第384章
    舒聽瀾先說這些安撫了陳女士的情緒，房東確實沒有權利要求她搬走。
    陳女士本來因為租房問題就生了一肚子氣，聽實習律師在說房東也是受害人更生氣了，好在這位舒律師夠專業，能實事求是講證據。
    舒聽瀾見她放松了一點之后，繼續說道
    ：“租賃平臺爆雷捐款逃走之后，我接收過不少類似的案子，一般解決辦法就兩個，一是走法律程序，與房東硬抗不搬走；另一種是與房東協商，各退一步。”
    她也不說兩種方法哪種更合適，不給答案，只分析情況，讓當事人自己先考慮，這是一種談判技巧。你要是一上來就主張自己的觀點，當事人反而會不認同找出各種問題反駁你，而你也無法了解到當事人真正的需求。
    陳女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，并且我家孩子旁邊上學，好不容易轉學過來的，我不想頻繁地搬家，影響孩子學習。”
    “嗯，如果走法律程序維權，你的贏面比較大，畢竟房東是委托平臺幫忙租賃，房東與你就是合同關系，她無權趕你走。只是如此一來，一些房東會做一些極端的行為，比如給你斷水斷電，又或者知道你家有上學的孩子，故意在門口敲鑼打鼓影響孩子學習。”
    舒聽瀾不是危言聳聽，而是接觸過陳女士的房東，房東明確表示她的很多朋友就是這么干的。大多租戶都不勝其擾，報警也沒用，最后只能自認倒霉搬走。
    這就是很現實的問題。
    “難到就沒有王法了嗎？我交了一年的房租啊，這才住了半年，那剩下半年的幾萬塊錢就白白扔了嗎？”
    “房東說可以協商，后面半年的房租，她可以適當讓步。”
    陳女士并不想協商，如果要協商她就不必來找律師咨詢了。她就是覺得我交了一年房租，我就要住滿一年。
    而房東的立場是，我只收到了平臺給的半年的房租，那自然只允許你住半年。
    舒聽瀾在跟陳女士溝通的過程中，知道她有了松動，便繼續說道
    ：“你如果選擇走法律程序維權，我這邊可以馬上著手準備，但你要有心理準備，會比較耗時耗力甚至耗錢。如果走跟房東協商的方法，我現在可以給房東打電話溝通具體事宜。我個人的建議是跟房東協商折中的辦法。”
    “房東讓我補下半年的房租。”這是陳女士不能接受的。
    “我給她打電話，你稍等。”
    舒聽瀾拿著手機到外邊打電話，實際上，在來見陳女士之前，她已經跟房東溝通過，并且也說服了房東，雙方各退一步，只收三個月的房租。
    房東當時很糾結。
    舒聽瀾勸：“她家孩子才二年級，在你這至少還要住4年。你現在把她們趕走，中間再找租戶，如果一個月之后再租出去，就是少了一個月的房租，之后的4年，中間再換幾次租戶，遠不止損失三個月。”
    “還有，如果對方走法律程序，可以一分錢不給你支付。你真有時間天天去她家里鬧嗎？”
    舒聽瀾之前做援助，處理過很多類似雞毛蒜皮的小案子，她的經驗就是快刀斬亂麻。能協商解決最好不要上法庭，時間成本才是最貴的。