第二更送上，鮮花快快拿來(lái)，本書(shū)也馬上就開(kāi)始精彩的yd情節(jié)了，哈哈，希望大家關(guān)注！感謝各位獻(xiàn)花的讀者！你們的鼓勵(lì)是我更新的動(dòng)力！
    方雅菲的電影上映一周，國(guó)內(nèi)就突破了三億人民幣的票房收入，加上海外的收入，已經(jīng)近五個(gè)億了。全//本//小//說(shuō)//網(wǎng)//憑著在這部影片中的出色表現(xiàn)，她也正式一躍成為真正的天皇巨星，前途不可限量。
    馬導(dǎo)演也憑這部電影成為了真正的一流導(dǎo)演，很多制片人和投資方都打來(lái)電話，請(qǐng)他去執(zhí)導(dǎo)拍攝，他最終結(jié)合方雅菲的情況初步選定了兩家，只等待方雅菲的確認(rèn)，只是他卻不知道，這兩家都是林公子所控制。這部影片的投資人慶功會(huì)就定在八月八日晚上，影片上映一周之后舉行。方雅菲已經(jīng)約好李景天和蘇雪那天一起去參加。
    李景天也忙的不可開(kāi)交，他的建模工作馬上就完成了，從初步的結(jié)果來(lái)看，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高，形勢(shì)不妙。為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，他還在繼續(xù)計(jì)算。家和公司的房子雖然還沒(méi)有開(kāi)始銷(xiāo)售，但上門(mén)登記的客戶已經(jīng)積累不少了。王經(jīng)理和楊小姐都忙的夠戧，他也幫著她們做了許多工作。
    周三上午，他正在公司緊張的計(jì)算，突然響了，他接通電話：“喂，哪位？”
    “李先生嗎，我是代理公司的小劉，上次說(shuō)好給您找的資料，找到了，您看什么時(shí)候有時(shí)間，我給您送去！”一個(gè)柔柔的男聲傳來(lái)。
    李景天想起來(lái)了，這人是給自己找房子的代理劉先生。“謝謝你，劉先生，不如我們找個(gè)地方喝杯咖啡怎么樣？”他心里一動(dòng)，想到了什么。
    與劉先生約好就在公司附近的咖啡館見(jiàn)面，他就先去了。臨出門(mén)前，找了個(gè)信封裝了兩千塊錢(qián)帶在身上。
    咖啡館內(nèi)人并不多，想想有兩個(gè)多月沒(méi)來(lái)這地方了。他點(diǎn)了一杯咖啡，一邊回憶著對(duì)方的樣子和性格，一邊等著對(duì)方的到來(lái)。他好像叫劉實(shí)，是一個(gè)本分的人，又帶點(diǎn)狡猾，想著他的表現(xiàn)，他心道。
    十幾分鐘后，對(duì)方來(lái)了。李景天幫他要了一杯咖啡，兩人開(kāi)始聊了起來(lái)。
    “李先生，這是您上次要的數(shù)據(jù)。”劉實(shí)遞給他一張紙。
    李景天草草看了一眼，果然如劉實(shí)上次所說(shuō)，有六分之一的房子在出租或者出賣(mài)，他心里有底，開(kāi)口問(wèn)道：“劉先生，我就叫你劉實(shí)吧，不知道您為什么這么晚才給我這份資料呢？”說(shuō)完聽(tīng)著他的解釋。
    “李先生，對(duì)不起，這些資料按照公司的規(guī)定是不能隨便外泄的，只怪我上次多嘴，說(shuō)了出去。不過(guò)既然答應(yīng)了您，我就得辦到。只是公司對(duì)這些資料保守的比較機(jī)密，我也好不容易才給您拿過(guò)來(lái)的。”對(duì)方臉一紅，解釋道。
    “其實(shí)這份資料上沒(méi)有業(yè)主信息，只不過(guò)是一個(gè)大的數(shù)字，也不會(huì)讓你們公司太為難吧？”李景天追問(wèn)。
    “是這樣，要不然我也不敢給您！”劉實(shí)坦率道：“不知道李先生您要這些資料有什么用呢？”他終于想到要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。
    見(jiàn)他反應(yīng)敏捷，李景天心里暗贊：“我正在做一些房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)分析，不知道劉實(shí)你能不能幫我再提供一些其它小區(qū)的資料呢？像這個(gè)格式就可以！”
    對(duì)方有些為難，咬咬牙還是道：“李先生放心，我明天就給您準(zhǔn)備好這些資料，不過(guò)還請(qǐng)李先生不要讓我的公司知道這件事！”
    李景天臉上不動(dòng)聲色一笑，拿出那個(gè)信封，推到他面前，道：“劉實(shí)先生，這是我個(gè)人的一點(diǎn)心意，還請(qǐng)你收下！”
    “李先生，這怎么好？”劉實(shí)俊臉通紅，拒絕道。
    李景天再三要給，對(duì)方卻還是沒(méi)有要。李景天心道，不錯(cuò)，這個(gè)人有小財(cái)而不貪，應(yīng)該是一個(gè)可以做事情的人。自己要的資料只不過(guò)是一些真實(shí)的數(shù)據(jù)，并不涉及業(yè)主名字及房號(hào)這些最敏感的東西，因此對(duì)他來(lái)說(shuō)，不會(huì)是太難，也不違反他的職業(yè)操守。看來(lái)以后有機(jī)會(huì)倒可以幫幫他。
    第二天兩人還是在這里見(jiàn)面，對(duì)方把他們公司幾乎所有的房源都按小區(qū)做了分類(lèi)，而且還附帶給出了該小區(qū)的總建筑面積和這些登記房屋的總建筑面積，剛好適合李景天統(tǒng)計(jì)用。李景天心里不由佩服對(duì)方的心思縝密，從自己昨天的話里推斷出自己需要這樣分類(lèi)的資料。
    “劉實(shí)，謝謝你了！這些資料對(duì)我太重要了，我正在寫(xiě)一篇關(guān)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告，等我寫(xiě)完了一定給你一份，讓你看看。”
    劉實(shí)喝了一大口咖啡，道：“李先生，您到底是做什么的？為什么對(duì)這個(gè)會(huì)有興趣呢？我看您年齡也不大，到像一個(gè)學(xué)生！”
    李景天一笑：“我本來(lái)就是學(xué)生，只不過(guò)現(xiàn)在在家和公司實(shí)習(xí)，需要一些這方面的資料，所以才麻煩你的！對(duì)了，你做這行多長(zhǎng)時(shí)間了，有什么感受嗎？”
    劉實(shí)嘆了口氣：“我做這行有兩年了吧！感覺(jué)是不太好做了，可能你也看出來(lái)了，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)不太好了，好多人都在轉(zhuǎn)手房子，按說(shuō)這是代理的黃金時(shí)期，可是由于國(guó)家征收巨額的交易稅金，因此成交量不斷下降；租賃還好一些。對(duì)了，你在家和公司上班呀？我聽(tīng)說(shuō)過(guò)這家公司，在這個(gè)區(qū)算是很不錯(cuò)的公司了。”說(shuō)完臉上滿是羨慕。
    “那你覺(jué)得一手市場(chǎng)怎么樣呢？”李景天追問(wèn)。
    “現(xiàn)在二手成交價(jià)格上漲很快，所以一手市場(chǎng)應(yīng)該好一些吧！我畢竟沒(méi)有從事這個(gè)，不太清楚。”對(duì)方搖搖頭，表示遺憾。
    李景天對(duì)此到不吃驚：“不管怎么說(shuō)，也謝謝劉實(shí)你了；看你的樣子，應(yīng)該也是哪個(gè)大學(xué)畢業(yè)的吧？”不知怎么的，他對(duì)這劉實(shí)產(chǎn)生了興趣。
    “哎，不提了。我是人大畢業(yè)的，當(dāng)時(shí)為了留在北京，隨便什么工作都做，最后發(fā)現(xiàn)這個(gè)行業(yè)也不錯(cuò)，于是就一直干了下來(lái)。現(xiàn)在找工作不容易呀！”劉實(shí)感慨道。回想自己的人生歷程，能走到今天這一步，實(shí)在不容易。自高校擴(kuò)招后，大學(xué)生就業(yè)越來(lái)越難，自己好歹還算是名校畢業(yè)，那又怎么樣呢？還不是照樣混了好幾年，沒(méi)有什么成就嗎？
    兩人一時(shí)無(wú)語(yǔ)，坐了一會(huì)兒，劉實(shí)就告辭而去。
    李景天回到辦公室，坐在電腦前開(kāi)始了緊張的測(cè)算及各種數(shù)據(jù)導(dǎo)入工作，最后還把劉實(shí)提供的數(shù)據(jù)整理一番作為附件給附在后邊。他站起身，伸一伸懶腰，終于完成了這個(gè)艱巨的任務(wù)了！接下來(lái)就是盡快提供給章含韻，供她決斷了。
    旁邊王楊二女正在興奮的談?wù)撝裁词虑椋?jiàn)他這樣，都停住看著他，那眼光像看怪物般。
    “兩位姐姐，你們?yōu)槭裁催@么奇怪的看著小弟？”他好奇問(wèn)。
    “你這人，一個(gè)下午都坐在電腦前，也不跟我們說(shuō)幾句話，更可氣的是跟你說(shuō)話，你也不理我們。對(duì)了，你都忙什么呢？”王經(jīng)理問(wèn)。二女并不明白他所做的工作，因此問(wèn)道。
    “啊！都是小弟不對(duì)，這樣吧，小弟這就給兩位姐姐買(mǎi)冰激凌去，兩位想吃什么口味的？”李景天賣(mài)好道。
    “難得呀！我要草莓！”
    “我要巧克力！”
    等買(mǎi)回冰激凌，二女還在熱烈議論著那件事情。見(jiàn)他回來(lái)，二人一陣雀躍，搶過(guò)冰激凌開(kāi)始吃了起來(lái)。
    李景天給自己也買(mǎi)了一份，問(wèn)道：“兩位姐姐剛才說(shuō)什么呢？這么熱鬧？”
    王經(jīng)理美美的吃了一口冰激凌，又咂咂嘴，道：“一個(gè)安徽的貪官在北京買(mǎi)了二十套房子，這是新華社發(fā)的消息，不是我們騙你哦！”說(shuō)完丟給他一份報(bào)紙，道：“你自己看吧！”
    李景天拿過(guò)報(bào)紙一看，嚇一大跳：安徽貪官在京購(gòu)買(mǎi)二十套房子，從普通商品房到別墅，少數(shù)幾套給幾個(gè)情婦居住，其它十幾套竟然出租收租金。記者還配發(fā)了普通老百姓的評(píng)論：很多窮人呢沒(méi)有房子住，貪官卻有這么多的房子，這是多么大的社會(huì)不公呀！。
    李景天趕緊上網(wǎng)，搜索此消息的報(bào)道，果然有很多，幾乎所有的人都憤怒不已，這，也是一個(gè)不好的兆頭呀……
    看來(lái)，中央要借此來(lái)進(jìn)行下一輪調(diào)控了，而且風(fēng)暴恐怕馬上就要來(lái)了。聯(lián)系自己的報(bào)告，他只感到背部疼痛，頭腦一片空白。
    二女見(jiàn)他臉色發(fā)白，關(guān)心的問(wèn)他怎么了，跟她們解釋幾句，李景天卻顧不上太多，帶著打印完的分析報(bào)告，直接出門(mén)，向二樓章含韻的辦公室而去。
    那漂亮的女秘書(shū)見(jiàn)他進(jìn)來(lái)，給里邊打了個(gè)電話，見(jiàn)她這樣，李景天放下心來(lái)，還好美婦在辦公室，要不然，還得給她打電話。
    秘書(shū)示意他進(jìn)去，李景天也顧不上儀容就走了進(jìn)去。美婦正在電腦前忙著什么，見(jiàn)他進(jìn)來(lái)，示意他坐。過(guò)了一分鐘，才道：“景天找阿姨有什么事嗎？”她今天穿著一件粉色襯衫，卻只系著一顆紐扣，里邊是一件白色的小背心，黑色套裙，頭發(fā)高高挽起盤(pán)在頭頂，胸前飽滿雙峰頂著襯衫，在高峰處剛好形成一點(diǎn)突起，不由讓人臆想衣內(nèi)的風(fēng)光。李景天暗罵自己齷齪，看見(jiàn)可敬的阿姨也這么想。
    “阿姨，這是我用數(shù)學(xué)建模的方式對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)做的分析，已經(jīng)做完了，您先看看？”說(shuō)完坐到美婦對(duì)面，遞給她。
    “哦，做完了？”美婦接過(guò)報(bào)告，打開(kāi)第一頁(yè)很快的掃了一眼，嬌軀微震，馬上沉浸其中。李景天第一頁(yè)就是介紹，提出了自己的結(jié)論。
    五分鐘時(shí)間，美婦快速的看了一遍，俏臉一寒，抬頭正色道：“你這個(gè)報(bào)告還給誰(shuí)看過(guò)嗎？”
    “沒(méi)有，就您看過(guò)。王經(jīng)理她們也不知道！”李景天解釋道。他已經(jīng)看出美婦的擔(dān)心了。
    “本輪地產(chǎn)市場(chǎng)周期在最長(zhǎng)六個(gè)月內(nèi)將達(dá)到頂峰，然后會(huì)馬上下跌，這有點(diǎn)危言聳聽(tīng)了吧，景天？”美婦臉色回復(fù)如常，平靜道。
    “阿姨，雖然我不是這個(gè)行業(yè)的人，我的報(bào)告也只是就事論事，但我還是堅(jiān)持我的觀點(diǎn)。我們這個(gè)項(xiàng)目還是早點(diǎn)銷(xiāo)售的好，最好能在三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完，否則對(duì)公司恐怕不好！”李景天語(yǔ)氣斬釘截鐵。
    章含韻有些動(dòng)搖：“你讓阿姨想想……如果這時(shí)候就賣(mài)，那股東哪里怎么交代？還有整個(gè)公司的利潤(rùn)率也會(huì)下降！不行，不行，我不能這么辦……”語(yǔ)氣明顯搖擺不定。
    “阿姨，其實(shí)我算過(guò)了，這個(gè)項(xiàng)目如果以目前單價(jià)一萬(wàn)元一平米賣(mài)的話，公司可以收入大概二十億，毛利恐怕不低于八個(gè)億吧？?jī)衾麧?rùn)也在六個(gè)億左右，已經(jīng)不低了，如果半年后再賣(mài)，恐怕連本都收不回來(lái)；股東們也許現(xiàn)在會(huì)有意見(jiàn)，半年，也許四五個(gè)月后就該偷著笑了！”李景天盡量平靜地結(jié)合自己的觀察及分析娓娓道來(lái)。
    輪到美婦吃驚了：“啊，你？”她沒(méi)有想到李景天實(shí)習(xí)一個(gè)月，竟然能把這個(gè)秘密的事情猜個(gè)不離十。
    見(jiàn)她的樣子，李景天就知道自己說(shuō)的雖不中，也不遠(yuǎn)。趁熱打鐵道：“誰(shuí)都希望利潤(rùn)越高越好，可是如果有這么大的風(fēng)險(xiǎn)，還是穩(wěn)妥一些好！”
    美婦芳心大亂，猶豫良久，終于下決心道：“你跟阿姨去見(jiàn)你陳叔叔，聽(tīng)聽(tīng)他怎么說(shuō)吧！”
    “陳群叔叔他是……”
    “他也是公司的股東，而且還是大寧公司的大老板。我們馬上走吧！”美婦邊說(shuō)邊收拾，把報(bào)告帶上，兩人匆忙離去。門(mén)外的美女秘書(shū)從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)老板這么慌亂，于是在公司又留下一堆閑話。
    章含韻開(kāi)車(chē)，兩人也顧不上說(shuō)太多，直奔南去。路上，李景天吸取上回教訓(xùn)，給蘇雪打了個(gè)電話，說(shuō)晚點(diǎn)回去。章含韻看在眼里，問(wèn)道：“景天，聽(tīng)說(shuō)你當(dāng)了方雅菲的保鏢？”
    李景天一愣：“這您也知道？”
    章含韻咯咯嬌笑：“這算什么呀？我還知道蘇雪當(dāng)了方雅菲的經(jīng)紀(jì)人呢！對(duì)了，若思那丫頭說(shuō)要你帶著去看方雅菲電影，你們?nèi)ミ^(guò)了嗎？”美婦兩眼充滿深意的看了他幾下。
    “啊，看過(guò)了。”李景天已經(jīng)有點(diǎn)神不守舍了。美婦竟然知道方雅菲的事情，真讓他吃驚。好在她應(yīng)該不知道方雅菲也是自己女朋友，否則還不定出什么大事！
    “對(duì)了，若思這丫頭進(jìn)步挺大，阿姨還沒(méi)有好好謝你呢！聽(tīng)說(shuō)你這個(gè)月底生日，想要什么，跟阿姨說(shuō)。”美婦又道。
    李景天道：“謝謝阿姨，不過(guò)我也不缺什么，就不用阿姨費(fèi)心了！”
    “你這孩子，還是太實(shí)在！”章含韻嘆一口氣。
    說(shuō)著就到了到了陳群家，已經(jīng)快六點(diǎn)了，不同的是，這次陳群親自出來(lái)開(kāi)門(mén)，迎接他們進(jìn)去。他看上去氣色很好，已經(jīng)完全康復(fù)，面色紅潤(rùn)，就連頭發(fā)都多了許多。李景天跟他已經(jīng)有近一個(gè)多月沒(méi)見(jiàn)了，此刻見(jiàn)到他身體這么好，不由為他高興。
    傭人上茶后，三人直入主題。陳群看完報(bào)告后，沉吟半晌，開(kāi)口道：“景天，不管怎么說(shuō)，叔叔都得謝謝你給我們提這個(gè)醒！”嘆息一口氣繼續(xù)道：“北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是有十幾年的高速發(fā)展了，根據(jù)周期論，也早該到頭了！”接著又自嘲道：“不瞞你們兩位，我早在四年前就預(yù)言過(guò)地產(chǎn)周期到頭，可惜市場(chǎng)并沒(méi)有照我預(yù)言的方向發(fā)展。不過(guò)景天，除了這純粹理論的分析外，你還有什么其它的想法？”說(shuō)完滿臉期待的看著李景天。
    李景天心里一動(dòng)，把下午看到的那則消息說(shuō)了出來(lái)。
    此時(shí)就連章含韻都陷入沉思之中。
    “難道政府真的要下手了？”陳群喃喃自語(yǔ)。
    “大哥，如果這樣，恐怕不只我們這個(gè)行業(yè)，只怕是整個(gè)社會(huì)嚴(yán)厲打擊貪污的大行動(dòng)，還有就是長(zhǎng)期以來(lái)不作為、亂作為的整治！不過(guò)這樣也好，您的哪個(gè)仇家恐怕也躲不過(guò)去了吧！”章含韻滿懷期待道。
    “人家根深蒂固，恐怕不是那么好對(duì)付的，我也是最近才知道他的真實(shí)身份；想對(duì)付他，我們還沒(méi)有這么大能耐！算了，我們還是先想一想我們自己的事吧！”
    “大哥，您放心，我一定不會(huì)放過(guò)哪人的！”章含韻咬牙切齒道。
    “算了，如今我身體康復(fù)的消息對(duì)方已經(jīng)知道了，不過(guò)我深居簡(jiǎn)出，也不惹事，估計(jì)他們也不會(huì)拿我怎么樣！妹子你可不能亂來(lái)，他們那里自有老天收拾。”嘴上雖這么說(shuō)，心里卻道：妹子你可不要亂來(lái)，大哥是為了你好。
    章含韻知道他是為自己好，就不再言語(yǔ)。
    三人一時(shí)沉默。李景天對(duì)他們所說(shuō)的雖然知道一些，但陳群不說(shuō)，他也不好問(wèn)，干脆保持沉默。
    還是陳群恢復(fù)平靜，開(kāi)口道：“我看景天的這份報(bào)告來(lái)的很及時(shí)。即使我們現(xiàn)在出手，利潤(rùn)率依然可觀，我們沒(méi)有必要非得冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)坐等價(jià)格進(jìn)一步上升，再說(shuō)了，我們現(xiàn)在出手，政府也會(huì)感激我們的。”說(shuō)完平靜的看這章含韻。
    章含韻猶豫一下道：“大哥，我們會(huì)不會(huì)太草率了？”
    陳群顯露出深思熟慮的樣子，道：“政府現(xiàn)在發(fā)布這樣的信息，再加上景天報(bào)告中提到的現(xiàn)在二手市場(chǎng)的情況，妹子你比較分析一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些有趣的現(xiàn)象。現(xiàn)在一手價(jià)格不斷上漲，說(shuō)起來(lái)跟二手市場(chǎng)交易成本太高有很大的關(guān)系。大家覺(jué)得二手市場(chǎng)價(jià)格高、房子舊，交易還麻煩，誰(shuí)愿意去買(mǎi)二手房？最后不都轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)買(mǎi)一手房了嗎？
    不過(guò)現(xiàn)在有這么多的二手房空置等待出租或者轉(zhuǎn)賣(mài)，這本身也說(shuō)明了一定的問(wèn)題，那就是空置率高！如果國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀控制，嚴(yán)厲懲治房進(jìn)入市場(chǎng)，而他們選擇的就是拍賣(mài)，到時(shí)候，價(jià)格自然會(huì)下跌！到時(shí)候整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)跟著一跌再跌！再說(shuō)了，經(jīng)過(guò)這么多年‘房奴’的大討論，有很多人已經(jīng)不再買(mǎi)房了，所以我們這時(shí)候出手正當(dāng)時(shí)候！”陳群的老謀深算此時(shí)表現(xiàn)的淋漓盡致。
    章含韻臉上露出深思的表情，良久開(kāi)口了：“大哥說(shuō)的對(duì)，既然這樣，我們當(dāng)斷則斷，我明天就召集人手開(kāi)會(huì)，下周去拿預(yù)售證，最遲下下周就開(kāi)始賣(mài)。好在現(xiàn)在已經(jīng)有很多準(zhǔn)客戶在我們這里登記，而且房地局那里已經(jīng)催了我們好幾回了，要我們?nèi)マk理預(yù)售證。”
    “關(guān)于銷(xiāo)售的問(wèn)題，無(wú)非兩種途徑，一是自己銷(xiāo)售；二是請(qǐng)一家代理公司，不過(guò)我看現(xiàn)在請(qǐng)代理公司來(lái)不及了，最好還是自己賣(mài)吧！好好準(zhǔn)備一份標(biāo)準(zhǔn)合同，應(yīng)該可以做的很好的！”陳群建議道。
    “大哥說(shuō)的是！只是我那里人手不夠，恐怕得再招一些新人！不過(guò)培訓(xùn)什么的也得一段時(shí)間！”章含韻點(diǎn)頭應(yīng)是。
    李景天突然想到劉實(shí)，道：“陳叔叔、阿姨，我倒有個(gè)合適的人選。”接著把劉實(shí)的情況做了簡(jiǎn)單介紹。
    章含韻當(dāng)即決定要他第二天來(lái)面試,.,,,
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