他們一共十一個(gè)人,一輛商務(wù)車(chē)、一張大圓桌就搞定了。
吃過(guò)鄭奎去買(mǎi)單，大家略坐了坐就驅(qū)車(chē)前往外灘了。
這會(huì)兒差不多剛過(guò)兩點(diǎn)，可以辦入住了。先在附近步行可達(dá)的位置訂了酒店，把行李放好。
黎夏他們六個(gè)人,開(kāi)了四間房。
趙明亮和鐘勇一間,彭家二老一家,黎夏和彭志杰各一間,兩兩相對(duì)。
選的樓層比較高，黎夏和彭家二老的房間從窗戶(hù)看出去就能看到東方明珠塔。
黎夏看著江對(duì)面一枝獨(dú)秀的東方明珠塔抬手拍了下額頭。后來(lái)那些和它肩并肩、幾百米的高樓大廈都還沒(méi)影呢。
不過(guò)倒是看到有工地在動(dòng)工了。
彭志杰走進(jìn)來(lái)，和她并肩站在落地窗前，“呃,我的意思是買(mǎi)期房。”
期房啊，那可以有。
彭志杰指點(diǎn)著告訴她,“92年我剛給郭淮做保鏢不久,就跟著來(lái)上海。當(dāng)時(shí)他代表郭家來(lái)買(mǎi)地皮。就那一片,拿下了200畝。郭老爺子很看好浦東,尤其是陸家嘴。當(dāng)時(shí)我站在對(duì)面的蘆葦?shù)赝鉃┻@邊望，確實(shí)覺(jué)得是一塊寶地。不過(guò)感受不深，因?yàn)槟菚?huì)兒我也就2000塊一個(gè)月。只能看著眼饞！”
黎夏張了張嘴,92年香港地產(chǎn)商就過(guò)來(lái)圈地了么。估計(jì)不是一兩個(gè)，是一批。
那會(huì)兒她也只能看著眼饞,她還在開(kāi)面館攢錢(qián)買(mǎi)第一個(gè)門(mén)面呢。
“那對(duì)面現(xiàn)在還有地么？”
彭志杰道：“離明珠塔遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方還有。畢竟浦東占了上海將近一半呢。”
“那你第二次來(lái)是什么時(shí)候？來(lái)做什么？”黎夏扭頭道。她感覺(jué)小彭同志是不是能給他一個(gè)驚喜啊？
彭志杰笑道：“去年郭淮從香港的銀行貸到款項(xiàng)回來(lái)。我倆一盤(pán)算資金還略有富裕,我就想到陸家嘴了。92年來(lái)的時(shí)候真的是隨便買(mǎi)啊。他一拍大腿贊同了我的提議，然后我就帶著錢(qián)來(lái)了。”
黎夏一把抓住他的袖子,“那你們買(mǎi)到?jīng)]有啊？”
彭志杰難得看她這么急切的樣子,低頭在她嘴上啄了一下。
“快點(diǎn)說(shuō)啊,別賣(mài)關(guān)子。”
“趕上了末班車(chē)。在明珠塔附近買(mǎi)了二十幾畝犄角旮旯的地方,我占10%。”
黎夏喜形于色，“所以說(shuō)，明珠塔附近有你兩畝多地？那離明珠塔具體多遠(yuǎn)？”
一畝666.66平方，兩畝多不少了。差不多1500平了。
彭志杰點(diǎn)頭，“三四百米吧。那塊地不方正，純粹是別人買(mǎi)剩下的邊角料。但當(dāng)時(shí)真的沒(méi)有得選了，除非是離明珠塔比較遠(yuǎn)的地方。我就搶在隔壁地皮的買(mǎi)主之前買(mǎi)了下來(lái)。我這次來(lái)，也是順便交尾款的。這會(huì)兒樓盤(pán)的錢(qián)逐漸回籠，我們才有錢(qián)付尾款。回頭還要去銀行把地質(zhì)押出去貸款，不然沒(méi)錢(qián)再在深圳買(mǎi)地皮。我跟郭淮兩個(gè)商量，我們想自己修個(gè)小樓盤(pán)是不行的，形狀太不規(guī)范了。不過(guò)取中間方正的地方修一個(gè)獨(dú)棟的高樓倒是可以。我倆覺(jué)得先放著，看看發(fā)展再說(shuō)。如果挨著的地皮想擴(kuò)過(guò)來(lái)，我們就高價(jià)賣(mài)給他。不然就修自己修一棟來(lái)賣(mài)。找個(gè)好的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，弄得好看點(diǎn)、高一點(diǎn)。”
黎夏兩眼亮亮的道：“如果要賣(mài)給別人，不要錢(qián)要房子。”
1500平的地皮，肯定不可能讓人拿1500平的房子就打發(fā)了啊。怎么也得談成一比二吧。
一比二點(diǎn)五甚至一比三也不是不能想一想。可以當(dāng)釘子戶(hù)啊，反正有退路！
這倆家伙當(dāng)初買(mǎi)邊角地的初衷肯定就是當(dāng)釘子戶(hù)然后賣(mài)高價(jià)！
“行，都聽(tīng)你的就是了。那買(mǎi)房的事......”
“不急、不急，先把你這塊地落實(shí)了再說(shuō)。對(duì)面的房子算不得稀缺資源，有錢(qián)就能買(mǎi)到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的時(shí)候其實(shí)就有個(gè)想法蠢蠢欲動(dòng)。
她想囤地！
囤地修員工中心、辦公大樓、倉(cāng)儲(chǔ)中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮貴啊。起碼得花兩三千萬(wàn)在上頭。
未來(lái)幾年，至少兩三年地價(jià)不至于飛漲。所以她按捺住了，預(yù)備緩兩年再說(shuō)。這樣資金不會(huì)緊張。
哪怕買(mǎi)地只需要首付一成，其余的兩年內(nèi)付清即可。但算下來(lái)也是負(fù)債兩千多萬(wàn)了啊。
她現(xiàn)在已經(jīng)負(fù)債上億了，再負(fù)債就是百上加斤。
但是，方才小彭同志說(shuō)的給她敲了個(gè)警鐘。
這兩三年可能地價(jià)不會(huì)飛漲。但中心區(qū)的土地是稀缺資源，被別人占了就沒(méi)她的份了。
難道她要高價(jià)求人轉(zhuǎn)手么？
就譬如對(duì)面明珠塔附近的地皮，這會(huì)兒她也想要得很。但是已經(jīng)沒(méi)有空地了。
彭志杰看她盯著明珠塔一臉的懊惱便道：“去年我買(mǎi)地那會(huì)兒，你正好青黃不接。”
黎夏點(diǎn)頭。是，去年是她的門(mén)店爆發(fā)式發(fā)展的一年。她從24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多萬(wàn)的營(yíng)收，百八十萬(wàn)的凈入。
去年的這個(gè)時(shí)候，她就只有幾十萬(wàn)營(yíng)收，十來(lái)萬(wàn)的凈入。那個(gè)時(shí)候把錢(qián)擠出來(lái)買(mǎi)地顯然是不明智的。
但不能再錯(cuò)過(guò)了！
她摸出手機(jī)打給在樓下大廳等著他們下去的鄭奎。
“你安頓好你愛(ài)人和岳母，上我房間來(lái)一趟。”
“哎，好的。”
鄭奎讓他老婆和岳母到底樓咖啡廳歇會(huì)兒，喝點(diǎn)東西。然后很快坐電梯上來(lái)。
叩了叩敞著的房門(mén)，“老板，你找我？”
進(jìn)來(lái)看到彭志杰也在，咦，你倆在一屋叫我來(lái)干嘛？
黎夏道：“老鄭，你暫時(shí)不要回山城了。你留下來(lái)買(mǎi)地，就對(duì)面的浦東，離明珠塔越近越好。七八畝差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考慮公司的承受能力。
上限按5000平算，算個(gè)均價(jià)就是2500萬(wàn)左右。
而且，上海買(mǎi)了，北京也不能錯(cuò)過(guò)。北京這會(huì)兒是誰(shuí)在家樂(lè)福觀(guān)摩呢？讓他去買(mǎi)。
還有深圳，深圳也是零售行業(yè)的兵家必爭(zhēng)之地！
現(xiàn)在買(mǎi)還有機(jī)會(huì)買(mǎi)在羅湖，緩兩年估計(jì)就只能在南山買(mǎi)了。回頭她自己去看看。
拿下這三塊地，將來(lái)可以一年起碼可以節(jié)約兩三千萬(wàn)的租金！
但她現(xiàn)在連手續(xù)費(fèi)需要支付千把萬(wàn)，然后還要增加七千來(lái)萬(wàn)的負(fù)債。
這樣一來(lái)，她就負(fù)債兩億了。
她摸出手機(jī)打給劉玫，“給我報(bào)報(bào)資產(chǎn)、負(fù)債。”
劉玫趕緊停下手頭的活兒，示意跟前的人先出去。
過(guò)了半分鐘她道：“黎總，截止目前銀行賬上一共兩億。但馬上要付一月將近6000萬(wàn)的貨款尾款，以及三月的三成預(yù)付貨款2500萬(wàn)。還壓了二月6000萬(wàn)，三月4000萬(wàn)貨款。咱們還有3500萬(wàn)貸款和省城、山城的買(mǎi)地尾款1500萬(wàn)沒(méi)有付。另外還有修學(xué)校的幾百萬(wàn)尾款還沒(méi)給。”
劉玫接到這個(gè)電話(huà)就知道黎夏又要搞大動(dòng)作了。
她真的是被搞得心驚膽戰(zhàn)的，所以報(bào)數(shù)的時(shí)候有一定的傾向性。
“我們不是還有固定資產(chǎn)么，被你吃了？”
劉玫道：“哎呦，我就是只吞金獸也不敢吃你的固定資產(chǎn)啊。咱們還有三百家門(mén)店以及貨架和庫(kù)房里的貨，另外還有三十家自有門(mén)店以及幾塊地皮。加起來(lái)估值大概一億五千萬(wàn)左右。”
黎夏算了一下，那她凈資產(chǎn)大概一億一千萬(wàn)。
不過(guò)，固定資產(chǎn)是沒(méi)法變現(xiàn)的。如果到了要賣(mài)固定資產(chǎn)的那一天，也賣(mài)不起市價(jià)。
“嗯，你抽一千萬(wàn)出來(lái)，我要買(mǎi)地。”
劉玫的聲量一下子就提高了，“一千萬(wàn)？”
那豈不是要花七八千萬(wàn)買(mǎi)地？
“老板，你不是說(shuō)今年肯定要把空調(diào)給各門(mén)店配齊么。就只目前也得一千五百萬(wàn)啊。而且你不是還想買(mǎi)關(guān)家的超市么？這一項(xiàng)就得預(yù)備3500萬(wàn)。讓人把關(guān)家的店全買(mǎi)走，就是給咱自己樹(shù)立了一個(gè)大敵!”
劉玫聲量提高之后，又趕緊壓了下來(lái)，把這兩筆大開(kāi)支給黎夏報(bào)了。
黎夏撓頭，是啊，這里還有5000萬(wàn)的開(kāi)支。
要不，空調(diào)再拖一年？還是算了，越拖越多。
倒是買(mǎi)關(guān)家的店，按行規(guī)一年付清即可。
一次性付清只有一種可能：關(guān)家跑路前把店折價(jià)賣(mài)給她。
為了免除后患她肯定不會(huì)要的。回頭讓沒(méi)收了，頂多就是原價(jià)退她錢(qián)。然后政府再拿出來(lái)拍賣(mài)。樂(lè)文小說(shuō)網(wǎng)
拍賣(mài)所得一部分用來(lái)?yè)嵝羰芎φ吆图覍伲箢^歸公家。
“抽出來(lái)吧，咱們不是一天還有500多萬(wàn)的營(yíng)收么。”
這三個(gè)地方的地皮真得下手了，不然以后就只能在離CBD很遠(yuǎn)的地方買(mǎi)了。
劉玫也之只能是規(guī)勸。該說(shuō)的她說(shuō)了，黎夏還是這么決定她也只能服從。
“好，最近到期的四筆理財(cái)我就不再存了。”
一筆理財(cái)是2500萬(wàn)，貨款8500萬(wàn)，剩下1500萬(wàn)留一千萬(wàn)買(mǎi)地，500萬(wàn)馬上要發(fā)工資了。
黎夏呼出一口氣，這錢(qián)也太好花了吧？
她在落地窗邊和劉玫通話(huà)。
彭志杰也在小聲問(wèn)鄭奎，“你們公司有買(mǎi)地皮蓋房的資質(zhì)啊？”
鄭奎點(diǎn)頭，“黎總從自治縣弄了一只施工隊(duì)，然后讓老傅花了十幾萬(wàn)在省城買(mǎi)了個(gè)瀕臨破產(chǎn)的地產(chǎn)公司。那個(gè)地產(chǎn)公司的資質(zhì)是齊備的。不然我們?cè)趺丛谑〕呛蜕匠琴I(mǎi)地皮修房子啊？”
X山那個(gè)是商用地，當(dāng)初只說(shuō)是買(mǎi)來(lái)修員工宿舍。手續(xù)不是很齊備也買(mǎi)到手了，不過(guò)后來(lái)都補(bǔ)上了。
現(xiàn)如今法律都不健全，他們算是渾水摸魚(yú)了一把。這年頭這種事太多了！
不過(guò)如今房地產(chǎn)業(yè)眼見(jiàn)要騰飛了。地皮拍賣(mài)經(jīng)常競(jìng)爭(zhēng)激烈，法律法規(guī)就健全了許多。不把資質(zhì)補(bǔ)齊是不行了。
彭志杰道：“所以你們公司還有個(gè)地產(chǎn)子公司啊？”
“是啊，不過(guò)目前也只是在買(mǎi)地皮的時(shí)候出個(gè)資質(zhì)而已。那個(gè)公司連自己的施工隊(duì)都沒(méi)有。黎總搞的那只在地震帶修學(xué)校呢。我們?cè)谑〕恰⑸匠巧w房子都是外包的。”
地產(chǎn)子公司暫時(shí)還沒(méi)有什么存在感。
又不對(duì)外賣(mài)房子、做工程，就在各地買(mǎi)地的時(shí)候出個(gè)資格以及在地震帶修學(xué)校。
不過(guò)，老板這回大手筆撥出這么多錢(qián)買(mǎi)地，看來(lái)地產(chǎn)子公司也要開(kāi)始有存在感了。
這又能多出一個(gè)子公司老總的位置。
但是公司目前好像沒(méi)有這方面的人才。以后做大了，總不可能完全不對(duì)外吧。
物流團(tuán)隊(duì)都接了軍區(qū)的單呢。
黎夏讓軍區(qū)送貨上門(mén)。后來(lái)各地軍區(qū)看她有物流團(tuán)隊(duì)，干脆外包給她了。
也省得每次都要派軍車(chē)押貨。
都離得近，其實(shí)費(fèi)用不多。但物流團(tuán)隊(duì)剛建，一點(diǎn)不嫌棄。鄭源和黎震就談好價(jià)格個(gè)接下來(lái)了。
他們要?jiǎng)?chuàng)收，不想當(dāng)墊底的。