第五百二十九章九龍倉廣場　　……　　“小岳，王錚也不是外人。有什么話就直說，不用兜圈子！”　　“王二叔這句話我認同！”王錚點了點頭，“不說我跟英子的關系。如今大家認識的時間也不算短了，稱為朋友一點也不為過。所以有什么話，岳哥請直言就行！”　　“對啊，二哥！我們都姓王，說不定大家兩百年前還是一家呢。有什么話直說就行！”王英也在旁邊道。　　王岳點了點頭，“既然王錚你這么說，那我也就不客氣了！”頓了一下后，“上次王瓊在香港的時候，跟你說過的羊城石牌村改造的事情，你還記得吧？”　　“當然記得！”　　“那好！今天我舊事重提的話，不知道你有沒有興趣參與？”　　看著眼神中透出某種渴望的王岳，王錚微微一笑，“興趣當然有，不過我是心有余而力不足！”　　“怎么說？”　　王岳微微皺了皺眉。　　“石牌村擁有3384棟出租屋，大約11492套房屋，出租面積約為50萬平米！而現在石牌村附近小區的房價基本在每平米4~5萬元左右。這意味著僅僅是拿下這塊只有0.73平方公里的土地，我就要付出近250億華夏幣。除了房子，還有村里的道路、停車場、公用廁所等集體土地，每平米2萬的購地金肯定是少不了的。如果算上這一部分，僅僅是拿地的費用就超過300億。而地價在房價中只占30%所有，后期還有10%的開發費用，20%的建安成本，15%稅費，剩下的25%才是利潤。”　　“利潤先不說，如果按照300億的拿地成本，算上后期的開發、建安和稅費，我還要拿出近400億的投入…！”　　“王錚，我覺得你有些夸大了！”王岳打斷了他的話。　　“哦？”　　“地價成本雖高，但可以用改建后的房屋面積去充抵！以獵德村的經驗，如果4.9的容積率，30%的綠化率的話，13萬平米的用地，可以建造37棟高層，形成68.7萬平米的建筑面積，安置7518戶！而石牌村擁有73萬平米土地面積，相當于5.6個獵德！你只要拿出相當于1.6個獵德的房子來安置原本的石牌村民，剩下的4個獵德，將近274.8萬的使用面積，那怕以5萬的價格出售，你也可以拿到每平米1.25萬的利潤。274.8萬平米，就是343.5億的總利潤！”　　“即便如此，我也要投入近463億的開發費用！”王錚平靜道。　　“工程開發需要三年以上的時間，463億分成三年投入，一年也不過是154億而已，這筆錢對于現在的你來說，應該不是什么大數字。一個九龍倉存在銀行里的流動資金就足夠了！而且還可以貸款，甚至是賣樓花！”王岳眼中精光閃爍道。　　“九龍倉還有國金中心，以及其他的地產項目，不可能把所有的資金都投入到石牌村的改造。至于貸款和賣樓花，換在兩年前當然沒有問題，但現在國家對房地產調控的政策越來越嚴格，我心里可有些沒底。”頓了一下，王錚雙眼一瞇，“而且，像這種城中村改造這種房地產項目，最適復雜不過。出現釘子戶的幾率幾乎是百分之百。萬一鬧出點意外，我豈不是把自己陷在里面了！”　　“一旦遇到這種事情，我們政府會出面幫忙解決！”王岳道。　　看了他一眼后，王錚微微一笑，沒有說話。他又不是三歲孩子，口說無憑的保證在他這里沒有絲毫說服力。而且，以他對政府官員的了解，真遇上這種事，他們最先想到的是怎么保全自己的烏紗，繼而把開發商推出來當替罪羊平息眾怒。　　這些年，新聞媒體上報道的拆遷事故，哪個不是如此？　　王錚的沉默讓溫泉間的氣氛變得壓抑起來。王岳給旁邊一直沒說話的王紅偉投去了一個詢問的眼神。　　后者給了他一個稍安勿躁的眼神后，臉上閃過一抹思索，隨即微笑道：“王錚，這么大的拆遷工程，釘子戶的情況無法避免。不過我可以保證，政府方面會盡力配合你們！當然，如果你覺得這個保證還不夠讓你放心的話。你也可以提自己的條件，只要在我的權力范圍之內，就可以答應你！”　　“王二叔，這話可是您說的？”　　王錚笑了起來。　　石牌村的拆遷他早就有了參與的心思。不過，在拿下九龍倉和綠城中國后，他在地產業上的雄心，已經不僅僅限在一個石牌村上了。但為了爭取更好的合作條件，他還要欲揚先抑，先放大了石牌村開發的困難。如今，終于把王紅偉這個真正能夠主事的人給撬開了。　　“當然！不過，王錚，我手里的權力可有限，你可別獅子大開口啊！”　　王紅偉可是個究竟官場的老狐貍，所以他說話的時候，都會給自己留下周旋的余地。　　“王二叔放心，如果接手石牌村開發的話，在具體的開發條件上，大家公事公辦，我不會提任何過分的要求。不過，在合作項目上，除了石牌村，我還想介入羊城另外幾個地塊的土地開發？”　　“哦？那好到是洗耳恭聽了！”　　王紅偉心中一動。　　淡淡一笑，王錚抬手打了個響指。　　“嘩啦！”　　隨著旁邊推拉門打開，在王乾的帶領下，幾個山莊的保鏢，直接搬了一臺55英寸的立式電視進來。　　等到調試完畢后，王乾打開，很快電視畫面上出現了一幅羊城的地圖，而后迅速放大，石牌村所在的區域變得清晰起來，而且還有一條粗長的紅線把它圈在了里面。　　但王紅偉和王岳很快便發覺，地圖上紅線圈定的區域明顯不只是石牌村。　　“王錚，你這是什么意思？”　　王岳忍不住問道。　　“既然特意用紅線標出來，當然是想要開發！”看了他一眼后，王錚微笑道。　　“什么？”　　心中震驚的王岳看向王錚的眼神就像在看一個瘋子！　　“王錚，大家在這里談的是正經事，不是開玩笑！”王紅偉皺了皺眉，語氣頗為不悅道。　　“我可不是開玩笑！…王二叔，石牌村和冼村都要進行舊城改造不是嗎？”王錚微笑道。　　“是！不過，冼村的改造在保利地產手里。而且你這紅線里圈定的地塊可不只是石牌村和冼村。”　　“保利地產在冼村的改造項目上已經拖了5年多，虧了十幾億，只要我拿出一個合理的價格，他們也不會拒絕把冼村的開發權賣給我。至于紅線里其他的地方嗎？”頓了一下后，“天鑫六運小區、育蕾小區、體育西小區、體育東小區、天河南小區、富麗花苑、供電大廈、體育東小區、南雅苑小區、德埔小區、海關石牌宿舍、東園小區、德新小區，基本上都是上世紀九十年代修建的老小區，二十多年后的今天，無論設計還是配套都嚴重落伍，推倒重建是早晚的事情，我只不過是把它提前了而已！”　　“你知道這片區塊多大，涉及到多少人嗎？”　　王紅偉對于王錚不切實際的計劃有些反感，所以語氣中的冷淡幾乎清晰可辨。　　“3.45平方公里，5475畝，365萬平方米，涉及到本地人口3.8萬，外來人口13.4萬！而且，整個地塊位于天河商業中心區的核心。”　　“既然你清楚這些，還制定如此不切實際的開發計劃？”王紅偉皺眉道。　　“如果我能夠得到這13個小區所有住戶同意的話，那政府方面能不能配合我們九龍倉對這片核心城區的開發？”　　王紅偉瞳孔一縮，定睛審視王錚半響后，他突然發現，從始至終，王錚的臉上都是一片自信。仿佛并不是他一開始想象的那樣，是在單純的開玩笑，或者瘋子的狂想。而是有一定的事實根據。　　所以，盡管王紅偉心中仍舊不以為然，但卻變得半信半疑起來。　　“你…有把握？”　　“不敢說百分之百，但百分之六七十還是有的！”　　王錚淡然道。　　審視他良久后，王紅偉緩緩搖了搖頭，“我沒辦法相信你！”　　“您不用急著相信我！”王錚豎起右手食指，“一年，只要您給我一年時間，我就可以拿到龍牌村、冼村這兩個城中村和13個老小區所有住戶，以及兩個村委會的開發授權。到時候，我希望王二叔能夠支持我的開發計劃！”　　王紅偉緊緊的盯著眼前自信的年輕人，默然半響后，“能說說你的開發計劃嗎？”　　“當然！”　　王錚打了個響指，手拿遙控器的王乾立即按鍵。很快，電視屏幕上出現了一個鳥瞰圖。　　“這就是未來，我對整個天河地塊的未來規劃。5475畝土地，拿出3000畝，效仿紐約中央公園打造一塊‘人’字型的羊城中央公園。然后用剩下的2475畝，圍繞中央公園建設48棟，匯集大型商場、音樂廳、畫廊、教育機構等服務機構在內的大型超高層5A級商業寫字樓，以及120棟配套完善的高層住宅樓！整個計劃，從2016年開始，于2020年結束，用五年的時間打造羊城的‘曼哈頓’！”　　“而這個開發計劃，我稱之為‘九龍倉廣場’！”</br>