“所以啊，”張起航笑著道：“到了這個時候，傳統(tǒng)的電氣網(wǎng)絡(luò)已無法適應(yīng)現(xiàn)代汽車電子系統(tǒng)的發(fā)展，新技術(shù)、也就是就要計算機基礎(chǔ)發(fā)展而來的總線技術(shù)和車載網(wǎng)關(guān)技術(shù)的應(yīng)用也就理所應(yīng)當(dāng)了。
    以總線技術(shù)為代表的現(xiàn)代汽車總線技術(shù)出現(xiàn)以后，硬線連接大大減少，有效降低了系統(tǒng)、零部件設(shè)計的復(fù)雜度和開發(fā)成本，驅(qū)使OEM與零部件供應(yīng)商之間建立標準化，不過這些技術(shù)都是西方最前沿的汽車電子技術(shù)，咱們國內(nèi)還沒有企業(yè)從事這方面的研究……”
    “啊？咱們國內(nèi)還沒有企業(yè)從事這方面的研究？”
    聽到這話，郭副主任的心里頓時就對汽車總線技術(shù)有了一個大致的判斷：這是當(dāng)今世界最頂尖的汽車電子技術(shù)嗎，唔……如果是這樣的技術(shù)入駐中關(guān)村，那就完全沒問題了。
    “是，咱們國家現(xiàn)在從事發(fā)動機電噴研究的企業(yè)都沒有幾家，就更別說是基于電噴技術(shù)發(fā)展而來的總線技術(shù)了，”張起航點點頭，嘆了口氣，說道：“我們?nèi)A騰工業(yè)集團覺得這樣不行，如果任由情況這么發(fā)展下去，咱們國家在汽車工業(yè)方面與西方的差距非但不是越來越小，反而是越拉越大，這可不行啊。”
    “是啊是啊……”
    郭副主任其實也不太懂，只好跟著連連符合。
    張起航接著說道：“汽車總線技術(shù)的出現(xiàn)其實和計算機技術(shù)的進步息息相關(guān)，比如最核心的中央電腦，其實可以將它理解成一臺安裝在汽車上的、能夠在汽車這么惡劣的環(huán)境下還能夠正常工作的小型服務(wù)器，里面CPU、內(nèi)存、主板等設(shè)備一應(yīng)俱全，其實就是一臺小型專用電腦。”
    張起航這么說，郭副主任那就是真的明白了，他立刻把話接了過來，說道：“咱們中關(guān)村云集了國內(nèi)最多的計算機資源和專家，有最優(yōu)秀的軟件和硬件開發(fā)人員，而且背靠著京城的高校和科研院所，你們?nèi)A騰工業(yè)集團來我們中關(guān)村建設(shè)技術(shù)研發(fā)中心，這一步是絕對走對了！”
    “確實……”張起航笑著點頭：“我們?nèi)A騰工業(yè)集團一直與華清、哈工大、西交大、中科大、上交大等高校乃至工程院、中科院建立了良好的合作關(guān)系，只是之前我們集團總部在魯省，大家交流起來多少有些不方便，不過等我們在京城的這個技術(shù)研發(fā)中心建立起來之后就方便了。”
    “……”
    郭副主任忍不住瞪大了眼睛，他被張起航剛剛說出來的這一串高校的名字給鎮(zhèn)住了：這個華騰工業(yè)集團這么牛X嗎？竟然與中科院、工程院都有合作關(guān)系？想到這，郭副主任忍不住、同時也是試探著問道：“如果是這樣的話，張總您這個技術(shù)研發(fā)中心的規(guī)模可不能太小啊。”
    華騰工業(yè)集團這個技術(shù)研發(fā)中心的規(guī)模大小，直接關(guān)系著華騰工業(yè)集團在中關(guān)村能投資多少錢，更直接關(guān)系著自己的政績，郭副主任沒辦法對這個問題不關(guān)心。
    “確實不能太小，”張起航笑著點頭：“其實在來京城之前，我們特意就這個問題請教了我們省建筑設(shè)計院的專家，省建筑設(shè)計院的專家在了解了我們對這個技術(shù)研發(fā)中心的規(guī)劃和規(guī)模大小、預(yù)計工作人數(shù)之后，給我們的建議是整個技術(shù)研發(fā)中心的使用面積最低也不能低于50000個平方，而考慮到未來的發(fā)展和擴容，認為70000平方米的使用面積比較適宜，就算前期用不了這么大的面積，也可以將空置的部分面積出租出去、賺個房租……”
    郭副主任聞言，呼吸都有些急促起來。
    對于汽車，他不在行，但說起建筑，他就太在行了：70000個平方的使用面積，意味著建筑面積怎么著也不會低于85000個平方！
    以中關(guān)村現(xiàn)在寸土寸金的地價，當(dāng)然不可能直接批給華騰工業(yè)集團85000個平方的地皮，最好、也是最經(jīng)濟的辦法就是蓋樓，向天空要空間，以自己的工作經(jīng)驗，大致上，可以批給華騰工業(yè)集團一塊占地150000至20000平方米的地皮……
    就在郭副主任心里悄悄的盤算著這塊地皮值多少錢、這么大一棟樓又需要多少錢才能建起來的時候，張起航接著說道：“不過我們集團在內(nèi)部討論之后，覺得省建筑設(shè)計院的專家給出的預(yù)估還是相對偏保守了，考慮到未來必須滿足幾千名工程技術(shù)和研發(fā)人員的使用需求，70000個平方的使用面積可能有些不太夠，85000到90000個平方可能更穩(wěn)妥一些。
    另外考慮到大廈內(nèi)還要有些其他配套，我們認為10萬個平方的使用面積應(yīng)該可以滿足我們集團未來20年的長遠需求。”
    10萬個平方米的使用面積？！
    郭副主任只覺得自己的眼前一陣陣眼暈！
    10萬個平方米的使用面積，那建筑面積最起碼也要奔著12萬個平方去了！
    京城住建部門有要求，除非相關(guān)部門特批，否則建筑物的地面高度不能超過40米（06年之后，進一步壓縮到了32米），以每層3米的高度來算，大致也就是地面建筑13層的樣子，那么問題來了：一個建筑總面積12萬個平方的建筑，以地面13層地下2層總計15層來算，整體的工程造價要多少錢？
    應(yīng)該要奔著10個億去了！
    如果這事兒是真的，這還是整個中關(guān)村單體造價就需要10個億的建筑！
    單單建筑物的工程造價就要10個億，華騰工業(yè)集團這個技術(shù)研發(fā)中心的整體投入又要多少個億？沒有三四十個億恐怕是想都不要想！
    老天！
    如果這樁招商引資工作真的成了，這是多大的一樁政績？恐怕是今年最亮眼的一個項目了吧？
    可越是如此，郭副主任就越是謹慎，他強忍著心中的激動向張起航確認道：“張總，您真的準備建一座使用面積能夠達到10萬個平方的大廈？以我的經(jīng)驗來說，使用面積10萬個平方，那么建筑面積怎么著也不會低于12萬個平方，整體的工程造價可能要奔著八九個億乃至10個億去了……”
    有些話不用多說，但大家都明白，更別說郭副主任壓根就沒打算隱瞞自己的想法：這么多的錢，你們拿的出來嗎？
    張起航自然也明白郭副主任這番話的意思，他笑著點頭道：“謝謝郭主任的提醒，不過對于這個工程的造價我們還是有心理準備的……郭主任可能對我們集團的盈利情況不是很清楚，我自己就不自吹自擂了，如果郭主任您在我們魯省有熟人，可以了解一下我們集團去年的盈利情況，多的不好說，但蓋幾棟這樣的樓樓還是沒問題的。”
    張起航這話就是明確的告訴郭副主任：錢的問題你放心，我們肯定沒問題，不信你盡管去打聽、去了解！
    華騰工業(yè)集團是魯省省屬國企，這一點郭副主任是知道的，現(xiàn)在聽張起航說他們?nèi)ツ甑膬衾麧櫨谷挥泻脦资畟€億，確實是有些驚訝，但想到人家是做汽車的，在驚訝之余也就釋然：是自己考慮的不夠周到了，這年頭，造汽車的多賺錢啊。
    也就是說，起碼，華騰工業(yè)集團是真的能夠拿得出這么一大筆錢來建這個技術(shù)研發(fā)中心大樓，剩下的就看管委會這邊能夠拿出多大的誠意？
    想到這，郭主任沉吟了一下，鄭重的對張起航說道：“張總，對于咱們?nèi)A騰工業(yè)集團這樣的高新企業(yè)，我們管委會是絕對歡迎的，我相信您來之前已經(jīng)了解過我們對于企業(yè)的優(yōu)惠政策，我這么說吧，只要咱們?nèi)A騰工業(yè)集團愿意來落戶，所有的優(yōu)惠政策包括土地、稅收、水電、戶口……我們管委會給你們拉滿！
    另外，如果您還有其他的什么要求，也沒關(guān)系，盡管提，我們管委會這邊一定竭盡全力滿足。”
    張起航也不客氣，說道：“要說要求，還真有一個，有件事還真的麻煩郭主任您。”
    郭副主任連連擺手，笑著說道：“千萬別說‘麻煩’這樣的話，我們就是幫你們解決問題的。”
    張起航說道：“即便是咱們雙方都懷著十分的誠意，但現(xiàn)在到這個研發(fā)中心大樓投入使用，最少也得差不多兩到三年的時間吧？”
    “是，差不多是這個樣子。”
    郭副主任點點頭，他知道張起航說的是實話，兩三年的時間已經(jīng)是雙方一切愉快的情況才才能有的速度了。
    “所以啊，”張起航向郭副主任問道：“在我們的技術(shù)研發(fā)中心大樓投入使用之前的這段時間里，咱們管委會能不能幫我們找一個臨時的、可以滿足我們這兩三年內(nèi)工作要求的場地？”
    “這是應(yīng)該的，”郭副主任點點頭，卻并沒有馬上答應(yīng)張起航的條件，而是謹慎的問道：“不過，張總，您先說說你們對對于這個臨時的辦公場地有些什么要求？”
    張起航也不跟郭副主任客氣，直接說道：“首先是不能位置太偏，交通要方便，否則這些教授們來回一趟不是很方便；
    其次，地方不能太小，最少也得5000到1000個平方的使用面積；
    第三，水電網(wǎng)絡(luò)這些基本硬件必須具備，即便是暫時不具備的，也要容易改造；
    至于最后一點，就是租金……”
    “租金？”
    之前張起航說的那幾點要求，郭副主任一直在頻頻點頭，覺得張起航提出的這幾個要求都很實在，完全沒有任何為難人的意思，但當(dāng)聽張起航說到租金這個要求的時候，他就有些忍不住了：“租金的話，張總，恕我直言，就算貴點也貴不到哪里去吧？”
    在郭副主任看來。你們?nèi)A騰工業(yè)集團都這么有錢了，按照你自己的說法，一年都有好幾十個億的利潤，還在乎這點租金？！
    只是這話他不好意思直接說出來，但意思卻是表達到位了。
    “郭主任，話不能這么說，”張起航完全沒有不好意思的模樣，理直氣壯的道：“這里是什么地方？咱們?nèi)A夏的心臟啊，這里的土地可以說是寸土寸金，而且我要租的地方又大，哪怕一個平方便宜一毛錢呢，三年下來能便宜多少錢？”
    “……”
    郭副主任聽的滿心的無語：你這么幫你們單位省錢，你們領(lǐng)導(dǎo)知道嗎？
    不過這些都不是重點，重點在于，面對張起航提出來的這么一個并不過分的要求，郭主任沒辦法回絕，他笑著點頭道：“說的也是……這樣，張總，您放心，我回頭就把這個情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報一下，一定想辦法幫你找到一個合適的地方。”
    “太謝謝了，”張起航急忙起身，和郭副主任握手表示感謝：“另外還有一件事。”
    “哦？什么事你說。”
    張起航笑瞇瞇的說道：“我聽說咱們中關(guān)村有很多企業(yè)都在尋求風(fēng)險投資，巧的很，我們?nèi)A騰工業(yè)集團有個下屬的投資公司，麻煩郭主任您幫我們宣傳一下，如果有企業(yè)想要尋求投資的，可以來找我們。”
    在這個163還沒有搬來京城、新浪還沒有正式成立、張狐貍剛剛改名叫搜狐的年代，不投資一下這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，簡直對不起自己重來了一遭。
    郭主任可不知道張起航竟然打著這樣的小算盤，聽張起航說華騰工業(yè)集團還做風(fēng)險投資，他頓時瞪大了眼睛，難以置信的道：“你們集團還做風(fēng)險投資？”
    張起航笑著點頭道：“雖然我們集團的戰(zhàn)略是立足汽車產(chǎn)業(yè)，但我們看好計算機產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)的未來，投資互聯(lián)網(wǎng)和計算機產(chǎn)業(yè)也是我們集團多元化戰(zhàn)略的一部分。”
    “這樣啊，幫你們宣傳一下這個當(dāng)然沒問題……”郭主任連連點頭道：“張總，我冒昧的問一句，你們準備拿多少錢出來做投資？”
    他是巴不得幫華騰工業(yè)集團宣傳一下的，實在是整個中關(guān)村里面有太多的企業(yè)等資金了，華騰工業(yè)集團愿意投資這些企業(yè)是好事，但郭主任不擔(dān)心華騰工業(yè)集團的實力，卻有些擔(dān)心他們的魄力。
    “一個億！”
    張起航笑瞇瞇的沖郭副主任伸出一跟手指，說道：“如果有需要，我們還可以追加！”</br>