所以今天一共是賣出了3274萬。
    黎會計道：“畢竟只是三年期的,4的利益也不太夸張。能讓人產(chǎn)生信賴。而且你不是在網(wǎng)上承諾了萬一有事變賣家產(chǎn)都要賠付么。能有這個數(shù)目不算奇怪。”
    說完看看黎夏的臉色，然后震驚地道：“怎么，你還不滿意啊？”
    這會兒六點多,大四合院這邊正開飯呢。黎夏一家三口,她父母、公婆外加二舅爺。
    司機、助理、保姆、月嫂、育嬰師在另一處吃。飯菜是鐘點工上門做的，曹文鳶這個生活助理安排的菜色。她現(xiàn)在相當(dāng)于黎夏的大管家。
    其他下屬則都吃住在員工中心。有空房間間，一個房間多擺幾張床，安頓幾百人不在話下。
    飯桌上都是至親,二舅爺也不是外人而且嘴緊,所以黎夏的臉色并無掩飾。
    “不是太滿意。我說今天至少得有三千萬，這就是個合格的水平。當(dāng)然是多多益善啊。4000萬算優(yōu)秀，5000萬更好。”
    她的首秀,那么賣力的去演講，本來該是表現(xiàn)最好的一天,結(jié)果就剛剛過她心底的及格線。
    彭志杰把程程伸過去想自己抓菜吃的手握住,用公筷喂給他吃。小家伙其實已經(jīng)吃過了,但是喜歡上桌湊熱鬧。而且看到大人吃，他嘴巴就癢癢。
    把兒子的嘴安慰好了,彭志杰道：“你下午兩點才開講的,將近三點開始售賣債券。銀行五點就關(guān)門了。這就相當(dāng)于只有半天啊。”
    黎夏想了一下,“是你說的這個道理啊。明天從早上就開始了，看明天能不能有個好表現(xiàn)。不過，還不夠！”
    吃過飯，她摸出手機打給王蕾,“讓員工要自己去銀行買債券的，一次買100就好。去銀行排隊買債券，算工時。”
    王蕾笑著道：“好的,老板。”
    國人就是有這樣的劣根性，瘦田無人耕，耕開有人搶。什么都要搶的才香！
    黎夏婆婆道：“你就不擔(dān)心你員工被銀行的人說啊？”
    這是故意給人家增加工作量呢。
    黎夏道：“王蕾知道找銀行高層提前溝通的，這個不用我囑咐。農(nóng)行不會輕易得罪我。我基本賬戶開在農(nóng)行，每年流水近百億；另外，我欠銀行幾十億呢。”
    如今，最希望她運轉(zhuǎn)正常的就是農(nóng)行。運轉(zhuǎn)正常才能賺錢還債的。
    現(xiàn)在的態(tài)勢，農(nóng)行也不能無故讓她提前還款。當(dāng)然只能配合她！
    而且一次少買點怎么了？又不違反任何規(guī)定。
    黎會計道：“像你這樣欠了幾十億，它估計還真不敢輕易和你鬧僵。”
    第二天早上農(nóng)行一開門，排隊的人就來了。
    已經(jīng)開過班前會了，農(nóng)行的員工也知道是怎么回事。算了算了，反正承銷有好處的。而且黎夏公司發(fā)展的好，那幾十億才是業(yè)績。
    不過還是私下和黎夏的員工說了，忙的時候你們別來。
    一二線城市、地級市，但凡有黎夏超市的地方，農(nóng)行門口都出現(xiàn)了這樣的場景。
    這下哪怕是不上網(wǎng)的老百姓也忍不住要問一下排隊的人，你們這是干嘛呢？
    員工來之前就被交代過了，于是道：“我們是黎夏集團公司的員工。我們公司發(fā)行債券了。3年期的，4的年利率。賣完即止！我們自己公司嘛，肯定要支持一下的。大爺你知道我們公司么？”
    “知道，開超市的嘛。你們老板上過新聞聯(lián)播。”
    ......
    這樣的對話在很多地方進行著，宣傳效果蠻好的。黎夏下屬在隊伍中所占的比例慢慢的在減少。
    王蕾在電話里笑道：“老板，效果真的不錯。有一些是昨天看了你的視屏宣傳，今早去買的。有一些之前不知道，就大家買我也買點唄。我覺得我之后路演的壓力小多了。”
    第二天，終于達到了黎夏想要的優(yōu)秀成績4000萬。其中北京這邊的成績和昨天持平。這說明路演是有效果的。
    然后又高潮了三天，都在三千萬以上。
    到10月5號就降到3000萬以下了。10月8號路演休息，當(dāng)天險些沒過2000萬。
    所以10月9號，王蕾就給黎夏打電話，“老板，今天就算路演的人全部加班了。我們?nèi)ヌ旖蛄耍〈蠹易罡信d趣的還是我們是怎么發(fā)家致富的。看到我們十幾個樓盤同時在修，他們也覺得挺踏實的。”
    第一個月的效果是最好的，如果賣不到六七萬，后面更難。
    “那你演講完了，和他們隨便嘮嘮。”什么該說、什么不該說王蕾有數(shù)的，不用她多囑咐。
    黎夏父母陪著二舅爺出門游玩去了。她公婆在大四合院陪著孫子玩耍。
    10月9號晚間，黎夏應(yīng)邀到長安俱樂部參加地產(chǎn)圈子的聚會。
    一張大圓桌，落座的都是身家十億以上的大地產(chǎn)商。
    他們組了個地產(chǎn)協(xié)會。今天也沒誰請客，這些花銷都是從交的會費里扣。
    只是有夠分量的人召集，來得了的就都來了。
    黎夏坐下后便夾了涼菜來吃。今天她傾向于多聽少說，那嘴巴不空就最好了。
    不過，她正在賣債券呢，用途還是修房子。剛把嘴里的東西咽下去預(yù)備再夾就有人出聲了。
    “黎總的債券賣得不錯啊，4億了。”
    黎夏笑笑，“剛過4億，有1億多是我的親友和員工的。希望今年就能賣完吧。”
    “你還真是心急。聽說債券上市一般都要一個季度，你一個月就弄上市了。再一個季度就預(yù)備要賣完。”
    黎夏笑道：“缺錢呢，都缺得被人堵門了。”
    “那黎總賣債券的錢，全投進小區(qū)的修建？”
    黎夏點頭，“我之前手頭就沒預(yù)留這錢，如今不都得修么。這賣債券的錢當(dāng)初申請的時候用途就寫的修房子，肯定專款專用。”
    現(xiàn)在的房價，黎夏所在的南二環(huán)內(nèi)，大概是7000到8500。
    7000這種最低價聽聽就好，全小區(qū)最差那一兩套戶型。
    所以均價應(yīng)該是8000左右了。比她買小四合院的時候直接翻倍了。
    “今天叫大家來，是想問問大家如今正修著的這些盤預(yù)備什么時候開盤。黎總，你在修的樓盤有十幾個，最多！你先給兄弟伙交個底唄。”
    短期內(nèi)進入市場的房子多了，相對意義上供過于求，那肯定會把房價打壓下去一截的。
    估計這也不是要把地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的政府想看到的場景。
    不過他們也知道上有政策，下有對策。這幫商人肯定有辦法應(yīng)對的。
    擬定經(jīng)濟政策的人，早把方方面面都想到了。
    黎夏道：“咱們開盤預(yù)售，主要是因為資金不足。我現(xiàn)在賣債券籌錢修房子，只要債券能順利賣出去，應(yīng)該在建房這塊是不缺資金的。”
    只要開盤了，就得給買房的人承諾交房期限，一般兩年為限。
    所以黎夏言下之意很明白了，她沒打算修幾層樓就預(yù)售。
    她到目前為止開了六個盤了，越后面開的越貴。
    省城那個百畝大盤，第二期比第一期每平方貴500，第三期又比第二期貴500。
    第一期買的人高興壞了，還沒搬進去呢，一個平方漲一千了。
    黎夏涉足住宅房產(chǎn)才三年，開了六個盤不算少了。但是，和她囤了幾十塊地相比，就不能算多。
    眾人聞言，互相看看，果然打的這個主意！
    左手借銀行五十億買地，右手賣十六億債券修房子。
    完全是借雞生蛋！而且她還沒有動用杠桿，沒有一失敗就得傾家蕩產(chǎn)幾十倍賠付給人的危險。
    可以很從容的買地、蓋房。
    現(xiàn)在政策逼著兩年內(nèi)必須修那就修唄，電梯公寓正常也要修兩年。
    如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要開工了，國家就沒法子把地收回去。
    但這個法子在座很少人能效仿。向銀行貸款是得提供優(yōu)質(zhì)抵押品的。
    賣債券更是得有良好的群眾基礎(chǔ)，讓人相信能償還得起，買了不虧。
    在座不少人可沒法玩這手。很多人都得借銀行的錢以及提前預(yù)售弄錢來修房子。
    而且也沒像黎夏之前創(chuàng)闖下這么大、這么好的名聲。
    不過，她最多也就拖三年吧？
    銀行欠將近40億，債券這里又16億。銀行的錢不論，但債券的19.84億三年后是必須還的。
    她如今就是全國首負！
    但是想想她還有幾個很賺錢的行當(dāng)，每年現(xiàn)金利潤超過十億，三年，足夠她騰挪了。
    那等她消化了手上40塊地皮，首富的位置是不是都要到手了？這是強敵啊。
    他們今天本來只是想要黎夏一句準(zhǔn)話：在他們捂盤待漲的視乎，她不會把大量房子上市。
    但這么一細想，很嚇人啊！怪不得有人費那么多心思想要搶她的產(chǎn)業(yè)，還把老夏都弄出來當(dāng)代理人了。
    黎夏看眾人盯著她不說話，夾了個蝦球道：“都別這么看著我了。房地產(chǎn)是這十來年的風(fēng)口不錯，但下一個風(fēng)口看你的已經(jīng)在醞釀中了。而且，想更快、更多的斂財那都上市。我除了互聯(lián)網(wǎng)子公司都不打算上市的。”
    她腦子進水了才會把十幾個樓盤一起開盤打壓房價。
    這可是董特首都搞不定的事。他一心為老百姓謀福利，結(jié)果卻被老百姓示威游行趕下了臺。
    她是哪個牌面上的人，能解決這樣的難題？
    現(xiàn)在只要順勢而為就好。大家都知道房價越往后越漲，何況重生回來的她？
    現(xiàn)在的房價比她在北京買第一套房時翻了一番。這是過去了六年了才翻的一番。
    現(xiàn)在看起來多，但比起今后幾年的漲幅算什么？
    三四年后的房價差不多又能是現(xiàn)在的倍兩呢，她肯定不會為了做好事就逆勢而為。
    她不想落得董特首那樣的收場。樂文小說網(wǎng)
    到了房價該被打壓的時候，國家會出臺政策限購的。她到時候隨著國家政策走就好。
    而且從一個商人的角度，明知道三四年后南二環(huán)內(nèi)的房價可能沖上兩萬一平，讓她現(xiàn)在開盤八千賣掉，這也不符合人性啊！
    董特首她是很佩服的，但她著實不舍得那么多錢。一個平方虧1萬2，十幾個盤得虧多少？
    在商言商！
    她可以為地震、特大洪水、科技強兵慷慨解囊，但頂著兩面不討好放著這樣的錢不賺，她不干！
    “黎總，那你還繼續(xù)囤地么？”
    黎夏搖頭，“我都被住建部盯上了還囤？在咱們國家經(jīng)商，肯定是得好好體會上意才成的。我那十六億是明確寫了用來蓋房子才能這么快批下來的。我要寫的是發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在還在擱置中呢。”