漢內(nèi)斯表示，希望邀請(qǐng)陳先生中午一塊吃頓便飯。
    陳文心想，跟你一個(gè)小國的簽證官吃飯有什么意思，又不是瑞士銀行的公子，還不如回“福王府”跟張婉一起吃打包回來的餃子。
    微笑婉拒漢內(nèi)斯的盛情邀請(qǐng)，陳文離開了瑞士駐華夏大使館，漢內(nèi)斯一路陪著陳文，送到了院門外。
    在門口，漢內(nèi)斯又是擁抱，又是說好話，總之是各種依依不舍的表現(xiàn)。
    陳文偷偷看了下站崗的武警戰(zhàn)士的表情，那小戰(zhàn)士居然在偷偷打量他。
    ……
    打車來到雍和宮。沒讓司機(jī)開去安定門大街，下車還要過大馬路，麻煩。
    陳文下車，看了眼手表，剛過11點(diǎn)。
    瑞士大使館的那瓶礦泉水，陳文一口沒喝，也沒帶出來。這會(huì)口渴了，從雍和宮大街向東拐進(jìn)國子監(jiān)街，買了一個(gè)玻璃瓶裝的老北京酸奶。
    口感不錯(cuò)，比法國酸奶好吃！
    又要了第二瓶，吸管咕嚕咕嚕，陳文打了一個(gè)奶嗝，心里贊嘆，這玩意既解渴又解餓。
    向西走入國子監(jiān)街，路過國子監(jiān)和孔廟，再向北拐進(jìn)箭廠胡同，走了不到一百米，抵達(dá)了“福王府”。
    進(jìn)門，向左，到偏院北房的前臺(tái)小屋。
    漂亮的張婉正在值班。
    見陳文進(jìn)門，張婉喜滋滋跑過來，撲進(jìn)陳文懷里，獻(xiàn)上一個(gè)香噴噴的吻。
    陳文說：“這氣味，好熟啊。”
    張婉笑嘻嘻：“你從國外帶回來的，我從箱子里拿了一瓶香水。”
    陳文笑道：“小婉你這個(gè)樣子就對(duì)了，我喜歡！我的女人，我?guī)Щ貋淼臇|西，你看著喜歡就拿去用，別客氣！東西很多，你和唐姐足夠分的！”
    張婉問：“文哥你肚子餓嗎，我們上哪兒吃午飯？”
    陳文說：“我剛在國子監(jiān)街吃了兩瓶老酸奶，這會(huì)真不餓。哎，你中午能走開嗎？”
    張婉說：“白天咱家賓館三個(gè)人，我值前臺(tái)，保潔阿姨洗洗涮涮，另一個(gè)保安呆呆傻傻不扛事，沒法跟小軍比。還有一個(gè)阿姨倒班的。”
    陳文也知道這道理，“福王府”規(guī)模很小，養(yǎng)不住那些大本事的員
    工。除非拿股份去留人才，但眼下沒必要這么干。
    “算了，不出去吃了，一會(huì)餓了讓對(duì)過兒小飯館送兩份餃子過來。”陳文看周圍沒人，伸手在張婉的一瓣多肉上拍了一記。
    張婉嗔怪地輕輕捶了陳文一拳，壓根沒使力氣。
    陳文也坐到前臺(tái)桌子里側(cè)，陪著張婉值班。
    坐了好一會(huì)，也沒一個(gè)客人辦理入住。
    陳文好奇問道：“我在法國的時(shí)候打電話回來，你不是說咱家生意好到受不了嗎？”
    張婉捂著肚子樂：“文哥啊，整個(gè)四九城的小賓館，咱家的生意絕對(duì)是第一名的。如果從營(yíng)業(yè)額來算，甚至不輸給那些星級(jí)酒店。也就是咱家客房少了點(diǎn)，否則生意還要更好。”
    陳文問：“生意這么好，咋沒幾個(gè)人來辦理入住呢。我在這兒坐了好一會(huì)，也沒見人來人往。”
    張婉笑著解釋了一番。
    “福王府”一共4個(gè)院子，大門進(jìn)門的偏院整個(gè)是功能房，主院、北院和南院有客房。
    主院、北院是典型的一進(jìn)式四合院，三面墻根有房子。每側(cè)墻，三間房，一個(gè)院子九間房，兩個(gè)院子十八間房。
    在歡哥、振姐的建議下，留出了一定數(shù)量的功能房，于是主院、北院現(xiàn)在每一側(cè)的廂房是兩間客房搭配中間一個(gè)功能房，兩個(gè)院子一共十二間客房。
    這是“福王府”目前的主力房型，也是價(jià)格最貴的一類。
    南院，也就是從覃先生手里買的前院，也是標(biāo)準(zhǔn)的三側(cè)廂房，一共九間房。
    在陳文的提議下，整個(gè)的扒掉了。重建的房子，不再是一層，而是兩層房。手續(xù)上的事情，甄三已經(jīng)全都搞定了。
    南院的房屋使用面積翻了倍，但是客房數(shù)量沒有翻倍，在留出了棋/牌室、小會(huì)議室、茶室之后，目前也是十二間客房。
    價(jià)格方面，十二間高級(jí)房與四星級(jí)酒店看齊，十二間溫馨房?jī)r(jià)格是前者的七折。
    張婉拿出入住的底單給陳文看。
    陳文仔細(xì)看了一番，樂得不行。
    十二間高級(jí)房，大半數(shù)量被客人長(zhǎng)期包下了，租期至少是一個(gè)月，最長(zhǎng)的是主院的大北房，兩個(gè)客房加中間的茶室，被人包下了半年！
    “福王府”現(xiàn)在能夠拿出來迎客的房源，實(shí)際上只有南院的十二間溫馨房和個(gè)把高級(jí)房。張婉說：“這名字是唐姐起的，唐姐說，其實(shí)就是廉價(jià)房，但廉價(jià)這詞，好說不好聽。”
    陳文看著底單：“溫馨房的入住率似乎不太高啊。”
    張婉說：“十二間溫馨房，三間被長(zhǎng)包了，其余是零賣。”
    陳文罵道：“踏馬的，早知道當(dāng)初就不加蓋第二層了！單層原汁原味四合院，更招入待見！”
    張婉笑道：“文哥你看，南院被長(zhǎng)包的三間房，都是老外住嘞！”
    陳文看了眼名字：“他們是什么樣的老外，做什么工作的？”
    張婉說：“這我沒打聽，看樣子他們是在帝都長(zhǎng)期工作的人。”
    張婉又說：“咱家今天只有三間空房可以做生意，高級(jí)房一間，溫馨房?jī)砷g。要是多來幾撥客人，我只能擋駕了。”
    閑聊半天，還是沒有客人進(jìn)出門。
    陳文問道：“既然大部分房子已經(jīng)入住了，怎么不見客人進(jìn)出呢？”
    張婉笑道：“那些租出去的房子，其實(shí)大多數(shù)是空置的。咱家這會(huì)啊，不算工作人員和文哥你自己，院子里只有三個(gè)人。”
    陳文詫異道：“怎么這么少人？他們都外出了？”
    張婉回答：“好些個(gè)人，他們長(zhǎng)包了咱家客房，但基本上不住。只是經(jīng)常帶朋友過來喝個(gè)茶，聊聊天，談個(gè)生意，玩一玩，偶爾大老板帶幾個(gè)姑娘來睡一晚。他們圖的就是咱們這兒環(huán)境好，有明清味道。”
    陳文贊嘆道：“還是歡哥振姐給的建議好啊，留一定數(shù)量功能房，貴客們?cè)谠奂彝嫠Ｒ卜奖恪?duì)了小婉，你見多識(shí)廣，如果有什么更合適的主題，也可以用到咱家功能房。”
    張婉用力點(diǎn)頭答應(yīng)。
    陳文問：“咱家賓館盈利水平怎么樣？”
    張婉從自己的小書包里拿出一個(gè)本子，打開念道：“最高峰是國慶節(jié)開張的頭一個(gè)月，100%的訂房率。現(xiàn)在稍微下滑一些，也算穩(wěn)定了，九成的訂房率。按現(xiàn)在水平計(jì)算，每天的房費(fèi)收入五千多塊，一個(gè)月16萬多點(diǎn)。每個(gè)月的人工開銷兩千塊，水電園林以及各種管理費(fèi)不到兩萬塊，兩下加起來算兩萬。咱家一個(gè)月盈利14萬。”
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