改革開(kāi)放后，房屋交易出現(xiàn)是重新出現(xiàn)了?！ 】蛇@里有一條，這種交易并不是光明正大的，里面全是貓膩?！ ∫?yàn)閯e忘了，當(dāng)時(shí)的法律并不允許私人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)啊。 自解放之后，國(guó)家就一直在實(shí)行房屋公有化政策。 當(dāng)時(shí)的房子大部分是公家的，特別是像單元房這種條件最好的房源?！ ∧蔷捅仨毜们€救國(guó)才行?！ ≌f(shuō)白了，其實(shí)就是鉆政策的空子，打著換房的幌子，在私下里交易房屋居住權(quán)，或者也叫使用權(quán)?！ ∮捎诋?dāng)年的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、工廠、企業(yè)等單位的辦公地點(diǎn)與職工宿舍距離過(guò)遠(yuǎn)，是一個(gè)普遍存在的問(wèn)題?！ ∷詮?953 年開(kāi)始，為解決職工離工作地點(diǎn)過(guò)遠(yuǎn)、上下班不方便的困難，京城房地產(chǎn)管理局就開(kāi)始實(shí)行市民房屋交換?！ ≌呤且浴暗攸c(diǎn)適當(dāng)，基本等量”為原則。 且明確指出“不論機(jī)關(guān)團(tuán)體、企業(yè)、學(xué)校和個(gè)人，在換房雙方及業(yè)主同意原則下，均可互換房屋。” 換房具體的程序按照官方說(shuō)法是，先由欲換戶提出申請(qǐng)，并持住房憑證或產(chǎn)權(quán)人（單位）的證明，到房屋所在地區(qū)或欲換入地區(qū)的換房站或調(diào)配部門(mén)登記。 在換房雙方同意互換住房時(shí)，需同時(shí)持住房憑證、戶口簿及有關(guān)證明到登記部門(mén)簽訂換房協(xié)議書(shū)?！ ∪缓笤俳?jīng)房屋所在地管片管理員簽字蓋章后，辦理變更租賃契約和戶口遷出、遷入手續(xù)?！ 】蓪?shí)際操作上呢，比這么一大套簡(jiǎn)單得多。 想要交換房屋的雙方，只需各自帶上證明材料。 然后一起到房管所現(xiàn)場(chǎng)辦理一下房屋過(guò)戶手續(xù)，就行了。 說(shuō)實(shí)話，這個(gè)換房政策確實(shí)是出自利民考慮的好政策。 因?yàn)檎嬗袑?shí)際困難的人，通過(guò)換房不但節(jié)約了上下班的時(shí)間，還免除了他們路上奔波的疲勞，且降低了交通費(fèi)用上的支出?！ ?duì)社會(huì)也同樣緩解了公共交通的壓力，減少了交通事故的隱患?！ 〉仨毜谜f(shuō)，便民的同時(shí)，這個(gè)政策卻給不合規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)開(kāi)了一個(gè)大口子。 首先，以當(dāng)時(shí)那個(gè)連程控電話都沒(méi)有，一切就靠介紹信的社會(huì)環(huán)境而言。 房管部門(mén)想要查證一下這種事兒的真假，成本太高了，也太難了?！ ∧敲促I(mǎi)賣(mài)房屋使用權(quán)的私下交易，就缺乏有效的分辨手段?！ ≠I(mǎi)主兒真要想弄份證明材料，只需自己來(lái)個(gè)蘿卜章的障眼法就行。 至于收了錢(qián)的房主，當(dāng)然也是不會(huì)真去較真，還要什么換來(lái)的房子的。 而其次呢，當(dāng)時(shí)的法律也不健全。 完全缺乏相關(guān)的管理政策，根本沒(méi)法對(duì)涉案當(dāng)事人作出處罰?！ 〖词共槌鰜?lái)是假，抓住現(xiàn)行了，也不能怎么樣?！ ∵@壓根兒就屬于“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)犯罪”。 實(shí)話實(shí)說(shuō)，被識(shí)破發(fā)現(xiàn)的不足萬(wàn)一，頂多就是批判教育的過(guò)?！ ∑溆嗟亩际潜犚恢谎坶]一只眼過(guò)去了。 而且造成事實(shí)之后，永遠(yuǎn)也不會(huì)有人追究。 因?yàn)檎嬲南嚓P(guān)政策出臺(tái)是九十年代初期的事兒?！ 〉鹊搅四菚?huì)兒，之前出的這種事兒已經(jīng)太多了?！ ∧遣缓戏ㄒ沧兂珊戏?，這就叫尊重既定事實(shí)?！ ∠胂肟?，現(xiàn)在由深知其中門(mén)道的洪衍武親自來(lái)這件的事兒，那不就手到擒來(lái)，跟玩兒似的嘛?！ e的不說(shuō)，就說(shuō)找房源，這事兒就是難者不會(huì)，會(huì)者不難?！ e看各區(qū)都有房屋交換服務(wù)站，那是專(zhuān)門(mén)進(jìn)行換房信息交流的地方?！ 】梢话闳巳チ?，往往只能看見(jiàn)表面的浮水，看不見(jiàn)水下的瓤?jī)骸！ ∫驗(yàn)槿绻嫘闹睋Q房的主兒，到了服務(wù)站，肯定就心無(wú)旁騖，直接進(jìn)去按要求索房源了?！ ∧抢锩娴怯浀模静粫?huì)有想出賣(mài)的房源?！ ∫疫@樣的房子，還必須得通過(guò)特殊渠道才行?！ ∈裁刺厥馇溃俊 》?wù)站門(mén)口招貼欄上的個(gè)人留言唄。 洪衍武獨(dú)愛(ài)那種只寫(xiě)自己房屋條件，不提什么交換房屋條件，只留了聯(lián)系電話和“有意面談”的留言?！ ∮谑呛酰€沒(méi)兩天呢，他就給邊建功在附近弄下來(lái)兩套房源來(lái)?！ ∫f(shuō)這兩套房子的條件其實(shí)差不多。 都是六七十平米的二類(lèi)房，還都是坐北朝南的三居室。 不過(guò)樓層有點(diǎn)區(qū)別，一個(gè)五樓，一個(gè)三樓?！ ∵€有就是地點(diǎn)遠(yuǎn)近不同?！ ∥鍢堑脑跈烟覉@路口，離福儒里公交車(chē)一站地的距離，是五四一廠的職工樓?！ ∪龢堑倪h(yuǎn)點(diǎn)兒，都到了“玄武藝園”那邊了，是區(qū)政府的職工樓?！ ∷缘降紫胍奶追浚€得邊建功和他女朋友一起合計(jì)?！ ×硗?，既然是純幫朋友忙，價(jià)錢(qián)就得靠邊建功自己和人家商量了。 不得不說(shuō)，邊建功的女朋友，在外交公寓上班的杜蘭挺有主心骨兒，看問(wèn)題還挺準(zhǔn)?！ ∷X(jué)著邊建功是開(kāi)汽車(chē)的，距離無(wú)關(guān)緊要?！ ≈匾牡故菂^(qū)政府的樓層矮，周邊環(huán)境不錯(cuò)，有公園、有醫(yī)院、還有好學(xué)校。 而且周?chē)〉泥従哟蠖嗍菂^(qū)政府的公務(wù)員，素質(zhì)比較高?！ ≌姘褢艨谵k過(guò)去，對(duì)將來(lái)孩子的入學(xué)和成長(zhǎng)都有利。 那么好，盡管當(dāng)時(shí)這種交易全憑漫天喊價(jià)，就地還錢(qián)。 區(qū)政府大院的那套房，房主要價(jià)一萬(wàn)二，就再也不肯讓了，比五四一廠的房高了足有兩千。 但杜蘭還是果斷選了這套房，痛痛快快讓邊建功交了兩千定金?！ ∵@樣剩下的事兒就差洪衍武給他們找證明材料，然后替他們辦過(guò)戶了?！ ≈劣诹硪惶追?，本著“賊不走空”的原則，洪衍武也沒(méi)白糟踐?！ ∠肫稹靶“僮印币患疫€擠在天橋劇場(chǎng)后面的大雜院里，他自己花一萬(wàn)塊給買(mǎi)下來(lái)了?！ ⊥瑫r(shí)弄了份兒“小百子”名字的材料，就打算把這房送給小兄弟了?！ ∪思夷菫I城海參錢(qián)一直放他這兒也沒(méi)要過(guò)，他不能真當(dāng)成自己的吧？ 要說(shuō)還真是好心有好報(bào)，就洪衍武把兩套房辦好過(guò)戶手續(xù)這天?！ 〔坏吔ü@小兩口千恩萬(wàn)謝，請(qǐng)他和水清帶著孩子去建國(guó)搓了一頓。 洪衍武還在房管所遇著一件好事，敢情居然有一樁私房買(mǎi)賣(mài)堂而皇之的辦過(guò)戶讓他碰見(jiàn)了?！ 「僖患?xì)打聽(tīng)，他差點(diǎn)沒(méi)樂(lè)瘋了?！ 「仪榻衲? 月21 日，市房地產(chǎn)管理局發(fā)出通知，已經(jīng)決定恢復(fù)辦理私房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)了。 說(shuō)凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的私有房屋買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)房屋所在地房管局審查，符合規(guī)定的，準(zhǔn)予辦理立契過(guò)戶手續(xù)。 這意味著什么還用說(shuō)嗎？ 就現(xiàn)在這行市，這價(jià)錢(qián)，他要想當(dāng)“洪半城”那都不是太大的難事啊。 這可不同于買(mǎi)賣(mài)房屋使用權(quán)，這是完全合法的正式所有權(quán)交易呀?！ ∈矂x海的四合院，鬧市的鋪面房，想想就得勁兒啊。 還甭說(shuō)，正愁賺的錢(qián)怎么花出去呢？這不又有轍了嗎？</br>