此時(shí)張晨的興趣也被勾了起來，畢竟房地產(chǎn)將是未來二十年的支柱行業(yè)。在這個(gè)行業(yè)中，誕生了數(shù)不勝數(shù)的億萬富翁。
    福布斯排行榜的前一百位富豪中，多達(dá)20余人的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)，更何況還有大量沒有上市的房企以及國籍已非華夏的房地產(chǎn)商。
    如果算上這些人，保守估計(jì)福布斯排行榜中至少有一半的富豪將是房地產(chǎn)行業(yè)的大鱷。
    面對一個(gè)數(shù)十萬億級(jí)別的市場，甚至可以說是最大的市場，身為重生者的張晨又怎么可能不涉足其中。
    也許與孫洪彬的這次合作，正是最好的進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的契機(jī)，至少也能鍛煉隊(duì)伍，積累經(jīng)驗(yàn)。
    張晨心念已定，對孫洪彬道：“在商言商，彬哥，你們?nèi)倍嗌馘X？這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤怎樣？又準(zhǔn)備讓出多少股權(quán)？”
    孫洪彬見事有可為，忙道：“現(xiàn)在缺350萬的啟動(dòng)資金，如果純?nèi)谫Y的話，月利三分。”
    張晨笑著搖搖頭，“彬哥，idg不是放高利貸的。剛剛我就說了，只接受股權(quán)投資。”
    孫洪彬咧嘴一笑，“我就是試試，如果合作的話，我愿意讓出項(xiàng)目整體利潤的20%。這個(gè)項(xiàng)目總投資額一億七千萬，估計(jì)營業(yè)收入兩億左右，凈利潤差不多15%到20%。”
    張晨在心里默默心算了一下，如果這樣，項(xiàng)目的凈利潤大概在四千萬到五千萬之間，百分之二十的凈利潤也有一千萬了。
    idg每年給自己五十萬美金的年薪，對自己算是相當(dāng)不錯(cuò)。自己怎么也得出點(diǎn)成績，否則麥戈文也不是吃素的，合作關(guān)系遲早完蛋。
    短時(shí)間內(nèi)，張晨還是需要idg這層皮來去做事的，所以這一單張晨打算由idg出大部分的資金，自己跟入小部分，就當(dāng)做公司業(yè)績了。
    當(dāng)然，具體的操作上，還需要規(guī)避一些國家的規(guī)定，但現(xiàn)在各方面的制度漏洞太多，倒是不難解決。
    張晨琢磨了一下，“彬哥，整個(gè)項(xiàng)目一億七千萬的投資額，如果只是缺350萬，你從哪兒都能找錢啊，沒必要找人投資，更遑論讓出20%的股份了。”
    孫洪彬苦笑道：“兄弟，我整個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金加上你這筆也才500萬，坦白說，你這三百五十萬已經(jīng)是啟動(dòng)資金里面的最大頭了。”
    張晨大吃一驚，他知道房地產(chǎn)操作在初期基本是無本萬利，但也沒想到有這么無本。500萬的啟動(dòng)資金就能撬動(dòng)一億七千萬的項(xiàng)目，盈利四千萬到五千萬。實(shí)際盈利率能達(dá)到800%以上，這真是比賣白色粉末都賺錢啊。
    孫洪彬不以為然的道：“這不算什么，像萬客他們，玩的更厲害。整個(gè)項(xiàng)目可能只出個(gè)租辦公室的錢，剩下的都用的是銀行貸款，二三十倍的利潤都有可能。”
    “通過關(guān)系，拿了地，然后就可以申請貸款。銀行的首批貸款下來后，就能正式投入建設(shè)。但是前期的三通一平，我們還是得花點(diǎn)錢的，正式開工后，銀行肯定能批貸款。我之前說的一億七千萬的成本，里面已經(jīng)包括了銀行的利息。”孫洪彬詳細(xì)解釋了一下。
    無本萬利，這真的是無本萬利。
    難怪后世那么多大大小小的企業(yè)像蒼蠅一樣盯上了房地產(chǎn)這塊肥肉，不管阿貓阿狗，都能往里面分一杯羹。孫洪彬給張晨在十月劇院介紹運(yùn)營模式的時(shí)候，說的沒有這么詳細(xì)，張晨雖然知道大部分都是銀行的錢，但至少自己得出三分之一吧。沒想到連十分之一都沒出到。
    難怪這個(gè)年代房子價(jià)格低利潤率也低，但還是出了這么多地產(chǎn)商呢。
    后世幾乎所有的地產(chǎn)大鱷，都是這兩年開始進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)年代的監(jiān)管實(shí)在是太松了。
    感嘆了一下，張晨點(diǎn)頭道：“那好，這三百五十萬我出了。下周除了周一，其他哪天都行，你去趟京都，咱們把協(xié)議簽一下。”
    孫洪彬聞言大喜，這三百五十萬的啟動(dòng)資金籌不到，這些日子可把他愁壞了。房管局這邊只給他兩個(gè)月的準(zhǔn)備期，兩個(gè)月如果他的首批款不到，這地還不一定姓誰的姓呢。
    孫洪彬高興道：“好，沒問題，明天就是周一，我周二去，你把地址給我。”
    張晨把熊曉歌在bj的辦公地點(diǎn)寫給了孫洪彬，孫洪彬珍而重之的收了起來。
    idg中國的辦公室被熊曉歌放在了京都，雖然張晨和熊曉歌級(jí)別相同，可以在濱城設(shè)立自己的辦公室，但張晨剛剛回國，需要忙的事太多，這幾天還沒來的及安排這些事，因此
    和孫洪彬分手后，張晨讓張勝利往家里開。
    明天一早，威廉姆強(qiáng)森就到京都了，張晨到家前讓張勝利明天按時(shí)去京都機(jī)場接他。張勝利心里叫苦不迭，自己又得起個(gè)大早往京都趕。
    張晨一眼就看出了張勝利的不情愿，但也沒說什么，再不情愿張勝利也得去。官大一級(jí)壓死人，更何況大了不止一級(jí)。
    不過看來真是得找個(gè)靠得住的人過來給自己開車了，想到這里，張晨一陣頭疼。
    現(xiàn)在自己錢是不缺的，但由于自身年齡的問題加上發(fā)展速度太快，人員儲(chǔ)備沒有跟上，成了自己最大的短板。
    實(shí)在不行，自己只能從前世交往過的比較熟知且年齡合適的人身上下手了。只是，這些人現(xiàn)在都在哪兒啊。
    后世人才流動(dòng)頻繁，和自己不錯(cuò)的朋友都來自五湖四海。自己總不能一個(gè)人跑到什么晉州、渝州、浙東、嶺南等地查戶口挨個(gè)找。找的著找不著先不說，找著人了自己說什么啊？老杜老魏，咱仨十幾年后可是老鐵，你們現(xiàn)在跟兄弟走，兄弟帶著你們發(fā)財(cái)。
    這不神經(jīng)病么。
    而且，缺少了生活的磨礪，這些人還會(huì)不會(huì)和前世一樣，成為獨(dú)當(dāng)一面的人才，是完全說不準(zhǔn)的事。
    干脆自己還是找畢衛(wèi)國吧，問問老畢有沒有合適的人選推薦，最好是會(huì)開車的特警之類的，連保鏢都兼了。
    張晨回到家就已經(jīng)晚上七八點(diǎn)了，張國強(qiáng)夫婦各忙各的，只有奶奶一個(gè)人在家，桌上有幾個(gè)倒扣的碗，里面是奶奶給自己留的飯菜。
    狼吞虎咽的把飯菜吃完，把碗筷收拾了，張晨給畢衛(wèi)國打了個(gè)傳呼，讓畢衛(wèi)國方便的時(shí)候給自己回電。
    沒多久，張晨手機(jī)就響了，“你小子回國了？在哪兒呢？”
    張晨熱情的道：“衛(wèi)國叔，我在家啊。”
    畢衛(wèi)國怒吼道，“在家？在家你不在呼機(jī)上留你家的電話！？我打你這破手機(jī)一分鐘一塊，你誠心浪費(fèi)我家電話費(fèi)是不？838xxx，這是我家電話，你給我打過來！”啪的一聲，就掛斷了電話。
    (三七中文et)
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