊道。
“我可沒(méi)你那么有錢(qián)，我認(rèn)購(gòu)2億美元！”李巖紅道。
“你們都是土豪，我跟你們可不了，1億華夏幣！”任正飛道。
“馬老哥，你呢？”
面對(duì)詢問(wèn)馬運(yùn)笑了笑，“我也5億美元吧！”
“阿里股價(jià)都沖破四千億美元了，你這個(gè)超級(jí)富豪怎么才買(mǎi)這么點(diǎn)？”雷俊調(diào)侃道。
“股價(jià)又不是現(xiàn)錢(qián)，如今地主家也沒(méi)有余糧。”馬運(yùn)白了他一眼道。
眾人笑了笑后，王錚站了起來(lái)。
“走吧，幾位。咱們泡了快半個(gè)小時(shí)，時(shí)間也差不多了?！?br/>
馬運(yùn)幾人點(diǎn)了點(diǎn)頭，不約而同的站了起來(lái)。溫泉雖好，但不能多泡。洗了個(gè)澡，換好衣服，陪著這些把2018新年在桃源山莊度過(guò)的超級(jí)富豪們聊了會(huì)天后，大家便一塊出了湯谷，各自回居處。
王錚剛踩著深冬的殘雪回到家，一個(gè)虎頭虎腦的胖小子已經(jīng)帶著幾分蹣跚的撲到了他的懷里。
“粑粑！”
“兒子，想爸爸了嗎？”
王錚高興萬(wàn)分的把已經(jīng)快兩歲的胖兒子一把抱了起來(lái)。
“想了！”
胖乎乎的小手抓住王錚的耳朵，胖兒子出乖巧的‘吧嗒’親了一下老爹的側(cè)臉。不過(guò)，隨著兒子的小嘴而來(lái)的，還有他濕答答的口水。
“真乖，看爸爸給你帶的什么！”
“棒棒糖！”
在王錚的手從口袋里掏出來(lái)的時(shí)候，胖兒子烏黑的大眼睛一下子瞪圓了。小臉滿滿的都是渴望。
自從次馬運(yùn)來(lái)的時(shí)候，帶了一根棒棒糖給這臭小子后，一下子被他喜歡了。天天追在王錚屁股后面要。索性這次也給他帶了一根。
不過(guò)，在棒棒糖將要落到胖兒子手里的時(shí)候，冷不防旁邊伸過(guò)來(lái)一只白皙玉手。
“不能給他吃太多糖，對(duì)牙齒沒(méi)好處！”
看著虞憶雪嚴(yán)肅的俏臉，王錚朝小臉耷拉下來(lái)的胖兒子擠了擠眼，“你媽媽不讓?zhuān) ?br/>
“媽媽?xiě)?！元寶不喜歡媽媽?zhuān) ?br/>
話落，胖兒子小身子一扭，小手臂摟住王錚的脖頸，把后腦勺留給了虞憶雪。
“好人全被你當(dāng)了?！?br/>
虞憶雪沒(méi)好氣的瞪了自家男人一眼。
“呵呵，我也沒(méi)想到你還有當(dāng)虎媽的潛質(zhì)！”
“你以為我愿意啊！誰(shuí)讓你這個(gè)當(dāng)爸爸的一年到頭，近半的時(shí)間都不在家的，我要不管他，還不知道把他慣成什么樣?！?br/>
“他才這么小，知道什么！”王錚道。
“馬兩歲了，不小了。算了，洗洗手準(zhǔn)備吃飯吧。教育兒子的事情我負(fù)責(zé)，不管如何，我兒子絕對(duì)不能變成紈绔子弟！”
看著語(yǔ)氣嚴(yán)厲，神色篤定的虞憶雪，王錚很難把她跟初見(jiàn)之時(shí)那個(gè)白衣飄飄猶如金庸筆下不食人間煙火的‘小龍女’形象，跟如今剛強(qiáng)、慈愛(ài)帶著幾分潑辣的家庭主婦形象重合起來(lái)。
“果然，生育之后的女人跟生育之前，簡(jiǎn)直是天差地別?！蓖蹂P心感慨道。
新年時(shí)王錚最輕松的一段時(shí)間，不過(guò)過(guò)完年后，他便通過(guò)空間門(mén)在山莊和京城之間穿梭起來(lái)。過(guò)完年后的三月份，基本感受不到什么時(shí)間，便快速過(guò)去了。等到四月的時(shí)候，沈冰在京城醫(yī)院里給他剩下了一個(gè)漂亮可愛(ài)的女兒。
俗話說(shuō)：女兒是父親的貼身小棉襖。所以，王錚對(duì)這個(gè)小女兒愛(ài)如珍寶。為她取名云清，小名花寶。
身為兩個(gè)孩子的父親，責(zé)任更重的王錚之前變得更加成熟沉穩(wěn)。陪著沈冰出了月子后，又在京城家里陪了母女倆一個(gè)月，便飛躍千里，來(lái)到羊城。
經(jīng)過(guò)近三年的建設(shè)后，占地345平方公里，浩大的‘九龍倉(cāng)廣場(chǎng)’終于完成了一期工程。
在王鍇的陪伴下，乘坐電梯登高584米，層的‘九龍倉(cāng)心’后，整個(gè)羊城都被他踩到了腳下。
在整個(gè)‘九龍倉(cāng)廣場(chǎng)’項(xiàng)目，除了被命名為‘九龍倉(cāng)心’的雙子塔之外，其余的商業(yè)辦公樓的高度大部分都在350~420米之間，而住宅都在280~320米之間。
盡管整個(gè)‘九龍倉(cāng)廣場(chǎng)’項(xiàng)目，被間的央公園占去了一半的面積，但剩下的168座超高層建筑也都構(gòu)成了羊城市心最為龐大的鋼鐵叢林。甚至是全世界最為龐大的鋼鐵從里。
“整個(gè)項(xiàng)目剩下央公園地塊的小區(qū)沒(méi)有拆遷了！”王錚看了一會(huì)后道。
“是！…整個(gè)央公園占地近3000畝，涉及到8個(gè)小區(qū)，119萬(wàn)戶，提前讓他們搬遷，我們要多支付每年近5億華夏幣的租金給他們?cè)诟浇夥孔印，F(xiàn)在，我們已經(jīng)完成了所有高層住宅和商業(yè)建筑的建設(shè)，他們搬過(guò)去后，我們?cè)賱?dòng)工建設(shè)央公園。兩項(xiàng)一算，既節(jié)約了15億的資金，又省下了大量的精力。”
王錚緩緩點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“現(xiàn)在整個(gè)九龍倉(cāng)廣場(chǎng)的銷(xiāo)售如何了？”
“120棟超高層住宅，分別為80層和88層兩種。其80層為一梯三戶，前后六個(gè)單元。分別為60、75、90、110四種戶型，售價(jià)為10萬(wàn)每平米；88層為一梯兩戶，前后六個(gè)單元，分別為145、198、255和320四種戶型。售價(jià)每平米15萬(wàn)。其80層住宅有99座，總計(jì)142560戶。88層住宅有21座，總計(jì)22176戶?！?br/>
“…整個(gè)九龍倉(cāng)廣場(chǎng)項(xiàng)目搬遷的總戶數(shù)是257萬(wàn)戶。平均每家分配兩戶住宅，多余的補(bǔ)償折算成現(xiàn)金，投入漢華基金旗下的封閉型基金。因此，80層住宅對(duì)外銷(xiāo)售的總戶數(shù)是91160戶，自17年旬開(kāi)始，已經(jīng)成功對(duì)外銷(xiāo)售了百分之八十，回籠資金656352億華夏幣。88層豪華住宅目前已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢，22176戶回籠資金66528億華夏幣。如果算為銷(xiāo)售面積的話，120棟超高層建筑，我們總計(jì)營(yíng)收148572億華夏幣，凈利潤(rùn)26743億華夏幣。另外，漢華基金還獲得了19支，約4500億華夏幣的封閉性基金。”
“…至于九龍倉(cāng)廣場(chǎng)項(xiàng)目的48棟超高層商業(yè)建筑，目前我們占了最核心的九龍倉(cāng)心，以及一南一東，兩座30萬(wàn)平米的室內(nèi)商業(yè)心。其余1344萬(wàn)平米的商業(yè)面積，目前只銷(xiāo)售了24%。回籠資金64512億華夏幣；租賃物業(yè)占物業(yè)總數(shù)的37%；每年回籠租金12923億華夏幣，剩余39%的物業(yè)還沒(méi)有著落?！?br/>
“商業(yè)地產(chǎn)本來(lái)是一個(gè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的事情，剩下39%的物業(yè)不著急，而且只租不售！”
“明白！”王鍇點(diǎn)了點(diǎn)頭。
等央公園建成后，優(yōu)越的環(huán)境，自然能夠讓周?chē)纳虡I(yè)地產(chǎn)和住宅成為全球熱捧的豪華地產(chǎn)項(xiàng)目。如果不是為了回籠資金，建設(shè)央公園的話，王錚也不會(huì)允許24%，約32256萬(wàn)平米的物業(yè)賣(mài)出去。
“折騰了三年，投入資金近8000億華夏幣，如今整個(gè)項(xiàng)目終于完成大半了。”看著腳下初現(xiàn)雛形的‘九龍倉(cāng)廣場(chǎng)’，王錚心無(wú)限感慨起來(lái)。
這些年，但為了這一個(gè)項(xiàng)目，讓九龍倉(cāng)置業(yè)在銀行欠下了近500億美元的貸款。而且，前期住宅的銷(xiāo)售收入也都投了進(jìn)去。
現(xiàn)如今，這個(gè)吞噬資金的黑洞，終于快要圓滿了。
“對(duì)了，央公園的建設(shè)，用商業(yè)地產(chǎn)的租金。這次住宅銷(xiāo)售的利潤(rùn)，以及商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售利潤(rùn)，外加發(fā)行新股后募集的資金，先不要著急動(dòng)用?！蓖蹂P交代道。
“是！”
“還有，下沙、棠下幾個(gè)城村改造的事情跟羊城市政府談得如何了？”
“很順利。有九龍倉(cāng)廣場(chǎng)、五眼橋、東塱等項(xiàng)目珠玉在前，后面談起來(lái)自然容易的多?！蓖蹂|道。
“那好！除了羊城、鵬城、魔都等一二線城市有機(jī)會(huì)的話，也別拉下！我們盡管不做單項(xiàng)住宅項(xiàng)目，但城村改造卻不能放過(guò)。”
“老板放心！”
王錚點(diǎn)了點(diǎn)頭，最后看了一眼被重重高樓圍在間的一大片瓦礫后，轉(zhuǎn)身朝樓下走去。王鍇和王乾也連忙跟。
王錚并沒(méi)有在羊城多待，見(jiàn)了一下王家叔侄后，便取道黔省，帶著從京城飛來(lái)的虞憶雪各老丈人、丈母娘待了一段時(shí)間后，五月份從滇省南下。
此時(shí)，從明昆經(jīng)曼德勒和內(nèi)都到仰光的高鐵還沒(méi)開(kāi)通。但德豐建筑集團(tuán)投資建設(shè)的，從密支那，沿欽敦江南下，穿過(guò)若開(kāi)山到實(shí)兌港，沿著海岸線到勃生、仰光、勃固、毛淡棉、圖瓦、丹老，連接暹羅南下鐵路的段車(chē)站‘巴蜀’，形成近千公里的鐵路確是貫通了！而且還是復(fù)線重軌。
整條鐵路，總投資2200億華夏幣。但實(shí)際應(yīng)用只有不到三分之二。而且只用了兩年半的時(shí)間。原本最困難的隧道挖掘，在‘掘地蟲(chóng)工程機(jī)械’的高效率，以及‘墻體凝固劑’的強(qiáng)大效果下，三個(gè)月干了兩年的工程量，而且也節(jié)約了大量的資金。
“看來(lái)我是占了馬老哥他們的大便宜?。 ?br/>
把整個(gè)工程的財(cái)務(wù)報(bào)表還給陳青后，王錚看著窗外快速后退的景色，不僅輕笑道。
當(dāng)初，馬運(yùn)在這條鐵路建設(shè)可投入了5億美元?，F(xiàn)在整個(gè)工程減少了一半工程量，而且節(jié)省了三分之一多的資金。王錚自然不可能再把剩下的錢(qián)再退回去。
“老板，工程提早結(jié)束，兩年賺來(lái)的錢(qián)足夠彌補(bǔ)馬先生的損失了。而且，‘高強(qiáng)度墻體凝固劑’也不是沒(méi)有代價(jià)的！”陳青道。
王錚點(diǎn)了點(diǎn)頭，從窗外收回目光。
“后面的路線規(guī)劃了嗎？”
“已經(jīng)規(guī)劃好了。總共有兩條，一條是從實(shí)兌出發(fā)，穿過(guò)曼德勒和撣邦高原，連接老撾的瑯勃拉邦，直抵安南首都河內(nèi)。另一條是加里曼丹島環(huán)島鐵路。都是時(shí)速150公里的普快重軌鐵路?？傞L(zhǎng)度2100公里，總投資3800億華夏幣。”
“嗯！”王錚點(diǎn)了點(diǎn)頭，“下一站到哪？”
“邁良！”
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