耿瞻這個(gè)答案很明確了,如果地價(jià)超過一億，他是確定不玩了！樂文小說網(wǎng)
    他的預(yù)算就只有這么多。再溢價(jià)，可能會(huì)影響其他case。而一個(gè)十億資產(chǎn)的大公司，每一個(gè)case都是不容有失的。
    他得對(duì)麾下數(shù)萬員工的生計(jì)負(fù)責(zé)。所以,他十分理智的做出了決定。
    耿清歡有些詫異的轉(zhuǎn)頭看她爸一眼。她以為他喜歡黎夏姑姑,無論如何都會(huì)和她共進(jìn)退的。
    而且,就是溢價(jià)應(yīng)該也不會(huì)漫無邊際,畢竟盛葆也不是人傻錢多。估計(jì)也就是一兩千萬！
    黎夏點(diǎn)頭，“我能理解。”
    “那你呢？”耿瞻目光灼灼的盯著黎夏。
    黎夏道：“不瞞你說，我沒想好！”
    這次錯(cuò)過了，下次應(yīng)該還有地可以修綜合性廣場。
    但就不是最中心的這塊地了。
    她當(dāng)初來貴陽,除了甄士承的緣故，不就是因?yàn)橹挥羞@里才能有機(jī)會(huì)買到真正的市中心嗎。
    省城她倒是想買地在中心位置建廣場。天府廣場、鹽市口、春熙路還有地兒么？
    二環(huán)外倒是有地方,但是二環(huán)她現(xiàn)在不用太急的。二環(huán)壓根還沒開始發(fā)展,連地價(jià)表上還早。
    省城都沒有這樣的地方了,北上廣深就更不用想了。
    這個(gè)感受是她到貴陽前前后后待了半個(gè)月加深的。這里要是二環(huán)那樣次一等的位置,她根本不帶猶豫的。
    甚至溢價(jià)到一億買都不會(huì)。但這里真的是靠近圓心的地帶了。
    所以，她之前在耿瞻辦公室十分堅(jiān)定的上限一億的信念，又有些動(dòng)搖了。
    耿瞻道：“我是建議你超出一億也放棄了。20年都回不來本的話,這筆投資太不劃算了。”
    黎夏道：“你沒想到地價(jià)會(huì)漲么？”
    不只是漲，還是暴漲。
    “當(dāng)然想過。但是6000萬溢價(jià)到一億,已經(jīng)溢價(jià)很多了。你難道還要溢價(jià)道一億一千萬、一億兩千萬么？你現(xiàn)金流真的充裕到了那份上？天有不測風(fēng)云,人有旦夕禍福！如果在地價(jià)漲上去之前出了差錯(cuò)怎么辦？這么大一塊地要變現(xiàn)也不容易的。”
    充裕的資金流，那自然是沒有的！除非她動(dòng)用貨款。
    而且天有不測風(fēng)云、人有旦夕禍福的話也點(diǎn)醒了黎夏。
    97年、98年的亞洲金融危機(jī)可不就是么。
    到時(shí)候耿氏的出口將受到很大的影響,她不能拉人家下水。
    到時(shí)候朱總理講拉動(dòng)內(nèi)需,金融危機(jī)對(duì)她倒是沒有什么影響。甚至可以說內(nèi)地只要不做進(jìn)出口的,都沒太大影響。但對(duì)耿氏可不是這樣。
    黎夏道：“我再好好想想。”
    耿瞻看她一眼,溢價(jià)超過一億，竟然還想要么？之前在他辦公室，她明明還比較謹(jǐn)慎的。
    “小黎，這塊地皮是真的好。我也知道！來的每一個(gè)商人都知道。但是，我們要考慮自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”
    黎夏點(diǎn)點(diǎn)頭，“嗯。”
    她回到自己的房間，給劉玫打電話。
    “我們賬上有多少錢？”
    劉枚一凜，“黎總，你又借錢出去了么？”
    借給云總的錢，他昨天就連本帶利的還了。不是這么無縫銜接吧？
    這個(gè)錢是掙得容易，但是擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)啊。不是被逼到一定份兒上了，人家能來借這么高利息的借款？
    這一個(gè)不好沒周轉(zhuǎn)得過來，本錢可就拿不回來了。
    那些抵押的東西未必是他們用得上的啊！
    “沒有，我又不是傻大姐。借給云總是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)三年了，而且知道他拿去做什么，5天之內(nèi)還得上。”
    劉玫道：“那不是借錢的事的話，你這么問我怎么有點(diǎn)不祥的預(yù)感啊？”
    “我找你，除了要花錢還能是別的事啊？你次次都有不祥的預(yù)感啊？”
    “那倒沒有。但這回就是有！畢竟你是去拍地皮的，而且昨天的事兒鬧大了。”
    黎夏也不得不承認(rèn)，劉玫還是有點(diǎn)預(yù)見性的。
    “廢話少說，你趕緊給我報(bào)一下賬目。”
    每個(gè)月劉玫會(huì)把保表發(fā)給她，所以黎夏打開電腦就能看到截止9月30號(hào)的賬目。
    但她現(xiàn)在懶得看，問劉玫最省事了。而且，她也想聽聽公司內(nèi)部的聲音。
    劉玫道：“現(xiàn)在賬上有三億五千萬，但其中兩億六千五百萬是壓的貨款，是三個(gè)月陸續(xù)內(nèi)要付出去的。還有三千五百萬是銀行貸款。也就是說咱們自己只有五千萬！元旦要給三位L9發(fā)分紅四千萬，3月、4月北上深的三塊地七千萬前后腳會(huì)到期。不然土地會(huì)被收回！你三周年慶典的時(shí)候，還跟員工代表說了五個(gè)省的員工中心馬上要上馬。西藏的員工中心，應(yīng)該也就是元旦后的事了吧。”
    劉玫頓了頓，“還有你去貴陽拍地，前期也就是到明年三四月，也得先預(yù)備兩三千萬吧。所以你千萬不要想著一天利潤有150萬了，可以隨便花！”
    “也就是說到年底能有將近兩億？”
    劉玫忍不住了，“你想做什么？”
    “耿總說，如果地價(jià)超出一億，他就不跟了。”
    劉玫道：“他都不跟了，你也撤啊！你全部身家才兩個(gè)億，七成都在鋪面和土地上了。現(xiàn)在盯著我們、想等我們出差錯(cuò)，然后接手我們門店的人可也不少啊！你不能把貨款抽出去用了。”
    她覺得自己這回不只是發(fā)際線要后移，是心臟都要出毛病了。
    飆到一個(gè)億都還想要，瘋了么？
    “黎總，耿總這樣的才是一個(gè)成熟的企業(yè)家，是理智、合格的掌舵人。靠著你吃飯的人好多的！”
    黎夏蹙眉，她也知道這一點(diǎn)。但她明知道這塊地以后能飆到十多億，讓她因?yàn)橐鐑r(jià)幾千萬就放棄。真的是很為難啊！
    這還是只是地價(jià)的漲幅！這塊地的位置真的是機(jī)不可失時(shí)不再來了。
    而且，下頭5層修百貨商場，上面30層不管是寫字樓還是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)主宅，或租或賣都會(huì)大賺的。
    她帶著一兩萬員工干了三年，才掙了兩個(gè)億。看著十幾億從眼前這么飄過，不甘心啊！
    不過，前期確實(shí)是會(huì)占住許多流動(dòng)資金也就是了。
    一開始她是想著和耿瞻聯(lián)手拿地。如果他撤了，她一個(gè)人支撐，壓力是要翻倍的。
    如果地價(jià)溢出一億，加上建設(shè)費(fèi)用，就差不多是一億六千萬到兩億。跟她現(xiàn)在的全副身家也差不多了。
    如果盛葆也是做進(jìn)出口貿(mào)易的，她也就不糾結(jié)了。她可以等著金融危機(jī)的時(shí)候來撿便宜。
    到時(shí)候賣地將成為他拜托困境的最好選擇。
    那個(gè)時(shí)候大家看外部環(huán)境不好，未必會(huì)有很多人跟她爭！
    但盛葆他不是做進(jìn)出口的，他就是貴陽最大的房地產(chǎn)商。
    明年的金融危機(jī)，對(duì)于國內(nèi)最直接的影響是什么？拉動(dòng)內(nèi)需啊！
    教育、醫(yī)療、房地產(chǎn)，這三樣從此走向了真正的市場化，迎來了大發(fā)展的好日子。
    所以，金融危機(jī)對(duì)這三駕馬車是利好啊！那之后就是房地產(chǎn)的黃金十年。
    她想到時(shí)候撿盛葆的便宜是不可能的。
    倒是十年后又來了一場亞洲金融危機(jī)，那一次一開始的時(shí)候房地產(chǎn)是受了極大影響的。
    要不是4萬億出臺(tái)，搞不好就崩潰了。不過，日本消失的20年那是擺在眼前的教訓(xùn)啊。國家萬萬不敢讓房地產(chǎn)市場崩潰。
    黎夏左右為難。但她實(shí)在沒想到，等她午睡睡不著爬起來，一走出房間居然看到章清惠推著一個(gè)行李箱，領(lǐng)著劉玫進(jìn)套房來。
    這套房里還有空房間呢，上次殷紅住過的。
    這一次趙明亮和鐘勇來了，殷紅就留下開始訓(xùn)練第二批資質(zhì)稍微差一些的女保鏢了。
    這回要出師估計(jì)得多些時(shí)日，不是三五個(gè)月能搞定的。
    黎夏端著水道：“你堂堂一個(gè)集團(tuán)公司的財(cái)物總監(jiān)出差，誰批的？”
    劉玫道：“傅總！平時(shí)黎總你不在，我們都?xì)w傅總管。”
    傅杳鈞得知黎夏有不理智的傾向，立即就批準(zhǔn)了劉玫飛過來勸阻。
    這要是別的項(xiàng)目也就罷了。但這可是動(dòng)輒上億的大項(xiàng)目啊！
    這可比不得那五個(gè)員工中心，買地和修建的進(jìn)度還能自己掌控。
    就像上海和深圳的地一樣，沒錢修就先囤在那里。北京的地先隨便改建了一些建筑，租給電視購物團(tuán)隊(duì)在用著。
    反正囤了半年，三塊地大幾百萬是賺到了的。
    他們付才只付了一千萬呢。
    轉(zhuǎn)手一賣，這個(gè)賺錢的速度還是可以的。
    可貴陽這里的地要買，直接付現(xiàn)金過千把萬。而且修建是必須馬上上馬的，前期兩三千萬少不了。
    如果耿總都撤了，他們還堅(jiān)持做什么？
    老板對(duì)買地怎么這么狂熱啊？
    黎夏沒再說什么，來都來了還能把人攆回去啊？
    而且很快傅杳鈞的電話也打過來了，“老板，你冷靜些沒有？”
    “沒有，我失眠了。”黎夏道。她真的很少睡午覺睡不著。
    傅杳鈞一滯，“國慶都過了，可以不用睡午覺的了。”他們哪個(gè)有這個(gè)福氣睡午覺啊？
    他在總部坐鎮(zhèn)，每天日常事務(wù)都多得很。而且這兩天剛剛跟老鄭交接了山城那邊轄區(qū)的事務(wù)。
    老鄭在為整個(gè)物流子公司的人員架構(gòu)忙活，他那里缺人得很！
    人事部天天派人去人才市場招募司機(jī)，省臺(tái)廣告也天天打。
    他自己還親自在招募能跑川藏線的司機(jī)！這可是金寶貝，誰家有能讓給你啊？只能自己下水磨工夫，到處找，然后挖人！
    還得發(fā)愁物流子公司怎么創(chuàng)收！這個(gè)是最難的，因?yàn)槲锪髯庸就耆莻€(gè)吞金獸。
    王蕾一邊關(guān)注六個(gè)省開新店的事，一邊還在飛到北京看甄選大賽的最后兩場比賽。
    到處招IT人才招不到！
    堂堂常青藤盟校的高材生，一次次被那些學(xué)校不如她的人拒絕。
    只有老板，一個(gè)午覺因?yàn)榕馁u的事睡不著，就能口氣嚴(yán)峻的說她失眠了。
    黎夏聽出他的意思，“我要是連午覺都不能睡了，我還花千萬年薪請你們仨干什么？我的分紅、股份那么好拿的？”
    讓這三個(gè)人一天拿走她十萬，不就是為了讓她自己能過得舒坦些？
    “消消氣、消消氣，知道了你失眠了心情不好。不過老板，你兩年半前買北京的小四合院時(shí)就跟我說過，那是最后一次抽調(diào)保證營運(yùn)的資金了。”
    后里她再買地、買房雖然金額更大，確實(shí)都沒有動(dòng)搖過根基。
    但這次如果真的一億多拍塊地，再花四五千萬去修。就怕中途出狀況啊！
    黎夏道：“我還在考慮。而且，未必明天的拍賣價(jià)格就飚過一個(gè)億了啊！”
    如果盛葆沒有不理智的跟他們爭，那就一億之內(nèi)她和耿瞻聯(lián)手拿下，沒有壓力！