投桃送李是官場、商場最重要的基本原則之一，李牧在創(chuàng)業(yè)大賽的事情上給了歐廣清這么大的許諾，歐廣清心里很領(lǐng)這份情，所以自然也要給李牧足夠的回報(bào)才能說得過去。
    像李牧這種能在全國甚至全球范圍內(nèi)制造影響力的企業(yè)家，是地方政府官員所渴望而不可求的，因?yàn)橛绊懥μ螅缘胤街髡賳T都會(huì)無形中從他的身上獲益，而且像牧野科技這樣的企業(yè)發(fā)展下去，將來最高層必然要和它建立直接對(duì)話的，地方官員在它面前，影響力自然會(huì)越來越弱。
    正因?yàn)槿绱耍瑲W廣清也希望能夠與李牧建立良好的關(guān)系，因?yàn)橹灰钅吝€將公司留燕京，以后對(duì)自己的政績就會(huì)有巨大的促進(jìn)和提升。
    眼看歐廣清又主動(dòng)詢問自己的需求，而且又是在自己在創(chuàng)業(yè)大賽上給了他足夠的允諾之后，于是自己也就不再推辭。
    略一思考，李牧很是認(rèn)真的對(duì)歐廣清說道：“歐書記，今天想借這個(gè)機(jī)會(huì)，就牧野科技和淘寶網(wǎng)這兩家公司的情況，一起跟您以及市委其他領(lǐng)導(dǎo)提一些我們的需求，如果有什么讓市委領(lǐng)導(dǎo)覺得為難的，諸位領(lǐng)導(dǎo)大可不必理會(huì)。”
    歐廣清微微一笑，說：“小李，客套話就不用說這么多了，你是咱們市的明星企業(yè)家，兩家企業(yè)也都是咱們市的明星企業(yè)，有需求盡管提，只要合情合理，哪怕有困難，市委也會(huì)想辦法幫你解決，你要知道，我們幫的不是你，也不是你的企業(yè)，我們幫的是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，以及咱們燕京的地方經(jīng)濟(jì)。”
    李牧感激的點(diǎn)點(diǎn)頭，說：“那我就當(dāng)著諸位領(lǐng)導(dǎo)的面直說了，牧野科技和淘寶網(wǎng)發(fā)展速度非常快，而且這兩家企業(yè)都是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，與傳統(tǒng)行業(yè)相比，大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大多是集中型辦公，牧野科技現(xiàn)在有近千名員工，絕大部分都在咱們現(xiàn)在所在的這棟辦公樓里，而且隨著業(yè)務(wù)的不斷開展，員工數(shù)量還在不斷的增加，未來兩家公司為了提高工作效率，迫切需要在燕京建立一個(gè)總部基地，用來容納絕大部分員工集中辦公、維持企業(yè)高效率運(yùn)轉(zhuǎn)，這是其一。”
    歐書記微微點(diǎn)頭：“如果牧野科技和淘寶網(wǎng)有在燕京建立總部基地的想法，市政府必然要大力支持，可以給你們?cè)谥嘘P(guān)村批一片企業(yè)用地，用來建設(shè)你們自己的辦公樓！”
    在歐廣清看來，地皮是必然要給解決的大問題，這么大的企業(yè)，維持運(yùn)轉(zhuǎn)的硬件成本會(huì)越來越好，必然是建設(shè)自己的寫字樓最為長遠(yuǎn)、最為劃算，而且自己的寫字樓也最利于企業(yè)形象加分。
    按理說企業(yè)自己想建辦公樓，理應(yīng)自己出錢走正規(guī)流程買地、審批、建設(shè)，但牧野科技和淘寶網(wǎng)這種企業(yè)，如果燕京不想辦法留，周邊城市，或者滬市、羊城、深市這些一線城市給出優(yōu)厚條件來搶怎么辦？如果李牧逐漸把重心轉(zhuǎn)移到給出更大優(yōu)惠待遇的城市，那燕京的損失就太大了。
    所以歐廣清心里很清楚，地皮要給，而且一定要多給、快給。
    李牧沒想到歐書記如此爽快，立刻欣喜道：“那真是太感謝市政府的大力支持了，希望市政府在考慮這個(gè)問題的時(shí)候，可以把兩個(gè)公司放在一起來考慮，將來兩家公司的總部基地最好能夠安排在一起，這樣也更加方便。”
    歐廣清點(diǎn)點(diǎn)頭，問：“你的總部基地，希望選址在什么位置、占地面積是多少？”
    李牧說：“地點(diǎn)最好是在中關(guān)村，考慮到員工的便利性，地理位置最好能在五環(huán)內(nèi)。”
    說著，李牧又道：“至于面積，我們自然是希望越大越好，但是眼下畢竟規(guī)模還不是非常大，如果要太多地皮，于情于理也說不過去，所以眼下我們的需求是，滿足建兩到三棟、能容納超過三千人辦公的甲級(jí)寫字樓，應(yīng)該在百畝左右。”
    其實(shí)李牧心里是更傾向于在燕京建立一個(gè)大型基地，因?yàn)樗磥聿坏蜒嗑┳鳛閮杉夜镜娜珖偛炕兀€要作為世界總部基地，所以最終可能會(huì)有數(shù)以萬計(jì)的員工在總部基地工作，如果要保證企業(yè)辦公環(huán)境的獨(dú)立、寬松，他個(gè)人更傾向于以園區(qū)模式來打造兩家企業(yè)的總部基地。
    一旦有自己的園區(qū)，就可以規(guī)劃從辦公樓到生活配屬樓、停車樓等等一系列的建筑搭配，除此之外，綠化、園林、員工通勤交通都可以自己著手來搞，打造成一個(gè)獨(dú)立的封閉式辦公環(huán)境，那樣的話簡直不要太爽！
    李牧上輩子曾經(jīng)因?yàn)楣ぷ鞯脑蛉ミ^杭城的阿里總部，深深被那個(gè)占地四五百畝的超級(jí)園區(qū)所震撼，當(dāng)時(shí)他確實(shí)感慨，大公司的員工確實(shí)幸福，不只是薪資待遇方面，更多的是在外人看不見的福利上。
    上輩子，阿里這種大公司的員工，上班的硬件環(huán)境就比自己那種小公司強(qiáng)上太多太多，就好像人家住的是豪華大別墅，自己住的是狹窄地下室，差距不是一點(diǎn)半點(diǎn)，在一個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境里上班，整個(gè)人的心情、效率、滿足感、幸福感都會(huì)有極大的提升。
    眼下，牧野科技和淘寶網(wǎng)都還無法做到那種極致。
    李牧了解過一些馬老板的歷史，知道最早的時(shí)候，馬老板的總部在滬市而非杭城，后來因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)泡沫，企業(yè)發(fā)展不太理想，在滬市支撐困難，又恰逢杭城給了很好的優(yōu)惠政策，馬老板便將企業(yè)總部遷到了杭城，在杭城扎下根來。
    對(duì)杭城來說，馬老板的企業(yè)一直是本地高新技術(shù)企業(yè)的明星企業(yè)，地位就像現(xiàn)在自己的牧野科技一樣，所以杭城給的政策支持也非常強(qiáng)大，一個(gè)總部基地，四百多畝地的手筆簡直嚇?biāo)廊恕?br/>     李牧現(xiàn)在可不敢一開口跟歐廣清要四五百畝地，以現(xiàn)在牧野科技和淘寶網(wǎng)的企業(yè)規(guī)模，根本不需要那么大的地皮，所以李牧計(jì)劃分兩步走，第一步先在燕京建三棟甲級(jí)寫字樓作為總部基地，滿足未來數(shù)年的需求，然后再伺機(jī)籌備第二步，這第二步就得奔著在燕京搞一個(gè)園區(qū)的目標(biāo)去了。
    歐廣清輕輕盤算了一下，以李牧兩家公司眼下的影響力，市政府給他的兩家企業(yè)在五環(huán)內(nèi)批一百畝左右的企業(yè)用地，可以說是完全合情合理，所以李牧的這個(gè)要求并不過分。
    于是，歐廣清開口道：“我們就初步規(guī)劃，批給你的牧野科技以及淘寶網(wǎng)十萬平方米的辦公用地，你可以用來規(guī)劃建設(shè)企業(yè)自用的辦公樓，但是根據(jù)市委的規(guī)定，這類地皮不可以建設(shè)底商，理論上說，也不允許建成后對(duì)外出租，只能自用。”
    李牧心下一喜，急忙點(diǎn)了點(diǎn)頭，十萬平米就是一百五十畝，能解決不少事情，至于底商和對(duì)外出租，自己也根本瞧不上這點(diǎn)錢，不用歐廣清提醒，自己也不會(huì)去做。
    隨即，李牧感謝了歐廣清一番，又問：“歐書記，能不能大概透露一下，市政府會(huì)給我們定一個(gè)怎樣的轉(zhuǎn)讓價(jià)格？”
    按照現(xiàn)在市價(jià)，在中關(guān)村附近的商業(yè)用地征地價(jià)格已經(jīng)差不多到萬元左右了，十萬平米的土地轉(zhuǎn)讓金就要十億，自己拿拿得出來，就算有這么多閑錢也不想花在這上面，再說，自己既然來找政府幫忙，肯定是不能按照這個(gè)價(jià)格買單的，不奢求市政府白送給自己，但最起碼也要給自己一個(gè)差不多近乎白送的價(jià)格。
    聽李牧這么一問，歐廣清一時(shí)間笑而不語。
    其實(shí)關(guān)于批給李牧的地皮是否收取轉(zhuǎn)讓金，收的話收多少的問題，歐廣清在來之前就有自己的考量。
    在歐廣清看來，政府收錢比不收錢更好，白給的贈(zèng)予性質(zhì)太明顯，一下就明確將政府變成了贈(zèng)予方，把李牧變成了被贈(zèng)予方，遠(yuǎn)不如象征性收點(diǎn)錢低價(jià)賣掉、半賣半送的形式操作更合適。
    至于這錢怎么收，歐廣清在心里分出了兩個(gè)檔位，一檔是正常情況下應(yīng)該給李牧的合理優(yōu)惠價(jià)格，一檔是額外優(yōu)惠的最低價(jià)格。
    上世紀(jì)九十年代，珠市給史玉住批了一塊地讓他建巨人大廈，每平米只是象征性的收了125元土地轉(zhuǎn)讓金，目的是為了扶持巨人集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，雖然因?yàn)槭酚褡∽约旱脑颍奕舜髲B最終爛尾，但是政府當(dāng)初給巨人的價(jià)格是有一定參考意義的。
    珠市政府為了扶持巨人，給出了這個(gè)優(yōu)惠政策，但是當(dāng)初的巨人，跟現(xiàn)在的牧野科技以及淘寶網(wǎng)，那可真是差了太多，所以，牧野科技理應(yīng)享受更高的優(yōu)惠幅度，不過考慮到這些年地價(jià)的上漲，歐廣清覺得，如果按照普通正常檔位，自己應(yīng)該把價(jià)格訂到300元一平米左右。
    這樣的話，按照十萬平米算，一共也才三千萬，說實(shí)話，連一折都不到的價(jià)格，跟白送差不多。
    另外一個(gè)檔位，就是附加了額外優(yōu)惠的價(jià)格，在歐廣清的計(jì)劃中，如果李牧讓自己滿意，自己也一定會(huì)讓他滿意，到時(shí)候就象征性的每平米收一元錢，用看似荒誕的數(shù)字，來凸顯市政府對(duì)他以及他兩家企業(yè)的格外重視。
    歐廣清心里也很明白，如果白送李牧十萬平米的地皮，說出去未必能引起什么話題，因?yàn)槿珖嗣穸紩?huì)覺得，這十萬平米給牧野科技和淘寶網(wǎng)是應(yīng)該給的。
    但是，如果燕京市政府以一元錢每平米的價(jià)格，“賣”給李牧十萬平米地皮，這感覺立刻就不一樣了，全國人民依舊不會(huì)覺得不應(yīng)該，反而會(huì)覺得燕京市政府這個(gè)看似荒謬的定價(jià)其實(shí)顯得非常有人情味，對(duì)李牧來說，必然也是更傾向于以一元錢的價(jià)格“購買”土地，而不是一分錢不花從政府手里白拿。
    感覺就好像找人幫忙干活，對(duì)方一分錢都不要，自己雖然錢省了，但心里肯定覺得不舒坦；可是如果象征性的丟包煙給對(duì)方，那心里感覺就立刻不一樣了！
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