張晨之所以苦口婆心的提示孫洪彬注意現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)閷O洪彬這個(gè)人是難得的可交之人。
    在地產(chǎn)圈圃一出世，便驚才絕艷。他在順池所推行的種種策略，像一直說的高周轉(zhuǎn)，還有后來的高價(jià)拿地、現(xiàn)金流的極致掌控，這些都成了國內(nèi)房地產(chǎn)爭(zhēng)相效仿的對(duì)象。
    孫洪彬雖然極有野心，但更是胸懷廣闊，為人極講義氣，更極講誠信。
    如果張晨要投資地產(chǎn)圈，孫洪彬就是不二選擇，但前提必須是把孫洪彬身上的刺先拔掉幾顆。
    孫洪彬畢竟是一世梟雄，又怎么會(huì)被張晨三言兩語間就改變他自己的看法？因此仍舊固執(zhí)道：“我對(duì)我的模式有自信，不過感謝兄弟的提醒，我會(huì)注意。”
    張晨笑笑，他知道對(duì)孫洪彬這種人，得慢慢來，因此也不介意。
    再過兩年，才會(huì)正式廢止福利分房。99年甚至房?jī)r(jià)不漲反跌，2000年后，地產(chǎn)大潮才會(huì)洶涌而至。自己還有充裕的時(shí)間在地產(chǎn)行業(yè)布局，如果到時(shí)候?qū)O洪彬仍舊執(zhí)迷不悟，自己再做其他打算也來得及。
    但孫洪彬確實(shí)是個(gè)最好的合作對(duì)象，有能力、有魄力，而且，他沒什么強(qiáng)力的后臺(tái)。
    因此張晨也不為已甚，主動(dòng)轉(zhuǎn)換話題，“彬哥，我家最近想要買兩套房子，你現(xiàn)在主要搞二手房，不知道有沒有推薦？”
    孫洪彬道：“哦？兄弟想要買房？打算買什么樣的？”
    張晨無所謂道：“地段好一點(diǎn)的，房子大一點(diǎn)，最好能鬧中取靜，周圍鄰居素質(zhì)別太差就行。自己住，得考慮生活便利問題。”
    孫洪彬想了想，看了看表，“我看這會(huì)也沒什么意思，簽完到就算完成任務(wù)。這樣吧，你跟我去我公司看看，我讓兄弟們查查合適的房源。”
    張晨興致盎然，看房什么的最喜歡了。開會(huì)的人到下午，已經(jīng)偷跑了不少，他們倆走，也不算顯眼。于是叫上張勝利開車，跟著孫洪彬的奔馳來到孫洪彬的公司。
    順池的總部在濱城著名的租界區(qū)，沐南道上的一座小洋樓，是以前民國時(shí)期某名人的居所。搞二手房賺了錢后，孫洪彬花錢買下了這么一棟已經(jīng)有七八十年歷史的小樓，稍作改造，當(dāng)作辦公地點(diǎn)。
    孫洪彬指著墻上的濱城地圖對(duì)張晨道：“剛才你說的幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，濱城也就這么幾個(gè)地方還算符合，其中就包括租界區(qū)。我讓人給你把這附近的房源先找出來，再打電話給其他門店，讓他們也找。”
    沒一會(huì)兒，孫洪彬的助理就把租界區(qū)的全部房源交給了張晨，張晨翻開一看，心中贊嘆不已，孫洪彬的成功果然是有原因的。在這個(gè)時(shí)代，辦公自動(dòng)化還不普及，都是紙質(zhì)檔案。二手房中介更是資訊簡(jiǎn)陋，往往只有房屋面積多大、朝向如何、房屋布局等大體的情況介紹，再細(xì)致點(diǎn)的，能把房型圖放上去就不錯(cuò)了。
    但順池的房屋資料，特意配上了照片，讓人至少能夠?qū)φw情況一目了然。
    翻著翻著，張晨眼前一亮，“咦？”
    進(jìn)入張晨視線的就是這附近的另一座小洋樓，是北洋軍閥林志庚的故居。張晨感興趣的問道：“彬哥，這種小洋樓也有人賣？難道文物保護(hù)單位不管？而且這附近的小洋樓里的住戶不是都沒有產(chǎn)權(quán)嗎？怎么能賣房？”
    孫洪彬湊過來看了一眼，不在意的道：“哦，這個(gè)啊，這房子哪屬于什么文物，林志庚還不夠格吧。前兩年林志庚的后人從海外回來，拿著房契找政府落實(shí)政策，要求落實(shí)政策歸還祖產(chǎn)。政府一看也頭疼，八十年代就開始落實(shí)政策了他們現(xiàn)在卻才找過來。但因?yàn)檫@兩年國家大力招商引資，海外僑胞的資金是很重要的一塊，國務(wù)院專門出臺(tái)了指導(dǎo)政策。區(qū)政府拖了挺長(zhǎng)時(shí)間，實(shí)在拖不過去了，就給里面的住戶分了房子，把他們遷走了。現(xiàn)在是林氏的后人想賣這個(gè)房子，說是以后不回國內(nèi)了，留著沒用。”
    張晨眨眨眼，“我看這上面沒標(biāo)價(jià)格啊？”
    孫洪彬笑道：“這房子我們只是代賣，房主一開始堅(jiān)持要300萬，后來降到200萬，但根本沒人買。在我這兒放了有大半年了，怎么？你有興趣？”
    張晨點(diǎn)點(diǎn)頭，老實(shí)道：“是挺有興趣的。你看，這房子一共三層，樓上兩層五個(gè)房間，樓頂帶露臺(tái)。還帶小院，院里的空間除了花園外，至少還能停三輛車。我覺得真挺不錯(cuò)的。”
    孫洪彬搖搖頭，“你沒看具體情況不知道，這房子前幾十年一直是13戶人家合住，給搞得不成樣子，如果想要搬進(jìn)來，可是要花不少錢改造裝修。我算過，光是改造的錢，就夠買一套三室一廳了。而且，我買現(xiàn)在這個(gè)辦公地點(diǎn)的小洋樓，才花了不到一百萬，而林家想要兩百萬，太不值。”
    張晨想了想，“是有點(diǎn)貴，這個(gè)錢夠買二十多套兩室一廳了。但這附近我看也沒有太合適的，要不然你帶我過去看看？”
    孫洪彬痛快答應(yīng)，“成，你既然有興趣，我就陪你去看看。”
    距離很近，兩人也就沒開車，孫洪彬帶了幾個(gè)隨從，和張晨溜達(dá)著就到了這棟待出售的小樓門口。
    張晨站院外一看，嚯，還真挺破的。現(xiàn)在的租界區(qū)，濱城還沒有做改造，因此房子都是破破爛爛的。但即使如此，也能看出來這以前是大戶人家的豪宅。
    孫洪彬的下屬掏出大門鑰匙，把大鐵門打開，幾個(gè)人進(jìn)了小院。小院的面積不小，整個(gè)小樓含院子占地至少一畝多，帶前后花園，只不過長(zhǎng)期沒人打理，院子里雜草叢生，窗戶沒幾扇完好的，墻壁斑駁，顯得非常破敗。
    繞著房子走了一周，張晨心里有了點(diǎn)譜，興致盎然的對(duì)孫洪彬道，“走，進(jìn)樓里看看。”
    小樓里原本寬敞的一樓大廳，隔斷出了三個(gè)小房間，只剩下一個(gè)窄窄的過道可以通行。張晨一行人小心避開過道中堆放的落滿灰塵的雜物，挨個(gè)房間看了起來。
    二樓也是一樣，三個(gè)房間之外，又搞出了個(gè)廚房，弄的遍地油膩。三樓和樓頂更可怕，居然在屋頂上也能搭出一間房，難怪這么一個(gè)小樓擠進(jìn)了13戶人家。
    大體看了一眼，眾人走出小樓，張晨拍打了一下身上的塵土，“彬哥，我覺得挺不錯(cuò)的。幫我問問房主能不能便宜，如果能便宜，我就買了。”
    (三七中文et)
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